Dach nad głową – to jest słuszne dla wszystkich. Ale, niestety, nie każdy może sobie pozwolić na to sami. A niektórzy po prostu nie mają określoną kwotę. Potem przychodzi z pomocą kredytu hipotecznego. Minimalny okres, według oficjalnych danych, wynosi jeden rok. Ale to jest naprawdę?
informacje ogólne
Na początek chciałbym powiedzieć, że praktyka znana trzy warunki kredytu hipotecznego: krótki, średni i długi. nie istnieją żadne normy dotyczące ich trwania. W tym przypadku wszystko jest ustalana bezpośrednio przez bank. Istnieją organizacje, które zgadzają się, że termin spłaty klientów hipotecznych wyniosła 12 miesięcy. Inni nalegają na 2-3 lata.
Po tym wszystkim, dzięki temu, że ludzie robią się hipotecznych, banki zrobić dobre pieniądze. Ze względu na odsetek przez klientów. Dość duża ilość. Po tym wszystkim, obudowa nie jest tani teraz, a ludzie robią pożyczki właściwe. A to pochodzi od banków dobry zysk. I to jest bardziej korzystne dla interesów klienta jest wypłacane tak długo, jak to możliwe.
o warunkach
Ale wciąż jest szansa, że bank będzie zatwierdzać osoba taka usługa jak hipoteki krótkoterminowego. Minimalny termin – rok. Nie jest konieczne, aby cieszyć się przedwcześnie, ponieważ klient będzie czekał na masę niuansów.
Weźmy, na przykład, usługa z najpopularniejszych instytucji finansowych w Rosji – „oszczędności”. Załóżmy, że człowiek nie wyglądał mieszkanie na 5 milionów rubli. Opłata początkowa będzie 750 000 tys. RUB. Cena – 15% rocznie. Osoba hipotecznych w takich warunkach może zatwierdzić tylko w przypadku, gdy będzie mógł zapłacić miesięczną kolejność 385 000 rubli! Jednocześnie, zgodnie z zasadami, ilość należy podawać jako dług nie powinien przekraczać 40-50% dochodów klienta. Okazuje się, że w miesiącu osoba powinna zarabiać około 800 tysięcy złotych. Rub. Powstaje pytanie: czy osoba o dochodach muszę hipotekę? Dużo łatwiej jest poczekać i kupić dom za gotówkę.
Ale konieczne jest, aby powrócić do tematu. W takich warunkach, nadpłaty na kredyt hipoteczny za rok będzie około 355.000. Rub. Pełna kwota wypłacana będzie równa ~ 4,6 mln rubli (także nie zapomnieć o początkowej wpłaty). Jest to jednak jeden z przykładów. Każdy może obliczyć wszystko sam, bo to tam jest kalkulator hipoteczny.
Wymagania dla kredytobiorcy
Krótko mówiąc warto, a co ludzie mogą uznać za potencjalnych klientów banku. Ze względu na uzyskanie kredytu trzeba spełnić pewne wymagania.
Wiek – pierwszy warunek. Osoba musi być co najmniej 21 w czasie leczenia. A może on zatwierdzić pożyczkę domu tylko wtedy, gdy jest on w stanie spłacić ją przed wykonaniem 60 lat.
Ważniejsze doświadczenie zawodowe. Minimum – jeden rok. A na ostatnim miejscu pracy – 6 miesięcy. Osoba bardziej prawdopodobne, aby uzyskać pożyczkę długoterminową, jeśli pracuje na korzyść jednej i tej samej instytucji przez długi czas. Wskazuje to na jego stabilność i odpowiedzialność. dochodu, nawiasem mówiąc, należy potwierdzić odniesienia 2-zagłębionym. I większe wynagrodzenie osoby – tym lepiej.
