Ocena aktywności w Federacji Rosyjskiej: regulacja i organizacja. Federalna ustawa o działalności Appraisal

Kontrola i ocena działalności jest profesjonalne prace zmierzające do utworzenia, likwidacji inwestycji, rynek, katastru i innych wartości dostarczonych przez normy. Można go wykonać kompetentnych osób fizycznych, który ubezpieczył odpowiedzialność. Obywatel może pracować niezależnie jako praktyka podmiotu prywatnego, zgodnie z umową o pracę.

135-FZ „O działalności oceny”

Akt normatywny ustanawia ramy prawne dla współpracy z obiektów należących do państwa, regionu lub gminy, organizacje i obywateli. Ocena aktywności w Federacji Rosyjskiej reguluje także innych dokumentów, w tym umów międzynarodowych. Weźmy pod uwagę główne postanowienia 135-FZ „O działalności oceny”.

obiekty

Ocena aktywności w Federacji Rosyjskiej są wykonywane w odniesieniu do:

1. Prawa żądania, zobowiązania (długi).
2. Niektóre przedmioty materialne (rzeczy).
3. prawa własności i inne opcje prawne do nieruchomości lub jej poszczególnych składników.
4. Łączna rzeczy (ruchomości i nieruchomości).
5. Praca, informacje i usługi.
6. Inne obiekty praw obywatelskich, uczestniczące zgodnie z obrotów.

Prawo do prowadzenia procedur

Federacji Rosyjskiej, jej tematy i MO, a także organizacje i osoby fizyczne mogą zwrócić się do właściwych osób do wykonywania oceny każdego obiektu należącego do nich, na warunkach oraz z powodów określonych w niniejszej ustawie. Prawo to powinno być uważane za absolutne. To nie zależy od sposobu wdrożenia statystycznej, rachunkowości i sprawozdawczości, zgodnie z definicją zawartą w przepisach. Prawo odnosi się do wykonania ponownej oceny. Wyniki postępowania mogą być wykorzystane w celu dostosowania informacji sprawozdaniu finansowym. W przypadku sporów na zainteresowane strony mogą odwołać się od zawarcia ustalonych reguł postępowania.

Obowiązek przeprowadzenia

Akt normatywny „W działaniach rozpoznawczych w Federacji Rosyjskiej” określa warunki, w których procedura wykonywana jest obowiązkowo. W szczególności jest to obowiązkowe, jeżeli obiekty zaangażowane w handlu, w pełni lub częściowo własnością państwa, MO lub regiony. Ocena aktywności przeprowadza się przez:

1. Korzystanie z nieruchomości jako zabezpieczenia przedmiotu umowy.
2. Sprzedaż lub inne urządzenia do usuwania.
3. Cesja zobowiązań dłużnych.
4. Przeniesienie własności jako wkład do kapitału funduszu.

Ta praca jest obowiązkowe w przypadku sporów o wartości przedmiotu, w tym:

1. W trakcie nacjonalizacji.
2. Gdy instytucje kredytowe hipotecznych i obywateli w przypadku sporu o ilości przedmiotu zamówienia.
3. W sporządzaniu umowy małżeńskiej i podziału majątku w rozwodzie.
4. Podczas usuwania obiektu z użytkowania miejskiej lub miejskiej.
5. Do monitorowania poprawności ulg podatkowych, gdy istnieje różnica zdań na podstawie obliczeń.

Informacja otwartość

W celu realizacji przepisów ustawy federalnej „O działalności oceny” klient musi zawierać informacje o raporcie postępowania w Unified rejestru w terminie dziesięciu dni od daty jego przyjęcia. Baza danych wpisuje się informacje o:

1. Datę sporządzenia i kolejny numer raportu.
2. Powody do procedury.
3. Estymator (nazwa, NIP (jeśli dotyczy), numer ubezpieczenia w systemie OPS).
4. Członkostwo w profesjonalnym samoregulacji organizacji.
5. Placówka oceny zgodnie z wykonaniem raportu.
6. Data ustalenia wartości nieruchomości.
7. Cena rynkowa przedmiotu.
8. Ekspertyza w sprawie raportu (data przygotowania, numer).
9. Szczegóły dotyczące podmiotu prawnego, a wartość bilansowa nieruchomości – dla nieruchomości posiadanych przez organizację.
10. Eksperci (nazwa, numer VAT, numer ubezpieczenia).

