HBC – to … spółdzielnie budownictwie mieszkaniowym. Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych

HBC – spółdzielnia mieszkaniowa, która jest dobrowolnym zrzeszeniem osób i organizacji w celu budowy budynków mieszkalnych.

Historia powstania i rozwoju spółdzielni mieszkaniowych

HBC – jest to dość stary i sprawdzony system do budowy domów mieszkalnych budynków mieszkalnych. Pojawienie się pierwszych spółdzielni mieszkaniowych należą do 1920 roku. Jednak mimo szybko rosnącej popularności, w 1937 roku, mechanizm ten przechodzi w stan likwidacji, to jest. Aby. Jest przejawem własności prywatnej. W 1957 roku spółdzielnia odradza i staje się powszechne. W latach 80., jak budowę mieszkalnych budynków mieszkalnych była o 8%.

W nowoczesnym społeczeństwie, system spółdzielni w nowych życie nabiera tempa. Najczęściej stosuje się go w Moskwie deweloperów, którzy są w stanie spełnić swoje zobowiązania wobec akcjonariuszy. W tym przypadku, z inicjatywy oszukanych nabywców są spółdzielnie mieszkaniowe, które przeniesione wszelkie prawa do zakończenia budowy.

podstawa prawna

Obecnie ramy prawne reguluje działalność HBC, prawa mieszkaniowego. Termin „społeczeństwo budynek” jest jasno określony w art. 110 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Warunki tworzenia, organizacji i zasad uczestnictwa w HBC prezentowane są:

• w rozdziale 5 Kodeksu obudowa Federacji Rosyjskiej (LC RF) ;
• w Kodeksie cywilnym (kc);
• w Karcie spółdzielni, ustalone zgodnie z podstawowymi przepisami Kodeksu Mieszkaniowego i Kodeksu Cywilnego.

Jednak nie wszystkie HBC – jest zorganizowany zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem spółdzielni. Wiele z nich w swoich działaniach nie przestrzegają nawet podstawowych wymogów w Kodeksie Mieszkaniowej, w związku z czym nie jest to naruszenie praw uczestników HBC. W celu uniknięcia takich sytuacji, należy dokładnie zrozumieć wszystkie punkty spółdzielni.

Ustanowienie i organizacja imprez

Członkowie HBC według prawa nie może być mniejsza niż pięć. Jednakże całkowita liczba członków spółdzielni nie może przekraczać ilości mieszkań w nowo wybudowanych lub nabytych budynku. Na walnym zgromadzeniu decyzję w sprawie utworzenia spółdzielni mieszkaniowej. To zdarzenie może brać udział osoby, które chcą, aby wspólnie budować dom. Spotkanie odbywa się również aprobatę Kartę HBC. Po rejestracji państwowej spółdzielni oraz uzyskanie statusu podmiotu prawnego uczestnicy, którzy głosowali na tworzenie spółdzielni stają się członkami HBC. HBC założyciele spełniające decyzję rejestrowane.

Karta spółdzielni mieszkaniowej

Czarter HBC, zgodnie z art. 113 Kodeksu Mieszkaniowej, musi zawierać dane o imieniu spółdzielni, jego lokalizacja, przedmiot i cel działalności, zasady stać się członkiem HBC, zaraz po wyjęciu z niej, o wielkości wejściowych i akcje opłat, różnych podatków i opłat, skład i zasad spółdzielczych organów zarządzających rozkaz przejęcia kontroli nad organami różnych rozwiązań, możliwość pokrycia strat poniesionych oraz zasady reorganizacji lub likwidacji spółdzielni. Pomimo tego, że Karta może zawierać inne postanowienia, które nie są sprzeczne z przepisami obowiązującymi w Federacji Rosyjskiej.

Organami Spółki

Zgodnie z art. 115 LCD rosyjskie władze HBC są:

• walne zgromadzenie wszystkich członków spółdzielni;
• jeżeli liczba obecnych na zebraniu ponad 50 lat, i to jest napisane w Karcie spółdzielczego – konferencji;
• Organami Spółki oraz Przewodniczący HBC.

Walne zgromadzenie członków spółdzielni

Walne zgromadzenie członków spółdzielni (konferencja) jest najwyższym organem. Jest zwoływane zgodnie z przepisami określonymi w Karcie. Do kompetencji najwyższego organu zarządzającego jest również regulowane przez Kartę spółdzielni mieszkaniowej.

