Dzielone mieszkanie własności: projekt i umowa próbka

Powszechną formą kadencji w Rosji stał się wspólną własnością. Apartamenty, które są urządzone w ten sposób, to jest czasami bardzo trudno sprzedać. I nie bez powodu. Ale to nie straszyć ludzi. Są one nadal starają się sformalizować nieruchomości, jeżeli nie prywatnie, w własności ułamkowej. Ale jak to zrobić? Jakie są cechy tego procesu należy wziąć pod uwagę?

Różne formy własności

Przewiduje on kilka rodzajów nieruchomości w Rosji. Jest to prywatna, akcja i współpracują. Przed rozpoczęciem formalności konieczne do jasno zrozumieć różnice pomiędzy typami danych własności. Nie wszyscy widzą różnicę aż do końca, na przykład pomiędzy akcje i współwłasności.

Własności prywatnej – to jest, kiedy człowiek jest jedynym właścicielem. To może bez zgody lokatorów do przeprowadzania operacji i transakcji z mieszkania. Najbardziej opłacalna opcja.

Ułamkowy Własność – niewielu właścicieli nieruchomości. Ich akcje są jasno zdefiniowane. Oznacza to, że każdy ma prawo do przeprowadzenia transakcji tylko z jego części mieszkania. Aby uprościć proces powinien być w sądzie w celu ustalenia, kto i jaką część nieruchomości będzie własnością zgodnie z pewnych proporcjach.

Współwłasność – Rodzaj nieruchomości, która ma kilku właścicieli. Ale oni zarządzać całkowicie na równi. Oznacza to, że część obywateli nie są zdefiniowane. Ta opcja jest mniej wygodne dla publiczności. Specjalnie dla tych, którzy zdecydują się sprzedać nieruchomość.

Teraz jest jasne, co własność akcji mieszkania. Jeśli mówimy o rejestrację nieruchomości do kilku właścicieli, jest to najbardziej korzystny scenariusz.

Kiedy może być

Wiele osób zastanawia się, kiedy dokładnie pojawi własności akcji. Ponieważ często można spotkać nieruchomości w współwłasności. W sumie istnieje kilka scenariuszy. Udostępnione mieszkania własnościowe znalezione w następujących przypadkach:

1. Jeśli obywatel otrzyma spadku. Jeżeli istnieje kilka spadkobiercy mieszkanie i inne mienie są w współwłasności.
2. Kiedy właściciel pojedyncza nieruchomość postanawia sprzedać mieszkanie osobie. Nie najczęstszy scenariusz.
3. Udostępnione mieszkania własnościowe występuje podczas zawrzeć umowę darowizny. To może być wykonane na rzecz kilku osób. Następnie właściciele będą należały w wspólnej własności.
4. Jeżeli nieruchomość jest kupowana przez kilka osób. Na przykład, mąż i żona. W takiej sytuacji wprowadzić je na własność ułamkową. Ale jeżeli nieruchomość jest nabyte tylko przez jedną osobę, będzie stanowić współwłasność.
5. W obecności akcji imiennych w umowie małżeńskiej w odniesieniu do nabytego majątku małżeńskiego. Mąż i żona mogą wyraźnie określić, w jaki sposób i do kogo będzie należeć do przy zakupie mieszkania. Zasada ta dotyczy nie tylko nowych, ale również nabyły mieszkania.
6. Zakup nieruchomości przeprowadzane przy użyciu kapitału macierzyńskiego. W tej sytuacji dochodzi do wspólnej własności między rodzicami i dziećmi. Jest to dość powszechna praktyka, która jest wykorzystywana w Rosji w ostatnim czasie.

Należy zauważyć, że właściciele w ramach współwłasności nieruchomości może w każdej chwili wydać formę ułamkowej dysponowania nieruchomości. Ale od niego we wspólnym ruchu nie będzie działać.

Rozpocznij rejestrację

Tak, teraz jest to niezbędne do wydania mieszkania w ułamkowej prawa własności. Można to zrobić bez żadnych problemów. Tylko kilka kroków – i gotowe. Zaczyna się od dnia otrzymania dokumentów potwierdzających prawo własności nieruchomości. W związku z powyższym, wszystkie wcześniej powiedział, można stwierdzić, że dowody mogą być następujące papieru:

• Umowa sprzedaży mieszkania;
• umowa małżeństwo (może być w każdej chwili, sformalizowane relacje między kobietą i mężczyzną);
• darowizny;
• dowód własności (jeśli właściciel sprzedaje tylko kawałek nieruchomości);
• testamenty i zaświadczenie wydane przez notariusza w momencie wejścia do dziedziczenia.

Po obywatele są dowodem prawa nieruchomości (wszystkie funkcje otrzymania odpowiednich papierów wartościowych zostały przedstawione poniżej), można dokonać na własność praw własności mieszkania. Jak to zrobić?

