Analiza rynku nieruchomości w Rosji na przykładzie regionu Wołga

Kupić lub wynająć nieruchomość w regionie, oczywiście tańsze niż w stolicy. Koszt jest znacznie inna. Ale w innych regionach jest również inna. Aby zrozumieć, w jaki sposób cena powstaje, konieczne jest przeprowadzenie analizy rynku nieruchomości. Co do zasady, głównym czynnikiem jest rozwój danego regionu. Porównaj ceny Samara Togliatti miasto, stolicę Mordovia Sarańsk, Sarowa w Niżnym Nowogrodzie i Orenburg Orsk. Miasto zupełnie inna sprawa, ale jeden region – region Wołgi.

Togliatti: rynek nieruchomości

Togliatti – stolica rosyjskiego przemysłu samochodowego. Liczba ludności – ponad 715 tysięcy osób .. Młody miasto, przestronny i dynamiczny. Wiele roślin, ale najważniejsze jest to, „AvtoVAZ”. Działa ponad połowę wszystkich mieszkańców miasta. Ale analiza rynku nieruchomości po kryzysie z 2009 roku wykazało, że ceny lokali mieszkalnych i przemysłowych spadły. Obecnie nie ma możliwości ich stabilizacji. Jeśli ceny sprzed kryzysu za 1 tys. m rynku pierwotnego wynosiła około 70000 P drugorzędowe – .. 50000 P, a następnie po tworzą praktycznie tę samą cenę – około 40000-45000 s. Doprowadziło to do tego, że twórcy ponieśli ciężkie straty. W 2014 roku, sytuacja jest wciąż skomplikowane i dramatyczny skok w dolara. Wiele osób kupuje dom w hipotecznych, jak również stopa refinansowania zwiększa poziom sprzedaży spadły. Było to spowodowane faktem, że banki pożyczył w zbyt wysokiej procentach. W związku z tym, że zaczęły pojawiać się nowe programy hipotecznych z obniżonych stawek dla tych, którzy nabyli podstawową obudowę.

handlowych analiza rynku nieruchomości pokazuje wzwyż na początku 2000 roku. To właśnie w tym czasie było tam duże zapotrzebowanie na obiektach przemysłowych, więc budowa tych budynków rozpoczęła się w dużych ilościach. Pomyślny rozwój OAO „AvtoVAZ” przyczynił się do wzrostu gospodarczego regionu. W związku z tym nastąpił gwałtowny skok w innych obszarach. Jednak po kryzysie, ludzie biznesu zaczął wolą wynajętym nieruchomości komercyjnych. Zasadniczo taki popyt ma wpływ na obfitość propozycji z dość niskich cenach.

Nieruchomości w Sarańsk

kapitał Mordovia Sarańsk – małe miasto, o niskim standardzie życia. Liczba ludności – 300 tysięcy osób .. Istnieje wiele różnych firm. Analiza rynku nieruchomości w tym mieście wykazuje bezpośrednią korelację cen na liczbę żywych ludzi. W 2000 roku, główna obudowa rynek wartości 50000 P w wtórnych. – 35000 rubli (na 1 m kw.). W tym czasie nowe budynki prawie nie było. Jednak od 2005 roku obraz dramatycznie zmieniło. Sarańsk zaczął aktywnie zbudowany. Teraz jest to bardzo piękne miasto. Nie tylko zbudowany obszarów mieszkalnych, ale również ulega poprawie świątyń i parków.

Nieruchomości pole Analiza rynku w roku 2015 wykazały gwałtowny skok cen:

• rynek pierwotny oferuje koszt od 65 tysięcy trzeć..;
• wtórny – od 45 rubli ..

W sektorze nieruchomości komercyjnych jest również szybko rośnie. Obecnie buduje się wiele budynków z tej miejscowości. Obiekty produkcyjne ceny – od 20 mln rubli.

Sarov: ceny nieruchomości

Sarov – Rosyjski Centrum jądrowej. Ma status bramy miasta. Bardzo małe zarówno obszaru i liczby ludności (około 100 tysięcy. Osób). 90% ludzi pracuje w elektrowni jądrowej mieszka tutaj. Istnieje wiele żołnierzy. Poziom życia obywateli jest powyżej średniej. Tu jest stabilność gospodarcza, jak to jest dobrze finansowane. Sarov analizy rynku nieruchomości, możemy stwierdzić, że koszt jest dość wysoki.

• Na rynku pierwotnym. – 70.000 rzeka, niekiedy tak wysokie, jak 80000 str.
• W wtórnym – od 45000 do 65000 na str.

Ceny spadły prawie nawet w trudnych latach kryzysu.

To samo można zaobserwować w rynku nieruchomości komercyjnych. Na przykład, obszar produkcji około 2000 metrów kwadratowych. m. będzie kosztować 60 milionów rubli.

Analiza rynku miasta nieruchomości Orsk

W miasteczku znajduje się w Orsk regionu Orenburg. Ludności – około 230 tysięcy osób .. Nie ma dużych fabryk i ważne obiekty dla państwa. W związku z tym, koszt mieszkania jest niski:

• na rynku pierwotnym w jeden metr kwadratowy to około 40.000 s.;
• wtórny – od 27000 s.

Komercyjne ceny nieruchomości są bardzo rozsądne. Na przykład, fabryka budowy ponad 1500 metrów kwadratowych. m powierzchni magazynowej i budynku biurowego o wartości około 12 milionów rubli.

Po przeanalizowaniu rynku nieruchomości w kilku miastach, można stwierdzić, że kształtowanie cen jest pod wpływem takich czynników jak poziom rozwoju przemysłu, społeczeństwa i, oczywiście, finansowania publicznego.