Nowe budynki Krasnodara od budowniczego klasy ekonomicznej

Lista "Nowych budynków w Krasnodarze" jest stale uzupełniana. Miasto rośnie, poszerzając granice każdego roku. Wynika to z ciągłego napływu osób z różnych części Rosji do stolicy Południowej.

Jak wybrać mieszkania w nowych budynkach w Krasnodarze

Weź tę sprawę z myślą i starannością. Nieruchomości w mieście jest duże zapotrzebowanie nie tylko wśród rdzennych mieszkańców Krasnodaru i regionu, ale także wśród turystów z innych regionów. Jest kilka przyczyn tego napływu mieszkańców.

Po pierwsze, Krasnodar jest jednym z miast, w których obserwowana jest duża ekspansja zarówno sektora mieszkaniowego, jak i infrastruktury. Wielu zaczęło prowadzić własną działalność, ponieważ region często otrzymuje inwestycje publiczne.

Po drugie, Krasnodar jest ciepłym miastem. Ponieważ tutaj północy często przemieszczają się do stałego miejsca zamieszkania.

Po trzecie, w celu zwiększenia napływu ludności do regionu, państwo wdraża liczne przystępne programy mieszkaniowe dla młodych rodzin, w których zaangażowane są także nowe budynki Krasnodaru.

Zalety nieruchomości w tym mieście

Wysoki popyt obserwuje się w nowych budynkach klasy ekonomicznej w Krasnodarze. Co do zasady, kupujący wolą kupić mieszkania na etapie rozwoju (wtedy cena jest kilkakrotnie niższa niż po oddaniu domu do użytku), a następnie wypożyczyć mieszkanie (za otrzymane pieniądze, zapłać pożyczkę, jeśli mieszkanie zostanie oddane do kredytu hipotecznego). Albo kupują mieszkanie-studio. Ten ostatni rodzaj apartamentów jest często preferowany przez młode rodziny, przenosząc się do Krasnodaru.

Nowe budynki od dewelopera klasy ekonomicznej charakteryzują się nowoczesnym europejskim układem apartamentów. Wiele banków oferuje kredyt hipoteczny na minimalny procent – ponieważ mieszkanie w Krasnodar jest uważane za przystępne.

Plany

Wielu pośredników w handlu nieruchomościami współpracuje z firmami budowlanymi i pomaga w znalezieniu mieszkania, mając wszystko, co niezbędne do znalezienia i sprawdzenia nowych budynków w Krasnodarze. Układ budynku od państwowych firm budowlanych obejmuje dostępność dogodnych dróg dojazdowych, parkingów, placów zabaw. Obejmuje to także wygodne schody, windy (zarówno ładunek, jak i pasażer), wejścia z specjalnymi podnośnikami mechanicznymi dla osób poruszających się na wózku inwalidzkim. Apartamenty w nowych budynkach w Krasnodarze są wyposażone w nowoczesne systemy ogrzewania o standardzie europejskim, wysokiej jakości systemy uzdatniania wody, nowoczesne systemy przeciwpożarowe i ochronne. Firmy-deweloperzy oferują szeroki zakres nieruchomości nie tylko klasy ekonomicznej. Tak więc, można łatwo podnieść apartament dla każdego smaku, przenosząc się do Krasnodar.

Dzielnice nowych budynków w mieście

W różnych częściach miasta można znaleźć nowe budynki od różnych twórców miasta. Każdy ma inne ceny za metr kwadratowy. Ważne jest, aby deweloper nie miał problemów z dokumentami: w witrynie twórcy musi znajdować się deklaracja projektu, pozwolenie na budowę i uruchomienie nowego budynku. Jeśli w serwisie nie ma dokumentacji, zaleca się skontaktowanie się z Działem Rozwoju Miast w Krasnodar w celu sprawdzenia tego programisty. Jeśli otrzymasz odpowiedź na temat problemów z dokumentacją takich lub że konstrukcja jest przeprowadzona z naruszeniami, nie zaleca się współpracy z deweloperem.

Negatywne aspekty

Jak wspomniano powyżej, przy wyborze nowej klasy ekonomicznej w Krasnodarze, kupujący preferują mieszkanie w fazie rozwoju (na scenie) lub studio.

Wybierając mieszkanie w fazie budowy, cena takiego mieszkania jest kilkakrotnie niższa, ale istnieje pewne ryzyko: nawet deweloper państwa może mieć problemy, które doprowadzą do zamrożenia konstrukcji.

Apartamenty typu studio są w większości przypadków oferowane przez prywatnych deweloperów na wyższych piętrach domków letniskowych lub domków letniskowych. Większość prywatnych programistów ma problemy z dokumentacją. Takie budowle są okresowo zamrożone decyzją sądu, a następnie wznowione (a częściej zamarznięte). Lub całkowicie rozebrany. Dlatego też, jeśli istnieje chęć współpracy z prywatnym deweloperem, należy najpierw zgłosić się do Departamentu Rozwoju Miast Terytorium Krasnodar i dowiedzieć się więcej o tym domu.