Zgromadzenie Członków jest ważne, jeżeli wzięło udział większość wszystkich członków spółdzielni. Decyzja nie może zostać podjęta, jeżeli co najmniej 50% z obecnych na spotkaniu głosował przeciwko propozycji pod uwagę. Przyjęte i określone w decyzji protokołu jest obowiązkowe dla wszystkich członków społeczeństwa budowlanego.

Organy zarządzające i urządzenie sterujące są wybierani przez walne zgromadzenie członków członków obudowa kooperacji. Obowiązki zarządu i reguł decyzyjnych reguluje Karta Spółdzielczości, zasad, przepisów i innych dokumentów wewnętrznych. HCC Nadzorcza ma prawo do nadzorowania działalności spółdzielni i wybiera spośród swoich członków przewodniczącego. Organami Izby HBC odpowiadają na walnym zgromadzeniu członków spółdzielni.

Działając Przewodniczący HBC

Przewodniczący rady budowy spółdzielni:

• zobowiązany do zapewnienia wykonania decyzji Zarządu;
• aby chronić interesy spółdzielni, aby oferty bez pełnomocnictwa do działania w imieniu wszystkich członków spółdzielni;
• Ma inne uprawnienia, które nie są w gestii walnego zgromadzenia członków HBC lub jego rządów.

Istotą Komisji Rewizyjnej

Kontrolować działalność gospodarczą i rozliczenie spółdzielni będą wybierani w specjalnej komisji rewizyjnej na okres nie dłuższy niż 3 lata. Liczba członków, jego członek, wyrażone w Karcie spółdzielni. Członkowie Komisji Rewizyjnej nie mogą zajmować wysokie stanowiska w HBC i liczby budowania społeczeństw w innych organach.

Przewodniczący Komisji Rewizyjnej są wybierani przez członków z istniejącej struktury. Obowiązki kontrolne obejmują:

• roczna przestrzeganie przeprowadzonych badaniach ekonomiczno-obliczania wspólnych działań;
• sporządzanie opinii na temat budżetu, wykorzystanie funduszy docelowej, raportu rocznego oraz obowiązkowych składek;
• sprawozdanie ze swojej działalności na Walnym Zebraniu Członków.

Kontrolerzy mają prawo do wglądu w działalności finansowej i rachunkowości budowie spółdzielni w dowolnym czasie i mają swobodny dostęp do całej wewnętrznej dokumentacji HBC. Działanie i kompetencje Komisji Rewizyjnej wyrażone w Karcie spółdzielni.

Członkostwo w HBC

Aby stać się członkiem HBC muszą wystąpić do zarządu spółdzielni mieszkaniowej. Zanim zostanie podany jeden miesiąc kalendarzowy. Decyzja podjęta na walnym zgromadzeniu i rejestrowane w odpowiednim dokumencie (protokole). Stan członkiem HBC nabywa się po uiszczeniu opłaty za wstęp. Członkiem HBC może potwierdzić swój udział w świadectwie kooperacji obudowy (wyciąg), które jest wydawane zgodnie z jego oświadczeniem.

W obudowie mechanizmu za pomocą HBC

Po zatwierdzeniu Karty w walnym zgromadzeniu członków HBC budowy społeczeństwa muszą przejść obowiązkową rejestrację stanu na nabycie osobowości prawnej. Następnie, budowa obwodu CAV występuje w kilku etapach:

• Etap 1 – dokumenty rejestracyjne działce o prawa budowlanego. HBC muszą być sporządzone zgodnie z przepisami prawa miejskiego planu zagospodarowania terenu i przygotowanie dokumentacji projektowej. Po tym, muszą złożyć do właściwych władz, które wydały pozwolenie na budowę. Niniejszy dokument stanowi dowód prawny, że dokumentacja projektowa odpowiada planu zagospodarowania przestrzennego terenu i pozwala, aby rozpocząć budowę budynków mieszkalnych.
• Etap 2 – zatwierdzeń projektów konstrukcyjnych budynku mieszkalnego i wiedzy. Czas trwania procedury wynosi 4-12 miesięcy. Lepiej jest powierzyć spełnienie ich organizacji przez stronę trzecią, która ma doświadczenie w spółdzielniach mieszkaniowych.
• Etap 3 – budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Spółdzielnia ma prawo do angażowania się w budowę procesu budowlanego: zatrudniania wykonawców do monitorowania postępu, aby utrzymać ofert. Ale ludzie robią to dość trudne bez wykształcenia zawodowego. Teraz na rynku reprezentowany wiele firm, które świadczą fachową pomoc w takich spółdzielni.
• Etap 4 – wejściu do domu w pracy. Po zakończeniu budowy społeczeństwa musi uzyskać pozwolenie na wjazd do domu w pracy. Dopiero po wszystkich członków HBC może sprawić, że posiadanie mieszkania.

