Ulga podatkowa dla odsetek od kredytów hipotecznych. odliczenie podatku od nieruchomości

Dzisiaj, nie każdy obywatel może znaleźć wystarczającej ilości dostępnych środków na zakup mieszkania. Wiele z nich korzystać pożyczek. Ukierunkowane pożyczki mają prawo ubiegać się o odliczenie od podatku odsetki od kredytu hipotecznego, pod warunkiem że dokumenty zostały sporządzone na terytorium Federacji Rosyjskiej.

pojęcie

odliczenie nieruchomość – korzyści, które daje możliwość zaoszczędzenia na kredyt hipoteczny. Kiedy osoba kupuje nieruchomość, może on powrócić z budżetu płatnego osobistej stawki podatku dochodowego w wysokości 13%. Maksymalna kwota jest ograniczona do 2 mln rubli. Jeżeli nieruchomość jest droższa, a następnie można uzyskać od państwa tylko 2000 x 0,13 = 260000. Rub. A dla tych, którzy nie w pełni zdobył tę kwotę w 2014 roku pozwolono dopoluchit z innego mienia. W posiadaczy kredytów hipotecznych mają również prawo do odszkodowania w wysokości 390 tys. RUB. (13% 3000 tys. RUB.) W interesie płatnego.

kompensacja Warunki

Płatności można uzyskać tylko z żądanego kredytu. To jest umowa z bankiem powinno być określone, że środki przyznane na zakup lub budowę mieszkań w Rosji. Odliczenie od kosztów można uzyskać tylko z tej samej nieruchomości, które zdobione głównej, jeśli transakcja została wykonana do 2014 roku. Środki muszą być przeznaczane na te cele. odliczenie procentowej nie jest przymocowany do rdzenia, można go zastosować do innych właściwości.

prawo

Aż do 2013 roku odliczenie podatku od nieruchomości dla kredytów hipotecznych udzielana w wysokości wypłaconej kwoty odsetek. Od 2014 roku poprawki do kodeksu, który został wprowadzony ze względu na ograniczenia w wysokości rekompensaty do trzech milionów rubli dla transakcji, które zawierane po 2013 roku. Odliczenia odsetek od kredytów hipotecznych jest dostępny jako dodatek do głównej części kredytu. Jest również ograniczona do kwoty 2 mln rubli.

niuanse

Okazuje się, że ludzie lubią to bonus. Ale oni skorzystać z nich nie może, ponieważ odliczenie podatku dla odsetek od kredytów hipotecznych jest ograniczona. zmiany legislacyjne mają na celu skorygowanie tego niedoboru. Możliwość kompensacji dopoluchit – to jest na pewno dobre. Ale pytanie jest, ile rzeczywista średnia rosyjska może kupić mieszkania o swoje życie? Rząd spodziewa się, że w niedalekiej przyszłości oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do 12-13%, co razem z innowacji pobudzi popyt na rynku nieruchomości.

Odliczenie podatkowe (hipoteka): wykaz dokumentów

Ponieważ papier własności zostały wprowadzone wraz z pierwszym składania deklaracji, konieczne jest zebranie i dostarczenie odszkodowania za rejestrację:

• Deklaracja PIT-3;
• kopia paszportu;
• Świadectwo dochodowego PIT-2;
• wniosek o odszkodowanie;
• umowa o kredyt;
• pokwitowanie wpłaty lub wyciągu z rachunku;
• Harmonogram płatności;
• zaświadczenie z instytucji kredytowej faktycznie zapłacona w procentach.

Ten zbiór dokumentów, które mają być przekazywane do podatku od rezydencji.

Wspólna własność

Jeśli mieszkanie zostało nabyte przez kilku właścicieli, aż do końca 2013 roku, kiedy pierwszy złożenie deklaracji wydał oświadczenie w sprawie przyznania odliczenia wśród wszystkich właścicieli. Ten sam wskaźnik jest rozprowadzany kompensację kapitału i odsetek. Dla transakcji zrealizowanych po 2014 roku, takie stwierdzenie jest aktualizowana corocznie.

Udział w nieruchomości

Dokonywania odliczenia podatku od hipoteki rozpoczyna się w roku, kiedy reszta rekompensaty będą odbierane na kwoty głównej. Wcześniej zajął się tym zagadnieniem nie ma sensu. W przypadku nieruchomości własność ułamkową odliczenia jest rozprowadzany w takim samym stosunku, jak określono w świadectwie własności.

