759 Shares 1674 views

Czy można sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie? Wstępna umowa sprzedaży mieszkań

Wielu mieszkańców komunalnych często pyta o to, czy można sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie w celu poprawy warunków ich zamieszkania. Prawo wyraźnie stwierdza, że jednostki nie mają prawa do zawierania transakcji sprzedaży z nieruchomościami, które nie były sprywatyzowane. Jeśli kiedyś osoba nie skorzystała z prawa do prywatyzacji mieszkań socjalnych, teraz może wykupić to prawo. Operacja ta jest zwykle przeprowadzana w przypadku, gdy sprywatyzowana obudowa jest wymieniana na niezindywidualizowane niezależnie od jej lokalizacji.


Jak to się robi?

To całkiem zdecydowanie. Każdy, kto ma niezabizowane mieszkanie lub udział w apartamencie komunalnym, może znaleźć odpowiedniego kupującego, który potrzebuje przestrzeni mieszkalnej w innym mieście lub jest gotowy zamienić ją na odpowiednią obudowę. Po przeprowadzeniu tej procedury sprzedający może zarejestrować się w mieszkaniu, w którym chce żyć. W chwili obecnej niektóre firmy specjalizują się dokładnie w takich transakcjach. Mają dom w innym mieście, przez mieszkania, w których dokonywane są transakcje wymiany.

Oczywiście ten rodzaj transakcji ma "pułapki" i często spotykają się z sporami o legalność lub nielegalność. Jednak w rezultacie zysk sprzedawcy jest oczywisty, ponieważ sprzedaje dom, który nie należy do niego. Jedyną wadą jest to, że fakt przelewu nie zostanie określony w dowolnym miejscu. I to przyciąga szczególną uwagę od oszustów, którzy chcą skorzystać z tej sytuacji.

Zasady bezpieczeństwa

Podobnie jak w przypadku innych transakcji dotyczących nieruchomości, w tym przypadku konieczne jest zachowanie ostrożności. Aby nie wpaść w szpony oszustów, musisz dokładnie przeczytać wszystkie dokumenty, które podpisujesz, a także pamiętaj, że umowa wymiany może zostać uniewaŜniona w ciągu roku od jej zakończenia. Jeśli zrozumiesz, że jesteś ofiarą oszustwa, musisz jak najszybciej skontaktować się z policją. Jeśli firma, która zajmuje się takimi transakcjami, jest w dobrej wierze, nie pozwoli to na taką sytuację, ponieważ sprzedający otrzyma pieniądze na mieszkanie po zarejestrowaniu na powierzchni mieszkalnej, która była mu przewidziana od samego początku transakcji.

Drugi sposób na wyjście z sytuacji

Jeśli odpowiesz na pytanie "czy mogę sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie", warto zauważyć, że istnieje inna możliwość, jak postępować, jeśli istnieje taka potrzeba. Najpierw musisz znaleźć potencjalnego nabywcę nieruchomości.

Czy można się dowiedzieć, czy istnieje możliwość prywatyzacji twojej obudowy. Należy pamiętać, że takie obiekty, jak mieszkania w obozach wojskowych, domy specjalne, w domach o bieżących remon- tach kapitałowych, budownictwie socjalnym, a także pokoje w hostelach nie podlegają prywatyzacji. Jeśli mieszkanie nie dotyczy żadnego z wymienionych gatunków, możesz zebrać pakiet dokumentów do prywatyzacji. Są to:

– zaświadczenie o składzie rodziny i mieszkań;

– certyfikat naliczonej kwoty mieszkaniowej;

– paszporty;

– Kontrole "Obudowa";

– świadectwa urodzenia dla dzieci, które nie mają jeszcze 18 lat;

– dokumenty wskazujące na istnienie pewnych świadczeń.

Jeśli nawet porozmawiamy o tym, czy można sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie, należy zauważyć, że w wymienionych dokumentach musisz zgłosić się do administracji dzielnicy z całą rodziną. Tutaj musisz wypełnić wniosek, który wszyscy członkowie rodziny muszą podpisać. Będzie ona rozpatrywana w ciągu miesiąca. W obecności notariusza sporządza się umowę prywatyzacyjną. Po rozpoznaniu przez państwo mieszkania zostaną sprywatyzowane.

Jak postępować z nabywcą?

W opisanej sytuacji trzeba powiedzieć, że kupujący powinien mieć świadomość faktu, że mieszkanie nie jest sprywatyzowane. Często, jeśli potencjalny nabywca jest zainteresowany nabyciem tej konkretnej obudowy, jest on gotowy do złożenia depozytu, który będzie musiał wypełnić wszystkie niezbędne dokumenty. Umowa o depozyt jest najlepiej notarialnie. Oczywiście, w tym przypadku koszt mieszkania będzie nieco niższy niż to, co byłoby, gdyby zostało już sprywatyzowane. Od nabywcy otrzymasz wpłatę, po tym będziesz otrzymywać prawo do sprzedaży mieszkania, a następnie można go sprzedać.

Trzecia opcja

Jeśli nadal będziemy rozumieć kwestię, czy można sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie, warto wspomnieć o jeszcze jednej opcji. Możesz podpisać umowę o pracę socjalną na nieruchomości, które masz do dyspozycji, na kupującego. Aby to zrobić, najpierw musisz się z nim zgodzić, a następnie zarejestrować go w mieszkaniu zgodnie z umową o zatrudnienie społeczne. Po otrzymaniu ustalonej kwoty między tobą, możesz opuścić mieszkanie. Ponadto, nabywca ma możliwość sformalizowania umowy o zatrudnienie socjalne dla mieszkań w jego imieniu, a następnie sprywatyzować go w nieruchomości.

