855 Shares 2593 views

Ustawa o państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z nim

W latach 90. krajowe ramy prawne przeszedł kilka istotnych zmian. W szczególności przepisy zostały zwrócone do pojęcia własności. W tym czasie został wykluczony z przepisów Radzieckiego. Wiązało się to ze zniesieniem własności prywatnej nieruchomości, w tym gruntów, zapowiedzi mienia państwowego oraz zakaz ich obrotów.


nowy porządek

Jednym z głównych czynników przyczyniających, które przyczyniły się do tego, że konieczne stało się państwowej rejestracji praw do nieruchomości – jest prywatyzacja. W rezultacie, zaczęła się pojawiać różne formy własności, zorganizowanych rynkowych. W obrocie cywilnym nie były tylko domy i mieszkania, ale także kompleks budynków, przedsiębiorstw i innych dużych konstrukcji. transakcji na rynku nieruchomości stały się dość powszechne i konieczne zjawisko. Dziś bez tego obrotu jest trudno sobie wyobrazić normalnego rozwoju gospodarki.

Rejestracja stan praw do nieruchomości oraz transakcji z nim

Jest to stosunkowo nowa instytucja krajowego sferze regulacyjnej. Jego pojawienie się było ze względu na postrzeganą potrzebę zapewnienia uczestnictwa w obiegu gwarantuje nienaruszalność ich interesów i chronić je. Aby osiągnąć ten cel, konieczne było nie tylko wyczyścić regulację prawną transakcji, ale także zabezpieczenia praw do istniejących obiektów. Tak, to miały być świadczone przez optymalnej kombinacji interesów właścicieli, państwa i społeczeństwa. Jako jeden z najważniejszych środków zabezpieczenia nienaruszalności interesów właścicieli zaczął działać państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z obiektów.

Ramy prawne

Zgodnie z nowymi przepisami, obowiązkowa procedura wykonuje państwowej rejestracji praw do nieruchomości w obrocie cywilnym obiektów. Co to jest? Należy stosować się do prawa. Mówi się, że rejestracja stan praw do nieruchomości – jest przede wszystkim aktem prawnym, rozpoznać i uznać za zakończenie połączenia, przekazywanie, obciążać (ograniczenie) lub występowanie możliwości rozporządzania i posiadać obiekt. Definicja ta jest ustalona w tej dziedzinie. 2 odpowiadające mu prawo. Jednak koncepcja ta nie może być stosowana do rejestracji państwowej transakcji. Wynika to z faktu, że w tym przypadku nie ma uznanie lub potwierdzenie zdolności do czynności prawnych. Państwowa rejestracja transakcji ustanawia fakt ich zatrzymania.

różnica

Sprzeczność, które można zobaczyć w fakcie rejestracji państwowej prawa i transakcji, ze względu na drastyczną różnicę między obiektem bezpośrednio. Wielu ekspertów uważa, rozbieżność ta nie jest przypadkowa. Fakt, że transakcja służy jedynie jako jedną z przyczyn zmian praw do nieruchomości. Jednakże, należy zauważyć niespójność przepisów. Przejawia się to w tym, że rachunkowość jest wymagany tylko w przypadku niektórych rodzajów transakcji, oraz że liczba dokumentów prawnych nie są rozpoznawane jako przedmiotu zapisu.

Procedura rachunkowości: przegląd

Organy przeprowadzające państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z nim, w każdym przypadku, sprawdzenie rzeczywistość wszystkich dokumentach przedłożonych przez wnioskodawcę. Procedura obejmuje również wprowadzenie ZSRR i ich szczegóły tutaj. w ten sposób konstytutywny papier działać jako integralna rejestru członków. Obowiązek rejestracji nieruchomości, w rzeczywistości, eliminuje konieczność rejestrowania transakcji oddzielnie. ta ostatnia obecnie powszechnie w wątpliwość celowość że uznawane przez wielu ekspertów uzasadnione.

Wartość procedur do celów cywilnych

Po przejściu państwowej rejestracji praw do nieruchomości, osoba dostaje tylko dowód obecności jego możliwości prawnych do rozporządzania i posiadania przedmiotu. Fakt ten może być zakwestionowana jedynie w sądzie. Oznacza to, że ustawowe zasady postępowania niezawodności. W tym przypadku, można zakwestionować sam zarejestrowany w porządku, ale nie nagrać go. Głównym problemem w definiowaniu roli procedur księgowych w zakresie regulacji odpowiednich stosunków cywilnych na rzecz swej natury prawnej. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości oraz transakcji z nim wykonuje właściwy organ (federalnego lub terytorialnej). Działalność ta ma charakter administracyjny i działa jako element mechanizmu realizacji władzy wykonawczej. Wykonując swoje funkcje, organy dokonujące rejestracji państwowej prawa do nieruchomości, wyraził zainteresowanie publicznie prawną. Aby to zrobić, są one obdarzone specjalnymi mocami. Jednocześnie, działają one jako władzy publicznej, z której akcja będzie zależeć od realizacji roszczeń prawnych i innych przedmiotów będących przedmiotem zainteresowania, które mają żadnej władzy w związku. Na przykład, spory, które są związane z rejestracji państwowej prawa nieruchomości i transakcji z nimi będą traktowane jako wynikające z administracyjnych stosunków prawnych. Ustawodawstwo przewidujące odpowiedzialność za naruszenie porządku przeprowadzenia i zakończenia postępowania.

