123 Shares 1948 views

Art. 687 Kodeksu Cywilnego. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkaniowej

оформляется на конкретный период. Umowa z wynajmu pomieszczeń między jednostkami jest wydawane dla określonego okresu. Zapewnia te podstawowe warunki, kolejność i wartość płatności, obowiązki i prawa uczestników transakcji oraz ich obowiązki i konsekwencje rozwiązania stosunku.


Niuanse w przepisach

пользователем не допускается в силу ст. Zgodnie z ogólną zasadą, jednostronne wypowiedzenie umowy najmu przez użytkownika jest wyłączone na podstawie art. 310 Kodeksu. Normalnie zakazuje odrzucenie. Jednak przestrzeń życiowa jest w stanie rozwiązać stosunek jednostronnie. Aby to zrobić, musi uzyskać zgodę innych osób przebywających z nim w tej dziedzinie i na piśmie powiadomić właściciela w ciągu trzech miesięcy. Zasady zerwaniem stosunków jednostronnie określonych przez art. 687 Kodeksu Cywilnego. Rozważmy to w szczegółach.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkaniowej

W powyższych przypadkach określonych normą jednostronnego rozwiązania stosunku zainicjowane przez użytkownika i właściciela obiektu. W pierwszym przypadku przedmiotem jest wystarczająca do uzyskania zgody mieszkający z nim stale i osób powiadomić właściciela o swoich zamiarach w danym czasie. Właściciel obiektu ma również zdolność do wypowiedzenia stosunku jednostronnie. W art. определены следующие для этого основания: 687 kc z następujących powodów takiego stanu rzeczy są zdefiniowane:

  1. Awaria użytkownik płacić za sześć miesięcy, chyba że dłuższy okres jest określona w umowie. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Jeżeli umowa najmu lokalu między osobami uwięzionymi przez krótki okres, wypowiedzenie z inicjatywy właściciela podlega niepłacenie określonej kwoty ponad 2 razy po określonym okresie czasu.
  2. Uszkodzenie lub zniszczenie obiektu przez użytkownika lub inną osobę, na którego działania jest on odpowiedzialny.

istotnym czynnikiem

Jeżeli w okresie sąd określony przez użytkownika nie będzie wyeliminowania naruszeń i środki zostaną podjęte w celu ich usunięcia przez wielokrotnego stosowania właściciel zdecyduje się rozwiązać umowę. Tak więc na zastosowaniu transpondera egzekucyjnego może być opóźnione. Przedłużenie terminu nie może być dłuższy niż rok. P. 3 łyżki. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 kodeksu cywilnego stanowi, że umowa może zostać rozwiązana przez sąd na wniosek jednej ze stron sporu, jeśli obiekt nie był odpowiedni do zamierzonego użycia, jest uznawana za w złym stanie, a także w innych przypadkach określonych w LCD.

dodatkowo

Jeśli obiekt użytkownika lub osoby, za których działania jest on odpowiedzialny, wykorzystując własności do innych celów lub naruszać interesów i praw sąsiadów w sposób systematyczny, właściciel może ostrzec go o konieczności wyeliminowania tych naruszeń. Jeśli po tym obywatele nadal wykroczenia, właściciel ma możliwość w sądzie do rozwiązania umowy. W tej sytuacji przepisy określone w ust. 02 kwietnia ustęp artykułu.

Komentarze

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 kc określa liczbę przypadków, w których umowa może zostać rozwiązana z inicjatywy jednego z uczestników. W rozumieniu ust. 1, w intencji autora powinny być dzielone przez wszystkie osoby z nim na jeden zapasowy. Jeśli jeden z nich nie zgadza się z dążeniem obywatela, pracodawca zastępuje. W tym przypadku, przepisy art 686 Kodeksu. prawo użytkownika w art. формулируется императивно. 687 kc formułuje bezwzględnie. Oznacza to, że umowa pomiędzy nim a właściciel nie może nałożyć dodatkowe warunki i odpowiedzialność za jednostronnej odmowy. . Nie mogą być wprowadzane nawet za obopólną zgodą stron. Jedynym negatywnym skutkiem dla użytkownika w przypadku trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia może składać się z obowiązków nałożonych na niego w celu dokonania płatności za ten okres.

