Art. 619 kc: Litigation

Stosunki, które dotyczą dzierżawy, zasady rozdziału. 34 kc, chyba że postanowiono inaczej szczególnych zasad. Zgodnie z ogólną procedurą, badani zawarcia umowy, na mocy których jeden transfery i zabawy, a druga zajmuje nieruchomość na określony okres użytkowania i własności. Z tym ostatnim płaci za nią pewną kwotę. Bezsporne jest, za zgodą obu stron. Zasady rozwiązania prawnego związanego z wyrównaną za pomocą rzeczy określonych w art. 619,620 Kodeksu Cywilnego.

Opis transakcji

Lokator podczas eksploatacji obiektu przekazany do niego, można zarobić dochodu, korzyści lub tworzenia produktów. Są one jego własnością. Przedmiotem dzierżawy na rzecz konkretnej rzeczy, która nie traci swoich właściwości podczas jego przeznaczeniem. Jednym z obowiązkowych wymogów określonych w umowie służy dokładny opis mienia przekazanego.

struktura przedmiotem

Jako ze stron transakcji jest właściciel lub inna prawowity właściciel (leasingodawca) i użytkownik (najemca). Uczestnicy relacji może być osoba fizyczna lub prawna, a także państwo może wykonywać swoje prawa przez właściwe organy. Wynajmujący – właściciel / prawowity właściciel lub osoba przez niego upoważniona / prawo. Podmiot, który w zarządzaniu gospodarczym jest ruchomy, może przekazać ją do użycia innym osobom bez zgody posiadacza tytułu. Lokator, co do zasady, mogą być wykonane z dowolnego przedmiotu. Jednak w niektórych przypadkach, prawo może przewidywać ograniczeń. Na przykład w firmie leasingowej lub umowy leasingowej obie strony muszą być przedsiębiorcy (osoby prawne). Jeśli pozycja jest dostępna w walcowanej, z jednej strony muszą być osobami fizycznymi.

Art. 619 kc: wypowiedzenie najmu

Ustawodawstwo przewiduje szereg przypadków, w których relacja pomiędzy podmiotami może być zakończona wcześniej. Niektóre z nich są wymienione w art. 619 Kodeksu Cywilnego. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Rozwiązanie umów są akceptowane na życzenie właściciela (właściciel prawny), jeśli użytkownik jest:

1. Działa z obiektem istotnego naruszenia umowy lub ich wielokrotnego wstępu.
2. W znacznym stopniu pogarsza stan rzeczy.
3. Dopuszczalna ilość niepłacenie ustanowiony dla funkcjonowania obiektu, więcej niż dwa razy z rzędu pod koniec terminu przewidzianego umową.
4. Nie ma przeprowadzić naprawę nieruchomości w określonym okresie obowiązywania umowy. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Jeśli warunki nie są napisane w umowie, zasady tej pozycji 619 kc jest ważne w przypadkach, gdy prawo, inne przepisy, warunki transakcji przewidują konieczność prac naprawczych w rozsądnym terminie.

Strony mogą przewidzieć inne podstawy do wypowiedzenia początku relacji. Właściciel może żądać unieważnienia umowy przed upływem okresu określonego w nim tylko po wysłaniu pisemnego zawiadomienia użytkownikowi konieczności spełnienia ostatnie zobowiązania. W zawiadomieniu należy określić rozsądny okres czasu.

Art. 619 kc z komentarzami

Rozwiązanie stosunków prawnych związanych z korzystaniem z mienia, za opłatą, jest dozwolona w przypadkach przewidzianych przez prawo, innych przepisów lub umów. предусматривает 4 основания. Artykuł 619 kodeksu cywilnego przewiduje 4 zasad. Pierwszym z nich jest wykorzystywanie własności z naruszeń. Mogą one być powtarzane lub znaczące. Ten ostatni jest uważany takich naruszeń, które wiążą się kolejna impreza takiej szkody, które występuje, gdy obiekt jest w znacznym stopniu pozbawiony co mógłby oczekiwać w transakcji. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 Kodeksu cywilnego stosuje się, na przykład, w przypadku, gdy użytkownik jest przenoszony obiekt do rehire bez zgody właściciela.

