Jak sprawić, by sprzedaż mieszkań? Dokumenty niezbędne, depozyt, rejestracja

Zakup mieszkania – proces jest bardzo, bardzo odpowiedzialny. Każdy, kto odważył się do niego, jest zobowiązany do zwrócenia szczególnej uwagi na procedury. W ramach procesu zakupu i sprzedaży rozumie się przejście od jednego właściciela do drugiego własności za pomocą obliczeń pieniężnej.

Jak dokonać sprzedaży mieszkań na wszystkich zasad

Więc, co to jest procedura zakupu nieruchomości? Jeśli wybierzesz nieruchomości, konieczne jest sprawdzenie dokumentów sprzedającego. Z braku osobistego doświadczenia, najlepiej jest zwrócić się do notariusza lub prawnika. Powinno być również ocena nabytej nieruchomości. Można to zrobić samemu, i uciekania się do usług specjalistów Realtors.

Przed zorganizować sprzedaż mieszkania, ważne jest, aby prześledzić historię zakupionego mieszkania – kto i kiedy został nagrany, w żadnym wypadku zmiany właściciela. Można to zrobić, aby pozbyć się potencjalnie wątpliwej chwil.

Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować listę zarejestrowanych w mieszkaniu w chwili obecnej. Ludzie mogą również znajdować się w innym miejscu, ale być zarejestrowany na obudowie, który jest sprzedawany. Zachowanie osoby, od której kupujesz nieruchomość, należy zwrócić szczególną uwagę. Właściciel nieruchomości mieszkalnych musi być co najmniej wystarczająca, bezpiecznie i bez upiększeń opisać zalety i wady sprzedanej nieruchomości. Jego zachowanie nie powinno być śledzone osobliwości i podejrzane rzeczy.

Jeśli masz jakieś szczególne wątpliwości należy wyjaśnić zdolność tego ostatniego. Jeśli nie zrobić to w czasie, zakup i sprzedaż może następnie zostać zakwestionowane w sądzie. Takie niespodzianki ty, oczywiście, do niczego.

Sprawdź dokładnie wszystko!

To samo odnosi się do innych właścicieli – zazwyczaj krewni właściciela. O każdej z nich trzeba znaleźć się dokładnie, w jaki sposób obiekt był w nieruchomości. Powiedzmy, mieszkanie ma legat. W tym przypadku istnieją problemy w postaci nagle pojawiły innych pretendentów do przekazał mieszkania. Postępowanie sądowe z nich może znacznie utrudnić i opóźnić proces sprzedaży, jeśli nie storpedować ofertę.

Te same zasady stosuje się w przypadku za kupno i sprzedaż udziałów w mieszkaniu.

Jeśli ktoś z właścicieli mieszkań sprzedanych praw do tej nieruchomości poszedł do sądu, należy wyjaśnić, czy jest to możliwe w tym przypadku decyzja sądu apelacyjnego. Jednym z najważniejszych czynników – obecność nieletnich zarejestrowanych w mieszkaniu. Ten punkt jest bardzo ważny. Wszakże sprzedać mieszkanie, w którym dziecko jest zarejestrowany, nie jest możliwe bez zgody organu opiekuńczego. Aby uzyskać dokładne informacje, najlepiej jest wysłać wniosek do właściwego organu.

Zakończenie etapu przygotowawczego

Do procedury podpisywania niezbędnych dokumentów wszyscy uczestnicy transakcji muszą być na miejscu i dostępne w danym dniu. Procedura będzie opóźnione, jeśli któryś z właścicieli nie jest dostępna. Co gorsza, jeśli jest on chciał lub spędza czas w więzieniu. W tym przypadku transakcji kupna i sprzedaży raczej niepraktyczne.

Zakończenie procedury sprawdzania mieszkania do jasności prawnej zostaną zaprezentowane przed narzędzi, które obejmują Urzędu Mieszkalnictwa i WIT. To musi być zrobione, aby udoskonalić swoje perspektywy nieruchomości na przyszłość w oczach użyteczności publicznej. Jest całkiem możliwe, że dom jest zaplanowane do rozbiórki, lub bezpośrednio do obszaru przybliżone zostaną określone przez budowę.

