Jak kwestionować wartości katastralnej mieszkaniu? Gdzie iść, co dokumenty są potrzebne?

Każda właściwość, czy ziemi lub mieszkania, z zastrzeżeniem państwowej obowiązkowa ewidencyjnej wyceny. Ponieważ koszt oszacowany przez uogólnionych i uśrednionych parametrów, jest często przeceniana. I to właśnie na podstawie wartości katastralnej naliczonych podatków. Mogę kwestionować wartości katastralnej z mieszkania i jak to zrobić?

Dlaczego jest to konieczne, aby zakwestionować wartość katastralny?

Rosyjskie przepisy podatkowe stałe tempo, w jakim kwota podatku do dostępnego nieruchomości w nieruchomości zależy od wartości katastralnej. Wskaźnik ten jest obliczany przez oceniających. W większości przypadków Obliczona wartość katastralny ma znaczenia. Po tym wszystkim, warunki życia się zmieniają, zmiany przepisów. Zmiana wartości katastralnej jest możliwe tylko po prowokacji. Dzięki tej procedurze możliwe jest zmniejszenie rozmiaru zapłaconego podatku.

Jak jest wartość katastralny?

Liczba ta jest obliczana na podstawie wyników oceny gruntów. Ocenę stanu jest przeprowadzane na zlecenie władz Federacji Rosyjskiej lub lokalnych gminach. Nadal zidentyfikować listę właściwości zostać ocenione. Wybór konkretnego niezależnego rzeczoznawcę wykonywane zawody. Po rzeczoznawca wykonał swoją pracę, wyniki przypadku zatwierdzony przez władze regionalne lub komunalne. Po zatwierdzeniu wartości katastralnej wyników wprowadzonych do OCG. Przeszacowanie wartości katastralnej, zgodnie z normami prawnymi, odbywa się co pięć lat, a w Moskwie i Sankt Petersburgu – w odstępach co dwa lata.

Skąd mam wiedzieć, wartość katastralny?

Dowiedz wartości katastralnej nieruchomości znajdującej się w miejscu przez rosyjskiego Rejestru. Aby to zrobić, należy wprowadzić adres na stronie z informacjami tle. Można również korzystać z numer katastralny obiektu.

Również numer katastralny na adres określony przez publiczność i mapy, który jest również dostępny na portalu rosyjskiego Rejestru.

Potwierdzenie wartości katastralnej, należy dokonać wniosek za pośrednictwem portalu Rosreestra lub następujących organizacji, aby dostać w swoje ręce na papierze firmowym:

• Urząd Federalny Katastralnego izby,
• wielofunkcyjne centrum.

Kto może żądać obniżenia wartości ewidencyjnej?

Kwestionuje tę ważną Wskaźnik może:

• właściciele nieruchomości, w tym kapitał,
• właściciele posiadające prawo do życia dziedziczonym posiadaniu lub stałego użytkowania obiektu,
• poprzedni właściciele, którzy chcą zmniejszyć ilość ich ocenianych podatków od nieruchomości,
• lokatorzy państwa lub mienia komunalnego, gdy miesięczne płatności jest określona przez wielkość wartości ewidencyjnej,
• Prokuratorzy, którzy bronią interesów obywateli państwa, gminy, Federacja,
• Osoby, które mają wyłączne prawo do dzierżawy lub kupna nieruchomości od własności państwowej lub komunalnej, gdy cena jest ustalana na podstawie wartości katastralnej.

Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli koszt spór byłych właścicieli, liczba ta może ulec zmianie w okresie rozliczeniowym, w którym wniosek został złożony. Wartość ewidencyjna nie zostanie zmieniony w odniesieniu do poprzedniego okresu.

Przyczyny wyzwanie

Jak zakwestionować katastralny wartość mieszkania? Przed rozpoczęciem procesu kwestionowania, należy upewnić się, że istnieje dobry powód do tego. Oto główne powody, dla których wyzwaniem:

• przy ustalaniu wartości zużytych czynników wątpliwych i niedokładnych i danych;
• niedopasowanie katastralnych i rynkowe wartości przy ocenie porównawczej długo;
• uogólnione stosowania technik szacunkowych bez uwzględnienia indywidualnych cech nieruchomości;
• Zmiany w przepisach.

Metody obliczania kosztów ciągle się zmienia. Są też bardzo specyficzne dla każdego regionu.

Kontaktowanie Komisja Rosreestra

Jak kwestionować wartości katastralnej mieszkaniu? Można to zrobić kontaktując się specjalną komisję, która powstała Rosreestra. Prawo do kwestionowania wyników niezadowalającej oceny wartości ewidencyjnej jest zapisana w prawodawstwie rosyjskim.

