Co odróżnia wartości katastralnej inwentarza? Określenie wartości ewidencyjnej

Niedawno nieruchomości została oceniona w nowy sposób. Został on wprowadzony przez wartości katastralnej, zapewniając różnych zasad obliczania kosztów urządzeń i maksymalną przybliżenie do ceny rynkowej. W tej innowacji doprowadziła do wzrostu obciążeń podatkowych. Artykuł opisuje różnicę między wartości katastralnej inwentaryzacji oraz w jaki sposób jest obliczana.

Jaki jest koszt zapasów?

wartość zapasów od nieruchomości jest owocem pracy specjalistów z Biura Technicznego Inventory (WIT). Ich technika zapewnia, że ocena bazy podjęte początkowe koszty projektu i pomnożone przez współczynniki pogorszenia. wartości katastralnej różnicy inwentaryzacji jest to, że w tym drugim przypadku, czynniki rynkowe nie są brane pod uwagę.

Podczas inwentaryzacji bierze pod uwagę wszystko to, co stanowi budynku, budowli lub pokój – wielkość i materiał ścian, podłóg, dachów, okien, drzwi. W stanie WIT zostały przedstawione techniki, które okresowo udał się do miejsca i porównali dane dostępne do Biura.

Następnie wszystkie zmiany muszą płacić roczną automatyczny – po pierwsze, z uwzględnieniem inflacji, a po drugie, dostosowane do czasu. Ale nadal, bez względu na to, jak szybko rosły stary budynek, wartość inwentarza jej uprawy. Jeżeli właściciel nieruchomości będą się zastanawiać, jak znaleźć wartość zapasów obiektu, wówczas konieczne jest zajrzeć do paszportu technicznego. Jest wymagane informacje.

Jaka jest wartość katastralny?

W wartości katastralnej drugiej techniki. W trakcie swojego rozwoju Ministerstwo Finansów ma na celu zwiększenie przychodów podatkowych. Jednak w tradycyjny sposób przez proste zwiększenie stawek podatkowych, to może nie zostać osiągnięty. Więc zdecydowaliśmy się na drugą stronę i zmienić metodologię oceny. Cel był ten sam: jak najbardziej zbliżyć go do wartości rynkowej.

W efekcie, ustawa federalna zatytułowany „W działaniach rozpoznawczych w Federacji Rosyjskiej”, a teraz na ustalenie wartości katastralnej uzyskał charakter prawny.

Wartości katastralnej gruntów

nowe zasady wyceny są brane ze sfery podatku gruntowego. Istnieje od dawna obliczania wartości katastralnej jest prowadzone od położenia terenu i jego kategorie. Ona jednak nie tylko do opodatkowania, ale również na wynajem. Partnerami w transakcji podczas gdy nie ma wątpliwości co do jego wielkości. Wszystkie dane można znaleźć w katastralnego izby, które powinny ponownie ocenić co najmniej raz na 5 lat.

W obszarze znajduje się również wartość normatywną stosowane przy inwentaryzacji nie jest możliwa do ustalenia. Istnieją jednak przypadki, gdy tylko jest to stosowane, na przykład w uzyskaniu kredytu bankowego, zakup terenu stanowiącego własność gminy, i tak dalej. Władze regionalne mają prawo do zmiany rocznej ceny standardowe, choć nie więcej niż jedną czwartą. Ponadto nie powinna przekraczać próg 75% wartości rynkowej.