Po zebraniu wszystkich niezbędnych informacji w celu zapewnienia zgodności z prawem wymagań dokumentów, można mieć ostatecznej decyzji lub jej braku do tej opcji. Przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży mieszkań, wiarygodne informacje o właścicielu można określić składając wniosek do Unified Państwowego Rejestru.

Przeprowadzenie transakcji poprawnie

Umowa sprzedaży – kluczowym dokumentem w procesie zakupu jakiegokolwiek mienia. Obecne ustawodawstwo reguluje jej pewności prawnej. Odbywa się to w notarialne agencji biurowych lub nieruchomości. Tam, w razie potrzeby, będzie dany formularz zamówienia (przykład) zakupu i sprzedaży mieszkania. Kodeksu cywilnego (art 550 It) pozwala na samodzielną rejestrację takiego dokumentu. W tym przypadku jest to konieczne, aby zwrócić uwagę na obecność obowiązkowych przedmiotów.

Należą do nich: opis sprzedawanej nieruchomości, cennik stron uczestniczących w transakcji, kolejność, w którym środki muszą zostać przeniesione, a także wykaz tych osób, które są uprawnione do korzystania z nieruchomości. Ten ostatni punkt musi zostać wyjaśniona, gdy przyszli właściciele mieszkania kilka.

Jakie dokumenty mają być zbierane przed kupnem emisyjnej i sprzedaży mieszkań? Przede wszystkim, jest to regularny paszport. Jeżeli kupujący jest żonaty (żonaty) i sformalizowane małżeństwo powinny przedstawić zaświadczenie małżeństwo i paszportu małżonka, a także zgody na zawarcie transakcji. Artykuł 35 kodeksu rodzinnego stwierdza, że małżonek muszą być powiadomieni o zamiarze zakupu mieszkania. W przypadku braku zgody na ich prawnie zarejestrowanego zakupu i sprzedaży mieszkania może zostać rozwiązana przez sąd.

Jeśli przestrzeń życiowa się do właściciela, który nie osiągnął pełnoletność, pod warunkiem metrykę.

Rejestracja kupna i sprzedaży mieszkań

Aby tekst umowy, obie strony badają go, sprawdzanie obecności wszystkich niezbędnych warunków. Następnie kupujący i sprzedający podpisania umowy z organem rejestrującym zgodnie z art 558 kodeksu cywilnego. Podpisanie odbywa się w obecności upoważnionego rejestratora. Od tej chwili zawierania umowy.

Do podpisania w budżecie wypłaca się pewną ilość służbie państwowej. Fundusze są wykonane, i jedna i druga strona. Oprócz umowy musi być czyn transferu. Podpisanie jej wejścia w życie i może nastąpić tylko w przypadku realizacji całej kwoty zobowiązań określonych w umowie. Cóż, w ostatnim etapie, w końcu, jest rejestracja mieszkanie umowa kupna, zaświadczenie o przeniesienie własności tej nieruchomości.

Ozdobić go, należy podnieść następujące dokumenty: wniosek o przeniesienie ze sprzedającego na kupującego prawa własności samej umowy o sprzedaży mieszkania, otrzymania płatności, opłaty ewidencyjnej planu i paszport techniczny do mieszkania. Ponadto paszporty potrzebują zarówno sprzedającego i kupującego oraz wyciągu z domu właściciela mieszkania.

Jeśli procedura zakupu jest otoczony przez wszystkich zasad, wówczas, gdy jest dokonywane na kupującego pozostaje w rękach następujące dokumenty: kopia bezpośredniej umowy sprzedaży, świadectwa transferu i dokumentu w sprawie przejścia do nowego właściciela praw własności.

Zakup mieszkania hipotecznego

Zakup mieszkania może odbywać się za pomocą kredytu hipotecznego. W tym przypadku podstawowy pakiet dokumentów musi zawierać, oprócz powyższego, ekspertyzy na temat wartości rynkowej nieruchomości, dokument rejestracji obciążania, umowy ubezpieczenia na mieszkania. Jak zorganizować sprzedaż mieszkania w tym przypadku? Jedyną różnicą jest obecność w tekście pewnych warunków zamówienia podstawowego, których spełnienie jest regulowana przez prawo.