Komisja odpowiedzialna za pracę orzekania we wszystkich jednostkach administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Kompozycja jest zatwierdzona Rosreestra. Z reguły składa się z osób odpowiedzialnych Rosreestra pracowników katastralny Chamber of Commerce i lokalnej administracji, a także przedstawicieli niezależnego urzędu oceny.

Wyzwaniem katastralny wycena zaczyna się tylko w tych sytuacjach, w których komisja zrobi odpowiednie leczenie interesariuszy.

Komisja przyjmuje i uznaje krążenie wszystko. W tym przypadku wniosek może ubiegać się osoby fizyczne i prawne. Ponadto Komisja może zwrócić się do różnych organizacji i struktur państwowych, takich jak samorząd, kiedy mają spory nieruchomości położonej w nieruchomości.

Dołączone do pakietu dokumentacji aplikacyjnej, która obejmuje:

1. Wniosek o dokonanie przeglądu.
2. Katastralny paszport do mieszkania. Rosreestr, a raczej katastralny Chamber, która jest jej integralną częścią, odpowiedzialny za wydanie dokumentu. Paszport może być wydane tylko po rachunkowość techniczna będzie wykonywana. Okresowo, dokument musi być aktualizowany, ponieważ jej data ważności jest dokładnie jeden rok. Certyfikat katastralny musi wskazać adres nieruchomości, w ostatnich latach budowy i remontów kapitałowych, stosowane w konstrukcji ścian i materiałów sufitowych. Ponadto ważne jest, aby był to zauważyć istnienie systemów komunikacyjnych (wodociągowej i wody), jak również sposób ogrzewania pomieszczenia. Jest on wydawany w branży katastralnej Izby lub w MFC. Okres produkcji paszportu wynosi 5 dni.
3. W obecności własności mieszkania swojego właściciela, składającej wniosek, musi przedstawić odpowiednie dokumenty poświadczające, że status. Nadaje się również notarialnie kopię świadectwa własności.
4. Jeśli przyczyna wyzwaniem jest istnienie fałszywych informacji na temat obiektu nieruchomości wymaga dokumentacji.
5. Wyniki raportu oceny pracy, który odzwierciedla rzeczywisty koszt mieszkania na rynku nieruchomości.
6. Dokumenty dołączone opinia biegłego biura oceny. Dokument ten powinien zawierać informacje, które daje przyczynę braku zgodności wartości katastralnej rynku. Należy również podkreślić, że wniosek złożony zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej norm i przepisów dotyczących prac oceny.

Kompletny pakiet dokumentów przedłożonych Komisji przez oddział regionalny rosyjskiego Rejestru.

Jeśli Rosreestra Komisja odmawia wniesienia rewizji wartości katastralnej, właściciel może wystąpić do sądu z roszczeniem.

Ważne jest, aby pamiętać, że osoby fizyczne i przedsiębiorcy indywidualni mają prawo zwrócić się bezpośrednio do sądu, albo na początek, mogą spróbować złożyć wniosek do Komisji. Jednakże, osoby prawne, agencje rządowe, samorządy nie mają takiego prawa: koniecznie muszą zwrócić się do Komisji i do uzyskania jego rozwiązanie.

Wyzwaniem w sądzie

Redukcja kosztów zapasów w sądzie jest niemożliwe bez dokonywania roszczenia. W tej sytuacji, jako pozwanego w przypadku usług publicznych są Rosreestr.

Wykaz dokumentów, które należy dołączyć do wniosku, że podobnie jak zastosowane do Rosreestra Komisji. Jednakże, jako dodatek trzeba zapłacić opłatę za przegląd stanu pozew. Dokumenty trzeba wykonać odpowiednie pokwitowanie. Opłata skarbowa pobierana tylko przy rozpatrywaniu sporów.

Zmniejszenie wartości ewidencyjnej jest możliwe tylko w przypadku pełnego zadośćuczynienia na rzecz właściciela powoda. Następnie Rosreestr muszą być zapisane w bazie danych (stan nieruchomości katastru) odpowiednio. OCG dostarcza informacji, które są przekazywane w określaniu wartości rynkowej nieruchomości.

Nawiasem mówiąc, większość pozwów kwestionujących wartości katastralnej apartamentów są spełnione, nie można powiedzieć o ziemi. W ocenie mieszkań i domów często pojawiają się okoliczności, w których popełnione błędy rzeczowe. Koszt lokalu jest obliczony do rubla.