Jak uzyskać zwrot odliczenia podatku na kredyt hipoteczny?

Płatność procent obliczane są na podstawie rzeczywistych kwot zapłaconych. Dlatego musimy wziąć zaświadczenie do banku każdy rok, który jest namalowany w systemie spłaty długu. Na tej podstawie, deklaracja jest 3-PIT.

Wysokość odszkodowania

Dla obiektów nabytych do końca 2013 roku, odliczenie może być wydane na pełną kwotę wydatków. O transakcjach zawieranych w 2014 roku, na różnych zasadach. Jeżeli zapłata kosztów odsetek za cały okres obowiązywania umowy nie przekracza 3 mln rubli., A następnie dostać odliczenie podatku od kredytu hipotecznego może być w pełnej kwocie. Inaczej kompensowane tylko określona 300 tys. RUB. Jeśli pożyczka przekracza wartość mieszkania, wówczas zwrot zostanie obliczona w oparciu o procent kosztów zakupu w łącznej kwocie zamówienia. W konsekwencji, maksymalna kwota wynosi 260 tysięcy złotych. Rub. przy zakupie nieruchomości za swoje pieniądze, a po dokonaniu hipotecznych – 786 700 rubli.

odliczenie podatku kalkulator hipoteczny

• Koszt mieszkania – 1,7 mln rubli. Ilość odliczenie. 1,7 x 0,13 = 221000 pocierać. (Jedynie ciało kredytu).
• Koszt mieszkania – 4 mln rubli. Ilość podstawowych kompensacji 2 x 0,13 = 260 rubli ..

Pozostałe 200 tysięcy. Rub. nie podlega odliczeniu. Obliczenie trwa tylko kwotę wydaną na zakup mieszkania. Powstałą postać dzieli pomiędzy dolevikami w określonym stosunku. Jeśli transakcja jest przeprowadzana jednocześnie (kupna i sprzedaży nowe mieszkanie stary), pieniądze mogą być wykorzystane do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Kto może otrzymać odszkodowanie

Ulga podatkowa dla wojska hipotecznych – jest refundacja podatku dochodowego. Dlatego odszkodowanie można uzyskać jedynie obywateli rosyjskich, którzy otrzymują oficjalne dochody i spłacić swój osobisty stawki podatku dochodowego w wysokości 13%. To samo dotyczy nierezydentów, które są co najmniej 6 kolejnych miesięcy w roku działa na terenie Federacji Rosyjskiej. Jeżeli nieruchomość jest zarejestrowana małoletniego dziecka, rodzice mogą skorzystać z odliczenia. Emeryci, którzy mają źródło dochodu w wysokości 5534 rubli. / Miesiąc. (Bez świadczeń), mogą również ubiegać się o odszkodowanie odprawy. Kobiety, które są na urlopie macierzyńskim, może dostać pieniądze po powrocie do pracy. Jeśli mieszkanie zostało zakupione wcześniej, dokumenty mogą być wydane oddzielnie od dochodu przed i po świętach. Jeśli w tym roku pensja nie wystarcza, aby uzyskać odliczenie, pieniądze nie zniknie. Oni po prostu przenieść na następny okres kalendarzowy. Taka sytuacja często występuje u osób, które są oficjalnie otrzymują tylko płacę minimalną, a pozostała kwota – w kopercie. Istnieją nawet sytuacje, gdy hipoteka jest faktycznie zapłacone, a płatność nie jest oprawiony w postaci minimalnego dochodu. Jak uzyskać odliczenie?

Pierwsza opcja – zwrócić się do podatku

Od 1 stycznia do 30 kwietnia okresie po ilości zebranych w miejscu stałego pobytu należy złożyć następujące dokumenty:

• Paszport (zezwolenie przebywania);
• powrotu;
• zaświadczenie pracodawcy 2-zagłębionym;
• informacje o koncie;
• INN;
• Umowy Nabycia.

Wszystkie dokumenty złożone w oryginale i poświadczonych kopii. Na miejscu pisemny wniosek o potrąceniu. Dokumenty przeglądowi w ciągu 3 miesięcy. W rzadkich przypadkach, podatek może spowodować osoby do wyjaśnienia pytań lub dodatkowych informacji. Jeśli zatwierdzony przez 30 dni na podane konto wchodzi określone kwoty odliczenia. Ciało pierwszej pożyczki płatności podlegających, a następnie odsetki. Ale w zamian lepsze od pierwszego okresu wskazują zarówno ilość, a następnie do pracowników podatku nie budzi pytania.