Procedura ewidencyjnej wyceny

Biorąc pod uwagę, aby dowiedzieć się różnicę między wartości katastralnej inwentaryzacji, należy najpierw zwrócić uwagę na technikę. Jeżeli wartość zapasów wymaga dokładności i metodycznie przez lata, ocena katastralny prowadzony jest stosunkowo szybko. Kolejność działań gdy jest on:

• Władze regionalne podjąć decyzję w sprawie oceny. Powinno być prowadzone co najmniej raz na 5 lat.
• Rosreestr przygotowanie na tej podstawie, wykaz obiektów podlegających ocenie. Dane są pobierane z katastru państwowej.
• Rosreestr opiera się na zasadach konkurencyjnych, firm oceny.
• Rzeczoznawca na podstawie przepisów i czynników, które są określone, przeprowadza całą procedurę.
• Samoregulujący organizacje rzeczoznawców wykonujących raportu oceniającego prowadzenia ewidencyjnej wyceny.
• Uzyskane dane są zatwierdzone przez władze regionu i publikowane.
• Dane zapisane w systemie rejestracji katastralnej.

Kto ocenia własności?

Być może bardziej dokładnie wszystko może odpowiedzieć na pytanie, co różni się od wartości katastralnej inwentaryzacji, rzeczoznawca. W tym charakterze, należy wykonać specjalną spółkę z licencją dla tego rodzaju działalności.

W celu uzyskania dostępu do wybranej ścieżki, muszą iść jeszcze dalej i selekcja konkurencyjna. Taka procedura jest określona przez specjalną ustawę federalną o zamówieniach umów dla państwowych i komunalnych potrzeb. Ponadto przed podpisaniem umowy rzeczoznawcę na własny koszt ubezpieczyć ryzyko błędnej interpretacji kosztów. Suma ubezpieczenia wynosi nie mniej niż 30 mln rubli.

Pozyskiwanie funduszy publicznych do pracy staje się możliwe dopiero po władze pozytywnych opinii ekspertów w regionie, aby zgłosić i zatwierdzenie oceny.

Jak jest wartość ewidencyjna nieruchomości?

Rzeczoznawcy w celu określenia wartości obiektów za pomocą zestawu Przepisy techniczne, normy, przepisy i regulaminy. Jednakże indywidualne podejście nie jest mile widziany w tym, co można zobaczyć na raz w odróżnieniu od wartości katastralnej inwentarza.

Katastralny wycena zapewnia masową podejście, nie ma potrzeby obmeryat każdego mieszkania lub domu. Widocznie, w kontaktach z tych firm posiada zestaw współczynników, które zależą od lokalizacji obiektu i jego kategorii. Wziąć sumę oceny WIT i pomnożona przez te czynniki. Dlatego zapasów i wartość ewidencyjna mieszkań różnią się czasami kilka razy. Urzędnicy starają się brać pod uwagę wszystko – nawet na odległość do przystanku tramwaju, metrze lub obecność plac zabaw.

Współczynniki są wyświetlane po prostu. Oceniający z władzami regionalnymi, biorąc za podstawę koszt za metr kwadratowy na rynku nieruchomości i obliczyć, ile to jest bardziej zapasów. Pozostały bitów (10 procent) w celu zmniejszenia wyniku rozszczepienia – a stosunek jest gotowy.

To zależy od wartości katastralnej podatku od nieruchomości?

Ze względu na fakt, że w inny sposób określony przez wartości katastralnej i zapasami, różnica w cenie nieruchomości, która jest podejmowana jako podstawy opodatkowania nie jest istotna.

Jeśli stawki podatkowe pozostają takie same, większość właścicieli nieruchomości stanie się bankrutem noc. Tak więc, na Uralu, jeśli cena mieszkania w arkuszu danych wskazany 200 tysięcy rubli, po ponownej ocenie, nie mniej niż 500 tys. Stan, w okolicznościach, w których wartości katastralnej nieruchomości i inwentaryzacji tak różne, że zdecydowaliśmy użyciu stawek podatkowych nieco zrównoważyć straty podatników. W rezultacie, biorąc pod uwagę regiony prawo do ustalania stawki podatku, jednak w korytarzu zatwierdzonego na poziomie federalnym. Na obudowie, maksymalna powierzchnia BET 0,1%, jeśli wartość właściwości wynosi nie więcej niż 300 milionów dolarów. Roubles.

