Jak oszacować koszty mieszkania? Wycena nieruchomości. Katastralny wycena nieruchomości

Bardzo często w życiu człowieka istnieją okoliczności, które zmusiły go do zawrzeć umowę ze swoim własnym mieszkaniu. Na przykład, kiedy przeniósł się do innego miasta, czy zamierza wziąć kredyt. Często istnieje potrzeba wymiany mieszkalnych bardziej przestronne. Nasuwa się problem oceny rzeczywistej wartości nieruchomości. Wielu pyta: „Czy można zidentyfikować się za ile sprzedać swoje rezydencje, aby nie przeliczyć?” Jednak lepiej nie eksperymentować i korzystać z usług profesjonalistów.

Sprzedawca ma możliwość wyboru mieszkania

Niestety, niewiele osób wie, jak oszacować koszty mieszkania, przypadki, w których bez pomocy z zewnątrz jest niezbędna. W każdym razie, nikt nie chce sprzedać zbyt tanią obudowę, oraz, oczywiście, prawie nikt nie ma możliwości, aby czekać do lata „dobrych” klientów. Dlatego należy zawsze oferują prawdziwą cenę.

Oczywiście, istnieje arsenał sposoby, w których ilość transakcji na wyłączenie obudowy określonych obiektywnie.

Jeśli mówimy o tym, jak oszacować koszt mieszkania, pośrednicy i pracowników firm, które są zaangażowane w definicji wartości nieruchomości na zasadach działalności zawodowej, należy podkreślić, że każdy z nich będzie miał swoje własne obliczenia.

Ważne jest, aby pamiętać o jednej rzeczy: cena lokali mieszkalnych zależy od wielu czynników, w tym, co mieszkają nastrój uczestników transakcji w momencie zawarcia transakcji.

Określić średnią arytmetyczną

Masz prawo, aby spróbować samodzielnie określić przynajmniej przybliżoną opłatę za ich domach, nawet jeśli nie masz pojęcia o tym, jak oszacować koszt mieszkania profesjonalistów. I do tego może każdy rozsądny człowiek.

Trzeba czytać bazy danych nieruchomości oferowanych do sprzedaży. Uwypuklić te mieszkania, które są podobne do Ciebie przez miernik, liczba pokoi, odległość od metra, ilość pięter, domach spokojnej starości, infrastrukturalnych. Teraz wybierz najtańsze i najdroższe mieszkania. Następnie należy obliczyć średnią arytmetyczną z tych kwot – będzie to cena nieruchomości. Nie zapominaj, że prawie wszyscy właściciele nieznacznie zawyżać koszty mieszkania, natomiast zastrzega sobie prawo do rokowań z potencjalnym nabywcą.

Pomoc nieruchomosc agencja

Można zrobić to jeszcze łatwiej: wywołując w każdej agencji nieruchomości, stwarzających jako kupujący, zawsze można dowiedzieć się od agentów na co minimalna kwota będzie musiał wybulić nabywca mieszkania w danym obszarze.

Czynniki, które wpływają na cenę mieszkania

Chcesz wiedzieć jak oszacować kosztu specjalistów mieszkaniu? To nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Wycena nieruchomości odbywa się za pomocą przedmiotu analizy na kilku kryteriach, które ostatecznie determinują jej rzeczywistej wartości.

Przyjrzyjmy się im bliżej.

1) Położenie obiektu nieruchomości. Pośrednicy Miasto jest podzielone na dzielnice, na przykład centralnego, spanie, podmiejskiej.

2) Obszar właściwości obiektu. Nie jest tajemnicą, że im bardziej kwadratury obudowę, tym więcej kosztuje.

3) Obecność infrastruktury. Oczywiście, jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się szpital, przedszkole i rynek, można poprosić o mieszkaniu przyzwoitą cenę.

4) Dostępność naprawy. Oczywiście, poszarpane ściany lub pęknięte płytki spowoduje zmniejszenie kosztów mieszkania, ale jeśli masz do czynienia pokleit nową tapetę i łatwych napraw kosmetycznych można bezpiecznie podnieść cenę, oczywiście w rozsądnych granicach.

5) podłogi. To po prostu tak się stało, że apartamenty znajdują się na pierwszym i ostatnim piętrze, są mniej popytu wśród kupujących, więc cena w porównaniu do innych mieszkań będą niższe.

Reklamy w mediach

Wycena nieruchomości jest wykonywana przez innego nieskomplikowany sposób. Co? To bardzo proste.