tereny specyficzność

Wypowiedzieć umowę najmu wynajmujący mieszkaniowej może być wyłącznie w sądach. Pierwszym powodem jest to awaria dokonywanie płatności na okres sześciu miesięcy, jeżeli umowa nie przewiduje dłuższy okres. Należy zauważyć, że przepisy nie uzależnia możliwość rozwiązania umowy warunkowej na winy użytkownika w naruszeń. Ponadto niedokonanie płatności pokrowce i futerały dla usług publicznych długu. Jednak zatrudnienie może być także krótkoterminowy. W tym przypadku prawo pozwala zakończenie stosunków z nieuiszczenia zapłaty ponad 2 razy na końcu zestawu za ten okres.

Korupcja / niszczenie obiektu

Są one podstawą do rozwiązania umowy w przypadku spowodowanego przez użytkownika, oraz osoby, za których działania jest on odpowiedzialny. To nie ma znaczenia, były celowe uszkodzenie lub zniszczenie lub jakiekolwiek zaniedbania. W zasadzie mogą być wynikiem niedopełnienia obowiązków przez użytkownika do wykonania naprawy i konserwacji urządzeń w dobrym stanie.

Praca dla innych celów / naruszenia interesów sąsiadów

Działania te mogą być również wykonywane przez użytkownika lub przez osoby, dla których zachowanie jest on odpowiedzialny. Eksperci podkreślają, że warunki rozwiązania umowy na tej podstawie są określane skomentował zwykle dość rozmyte. Na przykład, nie jest jasne, czy czyny, w rzeczywistości jako pre-ostrzeżenia właściciela o konieczności wyeliminowania naruszeń. W ust. 4 wskazuje, że właściciel ma prawo do informowania o tym użytkownika. Wydaje się, że to ostrzeżenie powinno być obowiązkowe. W tym przypadku, jest ważny przez okres jednego roku. Ponadto, z literalnej wykładni normy skomentował rozważa artykuł 688 kodeksu powinno być, że skutki awarii w celu wyeliminowania naruszeń, aw konsekwencji wypowiedzenie umowy stosuje się do wszystkich osób żyjących z obywateli, a nie tylko tych, którzy bezpośrednio poniosła je. Fakt ten trudno uznać za uzasadnione i stosowne prawodawstwo.

Funkcje do sądu

Podane w komentowane normalnych podstaw do rozwiązania umowy pozwalają tylko właściciel wysłać wniosek do organu uprawnionego. Sąd z kolei może spełniać wymagania lub dostarczenie użytkownikowi terminu (nie dłużej niż rok) do eliminacji wszelkich naruszeń. Jeżeli obywatel nie podejmie żadnych działań w celu zaradzenia tej sytuacji, organ uprawniony ma prawo do wypowiedzenia umowy z właścicielem ponownego obiegu. Jednak w tym przypadku wniosek pozwanego sąd może przedłużyć czas wykonania decyzji, ale nie więcej niż rok.

wniosek

W trzecim akapicie norm stanowiły podstawę, na której każda ze stron może wypowiedzieć umowę w sądzie. Jest to dozwolone, jeśli obiekt jest w złym stanie lub nie nadaje się do użytku do stanu docelowego. Znaki te mogą być wykryte zgodnie z regulaminem zatwierdzonym decyzją rządu №47 od 28.01.2006 w innych względów dozwolonych wypowiedzenie stosunków prawnych, możliwe jest, na przykład, obejmować nieuprawnionego odbudowy / przebudowy i niewydolność użytkownika do doprowadzenia obiektu do oryginalnego widoku w rozsądnym okresie czasu.