Rodzaje kredytów hipotecznych. Program kredytów hipotecznych

Hipoteka jest już mocno zakorzeniona w naszym życiu, a nie jest tajemnicą. Wiele rodzin, zwłaszcza młodych, uciekają się do tej usługi, która pozwala na zakup nieruchomości na korzystnych warunkach. Główną zaletą kredytów hipotecznych jest to, że koszt mieszkania wraz z odsetkami kredytu jest podzielony na rodzaj 15-20 lat, co pozwala na dokonanie niedrogie miesięczną kwotę.

Dziś w Rosji pokazuje różne rodzaje kredytów hipotecznych, które różnią się w swoich warunkach. Najpierw musimy rozważyć pojęcie „hipoteki”: co to znaczy i gdzie to słowo przyszedł do nas?

Co to jest kredyt hipoteczny?

Termin ten sięga VI wieku pne. e. W tym czasie w Grecji hypotheca pojęcie, co oznacza zobowiązanie dłużnika do wierzyciela związanego z własnością gruntów. W prawie rzymskim, hipoteka jest zastaw nieruchomości.

W naszym kraju termin po raz pierwszy pojawiły się pod koniec XIX wieku i został wypożyczony z Europy. Hipotecznych w tym czasie był synonimem słowa „hipotecznych”. W czasach sowieckich, ustawa o kredytach hipotecznych nie było, ponieważ nie ma takiej potrzeby.

W 1998 roku prezydent Federacji Rosyjskiej została podpisana i weszła w życie ustawa „O hipoteczny”, który jest pierwszym zaprojektowany do regulowania działalności zabezpieczenia. Obecnie termin „hipoteczny” oznacza umowę o własności zabezpieczenia.

Przedmioty i podmioty hipotecznych

Jak już wspomniano, kredytów hipotecznych oznacza, że zakupiona nieruchomość będzie zastawione w momencie spłaty. Hipoteka – umowa, której stronami są przedmiotem i podmiotem stosunków prawnych. Poniżej znajduje się kilka obiektów kredytów hipotecznych:

• Apartamenty, domy i pokoje prywatne;
• Ziemia nie jest własnością państwa i nie stosuje się do mienia komunalnego, a także wyższa niż minimalna dopuszczalna obszarze;
• garaże, domki i inne oraz budynków przeznaczonych do użytku konsumenckiego;
• Przedsiębiorstwa, które są wykorzystywane w działalności gospodarczej;
• Statki morskie.

Ważną rolę w uzyskaniu kredytów hipotecznych odgrywa kredytodawcy. Może to być bank lub inny podmiot prawny, który będzie na bieżąco sprawozdania spłaty kredytu. kredytów hipotecznych dla osób fizycznych jest przeprowadzane wyłącznie po dokonaniu wstępnej opłaty.

W uzupełnieniu do przedmiotu umowy wierzycieli mogły wykonać i inwestora, który kupuje papiery wartościowe, które są zabezpieczone pożyczki na kredyt hipoteczny.

Urządzenie kredytów hipotecznych

Dla realizacji wydaniu kredytów hipotecznych konkretne papiery wartościowe zwane są zabezpieczenia. Sprzedaż tych papierów wartościowych przez bank zapewnia środki niezbędne do wydawania kredytów hipotecznych. Jest to bardzo niezawodny postaci papierów wartościowych, które powoduje stałe procentów. Papier zauważa, że właściwość zabezpieczenia, które odnosi się do niego.

kredytów hipotecznych w Rosji jest coraz bardziej popularny, a ludzie, którzy odważą się na ten krok, powinien jasno wiedzieć, w jaki sposób system hipotecznych. Papier zabezpieczenia powinno zawierać obowiązkowy książki kupon, który odzwierciedla wysokość i termin wypłaty odsetek od kredytów hipotecznych. Ludzie, którzy kredytów korzystać z tego rodzaju, pierwszy odsetek wynagrodzenia, a następnie dyrektora.

Fakt, że hipoteka jest prawdopodobnie przeznaczony na dłuższą metę, co znacznie ułatwia wypłaty pożyczki. Jednakże, jeśli dług od kredytu jest w pełni opłacone, nieruchomość przejdzie na własność banku hipotecznego. Jest zatem obecnie mechanizm kredytów hipotecznych działa.

pomoc państwa

Od 2009 aktów programu hipotecznych stan ukierunkowanych na ludzi, którzy nie mają szansę na poprawę ich warunków życia w związku z małymi dochodami. Jednak dopiero w 2015 roku, program stał się popularny. Około 250 mld rubli przeznaczono na poprawę warunków życia obywateli.

Stan kredytów hipotecznych wsparcie polega na tym, że wypłata pewnej części długu państwowego ponosi. Jednak, aby wziąć kredyt dla takiego programu nie jest łatwe, ponieważ nie wszystkie banki zgadzają się na takie warunki. Skorzystać z takiego programu jest możliwe tylko w największych banków w kraju.

