W jakich warunkach dają kredytów hipotecznych: dokumenty, możliwości i zalecenia

Kwestie odnoszące się do warunków, w jakich daje kredyt hipoteczny, zainteresowanie wielu ludzi w naszych czasach. A każda osoba, która potrzebuje do własnego dachu nad głową, co najmniej raz, ale myślałem o tym numerze. Wielu boi się tego, że hipoteka nie może poprzeć. Cóż, takie przypadki się zdarzyć, aczkolwiek rzadko. Ale prawdą jest również to, że kredyt hipoteczny jest bardzo opłacalne dla banków. Dlatego dają dużo ludzi, którzy ubiegali się o pomoc finansową. Jednak dobrze jest wiedzieć o warunkach.

zarobek

Zakres, w którym potencjalny kredytobiorca jest wypłacalność, pracownicy banku są zainteresowani najbardziej. W jakich warunkach dać kredytów hipotecznych? Kiedy te, w których klient banku zarabia dobrze i może sobie pozwolić, aby dać część swoich dochodów (pół zwykle) jako spłatę długu.

W oczach osoby bankowego może pojawić się w dobrym świetle, jeśli pracuje na podstawie Kodeksu pracy, mieć wyższe wykształcenie i pracować w jednym miejscu przez co najmniej rok. Przedsiębiorcy „Witamy” niechętnie, biorąc pod uwagę indywidualne biznesowe ryzykowną działalność.

ich dochód będzie musiał potwierdzić słowa. Istnieją cztery dokumenty, otrzymane przez bank. To stwierdzenie postaci pracodawcy, 2-PIT, zaświadczenia o dochodach w formie banku oraz dowód deklarowany miesięczny do otrzymania środków. "Tradycyjne" klienci wynajęcia 2-PIT. To jest obeznany dokument, w którym dochód jest określony przez pewien okres – można prześledzić dynamikę i stabilność, że bank jest wyceniany.

Ogólne wymagania

Mówiąc o warunkach, na jakich daje kredyt na mieszkanie, należy zauważyć, uwagę na zasadach ogólnych. Więc tutaj są wymagania, że osoba, która chce zorganizować kredytu mieszkaniowego, muszą być zgodne z:

• On musi mieć obywatelstwo Federacji Rosyjskiej.
• Minimalny wiek kredytobiorcy – 21 lat.
• Maksymalna – 65 w momencie spłaty. Oznacza to, że jeśli dana osoba zamierza wydać kredytu mieszkaniowego na 60 lat, a potem dać mu tylko 5 lat. Takie są wymagania większości banków. Chociaż „Sovcombank”, na przykład, minimalny wiek to 20 lat, a maksymalna – 85.
• Ponadto, klient musi być wyrażone w regionie, w którym sporządza kredytu mieszkaniowego.
• Łączny staż pracy – co najmniej rok. W ostatniej pracy – od 6 miesięcy.

Tutaj w zasadzie wszystko, co do warunków, na jakich banki dają kredyty hipoteczne. W niektórych przypadkach mogą być wyjątki. Podobnie jak w przypadku „Sovcombank”, na przykład. Lub „Gazprombank” i „VTB 24”, gdzie liczy się doświadczenie od 4 miesięcy. Ale w ogóle, wymagania dla kredytobiorców prezentowane są takie same.

dokumenty

Nawet osoba, która nie wie nic o temacie kredytów, może przyjąć, że 2-PIT – nie jest tylko papier potrzebny do rejestracji kredytu mieszkaniowego. Cóż, w żadnym wypadku nie dać kredyt hipoteczny? gdy instrumenty prawa powinna być następująca:

• aplikacja;
• Oryginał i kopia paszportu;
• Snils (fotokopii to konieczne);
• Certyfikat cyny (kopia oryginału +);
• Numer rejestracyjny wojskowy lub usługi – dla tych mężczyzn w wieku poniżej 27 lat;
• dokumenty dotyczące edukacji, małżeństwa, rozwodu i umowy małżeństwa (jeśli dotyczy);
• w obecności dzieci – dowód ich narodzin;
• kopię książki pracy, niekoniecznie certyfikowany przez pracodawcę.