Wyznaczanie akcji

Będzie musiał jakoś określić proporcję, która będzie własnością poszczególnych właścicieli. Przeprowadziła ten pomysł na kilka sposobów. W pierwszym przypadku istnieje osada. Porozumienie w sprawie definicji akcji będą realizowane bezpośrednio przez notariusza. Po jej podpisaniu będzie zakończyć pracę. Ale w praktyce rzadko zgadzają. Szczególnie spadkobiercy, jeśli wola nie była jasno określona część majątku, co stawia obywateli.

Dlatego przychodzi z pomocą drugiego scenariusza. Jest to odwołanie do sądu. Jest w tym ciele określi proporcje, sytuacja w tej czy innej sprawie, każdy właściciel. Po otrzymaniu stwierdzenia sądowej może być sformalizowane w mieszkaniu wspólna własność. Więcej na ten temat później.

na podstawie umowy

Rozważmy projekt własności udziałów powinno być z traktatu pokojowego. Po tym wszystkim, jest to opcja najmniej problematyczne. Często jest to przypadek, gdy chodzi o podejmowanie dedykację, a także podział spadku. Obywatele niezależnie ustalić, ilu i którzy będą przydzielane. Standardy te są określone w umowie. Co do zasady, każdy przydzielony równy udział w mieszkaniu. Oznacza to, że jeżeli właściciel jest 2, a obywatele mogą dojść do porozumienia, w którym każda ze stron stoi na połowie budynku. Kiedy nierówne dzielenie się zazwyczaj iść do sądu.

Ponadto, umowa sporządzona własności udziałów na mieszkania. Jego próbka zostanie przedstawiony poniżej. Dokument ten musi być przepisane wszystkie niuanse przydziału akcji. Na przykład, jeśli można wybrać każdy w odrębnym pomieszczeniu powinno być określone, do kogo iw jaki sposób dany pokój jest. Ponadto, Umowa określa wszystkie informacje na temat danych liczbowych za transakcję i mienia.

Po tym, dokumenty potwierdzające prawa do lokalu, a także legitymacje oraz zgodę akcji stawienia się przed notariuszem. W jego obecności, umowa zostanie podpisana. Obywatele są wydawane zaświadczenia o zawarciu własności akcji umowy. I z tych dokumentów należy kontynuować rejestrację. Jest tylko jeden krok – to świadectwo posiadania (lub wyciąg z Unified Państwowego Rejestru).

Umowa próbka

Teraz jest jasne, w jaki sposób wydawane spokojnie akcjonariatu mieszkania. Umowa próbka może wyglądać następująco:

My, Iwan Iwanowicz Iwanow, urodzony w 1965 roku, a Sidorov Petr Klimentevich, urodzony w 1968 roku, umowa określa:

Definicja odsetek w mieszkaniu, znajduje się pod adresem: Moskwa, Moskwa Avenue, budynek 30, mieszkanie 3. W salonie apartamentu wynosi 82,5 metrów kwadratowych, z czego 65 – Floor. Zgodnie z umową zawartą przez każdego z nas należy do:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% powierzchni;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% wszystkich nieruchomości.

Umowa ta przyznaje właścicielom przydziału akcji w naturze. Pokój Ivanovu Ivanu Ivanovichu należą 2: 10,5 i 22 metrów kwadratowych, Sidorovu Petru Klimentevichu pozostałe dwa 18 i 14,5 metrów kwadratowych.

Umowa ta jest 02.25.2016

Podpisy:

To wszystko. Nie jest konieczne, aby użyć tego szablonu. To tylko prymitywny przykład porozumienia stron w sprawie przydziału akcji w mieszkaniu z definicją w naturze. Jak tylko notariusz potwierdza transakcję, należy zwrócić się do właściwych organów, aby zakończyć procedurę.

Jeśli dziedzictwo

Co jeśli odcinek wspólny mieszkania własnościowe odbywa się w obecności woli i podczas wejścia w spadku? W tej sytuacji działania jest nieco inna od tej ugody. Chodzi o to, że jeśli chcesz dołączyć do dziedziczenia. Notariusz wyda świadectwo odbioru dla każdej nieruchomości spadkodawcy w różnych proporcjach. W razie potrzeby, można negocjować między innymi spadkobiercami i dojść do porozumienia w sprawie przydziału części w naturze. Będzie to wyglądać mniej więcej taki sam jak zredukowanej umowie próbki.

Aby przyłączyć się do dziedziczenia, jeżeli znajduje się wspólna własność, trzeba pisać w celu uzyskania zgody mienia od zmarłego. Obok wyznaczonym terminie notarialnej z obywatelem przynosi:

• dowód osobisty;
• dokumenty uzyskane nieruchomość (wyciąg z WIT, a także odpisu z rejestru domu);
• dowód uiszczenia opłaty rejestracyjnej (dla dalekich krewnych);
• porozumienie w sprawie przydziału akcji w naturze (jeśli występują).

