GPZU – co to jest? Lista kontrolna GPZU. Procedura rejestracji i wydawania

W tej chwili zaplanowanego na budowie musi kompilacji urządzenia takiego jak GPZU. „Co to jest?” – pytasz. Szczegółowa odpowiedź na to pytanie zostaną przedstawione w tekście.

GPZU – co to jest?

Jest to skrót od terminu jako planu zagospodarowania przestrzennego. Jest on jednym z najważniejszych dokumentów potrzebnych do budowy każdego obiektu. Jego rola jest ważna. GPZU w budynku należy do początkowych materiałów pozwolenia. To nakazuje powołanie budowy, liczba pięter i innych niezbędnych parametrów. Dokonywanie GPZU występuje jako oddzielny dokument, a jako część projektu geodezyjnej przestrzenny.

Co oznacza, sporządzanie planu?

Formularz GPZU został ustanowiony przez rząd rosyjski. Określa ona wymagania w zakresie budowy i eksploatacji gruntów. To jest bardzo ważne. W rzeczywistości, w GPZU deweloper wyjaśnia w jaki sposób wolno używać gruntów którym maksymalne parametry jej rozwoju istnieje. To ostatnie odnosi się do wysokości budynków oraz procentu wykorzystania terenu.

Inwestor-deweloper będzie musiał ten dokument w następujących przypadkach:

1. Zakończenie dokumentacji projektowej dla zbadania.

2. W przypadku pozwoleń na budowę oraz wprowadzenie instrumentu.

Pierwsze GPZU obejmuje zbieranie niezbędnych dokumentów. Ich listę można znaleźć na stronie internetowej Komisji w Moskwie, a także w tym artykule.

podstawa prawna

Opiera się ona na następujących dokumentach:

1. Rozdział 5 planowaniu terytorium tego kodeksu urbanistyki z Federacji Rosyjskiej.
2. Artykuły 14, 15, 16 ustawy federalnej „O ogólnych zasadach Samorządu Lokalnego w Federacji Rosyjskiej”.
3. Rozdzielczość Rząd Federacji Rosyjskiej № 840 z dnia 29 grudnia 2005 roku „O GPZU Form”.
4. Numer Instruction 93 z 11.08.2006 roku (zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej) w sprawie procedury wypełniania formularza niniejszego dokumentu.

powołanie GPZU

Informacje można znaleźć w artykułach 41 i 44 Federacji Rosyjskiej GRK. Po przestudiowaniu je, możemy zrozumieć, że dokument ten jest niezbędny, aby jasno określić obszary, w których budowa odbędzie. To jest bardzo ważne. GPZU Dotyczy to zarówno już zabudowanych obszarów i tych obszarach, w których tylko planowana budowa obiektów. Jest to w pełni zgodne z informacjami, wykonane w 10. części artykułu 38 ustawy „O państwie katastru nieruchomości”.

zawartość GPZU

jasno określone w prawodawstwie rosyjskim, wszelkie informacje określone w niniejszym dokumencie. To 8 podstawowe punkty:

• Granice terenu.
• Strefa działania służebności publicznej.
• Wyznaczanie wgniecenia od granic obszaru lądowego, w którym nadal dozwolona budowę.
• Informacja o przepisach urbanistycznych. Jeśli obszar objęty jej zakresem. Zatem w GPZU określone rodzaje dozwolonych możliwości wykorzystywania serwisu. Z wyjątkiem użytku miejskiej lub miejskiej.
• Jeżeli przepisy planistyczne na lądzie nie pokryte lub nie jest zainstalowany, to trzeba dostarczyć informacje o operacji rozdzielczości witryny, jej przeznaczenie i cel parametrów, które planuje się zbudować.
• Informacja o obecności na terytorium używanych obiektów dziedzictwa kulturowego lub budowy kapitału.
• Granice, w których zostaną zlokalizowane obiekty, przeznaczone do celów komunalnych i publicznych.
• Warunki techniczne podłączenia obiektów do budowy sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego.

Również w tym materiale mogą być informacje o tym, czy możliwe jest rozdzielenie określone w taki powierzchni gruntów na kilka sekcji.

Ważność dokumentu

Pierwsze GPZU potrzebę następujących działań:

• Określanie wykonalności proponowanego projektu na miejscu.
• Uzyskanie pozwolenia na budowę.
• Koordynacja i przygotowanie dokumentacji projektowej.
• Uzyskanie pozwolenia na wjazd na wybudowanym obiekcie.

