Co jest kondominium, kondominium? Właściciele domów

Nasz czas – stulecie ciągłej globalizacji. A więc to nie dziwi fakt, że proces jednoczenia ludzi w wielu krajach świata, w różnych organizacjach i społecznościach. Dziś wielu z nas wciąż nie wie, co to mieszkanie dla naszego kraju, ta koncepcja jest nadal kojarzy się z czymś odległym i słabo znane. Jednak lokatorskie już powszechne w wielu krajach.

ogólny opis

Więc co to jest kondominium? Zgodnie z tą koncepcją nie leży osobno wzięte strukturę lub budowę i własności konkretnego apartamentu. Równolegle do tego, każde mieszkanie należy wyłącznie do jego właściciela i takie obszary, jak klatki schodowe, korytarze, podłogi techniczne, obszar stoczni, znajdujących się w majątku wspólnego wszystkich mieszkańców. Kiedy koncepcja ta nie może ograniczać się do jednego domu mieszkalnego i całego szeregu różnych budynkach.

Historia wystąpienia

Początkowo jest to kondominium dowiedział mieszkańcy Wielkiej Brytanii. Taki system własności i zarządzania nieruchomością tam iw Australii, ale tam to się nazywa Strata Tytuł. Bardzo aktywne wykorzystanie lokatorskie w Kanadzie i Stanach Zjednoczonych. Co do Rosji, to jest absolutnie identyczny z terminem analogowego przed może nas uznać domów (HOA). Lokatorskie także powszechne w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Indiach, RPA, Singapurze, Tajlandii.

funkcje

Ta forma własności charakteryzuje się tym, że nie ma pojęcia wynajęcia. Ponadto wykluczona możliwość posiadania własności ograniczony okres czasu. Wszystko lokatorskie ich własności – nieruchomości.

Absolutnie wszystkie nieruchomości, które jest częścią kondominium jest własnością właścicieli apartamentów. W odniesieniu do decyzji w sprawie treści, na przykład lokalnej lub innej nieruchomości wspólnej takie niuanse właściciele zdecydowali na walnym zgromadzeniu, które odbywają się regularnie w uzgodnionym czasie. Na tych spotkaniach mogą również dotyczyć pytania o to jak będzie dysponowała w budynku mieszkalnym lub kompleks domów.

Tworzenie kondominium w Federacji Rosyjskiej

Lokatorzy stowarzyszenie utworzone w następujący sposób:

• Wstępny etap. Tzw aktywna grupa (właściciele domów lub mieszkań) zbiera różne dokumenty, przygotowuje stowarzyszenie karty projektu, komunikuje się z resztą właścicieli zamieszkujących miejsca, wybiera władzę rządu.
• Spotkań. Fakt, że spotkanie odbędzie się, wszyscy właściciele domów powiadomiony z wyprzedzeniem. I nie mniej niż dwa tygodnie przed planowanym terminem. Na tym spotkaniu, to wydał regulamin kondominium i przechodzi do głosowania z myślą, aby wybrać płytę.
• Zarejestrować. Rejestracja nowo powstałego stowarzyszenia w organach państwowych odbywa się bez dokonywania jakichkolwiek płatności i trwa przez kilka miesięcy. W tym samym czasie, gdy wszystkie wymagane dokumenty zostaną oprawione i otrzymał przewodniczący inicjuje otwarcie konta bankowego, na które Kolejno wszyscy mieszkańcy będą wykonywać opłat płatności.

Zalety kondominium

Zalety takich związków są:

• Wysoki stopień odpowiedzialności każdego właściciela do materiałów w odpowiedniej postaci ich domach. A wszystko dlatego, że ośrodek zapewnia kilku właścicieli domów, które łącznie zawierają całkowitą powierzchnię. W związku z tym, każdy właściciel mieszkania zaczyna poważnie traktować jako ich osobistej własności i stawów.
• Te środki, które wymienia kondominium jako zapłatę za usługi użyteczności publicznej nie podlegają żadnym podatków, ponieważ stowarzyszenie nie jest opłacalna organizacja.
• W tych przypadkach, gdzie biedni ludzie mieszkają w mieszkaniu, mają prawo do zastosowania do celów rejestracji dotacje od państwa dla późniejszej wypłaty użyteczności publicznej.
• właściciele mieszkania mają prawo do decydowania o wszystkich sprawach, które wpływają na obiekty kondominium. Także ludzie dysponowania środkami być wykorzystywane do rozwiązywania potrzeb biznesowych.
• Mieszkańcy kondominium sami kontrolować pieniądze spędzony w gospodarstwie, na przykład, remont dachu budynku lub naprawy.
• właściciele mają prawo do dysponowania ich istniejących mieszkań, a do wykonywania różnych operacji z nimi. Ponadto, walne zgromadzenie jest całkiem możliwe, aby podjąć decyzję o całkowitej powierzchni kondominium, co pozwoliło na otrzymanie dochodu na rzecz fuzji.
• Rozwiązanie różnych problemów w procedurze sądowej trwa znacznie skuteczniej niż w całym kondominium w obliczu jednej osoby.
• właścicieli lokali, którzy mają znaczny dług za media może sprawić, wkład pracy na rzecz kondominium, a nie na spłatę zadłużenia na walnym zgromadzeniu.

Można go uznać za inwestycję w rzeczowe Niewątpliwą zaletą takiego stowarzyszenia. Większość mieszkańców świata zachodniego skorzystać z okazji, aby zapisać zgromadzone fundusze, inwestując je w kondominium, ponieważ jest wygodne, a co najważniejsze – bezpieczne. Inwestycje te są w pełni chronione przed inflacją lub innych zagrożeń. Szczególną uwagę zwraca się na obiektach, których cena rośnie z czasem. W pełni uzasadnione i udowodnione jest, że stan przestrzeni życiowej (apartament) ma bardzo mały wpływ na kształtowanie ostatecznego kosztu. W tym przypadku główną rolę odgrywa położenie i kosztów utrzymania kondominium, o łącznej powierzchni mieszkania, od wieku kompleksu mieszkalnego lub w domu.

negatywne aspekty?

Główną wadą kondominium można uznać jej rejestracji w organach państwowych. Jest to niezwykle trudne zadanie do rozwiązania, które wymagają dużo czasu i wysiłku. W przypadkach, gdy takie wspólne nieruchomość jest zarejestrowanych po raz pierwszy paszport techniczny to skojarzenie jest kosztem środków budżetowych.

Druga negatywna jakość kondominium jest treść obudowy. Ze względu na fakt, że cały ciężar naprawy i konserwacji systemów komunikacyjnych spoczywa na barkach właścicieli mieszkania, a zapłacić za wszystkie te operacje są przeprowadzane z ich kieszeni. Dom stowarzyszenia terytorium podlegające podatku gruntowego.

fundusz rezerwowy

Analizując co kondominium warto zwrócić uwagę na obecność w tej unii specjalny fundusz rezerwowy utworzony na nieplanowane wydatki, obejmujące skutki innej siły wyższej (takich jak pożar lub kanalizacyjnej przerwy). Praktyka ta występuje w wielu krajach rozwiniętych. W związku z tym w kosztach kondominium na naprawy są objęte ogólnymi oszczędności, a wymagana praca jest wykonywana tylko sprawdzonych wykonawców. Takie właściwe zarządzanie budynkiem mieszkalnym i doprowadziło do wzrostu popularności lokatorskie w Europie i Ameryce.

szczególnie korzystna

Noclegi w kondominium jest o wiele tańsze niż w oddzielnym domu prywatnym. Różnica w cenie między tymi dwoma aktywów nieruchomościowych może osiągnąć setki tysięcy dolarów. Ponadto podatek od prywatnego domu więcej niż mieszkanie w kondominium.