Jest to główny zestaw dokumentów. Na pewno trzeba się przygotować, jeśli dana osoba poważnie interesuje się pytanie, jak uzyskać kredyt na mieszkanie.

Dać kredyt hipoteczny? Prawie wszyscy, dlatego dla osób starszych dokumentów obowiązujących przy składaniu jest ich certyfikat emerytalnych. I dla osób z wątpliwej przeszłości – zaświadczenie z poradni uzależnień / psycho-neurologicznych. Jednakże, bank może zażądać innych dokumentów – ale co dokładnie, to zostanie zaktualizowany indywidualnie.

Jak zarobić?

Im więcej – tym lepiej. Paradoks! Po tym wszystkim, jak się wydaje, kredyt hipoteczny przeznaczony dla ludzi, którzy potrzebują usług finansowych. Ale tak naprawdę potrzeba, aby zarobić – w oczekiwaniu na spłatę długu i zakwaterowania.

Lepiej jednak, aby dać przykład. Wiele przejść do kredytów hipotecznych w „VTB 24”. Gdzie są szczególnie korzystne warunki dla klientów banku. Więc powiedzmy, człowiek przyszedł do kredytu hipotecznego. On wyglądał po mieszkaniu w nowym domu dla 2 mln rubli. Posiada on wkład początkowy – 15% (to jest 300 000 pocierać.). I chce zorganizować kredyt na 5 lat. W tym przypadku, jego miesięczny dochód powinien wynosić około 63 000 rubli. Ponieważ ~ 37,900 będzie musiał być podane jako dług przez pięć lat.

Biorąc pod uwagę oprocentowanie 12,1% w skali roku w tym okresie klient zapłaci 2,274,120 rubli długu. Nadpłaty – 574 120 s. Dość duża kwota. Tak więc, jak widać, tym mniej czasu i lepiej płatna, tym mniej kosztowne pożyczka będzie.

Historia płatności

Konieczne jest również, aby pamiętać, uwagi, rozmowy o warunkach, na jakich daje hipotecznych. Dobra historia kredytowa jest nie mniej ważne niż dobrego dochodu. I to jest to, że podczas gdy jej brzegi są sprawdzane starannie. Przed zatwierdzać obsługę klienta, to dowiedzieć się, czy mają żadnych długów na istniejących umów, jeżeli on terminowego sumę jako środek płatniczy. W ogóle, jak to wykazał się jako klient. Jeśli bez historii kredytowej, to wszystko zależy od tego jak pełne dokumenty przedłożone przez potencjalnego kredytobiorcy.

Jaki rodzaj własności wybrać?

Jest to również konieczne, aby wspomnieć, mówiąc o warunkach, na jakich daje hipotecznych. Najlepiej jest wybrać mieszkanie, umieszczony z przodu nie wiele obszarów starcie. Nie ma alternatywy? Wtedy możemy znaleźć coś innego, najważniejsze – nie wybrać mieszkanie w nagłych starszych domach. Ponieważ takie „wnioski” banków klienci natychmiast odrzucić.

Jednakże, nieruchomości nie jest wybrana w pierwszej kolejności. I dopiero po uprzednim zatwierdzeniu. Ale krokiem jest nadal ważna. Ponieważ człowiek nie muszą sprzedawać zbyt tanio i inwestować pożyczone miarę dobrym rozwiązaniem. Do tego jest rzeczoznawca, usługi, które będą musiały uciekać się do klienta. On zarejestrować nieruchomości obciążonej hipoteką, a jej szacunkowa wartość. Do której oceniający zająć? To jest prywatna sprawa, ale każdy bank współpracuje z odpowiednimi organizacjami profilu, więc najlepiej nie brać głowę niepotrzebnymi pytaniami i opcji gotowości. Ponadto, będzie to przyspieszyć przegląd wniosku o kredyt. Ponieważ pracownicy banku nie trzeba sprawdzić rzeczoznawca, nie wiem.

programy społeczne

Są dzisiaj bardzo popularne. W związku z tym pytanie, na jakich warunkach dają kredytów hipotecznych do młodych rodzin, podaje się często. Tak, oto główne przepisy, których trzeba wiedzieć:

• Program „Młode rodziny” mogą skorzystać z małżonków, wiek, z których każdy nie przekracza 35 lat.
• Muszą udowodnić, że potrzebują do poprawy ich warunków życia.
• Obszar, w którym żyją Wskaźniki osiągnie standardy regionalne (6 m ² na osobę).
• Zakwaterowanie nie spełnia wymogów sanitarnych.
• Rodzina dzieli wspólny obszar z chorą osobą, z którą nie da się współistnieć.