Istotą państwa jest w umowie między bankiem a państwem. Bank obniża stopy procentowe do 11%, bez względu na to, co było pierwotnie. Różnica pomiędzy początkowym i końcowym stopie (11%) płaci stanu. Aby stać się członkiem tego programu, niekoniecznie odnosi się do kategorii społecznej ludności. Każdy może wziąć kredyt na takich warunkach.

Rodzaje kredytów hipotecznych

Obecnie, ze względu na fakt, że kwota tych kredytów rośnie, istnieje wiele różnych rodzajów kredytów hipotecznych. Głównie zaangażowany w wydawanie kredytów dla banków komercyjnych, których głównym celem jest, aby zysk.

Wszystkie typy różnią się pod względem kredytów, charakterystykę ich otrzymania. W tej chwili kredyty hipoteczne dla osób fizycznych można podzielić na dwa segmenty:

• Nabycie pierwotnego rynku nieruchomości;
• zakup na rynku wtórnym nieruchomości.

Różnorodność gatunków i rodzajów kredytów hipotecznych zostaną omówione poniżej.

Mieszkanie znajduje się w nowym kredytu mieszkaniowego

Ten typ jest szczególnie popularne w tej chwili. Jednak mimo wszystko pozorne zalety (nowego mieszkania, nikt nie żyć do tego), i istnieje szereg wad. Bardzo często występuje sytuacja, gdy dom nie jest do wynajęcia na czas lub już dawno nie jest zarejestrowany w danym organizmie państwowym.

Jest to również jeden z głównych wad budynków został rozszerzony rejestracji nieruchomości. Ponadto, bardzo trudno jest uzyskać kredyt na zakup nowych budynków, ponieważ nie wszystkie banki są zaangażowane. Jeśli jednak bank otrzymał wniosek, każdy przypadek jest rozpatrywany oddzielnie. Wiele czynników wpływa na ostateczną decyzję, a wśród nich i dowiedzieć się, kto jest deweloper, inwestor, jakie są terminy dla domu i tak dalej. D. mieszkań w nowych budynkach można kupić dość tanio i dobrym rozwiązaniem w takiej sytuacji staje się hipotecznych. Młoda rodzina w wyborze mieszkania jest prawie zawsze preferuje nowy dom.

Mieszkanie na wtórnym rynku nieruchomości

Charakterystyka kredytów hipotecznych gatunek ten obejmuje stosunkowo szybkim usuwaniem i względną łatwość przygotowania. W tej kwestii należy obchodzić się w kilku bankach, nawet w przypadku awarii. Rzeczywiście, powód wystąpił błąd w jednym banku na inny nie będzie wystarczająco dokładna.

Jak już wspomniano, taka pożyczka jest łatwiejsze do uzyskania niż w nowym budynku, w szczególności ze względu na fakt, że nie ma powodu do odmowy. Wśród nich:

• sprzedawca dokonał zmian do mieszkania i nie zarejestrować ten fakt;
• czystość prawny z domu, może ktoś tam mieszka z niekorzystnej historii.

gatunki społeczne hipoteki

Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest przeznaczona do sekcji społecznie upośledzonych ludności, jak również na liście oczekujących, którzy nie są w stanie kupić nieruchomość w normalnych okolicznościach. Istnieją dwa rodzaje hipoteki społecznej:

• zaprojektowany w liście oczekujących, gdy opłata początkowa danego miasta w formie dotacji;
• Kredyt udzielany jest w cenie kosztów budowy; Sześć miesięcy później odbiorca pożyczki może spłacić dług bez odsetek.

W przyszłości możliwość zakupu nieruchomości na programy społeczne od samych twórców po cenach rynkowych. Ale lista oczekujących będą mogli również skorzystać z płacenia dotacji wynajęcia. Im dłużej stać w kolejce, tym większa ilość dopłat. Ponadto, lista oczekujących może kupić nieruchomość, która została zbudowana nie tylko do miasta.

Zobacz hipotecznych dla młodych rodzin

Problem z nabyciem nieruchomości na nowym mężem jest szczególnie dotkliwy. Banki nie chcą ryzykować, a zainteresowanie jest dość wysoka, jak przyszłość młodych specjalistów jest nieprzewidywalny. Ostatnio jednak niektóre banki mają zamiar spotkać młodych i tworzenie nowych programów.

Zasadniczo, tego typu programu pożyczek hipotecznych na celu zmniejszenie zaliczki, a maksymalny okres kredytowania od emisji. Jeżeli jeden z małżonków nie ma 30 lat, a rodzina ma dziecko, początkowy wkład może wynieść do 10%. Jeśli młodzi profesjonaliści umieszczone już na obiecującym pracy, opłata początkowa będzie całkowicie 5%, a kredytów hipotecznych jest wydawane na okres 25-30 lat.