Akt upoważnionego organu

Zgodnie z art. 8, n. 1 HA mogą działać jako zasady, zgodnie z którą obowiązki cywilnych i prawa. W tym przypadku nie jest to logiczne pytanie. Możemy rozważyć państwowej rejestracji praw do nieruchomości w taki czyn? Czy ta procedura działa jako podstawa do rozwiązania, ograniczenia lub wszelkich możliwości prawnych w odniesieniu do obiektów? W tym przypadku wskazane jest, aby odnieść się do przepisów Kodeksu Cywilnego.

normy GC

Kodeks cywilny nie wspomina, że rejestracja stanu działa jako wspólnej podstawy powstanie obowiązków obywatelskich i zdolności do czynności prawnych, praw majątkowych, zobowiązań. Ustawa stwierdza również, że procedura jest „set” wartość. Z powyższego wynika, że ustawodawca nie nadał akt upoważnionych uprawnienia prawodawcze ciało. Niemniej jednak, CC przewiduje przypadkach, gdy procedura wiąże pojawienie się możliwości prawnych do rozporządzania i posiadają obiekt. Ale w tych i innych norm odnosi się do wszelkich praw z rejestracji. Oznacza to, że działają one jako przedmiot. Ale za to muszą pojawić się przed rejestracją. Na tej sprzeczności zapłacić prawników uwagi, którzy badają problem. Zatem niektórzy autorzy wskazują, że literalna wykładnia niektórych przepisów można wnioskować, że prawo istniało wcześniej, zanim skarżąca zwróciła się do organu rejestracyjnego.

uprawnienia

Rejestracja stan praw i transakcji przeprowadzanych przez Federalnej Służby. Jest ona podporządkowana Ministerstwu Sprawiedliwości. przeprowadzono również rejestracji państwowej prawa do nieruchomości w MFC (Centrum wielofunkcyjne). Organy te są obdarzone różnymi mocami. Wśród nich:

  1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości oraz transakcji z nim w trybie i przypadkach określonych w przepisach prawa Federacji Rosyjskiej.
  2. Aby koordynować rozwój organów rachunkowych, kontrolę nad ich działalnością.
  3. Zapewnienie zgodności z procedurą do trzymania Unified Państwowego Rejestru, organizację i funkcjonowanie rejestru systemowego w formie elektronicznej.

Charakter działalności

Funkcjonowanie upoważnionymi organami przeprowadzona poprzez emisję aktów prawnych, które powodują wygaśnięcie lub zmienić wygląd stosunków prawnych dotyczących nieruchomości. W tej działalności obejmuje kompleksowe działania. Skupili się na legalności i ważności zarejestrowanych praw, a także uznania.

Główne etapy

Kolejność rejestracji państwowej ustanowione przez prawo. . Zgodnie z zastrzeżeniem 13, sposób obejmuje pięć etapów:

  1. Przyjmowanie dokumentów, które są przewidziane dla rejestracji transakcji i praw.
  2. dokumenty prawne egzaminu.
  3. Ustanowienie brak sprzeczności między zarejestrowanym i twierdzą, nieruchomości i innych przyczyn, zgodnie z którym można odmówić lub zawiesić procedurę rejestracyjną.
  4. Wpis w Unified Państwowego Rejestru.
  5. Dodawanie zapisów do dokumentów prawnych i wydawania certyfikatów.

funkcje

Państwowa rejestracja odbywa się poprzez odpowiednie informacje w Unified Rejestru, z uwzględnieniem transakcji i praw majątkowych. Tożsamość procedura wykonywana jest prowadzone przez wydające certyfikat obywatela. Po rejestracji transakcji i umów dotyczących nieruchomości identyfikacji własności odbywa się poprzez specjalną pozycję na papierze, który wyraża treść stosunku prawnego. Może to być, na przykład, umowy.

Rejestracja stan praw do nieruchomości: dokumenty

Aby rozpocząć procedurę należy złożyć wniosek do uprawnionego organu. Zgodnie z art. 16 i 17 powyższej ustawy, należy stosować do niego, i inny papier. Obejmują one w szczególności obejmować:

  • Akty, które są publikowane organów władzy państwowej i samorządu terytorialnego w zakresie ich kompetencji.
  • Umowy i inne dokumenty wskazujące na zawarcie transakcji zgodnie z ustawodawstwem dotyczącym nieruchomości.
  • orzeczenia sądowe, które weszły w życie.
  • Świadectwo dziedziczenia.
  • Inne akty, które wskazują na przeniesienie praw do nieruchomości wnioskodawcy przez poprzedniego właściciela. muszą być sporządzone zgodnie z przepisami prawa.
  • Certyfikat prywatyzacji lokali mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

istotnym czynnikiem

Jako jeden z warunków korzystania z państwowej rejestracji praw do nieruchomości na rzecz państwa opłacenia podatku przez wnioskodawcę. Płatność ta musi być wykonana przed zabiegiem. W tym dokumencie, co potwierdza płatności (odbioru), dołączony do wniosku i innych papierów wartościowych, pod warunkiem że osoba. Kwota należności państwowej rejestracji stanu realizacji jest ustalany przez Ordynacji podatkowej. Procedura gromadzenia i późniejszego przekazania do budżetu jest określana przez dekret rządu. Złożyć dokumenty do uprawnionego organu może być osobiście. Ponadto, przepisy mogą być konieczne do zapewnienia przedstawiciela papiery wartościowe danej osoby. W tym przypadku, pełnomocnictwa, które będą wskazywać na obecność odpowiednich władz. Dokument ten musi być poświadczone notarialnie.