Zgodnie z ustawą o działalności Federalnej „oceny” Klient, oprócz powyższych danych powinny być zawarte w jednym rekordzie rejestru, jeżeli procedura jest obowiązkowa (w przypadkach, o których mowa powyżej). Dodawanie informacji o federalnych organów wykonawczych, regionalne i lokalne struktury władzy są bezpłatne. Jeśli nie ma w raporcie i informacji na niej danych dotyczących tajemnic państwowych, publikacja podlega tylko część, które ich nie zawierają.

Powody procedury

Ocena aktywności odbywa się zgodnie z umową. On jest klientem ze specjalistą lub organizacji, która zatrudnia kompetentną osobę na podstawie umowy o pracę. W przypadkach przewidzianych przez normy oceną, w tym wielokrotnych, można przeprowadzić na podstawie decyzji sądu (arbitraż, właściwości ogólnej) lub innego uprawnionego organu. Postępowanie instancji są, spory gospodarcze i inne cywilne, niezależne w wyborze specjalisty. Koszty poniesione w związku z wykonywaniem rutynowych, jak również wynagrodzenia dla wykonawcy będą kompensowane w sposób określony przez przepisy.

Szczegółowe umowy

Ustawę „O działalności oceny” ustanawia wymogi dotyczące treści umowy pomiędzy klientem a dostawcą. Umowa powinna być na piśmie. To musi być obecne:

1. Celem procedury.
2. Opis obiektów (jeden lub więcej). Informacje te są przekazywane w taki sposób, aby być w stanie zidentyfikować właściwość jednoznacznie.
3. Typ wartości, które zostaną określone.
4. Wynagrodzenie dla wykonawcy.
5. Dniem ustalenia ceny przedmiotu.
6. Dane dotyczące obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności wykonawcy.
7. Nazwa samoregulacji organizacji, która jest rzeczoznawca.
8. Odniesienie do norm, które należy stosować w trakcie procedury.
9. Wielkość bazy i kolejność występowania dodatkowej odpowiedzialności artysty, z którym umowa.
10. Informacja o niezależności organizacji, w której rzeczoznawca pracuje na podstawie umowy o pracę.
11. a Dane umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za naruszenie warunków transakcji, uszkodzenia mienia podmiotów trzecich o niezgodności z wymogami badanym regulacji, norm i innych przepisów prawa.

Ustawę „O działalności oceny” wymaga również zawierać informacje o zamówieniu na temat artysty, w tym nazwy.

niuanse

Dla obiektów, które są własnością państwa, regionu lub MO, kontrakt na wykonanie procedury w imieniu klienta, musi być osoba upoważniona przez właściciela nieruchomości do transakcji z nim, o ile nie postanowiono inaczej przepisami. Jako dzień ustalenia wartości działa dzień, w którym cena jest ustawiony.

raport

Ustawę „O działalności oceny” ustanawia wymogi dotyczące dokumentu końcowego, została wydana w wyniku postępowania. Raport powinien zostać utworzony w formie papierowej lub w formie elektronicznej. Sporządzenie dokumentu odbywa się zgodnie z normami, przepisami, normatywne akty federalną agencję upoważnione do regulowania aktywności wyceny. Raport nie przedstawia dane są niejasne lub mylące. Dokument wskazuje datę procedury, standardy, które zostały użyte, cele i zadania oraz inne informacje niezbędne do pełnego i jednoznacznego odbicia wyników. Raport musi być również obecne:

1. Data i numer aktu.
2. Powody do procedury.
3. Informacje na temat artysty, w tym imię i nazwisko, dane kontaktowe, informacje o jego przynależności do samoregulacji organizacji.
4. Celem procedury.
5. Informacje na temat niezależności osoby prawnej.
6. Dokładny opis nieruchomości. W odniesieniu do obiektu, który jest własnością osób prawnych, – szczegóły dotyczące organizacji i wartości bilansowej (jeśli występują).
7. Standardy oceny, wykaz danych wykorzystywanych w odniesieniu do swoich źródeł, założenia przyjęte w ramach procedury.
8. Sekwencja ustalenia wartości nieruchomości, jej całkowitą kwotę, limitów i ograniczeń dotyczących wykorzystania wyników.
9. Dniem ustalenia ceny przedmiotu.
10. Wykaz dokumentów stosowanych przez wykonawcę i ustalenia ilościowych i jakościowych cech nieruchomości.