Paszporty są wymagane przez każdego spadkobiercę. Notariusz wyda zaświadczenie o przyjęciu nieruchomości, jeśli przydział umowa fizycznej reprezentacji interesów w mieszkaniu, zapewniając jej legalności. I od tej pory wszystkich spadkobierców musiał udać się do niektórych organów do wydawania mieszkanie w nieruchomości.

sądowy

Ale to nie wszystko. własność udział we wspólnym mieszkaniu, jak również zakwaterowania, gdzie właściciele nie mogą uzgodnić między sobą o to, kto i co jest konieczne, jest dokonywane za pośrednictwem sądów. Określa on udział w naturze. Tak więc każdy człowiek jest ustalona dla danego pokoju, który ma z niej korzystać.

Jeśli przydział udziału w naturze nie można obliczyć szkód spowodowanych przez jednego z właścicieli. A część odszkodowań pieniężnych dla jednej lub innej części mieszkania. Właściwie odkupić. Od otrzymania pieniędzy przestaje być obywatelem właściciela lokalu. Dość powszechną praktyką w Rosji.

Sąd (dzielnica) będzie wymagane:

• Pozew;
• gosposhiny odbioru;
• dokumenty potwierdzające prawo własności;
• katastralny paszport mieszkanie;
• zaświadczenie małżeństwo / rozwód (jeśli jest to małżonka);
• dokumentuje narodziny dzieci (jeśli dotyczy ich interesy);
• certyfikat kompozycja rodzinnego (opcjonalnie);
• wyciąg z rejestru domu i WIT.

Po rozprawie, sąd podejmuje decyzję w sprawie przydziału akcji w naturze oraz kwestii raportu. Wykonana jest tak często mieszkaniach własnościowych małżonków rozwód. Wydany przez zawarcie sądowej – ważnego dokumentu, który zakończy pracę.

gdzie się udać

Gdy wszystkie niuanse podziału majątku, a także definicji udziałów w naturze za, wspólne mieszkanie własnościowe być sfinalizowane. Pozostaje mieć zastosowanie do właściwych władz w celu uzyskania zaświadczenia o własności. Teraz mieszkańcy mogą złożyć wniosek w jeden z następujących sposobów:

• za pośrednictwem portalu „usług publicznych”;
• odwołując się do MFC;
• przez ewidencyjnej komory;
• Zapytania z Rosreestr.

Ostatnim etapem

Teraz pozostaje tylko zastosować i czekać na odpowiedź. Zaleca się, aby skontaktować się z Rosreestr lub katastralny komory. I wszyscy właściciele w tym samym czasie. Muszą przynieść:

• legitymacje (akceptowane tylko paszport);
• Dokumenty baza apartamentu (z darowizny, zaświadczenie od notariusza otrzymania spadku, sąd uznał, wolę, umowy sprzedaży nieruchomości);
• wpływy i oświadczenia o przekazaniu pieniędzy do jednego z właścicieli (jeśli sąd przyszedł okupu lub obywatel sprzedał część jego własności);
• wniosek o wydanie świadectwa własności;
• katastralny paszportu;
• Otrzymanie opłaty rejestracyjnej płatności (350 rubli);
• zaświadczenie z WIT.

Ponadto wyznaczył datę z identyfikatorami można odebrać certyfikat własności mieszkania. Teraz dokument otrzymuje wyciąg z Unified Państwowego Rejestru wieczystego działania.

Dlaczego przeznaczyć udział w naturze

Niektórzy zastanawiają się, dlaczego mają dedykowany akcjonariatu w swoim rodzaju. Takie podejście pomoże rozwiązać wiele problemów. Po tym wszystkim, każdy właściciel pewnej dziedzinie będą zabezpieczone. Obywatel jest alokowana w rodzaju mieszkaniach własnościowych? Sprzedaż, kupno i sprzedaż umowa i wdrożenie odpowiedniej transakcji odbędzie się bez żadnych problemów. Właściciel nie będzie musiał uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na co sprzedać swój udział w nieruchomości.

Ponadto, gdy współwłaściciele wspólnej własności przysługuje prawo do sprzedaży część nabywania mieszkań wśród pierwszych nabywców. Oznacza to, że po pierwsze, sprzedawca musi oferować je kupić pakiet, a następnie uzyskać zwolnienie, dopiero potem szukać nabywców w populacji.

W ogóle, akcjonariat rozwiązuje wiele kontrowersji. Zwłaszcza jeśli jest to zaznaczone w polu. Teraz rozumiem, jak wspólna wydane mieszkania własnościowe. Nawiasem mówiąc, jeśli mówimy o umowie darowizny, proces uzyskiwania certyfikatu własności odbędzie się w dokładnie taki sam sposób, jak przy łączeniu dziedziczenia. Tylko zamiast woli pod warunkiem, że akt darowizny.