Co potrzebujesz do kredytu hipotecznego na mieszkanie? Jakie dokumenty będą wymagane?

Myślisz o zakupie własnego mieszkania? Czy znalazłeś właściwą opcję, ale nie masz wystarczająco dużo pieniędzy? Lub zdecydowałeś się nie inwestować dużo osobistych oszczędności, ale skorzystasz z usługi kredytowej? Następnie hipotecznych jest to, czego potrzebujesz! Co to jest i jak różni się od kredytu konsumenckiego.

Jak kredyt hipoteczny różni się od innych rodzajów kredytów?

Najważniejszą różnicą jest stopa procentowa. Kredyty hipoteczne są znacznie niższe niż kredytów samochodowych, kredytów konsumpcyjnych itp. I to jest bardzo proste. Co do zasady, ludzie zajmują kredytów hipotecznych za dość duże kwoty, ponieważ Nieruchomości nie jest tanie. A odsetki od pożyczki obciążają całą kwotę długu. A jeśli stopa oprocentowania kredytu jest taka sama jak kredytu konsumpcyjnego, ludzie nie mieliby wystarczająco dużo życia, aby zapłacić gotówkę na pożyczkę. A potem ten dług byłby odziedziczony przez ich dzieci. Ponieważ kwota nadpłaty przekroczyłaby kwotę kredytu hipotecznego o 3 lub nawet 4 razy.

Dla większej jasności rozważmy przykład. Dane początkowe: chcesz kupić mieszkanie w hipotekę za 5.000.000 rubli. Nie jesteś gotowy do dokonania wpłaty, ale jesteś gotów zapłacić 86,5 tys. Rubli. Jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego było nawet minimalne w przypadku kredytów konsumpcyjnych, to musiałbyś zapłacić 20 lat na kredyt hipoteczny, a zapłaciłeś 315%, co odpowiada 15,7 miliona rubli! ! Oznacza to, że zapłaciłbyś koszt 4 apartamentów !

Zwróć uwagę na wybór programu kredytu hipotecznego na okres kredytu. Oznacza to, że wraz z pierwotnymi danymi nadpłatą przez 20 lat wynosi 315%, a jeśli zwiększymy zapłatę tylko o 2,7 tys. Rubli, okres ten zmniejszy się o 5 lat! I nadpłaty zmniejszy się o 91%! Czy czujesz, jaka jest różnica globalna? !!

I mając 10 lat i płacąc 98 tysięcy rubli miesięcznie, Twoja nadpłata będzie wynosić 135%, ponieważ . 6,7 mln rubli .

Jeśli postępujesz zgodnie z tą tendencją, staje się jasne, że co 5 lat kredytu kwota odsetek jest równa wartości Twojego mieszkania!

Ale to jest w wysokości 20% rocznie. W naszym kraju programy kredytów hipotecznych zazwyczaj są niższe i wahają się w granicach 13%. Przeanalizujmy podobne warunki i porównajmy wynik.

Jeśli wziąć pod uwagę okres 20 lat, miesięczna wypłata 59,5 tys. Rubli, która jest o 27 tysięcy niższa niż stawka 20%. Czy czujesz, że różnica wynosi 7%? Łączna kwota nadpłat wynosi 9,3 miliona rubli, tj. 185% przez 20 lat. ? Widzisz, jaka jest różnica ?

Przy redukcji terminu na 5 lat płatności są zwiększane o 4,5 tys., Ale nadpłata jest niższa o 55%! ! I to jest 6,5 miliona rubli !

Z okresem kredytowania wynoszącym 10 lat i wypłatą 75,3 tys. Rubli, nadpłata wynosić będzie 81%, czyli 4 miliony rubli. . Jak widać, różnica jest bardzo namacalna .

. Dla jasności pokażemy wszystkie wyniki w tabeli podsumowań, aby w końcu zrozumieć, dlaczego programy hipoteczne mają niższą stawkę .

• Pakiet dokumentów niezbędnych do kredytów hipotecznych jest znacznie różny. Zastanówmy się więc, jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego dla mieszkania.
• Paszport kredytobiorcy.
• Świadectwo dochodów, a także organizacja, w której pracujesz (kopia książki z książką pracy).
• Dokumenty potwierdzające zastaw (jeśli dotyczy).

Co potrzebujesz do kredytu hipotecznego na mieszkanie? Lista dokumentów

Wraz z współbenefenderem lub gwarantem rozszerza się lista dokumentów. Będą wymagać tych samych dokumentów, co robisz. Ie. Ich paszport, a także dokument potwierdzający dochód (z reguły jest to zaświadczenie 2 НДФЛ).