Jakie prawa przysługują po prywatyzacji?

Po prywatyzacji, jako właściciel, masz prawo sprzedać mieszkanie. Jakie dokumenty są potrzebne do tego, zostaniesz poproszony przez notariusza, z którym będziesz pracować przy zawieraniu umowy i zakończeniu transakcji. Zazwyczaj papiery wartościowe obejmują: paszport techniczny nieruchomości; Dokument ze znakiem WIT; Świadectwo z urzędu skarbowego (formularz nr 3) o składzie osób zarejestrowanych w mieszkaniu; Świadectwo rejestracji własności (wypis z rejestru) dla nieruchomości; Dokument potwierdzający brak długów związanych z korzystaniem z usług publicznych, paszportu i dowodu tożsamości. Możesz nie tylko sprzedać dom, ale także wymienić go.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie w jak najkrótszym czasie, skontaktuj się z agencją. Specjaliści pomogą nie tylko w znalezieniu nabywcy, ale także pomożecie zaoszczędzić czas. Jeśli nie masz czasu na zebranie certyfikatów do prywatyzacji, będziesz pomagać wymianę buforowej obudowy, a także poprosi o to, czy potrzebujesz żadnych dokumentów. Możesz sprzedać mieszkanie po tym jak zostaniesz właścicielem. Zamienisz swój dom na bufor, czyli mieszkanie będące własnością firmy. Od Ciebie i kupującego do organizacji państwowej będzie trzeba złożyć wniosek o wymianę, a następnie czekać na zgodę. Kiedy go otrzymasz, kupujący pozbędzie się swojego mieszkania. Nie powinno się bać tych transakcji, ponieważ jest to nie tylko bezpieczne, ale także całkiem przyzwoite.

Jeśli martwisz się, jak dzielić niezindywidualizowane mieszkanie, warto zauważyć, że nowe przepisy zabraniają tego. W ramach tego pojęcia chodziło o podział osobistych kont . Teraz możesz wymienić nieparzyste mieszkanie dla dwóch innych mających ten sam status.

Cechy umów

Często obywatele, którzy będą kupować mieszkania, obawiają się o podwójną sprzedaż i oszustwa ze strony sprzedawcy. To dla takich ludzi w rosyjskiej praktyce wprowadzono wstępną umowę sprzedaży mieszkań. Daje obydwu stronom całkiem pewne prawa. Jest to rodzaj zobowiązania, że w przyszłości strony będą zawierały umowę, a także mogą wyeliminować wzrost wartości nieruchomości i zachować swój pierwotny wygląd bez uszczerbku dla przekazanej nieruchomości w przyszłości. Czasami jednak wstępna umowa sprzedaży mieszkania zawiera warunki, które powodują pewne niuanse transakcji. Dlatego, gdy jest sporządzony i zawierany, musisz być bardzo uprzejmy.

Zawartość wstępnej umowy sprzedaży

Niniejszy dokument zawiera pełną listę warunków niezbędnych do przyszłego opracowania głównego zamówienia. Określony dokument musi koniecznie zawierać czas, w którym strony muszą nabyć transakcję zakupu mieszkania, kwotę pieniędzy, którą kupujący dokonuje jako depozyt lub zaliczkę. Ponadto, w umowie wstępnej może wskazywać stan obiektu, meble, które są przekazywane wraz z mieszkaniem. W takim przypadku sprzedający przyjmuje pewne obowiązki, z których nie będzie miał prawa do odmowy w przyszłości, gdy umowa sprzedaŜy mieszkania zostanie zawarta. Dokumenty w niniejszej sprawie mają na celu doprowadzenie jednej ze stron do wymiaru sprawiedliwości, jeśli odejdzie od transakcji. Straty wynikające z tego mogą być nakładane w sądzie.

Pułapki na sprzedaż

Więc teraz, gdy wiesz, czy możesz sprzedać niezindywidualizowane mieszkanie. Warto wspomnieć o tych pułapkach, które często spotykają się w takich sytuacjach. Ryzyko jest w każdym przypadku sprzedaży niesprywatyzowanego mieszkania. Głównym czynnikiem tutaj jest oszustwo ze strony agencji lub nabywcy. Na przykład możesz napotkać fakt, że po wypisaniu z mieszkania nie otrzymasz odpowiednich pieniędzy. Albo agencja po prostu nie chce kupić mieszkania buforującego. Musisz najpierw dokładnie sprawdzić reputację osoby i firmy, z kim chcesz współpracować.

Zainteresowanie nabywcy będzie również cierpieć w ramach systemu "bufor", ponieważ jeśli jego prawo do prywatyzacji zostało już wykorzystane, nie stanie się właścicielem nowego mieszkania, ale po prostu pozostać w nim najemcą.

Z boku prawa leży inne niebezpieczeństwo. Ktoś od zainteresowanych osób może wnieść skargę w sądzie o nieważność transakcji. Formalnie będą wszystkie podstawy: teoretycznie taka sprzedaż może być postrzegana jako umowa wyobrażona lub udana. I trudno jest przewidzieć wynik postępowania sądowego.

Zamiast podsumować

A jeśli zastanawiasz się jak sprzedać mieszkanie z niepełnoletnimi, istnieją jeszcze większe problemy i pytania, ponieważ musisz udowodnić, że ci ludzie będą żyć tam, gdzie w przyszłości. Dlatego najwłaściwszą opcją byłoby prywatyzacja mieszkań, nawet jeśli zgodziłeś się już z nabywcą i otrzymał od niego depozyt. Kiedy wykonasz każdy krok, musisz dokładnie udokumentować wszystko, co pomoże uniknąć wielu problemów.