Rzeczoznawcy raport: ważność i próbka

Raport oceniający – dokument, który pojawia się w transakcjach między obywatelami i ich organizacjami w projektowaniu praw własności i innych przypadków. wymagania legislacyjne umieszczone na nich w celu zapewnienia prawidłowych wyników.

Trochę o prawa

Podstawowym aktem normatywnym – ustawa „O działalności oceny”. Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego na poziomie przyjętych standardów działalności oceny. Ponadto państwa powinny wyglądać sprawozdania oceniającego. W tych dokumentach zostały szczegółowo opisane w wielu niuansów. Oczywiście, zlecenia te są zgodne z prawem.

Ocena jest obowiązkowa. Tak mówi prawo „Na oceny aktywności”, a także innych ustaw. Powinno być wykonywane w dyspozycji państwa lub mienia komunalnego, kredytu hipotecznego, przed podpisaniem umowy małżeńskiej. W rzeczywistości, bez tej procedury nie, przetwarzanie dziedziczenia lub poprzez skierowanie pozwu w sprawie sporu nieruchomości. Raport oceniający jest teraz popyt w wielu przypadkach.

Gdzie dokument

Ekspert do zawierania traktatów. Wybór rzeczoznawca może być organ publiczny lub prywatny dana osoba. Na przykład ocena obiekt może przejść do aukcji prywatyzacyjnych uczestnika. W każdym przypadku umowa jest podpisana. Dokument sporządzony na papierze lub w formie elektronicznej. W drugim przypadku należy zastosować zwiększoną podpisu cyfrowego. Składniki dokumentu:

• Nazwy stron;
• Celem pracy;
• Informacje o obiekcie, który chcesz ocenić;
• jakie oceny powinny być przeprowadzane (rynek lub wartość ewidencyjna);
• jakim czasie szacowana jest na świadczenie usług;
• czas, po którym należy złożyć sprawozdanie rzeczoznawca;
• informacje o SRO, który jest niezależny rzeczoznawca, lub organizacji, dla której pracuje;
• Informacje o ubezpieczeniach odpowiedzialności artysty.

Umowa określa standardy na podstawie których należy oceniać.

Wymagania dotyczące raportu

Istnieją dodatkowe wymagania do raportu oceniającego. Odnoszą się one do specyfiki przedmiotu oceny. W szczególności, ma swoje własne cechy w ocenie przemysłu jądrowego, nieruchomości i tak dalej. D.

Sprawozdanie powinno zawierać informacje z umowy dotyczącej powody, cele i harmonogram procedury:

• Dokładny opis obiektu ani oceny;
• Standardy oceny;
• Specjalista sekwencja działań;
• termin, w którym zadanie zostało przeprowadzone.

Raport niezależnego rzeczoznawcę lub pracy dla organizacji jest podpisane przez niego, wybity – własny lub organizacji, w której pracuje. Rzeczoznawca nie jest ograniczona ilość informacji, że można go dodać do raportu, najważniejsze, że nie było minimum informacji zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Musimy pamiętać, że pomimo wszystkich wymogów i przepisów, w każdym raporcie istnieje pewien procent od założeń i prawdopodobieństw, choć poważne dane uzyskane przez różnych użytkowników, inna nie.

Charakterystyka ocenie mienia

Obywateli i organizacji zainteresowanych, a przede wszystkim na wycenę rynkową przedmiotów. Inventory lub wartość katastralny jest obliczana w odniesieniu do niektórych rodzajów podatków, a Rzeczoznawcy prawie nie oczy. Aby obliczyć wartość rynkową na kilka sposobów:

• drogie;
• opłacalne;
• porównawcza.

Pierwsza metoda opiera się na zarejestrowanych charakterystykę techniczną obiektu, obliczania kosztów dla nawrócenia i przemiany. Drugi zależy od potencjalnego dochodu z danego obiektu, takich jak kwota, o którą by zwiększyć wartość mieszkania lub ziemi w pewnym momencie. Trzecia metoda opiera się na porównaniu podobnych obiektów. Oczywiście brane pod uwagę indywidualne cechy. To właśnie w tym jest zwykle wbudowany raport apartamentowcu rzeczoznawcy.

Eksperci w dziedzinie wyceny nieruchomości, aby znaleźć najprostszy sposób. Prawie wszystkie z nich pracują z agencjami nieruchomości w WIT (zarówno prywatnie, jak i publicznie).

Jak wygląda proces oceny

nieruchomości rzeczoznawca raport opiera się na tym samym schemacie:

• zebranie istniejącej wiedzy (dokumentacja techniczna);
• analiz, w tym okolic (stopień rozwoju dróg, infrastruktury publicznej).

Odgrywa rolę dosłownie każdy szczegół. Nawet w tym samym domu, mieszkaniu całkowicie oceniano w różnych ilościach. Powierzchnia obiektu, poziom komfortu w domu, też o tym. Dom może być blisko eleganckiej dzielnicy, z jego żywotność dobiega końca, co również wpływa na cenę. Cena jest obniżona, jeśli dom jest w dobrym stanie, istnieje sklep, apteka, ale brak infrastruktury transportowej. Jest to oparte na raporcie niezależnego rzeczoznawcę.

Specjalista potrzeby:

• Dokumenty z katastralnego rejestracji. Jeśli nie ma katastralny paszport, poproszony o podanie karcie technicznej, która jest wykonana w WIT.
• Wyjaśnienie, układ podłogi.
• Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości.

Jeśli planujesz, aby ponownie, dostępne prac projektowych, jak również wszelkie inne informacje, w zależności od sytuacji. Specjalista mówi wprost, czego potrzebuje.

Ocena i badania

Niezgodność z wnioskami raportu jest wyrażona w zastrzeżeniu. On może odnosić się zarówno do wyników oceny oraz inne działania, jeśli są one oparte na ocenie czy jakoś z nim związane. Prawie wszystkie takie przypadki zaangażowane w sądach arbitrażowych. Choć możliwe jest, aby zakwestionować raport rzeczoznawca w procesie administracyjnym (wartości ewidencyjnej). Zgodzić lub nie – sędzia zdecyduje dopiero po badaniu. Różni się tylko w dwóch aspektach:

• posiadaniu decyzji tylko sąd;
• Eksperci ostrzegają o odpowiedzialności karnej za fałszywe więzienia.

Osiągnąć wiedzę w sądzie – to jedyny sposób, by zakwestionować wynik oceny. Koszt procedury nie jest bardzo różne w całym kraju. Wyjątek – obszary metropolitalne. Dla oceny podobnych obiektów specjaliści proszeni są o tej samej wysokości. Niska lub wysoka cena nie oznacza jakość, lepsze poznanie opinii klientów. Jeśli podnieść ty takie pytanie jak ważności raporcie rzeczoznawcy, jest to zwykle 12 miesięcy. Ale prawo może ustanowić inne warunki.