Odsetki i prowizje
Roczna stopa może być różna. Zwykle od 9% do 17%. To zależy od wielu czynników. Wartości metody kredytobiorcy wynagrodzenie, dochód weryfikacji, wielkość zaliczki, rodzaj oprocentowania, a nawet pożyczki długoterminowej. Hipoteka na rok, na przykład, będą tańsze niż kredyt na 15 lat. Tutaj zasada jest taka: im wyższa termin, tym większe zainteresowanie. Nawiasem mówiąc, stopa pływający jest tańsze o 1-2%. Wszystko dlatego, ufała kilka. Po wydostaniu obliczono według określonego wzoru, który został określony w zamówieniu. Zwykle jest przywiązany do stóp na rynku międzybankowym. Ponieważ jesteśmy pewni specjaliści, stopa zmienna jest najbardziej korzystne dla osób, które chcą wziąć kredyt długoterminowy. Więc jeśli planujesz kredyt na 10 lat, warto rozważyć taką opcję, aby zapisać.
I kilka słów o początkowej wpłaty. Jest to konieczne, i zwykle wynosi od 10 do 30 procent. Jeśli to możliwe, to najlepiej, aby maksymalną kwotę. Dlatego, że zmniejszy stawkę. A jeśli chcesz najlepsze i najbardziej dogodne warunki, to lepiej zwrócić się do banku, że karta, którą dana osoba otrzymuje wynagrodzenie. Potencjalne korzyści będą obliczane tego samego kalkulatora hipotecznego.
specjalny program
Szczególną uwagę chciałbym wspomnieć hipotecznych wojskowej. O tym wszyscy słyszeli, ale nie każdy wie, co to jest. Prosty punkt. Ustawa o systemie finansowanym hipotecznych dla zapewnienia mieszkań dla wojska daje im możliwość zakupu mieszkania znacznie wcześniej niż po zakończeniu ich eksploatacji.
Jak to się stało? Dla wojskowego otwartego rachunku oszczędzania, które jest uzupełniane co miesiąc przez państwo. Średnia roczna zgromadzone około 250 000 rubli. Po 36 miesiącach uczestnictwa w programie wojsku mogą ubiegać się, aby otrzymać raport dokumentu, co dałoby mu prawo do uzyskania docelowej kredytów mieszkaniowych. Następnie podnosi on, że obiekt spełnia wymagania Ministerstwa Obrony, firmy ubezpieczeniowej, banku i jego własnej woli. Następnie odnosi się do instytucji finansowej, kadrowej kredytowe. Wtedy otworzy konto i przenosi ją wcześniej nagromadzone podczas pieniędzy programu. To będzie jego pierwsza transza.
Maksymalna wielkość pożyczki dla wojska jest, według danych z 2015 roku, 2,2 mln rubli. Po wyjaśnieniu wszystkich niuansów i weryfikacji dokumentów jest umowa. A następnie vennomu wydać oficjalny certyfikat potwierdzający jego prawo do własności rejestracji nieruchomości.
Opłaty i terminy
Kredytowy wystawiony przez żołnierza wyżej wymienionego programu, nie należy go zapłacić. Płatności dokonywane są FGKU „Rosvoenipoteka”. I wziąć pieniądze z budżetu federalnego. Miesięczne płatności oblicza się według pewnej zasady. Jest 1/12 kwoty opłaty magazynowej. Oznacza to, że jeśli żołnierz w końcu zebrać milion rubli co miesiąc będzie zapłacić około 84 tys. RUB. Okazuje się bardzo opłacalne.
Minimalny termin hipotecznych wojskowego wynosi 36 miesięcy (czyli trzy lata). Maksymalna ma również swoje ograniczenia. W momencie spłaty sił zbrojnych nie powinien być dłuższy niż 45 lat.
Jak pokazuje praktyka, program jest bardzo korzystne. Jeśli wierzyć statystykom, 2-letni, to nabyła przedmiotową nieruchomość trochę mniej niż 100 tysięcy żołnierzy. Łączna suma wyniosła zatem 143 mld rubli.
Kredyt ze wsparciem państwa
Ze względu na pogarszającą się sytuację, program socjalny został opracowany na rynku budowlanym. Niektóre kategorie obywateli zaczął oferować dotacje, które sprawiają, że zakup domu staje się coraz bardziej realne do nich. Najpilniejszą program społeczny – jest przeznaczony dla młodych rodzin hipotek przy wsparciu państwa. jego zapadalność są takie same jak w standardowych przypadkach. Dopuszczalna maksymalna – 30 lat.