Przesłaniu ogłoszenia o sprzedaży mieszkań w lokalnych gazetach oraz określić przybliżoną cenę, która jest ustalana na podstawie powyższych punktów. Po tym, jak wiele, które chcą oglądać odpowiedzi na swoją ofertę. Jeśli dużo połączeń, to jest to znak, że podałeś nieco niższą cenę, które można następnie odebrać kilka. Po, że będzie ponownie pełnić rolę kontrolera telefonicznej i kontrolować sytuację. Jednak należy zauważyć, że ta metoda jest dobra dla tych, którzy są w pośpiechu i pozostawił dużo wolnego czasu. Jest możliwe, że dopiero rok później będzie można zmaksymalizować korzyści z transakcji.

Oczywiście, jeśli jesteś zajęty osoby i pilnie sprzedać dom, należy działać w inny sposób, ponieważ wyceny nieruchomości – wielu specjalistów. Na dzisiejszym rynku istnieje wiele firm, które pomagają w określeniu rzeczywistych kosztów mieszkania. Że zrobili swoją pracę, trzeba zapewnić im dokumentów prawnych (pojedynczy certyfikat) na mieszkanie, zaświadczenie od TIB (formularz 11a).

Mamy jeszcze raz podkreślić, że wycena rynkowa nieruchomości można dokonać indywidualnej techniki ekspertów. Należy pamiętać, że jest to bardzo specyficzna procedura, wynik końcowy zależy od zróżnicowanego charakteru kryteriów.

Metody obliczania wartości mieszkania używane przez profesjonalistów

Należy zauważyć, że ocena ekspert od wartości nieruchomości następuje poprzez trzy metody obliczeń:

1) kosztów. Opiera się ona na tym, że ceny mieszkań jest określana na podstawie wielkości kosztów, które są ponoszone w naprawie właściciela nieruchomości (do transportu materiałów budowlanych, ich koszt, wykonawców płac, podatków, itp). Plus, rzeczoznawca musi uwzględnić stopę inflacji, spadek. Biorąc pod uwagę te czynniki, to koryguje obliczenia.

2) osiągnięto. Metoda ta jest specjalnie zaprojektowany dla nieruchomości komercyjnych. Jego znaczenie jest bardzo prosta. W cenę pokoju jest ustalana na podstawie wielkości potencjalnych korzyści, jakie otrzymaliśmy przez nowego właściciela w przyszłości. Jednak metoda nadaje się tylko do sklepów i centrów handlowych.

3) porównanie. Metoda ta jest uważana przez ekspertów najczęściej. W tym przypadku, wycena nieruchomości jest określona poprzez porównanie z innymi podobnymi propozycjami sprzedaży mieszkań. Ponieważ nie wiążą się z użyciem specjalnej wiedzy, metoda ta będzie kosztować nie jest zbyt drogie.

Podpisanie umowy z danej firmy zajmującej się oceną nieruchomości w sposób profesjonalny, że nie będzie zbędny zapytać, przez co metoda określają koszt mieszkania. Jeśli nie lubisz jednej lub drugiej metody oceny, zawsze można wybrać innego eksperta.

Należy zauważyć, że katastralny wycena nieruchomości jest przeprowadzane WIT, a teraz jest z ta będzie zależała od wielkości podatku od domów i mieszkań.

Ocena mieszkań dla kredytów hipotecznych

Więc chcesz uzyskać kredyt, a pracownicy banku poszedł spotkać się w tej sprawie. Powinieneś wiedzieć, że jak tylko problem określenia rzeczywistej wartości swojego metrów kwadratowych. Oczywiście, instytucja kredytowa będzie oferować swoje rzeczoznawca, ale nie w pośpiechu, aby sądzić, że w swojej pracy, że będzie kierować się zasadą bezstronności.

Naturalnie, jest prawdopodobne, że celowo przecenienia wartość swojego przyszłego mieszkania. Dlatego wybierz instytucji bankowych, które zapewniają klientom prawo wyboru rzeczoznawca, czy zgodzić się na przeprowadzenie kilku niezależnych ocen do ceny nieruchomości były naprawdę obiektywne. Ponadto, zatrzymując się na konkretny program kredytów hipotecznych, trzeba obliczyć z góry wartość likwidacyjną majątku. Innymi słowy, konieczne jest, aby odpowiedzieć na pytanie, ile to będzie kosztować swoje mieszkanie, jeśli masz go sprzedać jak najszybciej. Wziąć pod uwagę fakt, że wartość rynkowa mieszkań o 30% wyższy niż w likwidacji.

wniosek

Powyższe wskazówki pomogą Ci ocenić, na własną rękę, więc można zaoszczędzić budżet rodzinny. Należy jednak pamiętać, że bez pomocy specjalistów nie można zrobić w niektórych przypadkach.