Mogą być potrzebne również inne dokumenty. Bardziej szczegółowe informacje będą informowane przez pracowników banku, ponieważ każda sprawa jest indywidualna, istnieje wiele programów hipotecznych. Musisz więc zebrać pakiet dokumentów, które są odpowiednie dla Ciebie. Dane odniesienia są pobierane z danych początkowych.

Wymogi dla kredytobiorcy

W każdym banku są różne, ale we wszystkich bankach istnieją różne kryteria. Zastanówmy się nad nimi:

1. Wiek. W wielu bankach minimalny wiek rozpatrywania wniosku wynosi 21 lat. I to jest zrozumiałe. Z reguły w tym okresie osoba kończy instytucję edukacyjną i ma pewien okres służby.

2. Doświadczenie zawodowe jest drugim kryterium, za pomocą którego banki oceniają, jak wiarygodny jest kredytobiorca. Minimalna długość pracy w ostatnim miejscu pracy powinna wynosić co najmniej rok. Ponadto pracownicy zwracają uwagę na fakt, że wskaźnik wiarygodności osoby jest częstością, z jaką zmienia pracę. Jeśli dana osoba nie przebywa dłużej niż 1 miesiąc, fakt ten nie może wskazywać na jego niezawodność.

3. Historia kredytowa. Posiadanie pozytywnej historii kredytowej przyniesie Ci tylko korzyść. Ponieważ okazałeś się osobą odpowiedzialną, a bank łatwiej akceptuje kredyt hipoteczny.

Podsumujmy więc, czego potrzeba, aby wziąć kredyt hipoteczny do mieszkania? Dobra historia kredytowa, doświadczenie zawodowe co najmniej roku i wiek kredytobiorcy 21+.

Kapitał hipoteczny i macierzyński

Czy mogę wykorzystać kapitał macierzyński do spłacania kredytów hipotecznych i jak? Co trzeba kupić mieszkanie w hipotekę? Wykorzystanie kapitału do spłat kredytów hipotecznych jest powszechną praktyką. Niewielu ludzi wie, jak to zrobić poprawnie. W niektórych bankach można go używać jako zaliczkę.

W tym celu należy ostrzec pracowników banku z wyprzedzeniem, że zapłacisz pierwszą ratę nie gotówką, ale zaświadczeniem. Musisz także zebrać wiele dokumentów.

Musisz wziąć kilka certyfikatów z funduszu emerytalnego, na przykład zaświadczyć o stanie swojego konta. I niektóre dokumenty do złożenia do Funduszu Emerytalnego, ponieważ Wszystko sprawdza się uważnie, ponieważ wiele osób chce po prostu wykupić kapitał macierzyński.

Pieniądze w kopercie przy rozliczaniu dochodów – mit czy rzeczywistość?

Niektórzy ludzie uzyskują pieniądze z kilku źródeł dochodu. I zdarza się, że część wynagrodzenia jest przyznawana ludziom w kopertach. Jak być w tym przypadku? Od 2014 r. Wiele banków uprościło wydawanie programów hipotecznych. Dlatego możesz dostarczyć bankowi zaświadczenie o ustalonym typie, w którym pracodawca wskaże pełną kwotę swojego dochodu wraz z premiami i wszelkimi zachętami. Istnieją banki, które wystawiają kredyty hipoteczne tylko w dwóch dokumentach! Ale w tym przypadku konieczne jest posiadanie idealnej historii kredytowej, wieloletniego doświadczenia w organizacji.

Jakie inne koszty powinny rozważyć ludzie, którzy chcą wziąć kredyt?

Czy muszę ubezpieczać mieszkanie z hipoteką? Kwestia ta dotyczy wielu kredytobiorców. Tak, aby zapewnić mieszkanie jest zdecydowanie konieczne. Jest to zapotrzebowanie banku i jego "poduszki powietrznej". Ponieważ, jeśli coś się dzieje z mieszkaniem, nie wszyscy kredytobiorcy będą mieli pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego i przywrócenie mieszkania w tym samym czasie, wtedy będą opóźnienia płatności i inne kłopoty.

Czy potrzebna jest wycena mieszkania z hipoteką? Kwestia ta jest interesująca dla wielu kredytobiorców. Tak, procedura ta musi być przeprowadzona, a po dokonaniu oceny apartamentu dostarczenie dokumentów do banku.

Jak wybrać mieszkanie?