Zawsze jeśli nowy podatek jest bardziej niż pierwszy?

Co odróżnia wartości katastralnej inwentarza? Zasady opodatkowania. Gdy wartość zapasów był mały podatek, i bardzo niewiele osób zwrócić uwagę na to. Teraz inna sprawa. W niektórych regionach, które zostały przeniesione do nowego systemu, podatnicy zaczęli już otrzymywać powiadomień, które są oznaczone dane zniechęcanie przekraczające nawet najgorszy z ich obaw.

Jednak w niektórych przypadkach podatek od nieruchomości będzie zwrócona w mniejszej skali niż dotychczas. Fakt, że podatek ten nie podlega mieszkaniu 20 metrów kwadratowych dla domu – 50, do mieszkania – 10. Jeśli weźmiemy pod uwagę powołując korzyści, staje się jasne – będzie zapłacić dużo tych, którzy mieszkają w dużych domów i prestiżowy obszary.

Na przykład, w odległych obszarach wiejskich, koszt za metr kwadratowy mieszkania w inwentarzu może wynosić od 7 do 15 tysięcy rubli, aw Moskwie od 150 tysięcy i powyżej.

Gdzie mogę znaleźć wartości katastralnej jego własności?

W dniu 1 stycznia 2015 Rosreestr uruchomiła usługę dzięki której każdy właściciel może porównać, ile różnych zasobów i wartości katastralnej mieszkaniu. Zapasów, jak już powiedzieliśmy, jest zawarte w arkuszu danych i kataster zostaną przekazane w odpowiedzi na żądanie.

Należy zauważyć, że niektóre obszary nie zostały zakończone przejście, jest nadal aktualna wartość zapasów. Obliczanie podatku w takich okolicznościach nie ulegnie zmianie. Jednak władze tych regionów były szybko przeliczyć wartość zapasów, które widzieliśmy w zawiadomieniach obywateli do zapłaty podatku. urzędnicy intencje są proste: w momencie, kiedy jest to wartość ewidencyjna, stara cena będzie wynosić maksymalna możliwa, a wprowadzenie współczynnika budżetu otrzyma dodatkowy dochód.

Mogę kwestionować wycenę katastralny?

Okazuje się, że podatek od nieruchomości w kraju i tworzą wartości katastralnej i inwentaryzacji. Różnica w nich fakt, że jest to niemożliwe do podważenia oceny zapasów, jak to jest na podstawie przepisów technicznych, ciach i GOST oraz zapasy – to jest całkiem możliwe, ponieważ istnieją współczynniki.

W celu wyrażenia sprzeciwu wobec przedstawienia oceny, pierwszym krokiem powinno być stosowane do specjalnej komisji przy Rosreestra, która posiada biura regionalne we wszystkich działach. Wymagane do przedstawienia dokumentów potwierdzających prawo wnioskodawcy do nieruchomości.

Sąd lub reklamacja – co wybrać?

Błędy inwentaryzacyjne mogą być korygowane pod względem administracyjnym albo na drodze sądowej. Jednak kwestionowania katastralny system oceny początkowo zbudowany tak, że obejście Komisja Rosreestra niepowodzeniem. Sąd Arbitrażowy prostu odrzucił roszczenia, jeżeli oświadczenie nie ma zastosowania do zawarcia tego ciała. Jednak w przyszłości, jeśli właściciel ma przekonanie do słuszności, trzeba pozwać.

W tym przypadku sąd jest jeden problem – jest to niezbędne do prowadzenia niezależnego rzeczoznawcę, więc on zaprzeczył katastralnych wniosków Izby. Usługa ta jest drogie, aw niektórych przypadkach po prostu nieopłacalne. Koszty eksperta może znacząco przekraczać różnicy opodatkowania.

Jeżeli orzeczenie przekazywane jest na rzecz podatnika, aż do wprowadzenia nowych informacji, to zajmie trochę czasu, aż Katastralnego Izby aktualizuje bazę danych.