Najczęściej odnosi się do faktów i terminu nabycia nieruchomości. Możliwy punkt utrzymania nieruchomości w danym stanie. Siła wyższa uzgadnia się bezpośrednio z uczestnikami.

obowiązkiem sprzedającego jest dostarczenie informacji o klientach o osobach trzecich, od których może dochodzić do własności. Po podpisaniu umowy, kupujący traci prawo do odstąpienia od transakcji bez ważnego powodu. Uzgodnione warunki powinny być wykonane przy obliczaniu nabytego mieszkania. W przypadku braku nabywcy do dokonania określonych w kwocie kontraktu środków pieniężnych, sprzedający ma prawo do poruszenia kwestii niezgodności z warunkami kontraktu.

Na plusy i minusy

Jakie są zalety i wady zawarcia tej umowy? Główną zaletą – możliwość notarialnego i wsparcia legislacyjnego. W przypadku naruszenia warunków określonych w niej obowiązków i warunków którejkolwiek ze stron do drugiej strony ma pełne prawo do żądania wykonania elementów umowy w określony sposób.

Jeśli istnieją okoliczności nieobjęte punktach umowy, odpowiednia prośba jest możliwe przez okres trzech lat od daty rejestracji i certyfikacji notarialnego podpisów procedur sprzedaży. W ciągu roku, kupujący ma prawo do roszczenia w sądzie w przypadku niezadowolenia z podstawowymi wymaganiami.

Jednak główną wadą dokumentu – zdolność do kwestionowania jego ważności. Dzieje się tak z powodu błędnego projektu lub naruszenia prawa o zawarciu transakcji. zakwestionowania procedury odbywa się na drodze sądowej. Można to zrobić z inicjatywy zarówno dla kupującego i sprzedającego.

Czy muszę usługę agenta?

Czy ubiegać się o zakup mieszkań w Agencja nieruchomości? Jego pracownicy za swoje usługi w zakresie doboru opcji zakupu, zebrać niezbędne dokumenty i rejestrację prawną transakcji będzie zabrać ze sobą do pewnego procentu jest na ogół dość imponująca suma pieniędzy. Ale myślę, że w tym przypadku oszczędności jest niesłuszna. Po tym wszystkim, w agencji nieruchomości to profesjonaliści, którzy specjalizują się w tej dziedzinie. Oni zawsze mają standardową formę zakupu i sprzedaży mieszkań, po uwzględnieniu wszystkich subtelności.

Jak wiecie, nieświadomy człowiek jest łatwo być uwięziony, nie znając pewne niuanse. Powiedzmy, że w chwili zakupu „utryasen” kwestia wszystkich zarejestrowanych w tej przestrzeni życiowej. Ale zanim mógł być zarejestrowany w ludzi mieszkalnych, służąc w czasie uwięzienia transakcji. Za okres zdaniu tak najemca powinien być automatycznie zwolniony. Ale po powrocie, może on wykonywać swoje prawo pobytu w tej przestrzeni życiowej, która będzie wyzwaniem w sądzie.

Dla tych, którzy nadal postanowił działać na własną rękę, prezentujemy wstępną umowę sprzedaży mieszkań, z których dostępna jest próbka na zasadzie obowiązkowej w każdym notariuszem lub agencja nieruchomości.

przelać pieniądze

Gotówka przy obliczaniu najlepszy transmitować notariusz świadkami publicznych lub wiarygodne. Następnie, w razie jakichkolwiek komplikacji będą mogli potwierdzić fakt dokonania przelewu. Najbardziej wiarygodne i bezpieczne płatności w transakcjach opcji jest korzystanie z usług banku. W tym przypadku suma pieniędzy jest przekształcany w obecności przedstawiciela banku, zostaną zamknięte z podpisami wszystkich stron i jest przechowywany w sejfem , aż wszystkie punkty umowy.

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić z usług notariusza, to lepiej, aby wybrać go jako kandydata na siebie, a nie zgadza się z proponowanym sprzedającego. Należy także pamiętać, aby dokładnie sprawdzić dokumenty własności nieruchomości, jeżeli sprzedawca jest właścicielem co najmniej sześć miesięcy.