Pogorszenie rzeczy

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Przez domniemanie rządzi 619 CC RF, w ramach takiego działania należy rozumieć czyn behawioralnej, tak że obiekt staje się wadliwy. Innymi słowy, jego stan pogorszył się w stopniu większym niż normalne zużycie. To zwykle jest spowodowane niespełnieniem odpowiedzialność użytkownika do utrzymania rzeczy w dobrym stanie, napraw bieżących, noszone na jego koszty. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Przedstawiając wymagań wynikających z przepisów 619 Kodeksu cywilnego, właściciel / właściciel prawny musi udowodnić, że użyteczność właściwości obiektu w trakcie jego funkcjonowania tak zredukowana, że spowodował obrażenia, dla których jest on pozbawiony tego, co liczy się dla transakcji.

Uchylanie się od dokonywania płatności

W rozumieniu normy 619 kc, naruszenie warunków umowy będzie opóźnienie w spłacie zobowiązań pieniężnych jest nie mniej niż trzy razy z rzędu. W tej sytuacji właściciel może zażądać przedpłaty opłatę. Czyniąc to on wyznacza termin do tego celu, chyba że ustalono inaczej w umowie. Właściciel nie może wymagać wprowadzanie większego płatności niż 2 razy z rzędu. Jeśli użytkownik nadal uniknąć spełnienia obowiązku, wierzyciel uprawniony jest do wypowiedzenia umowy.

niuans

Właściciel może żądać wcześniejszego rozwiązania umowy oraz w przypadku, gdy płatność dług został spłacony przez leasingobiorcę. Tymczasem limity ustawodawstwo danego prawa. Jeśli właściciel nie złoży wniosku o rozwiązaniu umowy w rozsądnym czasie po spłacie długów przez leasingobiorcę, traci tę szansę. Sytuacja ta potwierdza Uchwała Plenum № 73 z 17.11.2011 (str. 23 ustęp 2).

Zobowiązanie do naprawy kapitałowych

Mogą one być dostarczone bezpośrednio do umowy najmu lub prawa. Ponadto, strony mają prawo do ustalenia terminu, w którym użytkownik musi przeprowadzać remonty. Jeśli nie jest określony, to jest brane pod uwagę w rozsądnym terminie. Uważali okresu, który jest niezbędny do utrzymania rzeczy w normalnym, stanu używalności.

dodatkowo

Zgodnie z n. 25 Presidium Badanie № 66 na liście zasady mogą być użyte, a w innych przypadkach. W tym przypadku lista może być skrócony za zgodą obu stron. Ustawodawstwo pozwala na włączenie terenów uzgodnieniu niezwiązane z obowiązku naruszone. Na przykład, w praktyce sądowej są przypadki rozwiązania umowy na wniosek właściciela miejsce w związku z takiej nieruchomości jest eksploatowane w liście zrekonstruowane obiekty, produkcja musi użyć go za prawowitego właściciela, i tak dalej.

istotnym czynnikiem

Rozwiązanie umowy może być prowadzone w sądach z przyczyn nie wymienionych w art. 619, jeżeli sąd rozpoznaje ich znaczenie. Tak więc, Presidium zaznacza się, że w takich warunkach, które mogą służyć wypłaty lub niekompletny płatności po płatności określonej ilości. W tym przypadku sąd ocenia znacznego naruszenia.

procedura

Rozwiązanie umowy obejmuje 2 etapy. W pierwszym etapie, osoba zainteresowana ma obowiązek przestrzegać przygotowawczego zamówienia. Ta konieczność jest wyraźnie wymagane w normalnych 619 kc. Procedura polega na przedprocesowe wezwania do użytkownika z komunikatem o konieczności wypełnienia zobowiązania w rozsądnym czasie. Jeśli najemca nie podjął odpowiednich działań w celu zaspokojenia roszczeń, właściciel przesyła pisemne zawiadomienie o rozwiązaniu umowy. Czas na odpowiedź, co do zasady wynosi 30 dni.

wniosek

Ważne jest, aby pamiętać, że okres realizacji zobowiązań przez użytkownika powinno być uzasadnione. W przeciwnym wypadku pozwany ma szansę udowodnić niemożność spełnienia. Jeśli pierwszy etap właściciela roszczenia nie jest spełniony, powinien on złożyć wniosek do sądu. Proces jest możliwe tylko w przypadku zgodności z aresztu kolejności, ponieważ powód potrzebne podstawy do rozwiązania umowy i dokumentacji użytkownika.