Rosyjska rzeczywistość

W prawie Federacji Rosyjskiej o kondominium został zatwierdzony 15 czerwca 1996 roku. Dokument ten dowodzi, że kondominium – zespół budynków mieszkalnych jak i niemieszkalnych, ziemi, łączności, blok lub więcej domów jednorodzinnych. Jednak od 1 marca 2005 roku pojęcie kondominium w rosyjskim prawie przestała istnieć. Nowoczesne Kod Obudowa zapewnia analogowych opisane stowarzyszenia – domów, które są warte rozważenia w sposób bardziej szczegółowy.

tworzenie partnerstw

Stworzony na podstawie współpracy z właścicielami apartamentów decyzji zgromadzenia, który odbywa się na podstawie artykułów 45-18 LCD Rosja. Partnerstwo jest tworzony po pozytywnym głosem większości właścicieli mieszkań. Ważne jest, aby pamiętać, że nie wszyscy właściciele nieruchomości w budynku mieszkalnym są automatycznie członkami HOA. Aby to zrobić, trzeba napisać odpowiedni wniosek o przystąpienie do Unii. Ponadto, za każdym razem jest członkiem stowarzyszenia ma prawo do odstąpienia od organizacji non-profit, a osoba, która nie jest członkiem HOA może być także w odpowiednim momencie czas, aby dołączyć do organizacji. Przewodniczący HOA jest również wybrany.

Funkcje głosu

rosyjskie ustawodawstwo nie określa, jak dokładnie należy liczenie głosów na zgromadzeniu HOA.

licząc następujące przykłady:

• Liczba głosów jest wprost proporcjonalna do ogólnej powierzchni lokalu. Po prostu, im większy obszar, który jest własnością osoby – im więcej głosów, jaką dysponuje w walnym zgromadzeniu.
• Jeden członek HOA przysługuje jeden głos. Nawet jeśli właściciel posiada kilka kwartałów, to nadal nie będą mieli żadnych korzyści. Jeśli istnieją dwa mieszkania właściciela, każdy z nich będzie miał prawo głosu.
• Jeden pokój jest równa jeden głos. W tym przypadku, nie bierze pod uwagę liczbę właścicieli i różnicę kwadratów.

Funkcja szef stowarzyszenia

lokatorskie przewodniczący na podstawie obowiązujących przepisów jest obdarzony pewnymi prawami i obowiązkami. Jako szef lokatorskie zakupionych przez właścicieli mieszkań, może zostać usunięty z urzędu, jeśli jest to konieczne. Jego kadencja jest ograniczona w czasie w oparciu o zatwierdzony Karty partnerstwa. Główne funkcje Prezesa obejmują:

• Zapewnienie zgodności z decyzjami, które zostały podjęte przez Zarząd HOA.
• Wydawanie poleceń i rozkazów urzędników HOA.
• Działania w imieniu partnerstwa bez nakazu.
• Podpisanie dokumentów i transakcji płatniczych, które zgodnie ze statutem lub prawa, które nie odnoszą się do kompetencji Walnego Zgromadzenia (board).
• Opracować i przedstawić do zatwierdzenia zasad dom spotkań HOA dla personelu zaangażowanego w bezpośredniej opieki nad domem. Wielkość jego wynagrodzenia, jak również wynagrodzenie przewodniczącego, zostaje zatwierdzony podczas walnego zgromadzenia lub posiedzenia zarządu.

brak HOA

Doświadczenie wykazało, że wielu członków partnerstwa są bardzo niechętne, aby zapłacić rachunki. W tej metodzie, wpływ na szkodliwe defaulters nie jest tak dużo. Nawet jeśli głosowania i wykluczyć dłużnika z HOA, to nadal pozostaje mieszkaniec domu. Eksmitować osobę na podstawie decyzji sądu – jest to również poważny problem natury prawnej, a także wszystkich innych opłat prawnych płacisz bezpośrednio do HOA.

sprawy zagraniczne

Jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkanie w Kanadzie, należy zauważyć, że ceny mieszkań w tych skojarzeń z coraz wyższe rocznie. Sytuacja ta jest bardzo korzystna dla inwestorów, którzy kupują mieszkania dla jego dalszej dzierżawy.

Co do Francji, domki skupione są głównie w największych miastach kraju. W szczególności, zdaniem ekspertów, w paryskim mieszkaniu Saint-Germain-pokojowe położone w apartamentowcu, to będzie kosztować około pół miliona euro.

W Stanach Zjednoczonych lokatorskie dostał swój rozwój, nie tylko w dużych miastach, ale także w mniejszych miejscowościach. Co ciekawe, zasada kondominium tutaj zastosowanie w niektórych stanach nawet na prywatnych domów jednorodzinnych.