Oczywiście w nowoczesnych warunkach, jeden z najbardziej realistycznych opcji na zakup domu jest hipoteka. Młoda rodzina szukają różnych sposobów na poprawę warunków kredytowych. Głównym problemem jest to, aby udowodnić, powagę banku. Jeśli to osiągnąć, bank nie zawiedzie.

Program "Building Together"

Rodzaje kredytów hipotecznych jest bardzo zróżnicowane, a każda z nich są pewne programy. Istotą „Building Together” jest długa raty, które będą spłacane kosztem ludności.

Zadaniem człowieka, który ma zamiar kupić domy, – aby zaoszczędzić około 40-50% ceny, a reszta kooperacji dodaje. Po zakupie nieruchomości, staje się własnością tej osoby, ale za kaucją. Część, która dała spółdzielni, które mają być wypłacane przez maksymalnie 20 lat. Następnie zastawu zostaje usunięty, a osoba staje się pełnoprawnym właścicielem.

W „Military hipoteczny”

Wszystkie programy hipotecznych na celu poprawę warunków udzielenia kredytu, a to nie jest wyjątkiem. Ten akumulacyjne system zapewnienia mieszkań dla wojskowych.

Charakterystyka kredytów hipotecznych ten program jest, że wojsko, który zamyka pierwszą umowę, ma prawo do pewnego rodzaju odliczeń. Przy średnim rocznym kosztem żołnierz otrzymuje około 250 tysięcy rubli. Kwota ta może on skorzystać z wygaśnięciem starej umowy i podpisanie nowej. Kwota, którą zgromadził w ciągu kilku lat, jest jak wstępnej płatności.

Pozostała część kredytu wypłacane przez państwo, podczas gdy wojsko jest dla umowy wojskowej. Gdy tylko przestaje być żołnierzem, rząd przestanie płacić, a pozostałą część pożyczki muszą być zapłacone przez siebie.

Projekt „Affordable Housing i Wygodne – do obywateli rosyjskich”

Celem tego projektu jest zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych dla obywateli rosyjskich. Każdy wie, że dla wielu ludzi, niemal jedyna szansa na zakup mieszkania jest hipoteka. Młodych rodzin nie są wyjątkiem. Są na ogół odmawiają kredytów hipotecznych pożyczki.

Uczestnicy projektu z tym nie ma problemu. Ponadto, zmniejszenie procentu kredytu. Projekt ten został opracowany w ramach typu social kredytów hipotecznych. Jego główną różnicą od biznesu – specjalny (preferencyjne) za metr kwadratowy. W ramach banku hipotecznego społecznej zobowiązuje się do ubezpieczenia kredytobiorcy i obszar bardzo mieszkalnego, jak również zachować pewną stopę do końca kredytu.

Rozwój kredytów hipotecznych jest możliwa dzięki tego typu i programów mających na celu poprawę warunków życia dla młodych rodzin i dla populacji wrażliwych społecznie.

Zalety i wady kredytów hipotecznych

Rodzaje kredytów hipotecznych, niezależnie od siebie, mają swoje wady i zalety. Jest to prawdą nie tylko w odniesieniu do kredytów hipotecznych, ale również w odniesieniu do wszelkich pożyczek. Więc zalety:

• dla dużej liczby osób hipoteczny to jedyna szansa na zakup własnego mieszkania;
• hipoteka jest wydawana przez długi czas, a ludzie mają możliwość płacenia niewielką ilość;
• Możesz zarejestrować się w mieszkaniu swoich krewnych, jak również dokonać napraw do gustu, w ogóle, aby dać pieniądze na jego potencjalnego zakwaterowania.

Wadami są:

• formalnie mieszkanie, wzięty kredyt hipoteczny, bank należy, a człowiek nie może go sprzedać lub darować;
• podczas osobie kredytu opłaca koszt 2 lub nawet 3 z tych mieszkań, ponieważ termin ten jest zbyt duża;
• Jeżeli dana osoba przestaje płacić, bank zajmuje mieszkanie i pakowane do sprzedaży na pokrycie ich kosztów, pozostała kwota zostanie zwrócona.

Większość ludzi w pewnym momencie lub innego ich życia zastanawiać, czy wziąć mieszkanie na kredyt. kredytów hipotecznych w Rosji ma wiele wad, ale w dzisiejszym świecie jest jedną z niewielu okazji do zakupu ich własnej przestrzeni życiowej. Najważniejsze – stabilna praca, która pozwoli uzyskać zaufanie banku, jak również do poprawy warunków kredytu. Stan niedawno tworzy wiele programów, które mają na celu ułatwienie płatności i pomóc ludziom w zakupie domu.