Zakup i sprzedaż mieszkań – depozyt

Teraz pomówmy o tej koncepcji, jako depozyt. To odnosi się do ilości pieniędzy przekazywanych przez sprzedającego przez kupującego jako dowód powagi nabyciem mieszkań. Po otrzymaniu wpłaty, sprzedający zobowiązuje się do pewnego okresu, do powstrzymania się od sprzedaży nieruchomości osobom trzecim.

Znaczenie depozytu – gwarantuje powodzenie transakcji i zabezpieczyć intencje stron. W ostatecznej kalkulacji kwoty depozytu jest oficjalnie uznawany jako część całkowitych kosztów mieszkania.

Umowa depozytu (umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania), którego próbka nie jest jeszcze prawnie zatwierdzone, jest jednak zgodna ze wszystkimi technicznych prawnych, dopiero wtedy będzie miał moc prawną. Jeśli taka umowa jest urządzony, a depozyt zostaje przeniesiony, staje się obowiązkiem kupującego do zakupu jest to obudowa. W przypadku preferencji Alternatywnie, traci całą kwotę wpłaty, która pozostaje do dyspozycji sprzedającego. Jeśli jednak po otrzymaniu jego sprzedawcą rozmyślił doprowadzić transakcję do końca, jest on zobowiązany do zwrotu kwoty depozytu, co do zasady, dwa razy więcej. Ale powinno to być koniecznie napisane w umowie pisemnej.

Normalny zwrot kwota depozytu to możliwe w przypadku awarii jednego z uczestniczących w transakcji przez dość dobry powód stron (gwałtowny spadek w sytuacji finansowej, występowanie jakiejkolwiek siły wyższej). Zanosi Taka procedura zwrotu pieniędzy tylko za obopólną zgodą stron.

Na zawiłości konstrukcji

Jak sprawnie sporządzić umowę depozytu? Musi koniecznie stosować się do wszystkich, którzy podaj liczbę właścicieli do sprzedaży mieszkania. Pożądane jest również do wyznaczenia i wszyscy kupujący, ale umowa może być sporządzona z jednym z nich. Pamiętaj, aby wskazać dane paszportowe, imię i nazwisko wszystko to z adresem zamieszkania, krótki opis mieszkania.

Jeśli zaniedbamy prawo do redagowania prawnej takiego traktatu i ograniczać normalnego odbioru, możliwe są dalsze komplikacje, gdy próbuje się bronić naruszonych praw w sądzie. Kupujący, w przypadku awarii sprzedawcy do sprzedaży mieszkania, mogą stracić wpłaconej kaucji. Na przykład, możliwe złożenie medycznej krewnych certyfikatów sprzedawcy nieodpowiedniego stanu, że w momencie otrzymania pieniędzy i wydawania paragonów. W tym skrajnym przypadku, nawet sąd jest bezsilna.

Nie zapomnij o pokwitowanie

Przy podpisaniu umowy i przeniesienia jako depozyt pewną sumę pieniędzy, aby być wykonane z potwierdzeniem przekazania i otrzymania pieniędzy. Czy to sprzedający zobowiązany jest w obecności nabywcy. Taki dokument napisany tylko długopisu lub ołówka (bez pasty hel) i tylko ręcznie, jak w przypadku egzaminu wyzwanie sąd może zidentyfikować pismo napisał.

Potwierdzenie powinno zawierać spis treści w odniesieniu do zawartej umowy zakupu i sprzedaży mieszkania z numerem i datą podpisania. To muszą być podane szczegóły dotyczące paszportów obu stron i daty wydania. suma depozytów wskazane cyframi i słownie niezbędne. Z pewnością trzeba wskazać, że kwota przekazana ma status jest depozytu, a nie cokolwiek innego.

Potwierdzenie, a ponadto powinien być krótki opis nieruchomości ze wskazaniem danych własności. Podpis sprzedawcy w otrzymaniu powinna odpowiadać jednej w paszporcie. Jeśli zdecydujesz się go wydrukować i nie rysować ręcznie, jest to bardzo pożądane notarialnego.

Pieniądze w przygotowaniu wydany powinny być przekazywane do sprzedawcy w obecności świadków. fundusze przekazujące powinny być wymagane od gospodarza przeliczyć rachunki i potwierdzenia obecności określonej ilości i brak własnych roszczeń.