Początkowo musisz zdecydować, jakiego rodzaju mieszkania chcesz. Wtórni lub chcą wziąć udział w wspólnej budowie lub są gotowi kupić nowy apartament w gotowym domu, ale już z dekoracją. W zależności od potrzeb, musisz wybrać program hipoteczny. Z reguły takie programy różnią się pod względem warunków. I głównym kryterium jest to, jakiego rodzaju mieszkania kredytobiorca chce kupić.

Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w wspólnej budowie, zapoznaj się z informacjami zwrotnymi dotyczącymi firmy, która jest deweloperem. Aby mieć pewność, że mieszkanie zostanie wynajęte na czas, a nie jesteś w pułapce.

Chcesz wziąć kredyt hipoteczny w Sberbanku?

Co potrzebujesz do kredytu hipotecznego na mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie można znaleźć na oficjalnej stronie banku. Instrukcja: Sberbank – hipotekę – jakie dokumenty są potrzebne do mieszkania?

• Porozumienie intencji.
• Twój paszport.
• 2 Podatek dochodowy od osób fizycznych.

Należy pamiętać, że w tym banku są brane pod uwagę jedynie dochody uzyskane z pożyczkobiorcy, więc jeśli nie otrzymasz formalnego dochodu, lepiej jest wykupić poręczenie lub gwarancje (może być ich kilka). Również można przyciągnąć współbieżnika. Wymaga to tego samego pakietu dokumentów, co robisz.

Czy kupiłeś mieszkanie w hipotece? Co musisz wiedzieć

Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej raz w życiu musi zwrócić część pieniędzy przeznaczonych na zakup mieszkania, płacąc odsetki od kredytów hipotecznych i naprawiając lokal. Jak to możliwe? Musisz wrócić do służby podatkowej raz w roku zaświadczenie o dochodach, dokumenty potwierdzające dostępność kredytów hipotecznych i innych. Z bardziej szczegółową listą, można ją znaleźć na stronie internetowej IFTS lub bezpośrednio w inspekcji.

Ile pieniędzy zostanie zwrócone? Zwrócisz pełną kwotę podatków zapłaconych w poprzednim roku. Należy pamiętać, że kwota ta ma ograniczenie. Możesz wrócić maksymalnie 260 tysięcy rubli przez cały okres i tylko 1 raz w swoim życiu.

Jakie dokumenty potrzebujesz dla sprzedającego mieszkanie w celu uzyskania kredytu hipotecznego?

• Świadectwo rejestracji stanu prawnego.
• Dokument, na podstawie którego nadano prawo.
• Wyciąg z powodu braku zadłużenia za media.

Jak ubiegać się o kredyt hipoteczny?

Co potrzeba na hipotekę na mieszkanie, które już sobie wyobraziliśmy. Teraz pozostaje zrozumieć, jak się o to ubiegać. Co potrzebujesz do kredytu hipotecznego na mieszkanie?

1. Wybierz właściwość i bank, w którym chcesz otrzymać kredyt.
2. Skontaktuj się z wybranym bankiem w celu uzyskania porady, wybraniu niezbędnego programu oraz uzyskania listy dokumentów, które należy dostarczyć.
3. Zbierz pakiet dokumentów i skontaktuj się z bankiem, aby złożyć wniosek.
4. Po zatwierdzeniu wniosku podpisać kontrakt z hipoteką banku, a wraz z deweloperem umowę sprzedaży.
5. Uzyskać zaświadczenie o rejestracji stanu z prawem obciążającym.
6. Ubezpiecz ją. Można to zrobić w każdej firmie, z którą współpracuje bank. Z listą można znaleźć na stronie banku lub pobrać ją w banku. Te informacje mogą być również podawane przez telefoniczną infolinię.
7. Ciesz się własnym mieszkaniem!

Co mam zwrócić uwagę?

1. Oprocentowanie. Często pracownicy banków uczą się sztuczek i wydrukować umowę z wyższą stopą procentową, aby zarobić więcej pieniędzy na tę transakcję. Oczekują, że nie przeczytasz. . A jeśli zauważysz błąd, nic nie możesz udowodnić .

2. W odniesieniu do okresu pożyczki i kwoty miesięcznej zapłaty. Ponieważ im dłuższy termin tym większa nadpłata, jak widzieliśmy wcześniej. Uważaj! Przeczytaj wszystkie dokumenty. Zapytaj wszystko, czego nie rozumiesz. Nie bądź nieśmiały. Jeśli coś jest zawstydzające, zawsze możesz zadzwonić pod numer infolinii i wyjaśnić wszystkie pytania.