Ewentualne ryzyko związane z uczestnictwem w HBC

Stając się członkiem HBC, osoba może napotkać pewne ryzyko:

1. Głównym zagrożeniem jest to, że głównym celem utworzenia spółdzielni mieszkaniowej, z jakiegokolwiek powodu, nie mogą zostać osiągnięte (odmowa udzielenia zezwolenia, trudności finansowe, itd.).
2. Inflacja i materiały budowlane uznania i pracy.
3. Ryzyko niepowodzenia terminy dostawy dom w eksploatacji. HBC i na rzecz swoich członków, który będzie odpowiedzialny za to nie będzie.
4. Deweloperzy i inwestorzy nie dają gwarancji w zakresie dostarczania mieszkań.
5. Kontrola nad przepływem środków finansowych i działalności gospodarczej odbywa się Komitetu Audytu, który jest wybierany na walnym zgromadzeniu. organ państwowy specjalizuje brakuje.
6. Rozkład mieszkań między członkami HCC występuje na walnym zgromadzeniu oraz ze współpracy pragnień członkowskich jest niezależna.
7. Deweloperzy Moskwa, na przykład tworząc ostateczny koszt mieszkania w oparciu o koszty reklamy, personelu technicznego i innych płatności. Za to wszystko jest w cenie nabywcy. W uzupełnieniu do powyższego, obywatelowi nie można kontrolować przepływ środków do budownictwa mieszkaniowego i procesem budowy.

Korzyści z przystąpienia do HBC

1. Uważa się, że budowa domów przez system HBC – Jest to znaczne oszczędności środków. Według statystyk, poprzez organizację spółdzielni mieszkaniowej, można zaoszczędzić około 50% na zakup mieszkania.

2. Spółdzielnie mieszkaniowe mają pełną przejrzystość i przyciągnięcie wydatkowania środków. Ponadto, można finansować etapów budowy i raty nie może być udzielona tylko na okres budowy domu, ale również na czas po zakończeniu budowy.

HBC we współczesnym świecie

Do tej pory dobrowolne zrzeszenie ludzi o podobnych poglądach w celu budowy budynków mieszkalnych jest niezwykle rzadkie. Pomimo faktu, że prawo nie dopuścić do tworzenia HBC, budowa wieżowców w ramach programu jest popularny głównie wśród dużych przedsiębiorstw, którzy są zainteresowani w zapewnieniu mieszkań pracowniczych.

Dlatego, aby organizować spółdzielni mieszkaniowej, ma sens dla pracowników organizacji posiadających odpowiednią prowadnicę pomocniczą. Jednocześnie mogą zaoszczędzić na różnicy pomiędzy ceną rynkową a kosztów mieszkania, które odbywa budowniczego.

W przypadku nabycia mieszkań na mechanizmie obywateli HCC są bardziej chronione przed różnych nieprzewidzianych okoliczności. Jeśli deweloper ogłosił upadłość, akcjonariusze mają prawo angażować się w budowę budynków.

W ostatnim czasie wiele firm budowlanych pracujących na zasadzie HBC, nie przekracza 15%. W tej chwili jedna trzecia mieszkań w Rosji jest realizowany w ramach tego programu.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na HBC

Według statystyk, jeden z głównych czynników wpływających na wybór mieszkań nie jest formą umowy, a nie dostępność infrastruktury w sąsiedztwie domu, a renoma dewelopera, jego doświadczenie w budowie budynków mieszkalnych, warunków płatności mieszkania.

Jednakże, jeśli dana osoba zdecydowała się dołączyć do HBC, trzeba zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów:

• Sprawdzić umowę inwestycyjną pomiędzy firmą budowlaną i HBC. Jest lepiej, jeśli sama spółdzielnia działa jako deweloper. W tym przypadku HBC ma całkowitą odpowiedzialność za budowę budynków wielokondygnacyjnych.
• Przeglądaj resztę dokumentów prawnych: pozwolenie na budowę, dzierżawy gruntu lub prawa własności do ziemi.
• Zapoznanie się z Kartą HBC. Szczególną uwagę należy zwrócić na warunki wejścia i wyjścia ze spółdzielni. A także od nakazu zapłaty składek i odbioru mieszkania.

Jeżeli wszystkie powyższe dokumenty są jasne i przejrzyste, że jest bezpieczny do zawarcia umowy ze spółdzielnią.