Szukaj mieszkania w Krasnodar

Nowe budynki od autora są pełne ofert i działań różnych działów sprzedaży. Możesz szukać siebie, ale możesz odnieść się do dobrego nieruchomości, który odbierze wymagane mieszkanie i sprawdzi odpowiednią dokumentację od budowniczego. Oczywiście, usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie są wolne.

Nowe budynki Krasnodar można znaleźć w różnych miejscach. Zazwyczaj wybierz bliżej miejsca pracy. W każdym razie konieczne jest określenie obszaru i poszukiwanie, opierając się na dostępnych funduszach.

Przy wyborze mieszkania od budowniczego należy sprawdzić dostępną dokumentację budynku. W firmach budowlanych bona fide, które zostały już opublikowane w witrynie. Ponadto, jeśli klient chce osobiście zweryfikować i zapoznać się z treściami, można go bez problemu zgłosić w dziale sprzedaży.

Jeśli dział sprzedaży otrzymał odpowiedź podobną do "tej dokumentacji nie jest jeszcze dostępna, ale wkrótce będzie, nie martw się" – pierwszą oznaką pozbawionego skrupułów dewelopera. Zwłaszcza jeśli chodzi o dokument "pozwolenie na budowę" (gdy budynek jest już w budynku) lub "pozwolenie na oddanie do użytku" (jeśli dom jest już wybudowany, a mieszkania są sprzedawane).

Firmy oceny

Nie zaniedbuj usług rzeczoznawców. Biura te mają aktualne informacje na temat rzeczywistych kosztów jednego metra kwadratowego w różnych obszarach. Dlatego też, jeśli wybór nowego budynku w Krasnodarze stanąłby wobec bajecznie niskiego kosztu mieszkania (zwłaszcza jeśli jest on bliżej środka), lepiej szukać brudnej sztuczki. W przeciwnym razie może on unosić się, gdy nabywca staje się właścicielem i zapłaci za błąd – sprzedajesz mieszkanie, które prawdopodobnie nie będzie kupowane przez kogoś.

Znaki samodoskonalenia

Od czasu przyjęcia ustawy federalnej z 285 r. Z dnia 1 września 2015 r. Samostroem uznał dowolną strukturę, która ma następujące cechy:

• Wybudowany na działce, która nie jest przeznaczona do tego celu;
• Konstrukcja jest przeprowadzana lub została przeprowadzona bez uzyskania zgody właściwych organów;
• Konstrukcja została wzniesiona z naruszeniem zasad budowy i ustalono standardy urbanistyczne.

Oczywiście przy wyborze nowego budynku w Krasnodarze bardzo trudno jest odróżnić bez skrupułów autora od sumienia. W takim przypadku lepiej skontaktować się z już wspomnianym działem rozwoju miast i uzyskać informacje.

Ten problem dotyczy nie tylko Krasnodara i krawędzi. W rzeczywistości żaden region Rosji nie jest odporny na takie zjawisko, jak samostroy. Nie zawsze jest możliwe zidentyfikowanie faktu naruszenia u podstaw odpowiednich struktur.

Ponadto wielu bez skrupułów dążą do sztuczek, wznoszących pięciopiętrowe domki, są udokumentowane jako czteropiętrowa budowla, ostatnie piętro jest zaprojektowane jako poddasze i sprzedawane jako studio mieszkalne, które z odpowiednią znajomością prawa czasem się zwija. Ale przy zmianie ustawodawstwa mieszkańcy mogą mieć kłopoty ze względu na nagłe uznanie konstrukcji za nielegalne.

Nieruchomości w Krasnodar. Nowe budynki. Kupno mieszkania

Jeśli podjęto decyzję o zakupie mieszkania, znaleziono odpowiedniego dewelopera, którego dokumentacja została zweryfikowana przez nabywcę, departament odpowiedział, że nie ma żadnego problemu z tą firmą, a budowa jest prowadzona z zupełnie podstawy prawnej, należy rozważyć zakup mieszkania.

Jeśli kupujący posiada środki w wysokości równej kosztowi mieszkania, możesz natychmiast udać się do działu sprzedaży.

Jeśli rozważasz zakup kredytu hipotecznego, najpierw musisz iść do banku i skontaktować się z urzędnikiem pożyczki na kredyt.

Po podjęciu decyzji o wydaniu pożyczki specjaliści wydadzą listę dokumentów do osoby, która ma zostać zaliczona, która musi zostać przedłożona bankowi na zakup mieszkania w hipotekę.

Co do zasady, jeśli deweloper posiada akredytację w tym banku, wówczas część dokumentów tej organizacji budowlanej jest już w banku. Pozostaje tylko przekazać kilka. Należy zauważyć, że dostępność akredytacji w banku (na przykład w tak dużych jak VTB czy Sberbank) jest oznaką towarzystwa sumiennego. Zwłaszcza jeśli akredytacja jest uzyskiwana w obu konkurencyjnych bankach, co samo w sobie nie jest tak proste.