Termin przedawnienia w sprawie dokumentów, ponieważ nie ma takiej. Nawet jeśli mieszkanie zostało zakupione pięć lat temu, pieniądze można otrzymać od skumulowanego dochodu w okresie interwencyjnym przez złożenie wstępnej deklaracji. Jeśli hipotecznych zostały wydane w walucie obcej, płatność nadal będą wypłacane w rublach po kursie banku centralnego, z dniem zapłaty.

Podatek może odmówić przyjęcia zapłaty, jeżeli:

• Nieruchomość nabyta w imieniu pracownika przez pieniądze pracodawcy;
• część kosztów została wypłacona za pomocą programu „Młoda rodzina”, hipoteki wojskowej, kapitału macierzyńskiego; w tym przypadku, odliczenie może być wydane jedynie na kwotę własnych pieniędzy;
• Strony transakcyjne – podmiotami powiązanymi: dzieci; rodzice, wnuki, małżonków;
• Nie umieszczono wszystkie dokumenty.

Druga opcja – miejsce pracy

Odliczenie podatku za zakup mieszkania jest zarejestrowany jako niepłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych od wynagrodzenia. Aby skorzystać z tego programu, trzeba uzyskać pomoc od inspekcji prawo do korzystania i dostarczenia jej pracodawcy z tych dokumentów:

• zaświadczenie o rejestracji własności;
• umowa transakcji;
• wniosek o odszkodowanie;
• odbiór otrzymania gotówki przez sprzedającego.

Dokumenty te są wysyłane do pracodawcy raz na 12 miesięcy do rekompensaty. Jeżeli dana osoba zmieniła kilka miejsc pracy, to nowe miejsce do odliczenia mogą być wydawane tylko od następnego roku kalendarzowego.

przykład

W 2014 roku, człowiek kupił mieszkanie o wartości 7 milionów rubli., Z czego 3 mln rubli. Zostały one opłacane przez pożyczki wydawane na 13 lat. Naliczone odsetki – 1,5 mln rubli. Dochodów osób fizycznych, w tym samym okresie wyniosły 900 tys. Rubli.

Ciało pożyczki przekracza maksymalną kwotę, która może być dokonane odliczenie. W związku z tym, jak obliczono przez 2 miliony rubli. Wysokość odszkodowania będzie:

2000 x 13% = 260 rubli – Zasługą korpusu .;
1500 x 13% = 195 tys. RUB. – z zainteresowaniem.

Kwota pobranego podatku: 900 x 13% = 117 tysięcy rubli ..

Wysokość podatku dochodowego od osób fizycznych na wynagrodzenia wypłacone w ciągu roku, nie objęte odliczenia. W związku z tym, w 2015 roku, osoba otrzyma 117 tys. W formie rekompensaty. Pozostałość (143 tys. RUB.) Przenosi się do następnego okresu.

Odliczenia odsetek od kredytów hipotecznych w wysokości 195 tys. RUB. mogą być używane do 13 lat, czyli przez cały okres kredytowania. Rekompensata ta jest do tego stopnia rzeczywistej zapłaty prowizji dla banku. Dlatego konieczne jest, aby wziąć pakiet dokumentów rocznie, w tym certyfikat, który jest pomalowany dokładnie, jak spłacić dług, i przenieść je do podatku. Przykład ten jest odpowiedni dla przypadku pojedynczej własności domu. Jeśli kilku właścicieli lub posiada udział kapitałowy, kompensacja alokowana do każdego z właścicieli w określonej proporcji. Przepisy kwoty przekazane na rachunek bankowy, a następnie trafiają pieniądze na spłatę długu od kredytu. Na ich ręce nie może dać. dokumenty płatnicze muszą być wystawione na osobę, która przygotowuje odliczenia.

dno

Obiekt zezwala na odliczenie Rosjanie zrównoważyć część kosztów kredytów hipotecznych. Maksymalna kwota odszkodowania była 786700. Rub. Ale te pieniądze nie są wypłacane na rękach. Przybywają na koncie bankowym i wykorzystane do spłacenia pozostałego długu.