Sprzedaż pokój w mieszkaniu komunalnym: niuanse procedury

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że na pytanie: „Jak teraz przeprowadzane z pokoju w komunalnym mieszkaniu sprzedaży” – stracił znaczenie, ponieważ tego typu nieruchomości mogą być traktowane jako relikt ery sowieckiej. Może to częściowo prawda, ale w rosyjskich miastach, wiele rodzin są zmuszeni żyć w małych boksach starego mieszkania. Niestety, problem mieszkań w naszym kraju jest bardzo poważny. To z tego powodu, że sprzedaż pokoju w komunalnym mieszkaniu jest interesujące dla wielu ludzi, bo dla takiego mieszkania nie zawsze jest nabywca. Każda z umawiających się stron realizujących swoje cele: ktoś przeszkadza wędrować po wynajmowanych mieszkań, podczas gdy inni szukali możliwość zakupu przestronną rezydencję. W każdym razie, nie powinniśmy zapominać, że sprzedaż pomieszczenia w mieszkaniu komunalnym – kłopotliwej procedury, która zajmuje dużo czasu i wysiłku. Jednakże, jest to związane z pewnymi trudnościami, ale fakt ten nie powinien odstraszyć potencjalnego sprzedawcy.

Pytanie sąsiada

Sprzedaż pokój w komunalnym mieszkaniu zaczyna się osady z sąsiadami.

Faktem jest, że jeśli zdecydowały się sprzedać „m” w mieszkaniu komunalnym, wówczas prawa poboru do zakupu nieruchomości należą do nich. Bez spełnienia tego warunku będzie nielegalne sprzedać pokój w komunalnym mieszkaniu. Zgoda sąsiadów właściciela nieruchomości transakcja nie może dostać, ale zgłosić się na nią, będzie musiał. Godny uwagi jest fakt, że osoba trzecia oferuje te same warunki sprzedaży i zaprzeczyć, że sąsiada. Innymi słowy, aby zawyżać cen mieszkań zabezpieczenia w przypadku, gdy sprawa spada przez to nie włącza.

Oczywiście, kłopotliwe biznes – sprzedaż pokoju w komunalnym mieszkaniu. Warunki sąsiedzi w praktyce, aby nie tak proste, z tego powodu, że w niektórych przypadkach (przez długi czas nie mieszkają kogoś w mieście, ktoś przeprowadził się do innego obszaru), aby znaleźć im nie jest możliwe. Często zdarza się, że wszyscy sąsiedzi na stronie, ale nie chcą pojawienie się nowego lokatora: obcy zdecydowaliśmy się traktować z ostrożnością. Takie zachowanie taktyka jest najczęściej wybierane, jeśli znajduje się sala sprzedaży w komunalnym mieszkaniu w Moskwie.

Wielu obawia się, że obok nich będzie mieszkać ludzie z rejestrów karnych lub niezrównoważonej psychice.

Jak zainstalować właścicieli pokoi

Jeśli jesteś zdecydowany sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, to należy zdefiniować listę osób będących właścicielami lokali mieszkalnych znajdujących się w twojej okolicy.

należy najpierw zastosować do Rosreestr gdzie wypełnieniu wniosku i uiszczenia opłaty państwowej za dostarczanie informacji. Pisemna odpowiedź można dostać za około pięć dni.

Co robić dalej

Ustawienie wszystkich właścicieli mieszkań, znajdujących się w domu, należy wysłać do nich list z propozycją zakupu nieruchomości, wskazując metraż, zakwaterowania i ceny. Decyzja uwagę na swoich sąsiadów na miesiąc.

Jeśli po tym okresie nie otrzymasz odpowiedzi, to może być traktowane jako odwołania.

umowa

Po spełnieniu wszystkich formalności, można zrobić wyszukiwania dla kupującego lub rejestracji transakcji (jeśli nabywca znaleziono).

Nie zapomnij, że wszystkie transakcje nieruchomości podlegają rejestracji państwowej, które jest prowadzone przez pracowników Regpalaty. Konieczne jest zebranie niektórych dokumentów do sprzedaży została zalegalizowana. Należy również pamiętać, że jeśli nowy właściciel będzie naruszać zasady współżycia ludzkiego, sąsiedzi będą mieć prawo do zakwestionowania transakcji. To jest powód, dla wyboru kupującego należy podchodzić bardzo poważnie.

Wykaz dokumentów

Tak doszliśmy do końcowego etapu takiej transakcji jako sprzedaży pokoju w komunalnym mieszkaniu. Dokumenty do jego realizacji powinny być przygotowane wcześniej.

Po pierwsze, jesteś zobowiązany paszport. Po drugie, należy przedstawić dowód na to, że nikt w sali sprzedaży nie jest zarejestrowany. Po trzecie, należy przedstawić kopię poleconym, które zostały skierowane do właścicieli mieszkań, które znajdują się w sąsiedztwie. Ponadto wymagany dokument na poczcie, że dostawa została wykonana. Po czwarte, należy dostarczyć dokumenty tytuł do mieszkania, wyciąg z WIT oraz z planu katastralnego nieruchomości.

Niuanse transakcji

Większość powikłań występuje w początkowej fazie sprzedaży pomieszczenia w mieszkaniu komunalnym, kiedy należy powiadomić sąsiadów na piśmie o swoim zamiarze dokonania transakcji. Co zrobić, na przykład, gdy Ivan zmarł, ale jego rodzina nie przyszedł do dziedziczenia? Czekać, aż pojawi się ponownie – nie jest najlepszym rozwiązaniem problemu. Optymalnie będzie odwoływać się do sądu o uznanie własności pomieszczenia opuszczone. W trakcie postępowania, musi istnieć krewni, a sytuacja zostanie rozwiązana.

sąsiedzi utrudniać

Jak już podkreślono, często zdarzają się sytuacje, kiedy sąsiedzi celowo kolidować z transakcją, ignorując pisemnego zawiadomienia. W każdym przypadku, w dokumencie słowa „odmowa dostępu” ustala się, który będzie służyć jako dowód ogłoszeniu transakcji.

Jeśli sąsiedzi szczególnie gra na zwłokę z odpowiedzią, a nie masz czasu czekać na cały miesiąc, można wykonać następujące czynności: zawrzeć umowę nie jako kupna i sprzedaży, jak również prezentów, nie zapomnij, aby uzyskać pieniądze od nabywcy. W tym przypadku, można zaoszczędzić czas.

Pamiętaj, że sprzedaż w pokoju w mieszkaniu komunalnym – procedury dość kłopotliwe i przygotować się do niego z góry powinno być: jeśli to zajmuje mniej czasu i wysiłku.