Małżonkowie mogą otrzymać dotację, który jest przeznaczony do wypłaty kredytów hipotecznych w dół lub częściowej wypłaty finansowania budowy domu, wypłata kredytu mieszkaniowego (już wydane), zakup mieszkania klasy ekonomicznej.

Jeżeli dochód nie jest możliwe, aby potwierdzić?

I to też się zdarza. Czasami ludzie, robotnicy nieformalnie, zarabiać bardzo dobre pieniądze – te, które byłyby na tyle się o kredyt hipoteczny. I, jak wspomniano wcześniej, bardzo niewiele osób odmówiono kredytów mieszkaniowych. Więc nawet jeśli oficjalne oświadczenie zarobków nie jest – tam.

Ale niektóre banki oferują kredyty hipoteczne i na jakich warunkach? To samo „VTB 24”, na przykład:

• 13,1% na rok;
• dwa dokumenty (paszport i drugi wybór);
• minimalnej zaliczki w wysokości 40%;
• Ilość – od 600 000 do 30 milionów.

Powiedzmy, mieszkanie o wartości 3.000.000 s. Kwota pożyczki będzie 1,8 miliona rubli, a 1,2 miliona ludzi uczyni jako 40%. Każdy miesiąc, będzie musiał zarobić około 68.500 rubli do 5 lat na spłatę kredytu. Nieco ponad 41 tys trzeba będzie dać bankowi jako dług. Oczywiście, ostrzejsze wymagania, ale są zalety. Na ogół, w pozostałej banków „nadbavochnye” wskaźnik dla braku certyfikatów może wynosić od 1 do 5%.

zalecenia

Ludzie, którzy dokonali pożyczkę domu, często dzielą się poradami z tymi, którzy są tuż przed nami. Oni na pewno wiedzą, warunki, na jakich banki dają kredyty hipoteczne. A niektóre praktyczne porady warto zwrócić uwagę uwagę na ostatni.

1. Absolutnie wszyscy ludzie są pewni, że ważne jest, aby wziąć kredyt na kwotę o którą dług będzie w stanie dokładnie zapłacić. Wydawałoby się, że to jest tak oczywiste! Ale nie, wiele przeceniają swoje umiejętności, jako inspirowane przez różne motywacje, takich jak „rodzice pomagają” „można znaleźć drugich miejsc pracy”, „wydatki urezhem” i tak dalej. D. Ale w rzeczywistości okazuje się odwrotnie. Rodzice dorastali dzieci nie pomoże, nie oczekuje podrabotok i jeść samodzielnie gryki trudne. W rezultacie, wszystkie w problemach dłużnych i poplamione historii kredytowej.

2. Im mniej czasu – tym lepiej. Więc rozważyć i banki. Ludzie, którzy są w stanie spłacić długi na kilka lat, a nie 30, są wiarygodne.

3. I jeszcze jedno zalecenie stwierdza, że bank, w uzupełnieniu do wszystkich podstawowych dokumentów niezbędnych do przynieść dodatkowy dowód dochodów. Na przykład, jeśli dana osoba ma jedno mieszkanie, a on wynajmuje go – można sobie wyobrazić, oprócz 2-PIT, a jednak umowa zawarta z najemcą. Potwierdzają to dochód, który jest pewny, aby grać w ręce, jak zostanie ona uwzględniona pracownika banku.

Dobrze, jeśli wziąć pod uwagę poniższe wskazówki, aby pamiętać o wszystkich wyżej wymienionych i ostrożnie podnieść banku – wyda kredyt na najbardziej korzystnych warunkach.