Ustawa federalna „O działalności oceny” umożliwia włączenie do raportu oraz innych informacji, jeśli są, według ekspertów, są istotne i przyczyni się do pełniejszej refleksji metody obliczeniowej stosowanej do nich.

Dodatkowe zasady

Jeśli raport jest w postaci elektronicznej, powinna być ona podpisana przez wzmocnionej cyfrowego podpisu w sposób przewidziany przez obowiązujące przepisy. W przypadkach przewidzianych w ustawie federalnej pod uwagę, dokumenty prawne upoważniony organ karmione. władze, wniosek musi zostać opublikowane. Kolejność jest określona przez federalną strukturę wspomnianej publikacji.

Wiarygodność informacji

Działania w zakresie oceny i oceny są bardzo czasochłonne i wymaga wiele uwagi i wysoki profesjonalizm artysty. Zdefiniowane w wyniku procedury ostateczna wielkość rynku lub innej wartości przedmiotu określonego w raportach generowanych w sposób i na podstawie przewidzianych w obowiązujących przepisach, uważa się, zalecany do stosowania w transakcjach i ważne, jeżeli sąd lub inny właściwy organ nie stanowią inaczej. Ustawa określa okres, w którym dokument końcowy informacje mogą być wykorzystane przez interesariuszy. Ostateczna wielkość rynku lub innej wartości określonej w raporcie, z wyjątkiem gruntów są uważane zalecany do stosowania w popełnieniu czynności cywilnoprawnych, ustanawiająca wstępną cenę przedmiotu konkursu lub aukcji w ciągu sześciu miesięcy. Obliczanie okresu odbywa się od daty powstawania dokumentu końcowego. i okres ten może zostać określony w przepisach.

określić

Działania ewaluacyjne są prowadzone w celu ustanowienia rynku, wartość likwidacyjna nieruchomości. W ramach pierwszego należy rozumieć najbardziej prawdopodobną cenę przedmiotu, na którym jest unieszkodliwić w konkurencyjnym środowisku w rozsądnych działań stron transakcji, gdy masz wszystkie potrzebne informacje, a jego rozmiar nie odzwierciedla żadnych nadzwyczajnych okoliczności. Wartość rynkową określa się w następujących przypadkach:

1. Jeden z uczestników w relacji nie jest zobowiązany do zbycia, a drugi – podejmuje obiekt.
2. Strony są świadomi przedmiotu transakcji i popełniania aktów własnych interesów.
3. Obiekt jest reprezentowany na rynku poprzez oferty publicznej, typowej dla podobnych nieruchomości.
4. Cena transakcji jest rozsądne wynagrodzenie, nie ma przymusu, żeby go popełnić.
5. Płacenie za przedmiot jest wyrażona w jednostkach monetarnych.

Pozostałe kategorie

Wartość rezydualna – wartość obliczona, który odzwierciedla najbardziej prawdopodobną cenę, za którą nieruchomość może zostać wywłaszczonych w okresie ekspozycji. Zatem istnieją okoliczności, w których właściciel jest zmuszony do przeprowadzenia transakcji. wartość katastralny jest ustalony w wyniku oceny stanu lub spory o jego wartości, bądź określonych przypadkach, na podstawie art. 24_19 Prawo Federalne №135. Celem procedury może być tworzenie wartości inwestycji przedmiotu. Pod należy rozumieć wartość przedmiotu dla danej jednostki lub grupy osób, jeżeli mają siedzibę za korzystanie z nieruchomości.

wniosek

Aktu normatywnego, który zawiera wymóg przeprowadzenia oceny, czy umowy nie można ustalić View Cena do ustalenia. W tym przypadku ogólna zasada ustawiona na wartość rynkową nieruchomości. Odnosi się to również do sytuacji, gdy akt prawny zawiera terminy i definicje nie są przewidziane w №135 FZ. Obejmują one w szczególności obejmować takie pojęcia jak równorzędnego, ważny, rozsądny, rzeczywisty koszt, i tak dalej.