Nad nią podkreśla wagę tego dokumentu. Emisja GPZU przeprowadzona dopiero po konsultacji i uzyskaniu wniosek projektowy od organów władz miasta. Jest to dość istotny warunek. Wszystko to jest niezbędne do przetwarzania GPZU. Moskwa nie jest wyjątkiem. W tym przypadku, trzeba będzie te same materiały z kapitału organów rządowych.

GPZU jako odrębny dokument

Zostało to już omówione powyżej. GPZU może być umieszczony oddzielnie od projektu geodezyjnych. Aby to zrobić, trzeba zwrócić się do lokalnych władz oświadczenie. GPZU musi wydać w ciągu 30 dni. Takie linie władzy przypisuje się przygotować i zatwierdzić plan rozwoju. Następnie dokument dostarczona wnioskodawcy. Brak opłaty za to będą pobierane.

ważne kryteria

Po rozpatrzeniu kod GRK, czyli te części, które odnoszą się do dokumentu, można dojść do następujących wniosków:

• Każda osoba fizyczna lub prawna może zostać wezwany do złożenia GPZU. Co to znaczy? Określa to, że nie trzeba być programistą, który ma prawo do budowania coś na ziemi. Złóż wniosek taki może być zainteresowana osoba kompetentna. Różnica polega na tym, że coraz GPZU dla człowieka, który nie ma żadnego związku z powierzchni ziemi – tylko na zaspokojenie własnej ciekawości. Będzie to strata czasu. Po tym wszystkim, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub wprowadzenie budowę obiektów w pracy może być tylko zgodne z prawem właściciel witryny.
• Udzielenia ekstradycji GPZU odpowiednie uprawnienia nie powinny przeprowadzić szereg działań wymaganych przy planowaniu projektów obszaru. Ponieważ w tych przypadkach konieczne jest dostarczenie decyzji w sprawie przygotowania materiałów, opublikować i udostępnić swoje stronie internetowej (jeśli posiadasz), aby złożyć zamówienie opracowania, przeprowadzenia rozprawy w tej sprawie. A potem, że powinna ona zostać upublicznione już zatwierdzone materiały.
• lokalne władze mogą wymagać, aby osoba w innych dokumentach GPZU niż paszportu dla osób fizycznych i świadectwa rejestracji podatkowej i rejestracji państwowej – dla osób prawnych. Ważne jest, aby wiedzieć. próbka z nim do ciebie i absolutnie nie ma potrzeby, aby uzyskać GPZU. Ogólnie rzecz biorąc, działania władz miejskich w tym wszystkim jest bardzo ograniczona. Po tym wszystkim, mogą tylko ustanowić procedurę przygotowania dokumentów dotyczących planowania terytorium, który został opracowany zgodnie z decyzjami władz lokalnych. Oznacza to jedynie regulację organizacyjną działalności władz lokalnych, które mogą być regulowane w zależności od przygotowania odpowiedniej procedury opisanej w GRK RF.
• GPZU powinien być gotowy w ciągu trzydziestu dni od daty złożenia wniosku. Jest to ostateczny termin. W tym przypadku nie ma zainstalowanej formularz zgłoszeniowy, który należy złożyć, jeżeli chcesz otrzymywać dokument.
• Zaletą jest to, że GPZU kwestią jest całkowicie za darmo.
• Ten ostatni wniosek nie jest do końca jasne, ale analiza odpowiednich danych z GRK Rosji staje się jasne, że procedura uproszczona może tylko przygotowanie GPZU na miejscu, które znajduje się w katastrze państwowej. Tak więc, obszar ten najprawdopodobniej ma prawnego właściciela, który może działać jako właściciela i najemcy. Ale to nie znaczy, że dokument nie może dać osobie, która nie jest uzasadniony autorskich do danego obszaru lądowego.

Lista dokumentów wymaganych do uzyskania GPZU

Wniosek o wydanie materiału wraz z następującymi dokumentami:

1. Paszport (kopia). Dla osób fizycznych.
2. Jeśli to konieczne, kopię pełnomocnictwa.
3. Katastralny plan pewnego terytorium.
4. Kopia dokumentu tytuł do ziemi i przedmiot budowy kapitału (jeśli występują).
5. Topograficzne strona z dostępnych komunikacji (1: 1000, 1: 500). Termin ten nie jest dłuższy niż jeden rok.
6. paszport techniczny budowy kapitału na ziemi (jeśli występują).
7. Materiały, które określa warunki techniczne możliwości podłączenia do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego budowy kapitału.
8. Wyciąg z rejestru stanu dziedzictwa kulturowego, a także zawarcia odpowiedniego organu, który jest uprawniony do ich ochrony (jeśli to konieczne).