Różne banki mają różne listy dokumentów. Z reguły są one wydawane bezpłatnie (niektóre w dziale sprzedaży, niektóre w księgach rachunkowych w miejscu pracy), z wyjątkiem wniosków o zbadanie oceny nabytej obudowy. Koszt waha się od 4000 do 6000 rubli. Ocena firm w mieście dużo.

Dokumenty są dostarczane specjalisty pożyczki. Następnie należy poczekać pewien okres, podczas którego dokumentacja zostanie sprawdzona. W tym okresie kredytobiorca (osoba, która otrzymała pożyczkę) oraz współbenekorjer (osoba, która wydała pożyczkę) mogą być wezwani przez specjalistów banku i zadawać pytania dotyczące jasnego charakteru pracy, zakupionej obudowy, kwoty, na którą wydano pożyczkę oraz warunków kredytu.

W przypadku jakichkolwiek problemów zidentyfikowanych w analizie dostarczonej dokumentacji bank może odmówić udzielenia pożyczki bez wyjaśnienia przyczyny. To kolejny powód, aby nie kontaktować się z pozbawionymi skrupułów programistami.

Po zatwierdzeniu pożyczki wymagana kwota zostanie przekazana na rachunek dewelopera, kupujący otrzymuje szczegółowe informacje na temat spłaty kredytu, warunków i harmonogramów płatności.

Deweloper (lub przedstawiciel dewelopera) jest wysyłany do najbliższego centrum wielofunkcyjnego w celu uzyskania przez nabywcę certyfikatu własności.

Po otrzymaniu tego dokumentu można uzyskać dostęp do działu sprzedaży lub usług mieszkaniowych i komunalnych, aby uzyskać klucze do mieszkania.

Błędy podczas wyszukiwania mieszkania po przejściu do Krasnodaru

Nowe budynki budowniczego klasy ekonomicznej lub elitarnej obudowy, to nie ma znaczenia. 90% wszystkich, którzy chcą kupić mieszkanie (niekoniecznie nawet w Krasnodar), zawsze chcą mieszkać w centrum. Takie kaprys.

Ale niewiele osób uważa, że centrum jest:

• Wysoki koszt zakupionej obudowy;
• Koszt jest daleki od klasy ekonomicznej;
• Dużo hałasu;
• Stale zajęte ulice;
• Wysoki dym, jeśli dom znajduje się w pobliżu skrzyżowania ruchu.

Dlatego w trakcie wyszukiwania kupujący stopniowo odchodzi od centrum do obrzeża, gdzie cena jest niższa. W pewnym stopniu jest to poprawne. Ale nie powinno być w trakcie poszukiwania "tańszych", aby pozostawić akredytowanym programistom bona fide prywatnym przedsiębiorcom. Od wielu osób poszukujących pracy słychać: "Tak, aby oszczędzić na mieszkanie od oficjalnego dewelopera jest nierealne. Łatwiej jest oddać pieniądze prywatnemu. To nie jest opcja, ale samo oszustwo! I nie ważne, aby nie ulegać własnemu złudzeniu, a nie płacić za błędy.

W przypadku braku niezbędnej kwoty pieniędzy i negatywnej decyzji banku o udzieleniu kredytów hipotecznych, lepiej wycofać się (w tym czasie) z kwestii rozważania budowy nowej "gospodarki" w Krasnodarze i rozważyć możliwość pozyskania nowych domów (od właściciela w domach już wybudowanych). Lub zaoszczędzić więcej pieniędzy, przenosząc zakup na później.

"Siedem razy mierzyć, raz ciąć" – mówi przysłowie. W takim przypadku, jak kupno własnego mieszkania, gniewając się na wszystko.

Rozbiórka kadetów

Skandaliczna sława i szeroki rezonans nabrały faktu rozbiórki samostroya przy ul. Cadet, house 9 w dniu 17 kwietnia 2013 r.

Posiadacze interesów kilkakrotnie wyłożeni w ludzką tarczę przed sprzętem, aby zapobiec rozbiórce własnej obudowie. W rezultacie dom został wciąż rozebrany.

W momencie podjęcia decyzji o wyburzeniu samostroya sprzedano w kompleksie mieszkalnym około 130 mieszkań (różne informacje dostarczono w różnych źródłach). 26 osób otrzymało mieszkania w nowych budynkach poprzez miejską ochronę socjalną.

W związku z tym kwestia zakupu mieszkania powinna być zbliŜona z całą powagą. W tej chwili jest wiele ofert. Na przykład można przytoczyć wyświetlacz LCD "Vidny" wzdłuż ulicy K. Rossinskogo, którego dostawa planowana jest na drugą połowę 2017 r. I oto inne możliwości: LCD "Kalina Park" na ulicy Komarov, niektóre obiekty zostały już zamówione, LCD "Premiere", LCD " Talisman "itp. Uważaj w każdym razie.