Jak kupić mieszkanie w Moskwie? Zakup mieszkania: dokumenty

rynku kapitałowego nieruchomości był i pozostaje najbardziej dynamicznym i atrakcyjnym. Wysoki popyt na mieszkania w Moskwie jest utrzymywana we wszystkich segmentach, ale pod względem płynności jest apartamenty zajmują pierwsze miejsce. W związku z tym pilne pytanie, jak w Moskwie, aby kupić mieszkanie bez ryzyka, a na najbardziej korzystnych warunkach. Odpowiedź nie może być wyjątkowy, ponieważ działanie tego poziomu wymaga uwzględnienia wielu niuansów, które wpływają na format transakcji, proces rejestracji umowy, podejście do wyboru obiektu, itd.

analizy przygotowawcze

Przed podpisaniem niezbędne dokumenty i obliczenia z właścicielem mieszkania, konieczne jest, aby dowiedzieć się szereg faktów, których znajomość umożliwia sprawdzenie czystości transakcji. Pierwszym z nich jest wiarygodność właściciela, jego zdrowie psychiczne i kompetencje są podstawowym fundamentem, zgodnie z którym nabycie mieszkania. Dokumenty w tej sprawie może być następująca:

• Umowa darowizny.
• Informacja o właścicielu stanu psycho-emocjonalnym.
• Pozwalając odniesienia (od dzieci, krewnych i innych posiadaczy nieruchomości).
• Will.

Na tym etapie nie tyle ważne jest ustalenie ważności bezpośrednich praw do mieszkania, jak analizować możliwych czynników pośrednich, które w przyszłości mogą stać się powodem do zakończenia transakcji.

Sprawdź mieszkania

Na tym etapie wstępnego przygotowania transakcji ważne jest, aby ocenić, jak czysty obiekt się pod względem prawnym i technicznym. Wiadomo, że duże przepływy zmieniając właścicieli w obszarach metropolitalnych skomplikować „biografię” mieszkań. Dlatego każdy pośrednik, wyjaśniając, jak kupić mieszkanie w Moskwie, powinni dokładnie zapoznać się z informacjami na przeprowadzanie napraw, przebudowy i stan sieci komunikacyjnych.

Ponadto powinno być badane dokumenty prawne, w tym pomocy z biura paszportowego i WIT. Istnieją przypadki, gdy mieszkanie sprzedawane są zastawione do instytucji kredytowych, tak gruntowne badanie stanu prawnego nieruchomości byłaby przydatna. To samo odnosi się do stanu technicznego obiektu: ważne jest, aby nie tylko wiedzieć, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka prawnego, ale również dostać go w formie, w której roszczenia sprzedającego. Często w trakcie operacji stwierdzono poważne braki w naprawie, więc kompleksowa analiza jest niezbędna przygotowanie do transakcji.

Sprawdź, czy wyładowania ZSRR

Jednym z głównych źródeł wiarygodnych informacji, na których kupujący może samodzielnie zweryfikować dane na temat danego obiektu, rejestr stanu (Unified Państwowego Rejestru), który rejestruje prawa do nieruchomości i transakcji z nim. Certyfikaty są wydawane nawet bez świadomości właściciela, który planował zakup mieszkania. Dokumenty z Unified Państwowego Rejestru są oficjalne i zawierają informacje o właścicielu mieszkania. Ponadto, można znaleźć wyciąg z podstawy prawnej, na której sprzedający stał się właścicielem nieruchomości.

umowa

Procedura w zakresie dokumentacji zakupu można podzielić na dwie części: ustalania kalkulacji płatności i realizacji zamówienia. Płatność zalecane w formie bezgotówkowej. W przypadkach, gdy obudowa jest nabyte od osób fizycznych wykonanych obliczeń i potwierdzonych przez ustawy i odbioru, który zauważa, wszystkie dane o transakcjach finansowych, czyli kto jest kim, i ile pieniędzy jest przekazywana.

Druga część większości obywateli postrzeganych jako rejestracji umowy u notariusza. Niestety, to nie jest właściwe zrozumienie tego, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka problemów prawnych w przyszłości. W rzeczywistości, umowa na zakup może być ustalona w zwykłej formie pisemnej, ale jest to konieczne w celu zapewnienia kapitału Rosreestra. A następnie dodatkowo do zamówienia złożone zaświadczenie notarialny i wyciąg z rejestru domu.

Odsprzedaży i nowy budynek: Charakterystyka zakupu

Obie opcje niosą ze sobą pewne ryzyko podczas dokonywania transakcji. Jeśli planujesz zakup drugich domów, szczególną uwagę należy zwrócić na historię prawnego obiektu. Im starszy dom, tym większe prawdopodobieństwo, że nieruchomość miała dużą liczbę właścicieli, więc obecny stan majątku być szczegółowo analizowane.

Nie tak łatwo z mieszkań w nowych budynkach. Kto chce stać się właścicielem nieruchomości przez wydawanie praw uczestników dzielonego budowie, należy najpierw ustalić wiarygodność dewelopera. Obowiązkowa lista dokumentów, które powinny być odczytywane na kupującego obejmuje uprawnienia do wykonywania konstrukcji, własności ziemi, zgłoszenie projektu. Pomimo wszystkich wad i ryzyka współpracy z deweloperami, budowa nie została zakończona w momencie transakcji, kupując mieszkanie w nowym budynku ma dwie istotne zalety: cena takich obiektów w średnio 25% niższe, a historia własności działa całkowicie czyste.

Zakup bez kapitału początkowego

Pierwszą rzeczą, że ludzie, którzy nie mają wystarczająco dużo pieniędzy na zakup mieszkania – to kredyty hipoteczne. Niestety, w czystej formie pożyczek bez zaliczki dzisiaj, no. Większość programów koncentruje się na zabezpieczenia w postaci hipotek dostępnych nieruchomości, ale są niuanse. Na przykład, kupując mieszkanie w hipotecznych, co do zasady, nie jest możliwe bez stabilnego dochodu i czystej historii kredytowej.

W niektórych przypadkach, rodziny mogą korzystać z kapitału macierzyńskiego. Pomoc z banków państwowych staje się dobre i niezawodne narzędzie do poprawy ich warunków życia, ale również na nabywcę mieszkania będą musiały inwestować do 15% kosztów projektu.

Alternatywne hipotecznych może stać raty. Dziś, opcja kupna raczej odnosi się do narzędzi marketingowych zamiast usługi bankowe, jednak Moskwa rynku nieruchomości jest całkiem możliwe, aby dostać się na sześciomiesięczny okres rat w sprawie warunków podejmowania 50% kosztów. Oczywiście, zakup mieszkania na kredyt hipoteczny wymaga znacznie większych zapadalności, ale również pakiet dokumentów o rejestrację szerszego kredytu.

Jeśli porównać stopy procentowe programu, rata będzie mniej atrakcyjne. Na przykład, jeżeli okres przewidziany pełnej zapłaty mniej niż 10 lat, kwota dodatkowych inwestycji może przekroczyć 15%. Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych są znacznie bardziej opłacalne.