W oparciu o to, co zatrzymuje GPZU ważności?

Dzieje się tak w następujących przypadkach:

• Odmowa własności gruntów.
• Zakończenie zezwoleń na zastosowania podłoża.
• Realizacja wymuszonego zakończenia prawa własności i innych uprawnień w określonym obszarze. W tym gospodarstwa napadów gruntów dla celów komunalnych i publicznych.
• Wypowiedzenie umów najmu i innych umów, na którym osoby fizyczne i prawne będą miały prawo do niektórych działek.

Trudności związane z GPZU

Zgodnie z wymogami odnośnego ustawodawstwa, informacje niezbędne do zakończenia odcinków tego dokumentu ustala się zasady obszaru planowania budowy i geodezyjne projektu lub materiałów. Jeśli są one nieobecne, kryteria te są zatwierdzane przez Przepisów tymczasowych. Tak więc, dla Moskwy jest jeszcze żadne konkretne zasady budowy i użytkowania gruntów. W odniesieniu do dokumentów planistycznych terytorium i projektach badań – tylko 30% obszaru miejskiego jest przez nich. Jednak przepisy przejściowe również nieobecny. Oznacza to, że przygotowanie i wypełnienie GPZU następuje zgodnie z zaledwie jeden projekt regulaminu budowy i użytkowania gruntów. W ten sposób, przy użyciu parametrów określonych części, które odnoszą się do wysokości i gęstości, to jest bardzo łatwe do zmiany, ich zmniejszenie. Dzieje się tak na podstawie Grupy Roboczej, Urbanistyki Ziemi Komisji w Moskwie. Zatem GPZU zmiana jest dość prostym procesem.

Na przykład Moskwie rozpatrzy wyzwanie. To polega na tym, że w 2010 roku weszła w życie planu ogólnego miasta. Według niego 70% terytorium metropolitalnym wpada do strefy rozwoju – reorganizacja. Prowadzi to do tego, że uzyskanie GPZU te obszary powinny być poprzedzone opracowania niezbędnych dokumentów do ich planowania. Prawie wszystkie z pozostałej części miasta spadła do strefy stabilizacji, a to głównie przechowywane budynku mieszkalnego. Zgodnie z CI Federacji Rosyjskiej, gruntów zostały opracowane w celu dostosowania się i zapewnienia praw i interesów posiadaczy praw autorskich i własności gruntów pod dowództwem budowy. Należy to zrobić, dając im wybór na wykorzystaniu pewnego obszaru najbardziej efektywny sposób. Jednak, jak pokazuje praktyka, gdy GPZU rozpatrywanych na posiedzeniach grup roboczych rozwoju obszarów miejskich komisji gruntów, bardzo niewiele osób może w pełni realizować swoje zamierzenia i prawa w zakresie budowy nieruchomości.

rada

Ale, z którego można oceniać, że wymagana powierzchnia jest całkowicie uformowany i wszelkie prawa do swojego konta? Zgodnie z GRK części RF dla ustalenia granic opracowane konkretne wzory i układ pomiarów. Jest to niezbędne działanie. Ale jeśli granica jest już tam, co może być tworzenie i rejestracja katastralny, dokumenty planowania terytorium nie jest już potrzebne do przygotowania. Jest to bardzo ważna zasada podczas pomiarów – jego niezłomna. Dlatego dla takich obszarów lądowych na projekt planowania obszarów, raczej działa formalność. Po tym wszystkim, limity te nie będą jeszcze zmienić. Minusem jest to, że większość z tych miejsc zostały utworzone przy użyciu procedury zatwierdzenia lokalizacji, w których wady są dobrze znane. Oznacza to, że podczas gdy perspektywy rozwoju i stosowania na terytorium, a także jego ograniczenia nie są brane pod uwagę. W ogóle, czytanie literatury fachowej, można dojść do wniosku, że GPZU był błędnie przypisane do materiałów niezbędnych dla danego obszaru planowania. To jest obiektywny fakt. Po treningu GPZU i dokumentów planistycznych rozwojowych nie mają nic wspólnego.

wynik

Teraz trudno znaleźć ludzi, którzy dokładnie zrozumieć wszystkie zawiłości ustawodawstwa urbanistycznego. Jednak, aby zapewnić koordynację wsparcia jakości potrzebne GPZU na spotkaniach grup roboczych odpowiadających komisji gruntów w celu uzyskania najbardziej wygodne dokumentu trzeba szukać pomocy u specjalistów w tej dziedzinie. To będzie najlepszym rozwiązaniem. W rezultacie łatwo rozwiązać ten problem: „GPZU – co to jest i jak to zorganizować?”