Dostać grant nie jest takie proste. Zanim pojawi się na liście oczekujących, konieczne jest, aby zebrać dokumenty i sprawdzić się jako potencjalnego uczestnika programu zgodności. Każdy z małżonków musi mieć obywatelstwo rosyjskie i rejestrowane w rejonie zamieszkania przez co najmniej 11 lat. Wiek każdego wymaga się w ramach 18 do 35. Z dokumentów potrzebny jest akt małżeństwa i paszport. Jeśli masz dzieci – dokumenty potwierdzające ich obecność. Każde dziecko – jest plus 5% dotacji. Dla rodziny składającej się z dwóch partnerów, wielkość przydzielonej kwoty wynosi 30% kosztów mieszkania.
Bardziej będą potrzebne zestawienie przychodów, wyciągi z rachunku i kopię książeczki oszczędnościowej.
Warunki różnych bankach
Powinno Ci więcej o jakie warunki oferują dla młodych rodzin najlepiej znanych instytucji finansowych zaangażowanych w świadczenie takich usług, takich jak kredyty hipoteczne. Minimalny okres określony indywidualnie. Ale maksymalna jest różna dla każdego.
Na przykład, „Oszczędności Bank” oferuje kredyt hipoteczny na 30 lat. Możliwa kwota kredytu wynosi 3,2 mln rubli. Cena – 12% rocznie, to z pewnością przyczyni się 20% kosztów mieszkania.
„Agricultural Bank” zajmuje się również w świadczeniu usług takich jak kredyty hipoteczne. Minimalny termin – 1 rok, maksymalna – 30 lat. Możliwa kwota kredytu wynosi 20 milionów rubli, wymaganej opłaty wstępnej w wysokości 10%. Roczna stopa 14%.
"VTB 24" żąda opłaty 20%. Pieniądze mogą być pobierane z zaświadczeniem o dotację. Jednak zaleca się, aby używać go na zakup mieszkania w nowym budynku i kredytu bankowego do wydawania w celu zapłaty pozostałej kwoty. Nawiasem mówiąc, „VTB 24” pozwala na korzystanie z kapitałem macierzyńskim. Mogą spłaty pierwszej raty.
o korzyściach
Tak, tyle mówi się o tym, na jak długo, i dać kredyt trzeba go przetworzyć. Kilka słów można powiedzieć o najkorzystniejszej opcji, która oferuje kredyty mieszkaniowe.
Najlepszym sposobem, aby zaoszczędzić pieniądze – do zakupu mieszkań w budowie. Jest to tańsze niż gotowe do 30%. Oszczędności jest oczywiste. Najlepiej jest, aby rozważyć zakup mieszkania w tym domu, który jest co najmniej jedna trzecia zbudowana – prawdopodobieństwo, że zostanie ona zakończona i na zlecenie jak najszybciej, maksymalnie. Więcej korzyścią jest to, że osoba dostanie bardzo czyste, nowe mieszkania. Ponieważ planuje nowoczesne budynki i optymalne, to będzie w stanie wybrać najbardziej odpowiedni projekt dla niego.
A hipoteki Plus, który wiele banków współpracuje z deweloperami (i odwrotnie). Oznacza to minimalny odsetek i korzystne warunki dla klienta.
lepsze warunki
Ogólnie rzecz biorąc, kredyty hipoteczne – nie jest najbardziej skutecznym rozwiązaniem problemów finansowych, ponieważ dana osoba ma obciążać się z długu. Ale jeśli nie ma innej opcji, jest tylko jedno wyjście – aby wybrać najbardziej dogodne i opłacalne warunki.
Wizualnie wydaje się korzystna dla wszystkich kredytów hipotecznych na okres nie dłuższy. Załóżmy, że człowiek wziął 2 mln kredytu rocznie przez 30 lat, daje bankowi tylko ~ 20 500 rubli, zamiast ~ 45,600, który musiałby się pożegnać, aby wydać mu kredytu przez 5 lat. To tylko w przypadku maksymalny okres nadpłaty będzie to około 5,4 mln p! Biorąc pod uwagę, że był tylko 2 000 000. Ale w przypadku kredytu 5 lat, on przepłacać tylko 665 000 str. Więc lepiej jest myśleć sto razy zanim zadowolić się określonego warunku.
Latest posts
Jak zrobić trellises dla powojników
ogrodnictwo