Częstym błędem właścicieli jest to, że czynność prawna włożyli umowę na zakup mieszkania. Właścicieli mieszkań naiwnie wierzyć, że cena w umowie jest w jakiś sposób wpłynie na wartość katastralnego. Ale rzeczywistość jest inna. Ani pracownicy Rosreestra lub sędziowie nie potrzebują umowy. Ilość, która jest wskazana w żaden sposób związana z ewidencyjnej wartości nieruchomości.

Kto jest oskarżony?

Jak kwestionować wartości katastralnej mieszkaniu, mamy już omówione. A kto będzie działać jako strona pozwana w sprawie toczącej się w sądzie? Opcje tutaj może być nieco:

• administracji lokalnej lub region gmina Rosji, który jest odpowiedzialny za zatwierdzenie ewidencyjnej szacowania wyników,
• Rosreestra oddział w szczególności podmiotu Federacji, ponieważ funkcjonuje ona do wyceny ewidencyjnej państwowej
• Serwis, który jest odpowiedzialny za korektę katastralnej i błędów technicznych, które powinny być zmniejszony koszt ze względu na zawodność informacji na temat nieruchomości.

W uzupełnieniu do tych organizacji, sąd jest uprawniony do sporządzenia sprawy oraz osobami, których interesy wpływają na zmiany wartości katastralnej mieszkaniu. Mogą być dawni właściciele i posiadacze akcji.

Zakwestionowanie przez pośredników

Jak kwestionować wartości katastralnej mieszkania przez pośrednika? Właściciele nieruchomości często uciekają się do pomocy specjalistów. należy najpierw dokonać oceny pracy. Dla ich realizacji muszą mieć pewność, aby mieć specjalną licencję. Prace te dotyczą urzędów oceny.

Po właściciel będzie w rękach wyników oceny, konieczne jest, aby iść do sądu. Aby to zrobić, trzeba zatrudnić kompetentnego prawnika, który ma doświadczenie w radzeniu sobie z takimi sporami.

warunki

Wniosek o rewizję wartości ewidencyjnej można doprowadzać do okresu 5 lat po informacji w OCG na konkretnej nieruchomości. W tym przypadku, data zawarcia OCG znajduje odzwierciedlenie w dokumentach potwierdzających wartości katastralnej. Jeśli właściciel ma zamiar zwrócić się do sądu, należy upewnić się, że wartość mieszkania lub informacji na temat obiektu nie ulega zmianie. Termin przedawnienia w tych przypadkach nie jest, więc wniosek może zostać złożony w dowolnym czasie.

Okres rozpatrywania wniosku do Komisji, zatwierdzony Rosreestra wynosi 1 miesiąc od daty złożenia dokumentacji. Aplikacja jest uważany przez sądy przez co najmniej 2 miesiące. Dla niektórych przypadkach okres ten może być zwiększona, na przykład z powodu egzaminu segmentu docelowego transferu.

Czy zwrot kosztów ponownej oceny?

Zwrotu pieniędzy na wyceny nieruchomości, jest to możliwe tylko wtedy, gdy spełniają one roszczenia właściciela. Jednocześnie żądać kwoty wydatkowanej mogą być ze strukturą państwową, która zatwierdziła wartości katastralnej. W przypadku, gdy przyczyną przeszacowania był błąd techniczny, zwrot będzie zaangażowany w organizację popełnił błąd.

Czy mogę odwołać się od decyzji w przypadku awarii?

Jeśli Rosreestra Komisja odmówiła zmiany wartości katastralnej, jego właściciel może zaskarżyć decyzję do sądu. Jeżeli sąd odrzucił rewizję wartości jego decyzji można również odwołać. Można to zrobić w tablicy sądowej na duchownego rosyjskiego Sądu Najwyższego cywilnego.

Wartości katastralnej mieszkania bezpośrednio określa wysokość naliczonych podatku od nieruchomości. W większości przypadków ta jest zawyżona. Zmniejszenie wartości katastralnej musi być dobry powód, które zostały odpowiednio udokumentowane. Aby zaradzić tej sytuacji, należy zwrócić się do Komisji w Rosreestra lub sąd. Aby to zrobić, trzeba znać numer katastralny na adres i zebrać komplet dokumentów. Okres przedawnienia dla złożenia wniosku nie istnieje. Okres rozpatrywania wniosku do Komisji wynosi 30 dni, a sąd – od 2 miesięcy. Decyzja sądu może być kwestionowane. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek w Sądzie Najwyższym. koszty sądowe i koszty z tytułu aktualizacji wyceny podlega zwrotowi w przypadku decyzji na korzyść powoda. Ponadto, proces ten może wiązać się z wykwalifikowanym prawnikiem.