Jakie rodzaje tytułu posiadania tam mieszkania? Cechy, wymagania i zalecenia

Nie zawsze były spory i konflikty między ludźmi ponad posiadania i korzystania z dóbr materialnych i usług. Podstawą każdego systemu stosunków gospodarczych – ta właściwość. Na jaki rodzaj nieruchomości jest obecny, to zależy od charakteru wymiany, konsumpcji i dystrybucji. Przy zakupie mieszkania lub w zamian jest bardzo ważne, aby wiedzieć, jaki rodzaj nieruchomości. Jakie rodzaje tytułu posiadania tam mieszkania, spójrz na następny. I jaka jest ich funkcja.

Rodzaje kadencji

Aby rozpocząć, dowiedzieć się, co należy do osiedla. Ten obiekt, miejsce, gdzie nie można zmienić lokalizację. Właściciel cieszy ich prawo do dysponowania nieruchomości według lokalizacji zakwaterowania.

Istnieje kilka rodzajów nieruchomości:

• State. Właściciel jest państwo lub jego przedstawiciele.
• Collective. Kontrole właściciel są na ziemi.
• Prywatne. Osoba uprawniona – osoba fizyczna lub prawna.

Zgodnie z rosyjskim prawem obywatel może mieć nieograniczoną liczbę obiektów własności, nie ma też limitu na ich wartości. Wszystko własność prywatna musi być zarejestrowany. Rozciąga prawo odporności.

Formy własności mieszkania

Właściciel mieszkania może być:

1. Państwo lub gmina. Oznacza to, że ten obejmuje samorządów, Komitet ds State Property Management.
2. Osoba prywatna. Mieszkanie należy do rodziny lub jednej osoby. Własność prywatna jest podzielony na:

• Indywidualne.
• Collective.
• Equity.
• Wspólna akcja i współpraca.

Jak kupić dom w prywatnej posesji

Kupić mieszkania na kilka sposobów:

• Poprzez umowy sprzedaży.
• Powierzchnia może być uzyskane w spadku lub w darze.
• Można kupić dom lub mieszkanie od dewelopera indywidualnej lub mieszkania.
• Poprzez udział w spółdzielni mieszkaniowej lub kondominium.
• Przez prywatyzację mieszkań, co jest związane z zasobów mieszkaniowych.

Rodzaj własności przy zakupie mieszkania jest bardzo ważne. Zastanów się, co jest wspólne i wspólna własność a i jakie są wyróżniające ich cechy.

współwłasność

Mieszkanie możemy nabyć w trakcie małżeństwa i zrobić na jednego z małżonków, jako właściciel nieruchomości może być tylko jeden, należy do obu z prawem. Dokumenty nie mogą być oznaczone przez żonę i dzieci. Ale wszystkie nieruchomości nabyte w trakcie małżeństwa uważa się za powszechne i należy do obojga małżonków na równi.

Wyjątkiem może być sytuacja, która została zawarta w umowie małżeńskiej do wstępnej decyzji obu stron. To określa warunki Mieszkania dyspozycja nie ważne kto ile pieniędzy włożyć do niego, a gdy został on nabyty. Umowa małżeństwo można stwierdzić nie tylko przed ślubem, ale także w trakcie współżycia.

Współwłasność – własność tego terytorium z równych praw i niedopuszczalnych transakcji własności postępowania bez przydziału akcji. Mianowicie – przeniesienie własności jednej osoby do drugiej muszą mieć pewność, aby ustawić udział każdego właściciela.

Cechy sprzedaży współwłasności

Należy zauważyć, że nawet po para rozwiodła się, a mieszkanie nie jest sprzedawany, prawo własności pozostają. Jako rodzaje współwłasności lokalu wpływa na sprzedaż, patrzeć na następny.

Jeżeli jeden z byłymi małżonkami chce sprzedać lub zamienić mieszkanie, będzie musiał zgody byłego małżonka.

Sprzedaży mieszkania, trzeba uzyskać zgodę właścicieli. Jeśli małżonek nie jest jednym z nich, ze będzie jeszcze wymagać dodatkowej zgody.

Przy sporządzaniu Umowy Nabycia stronami są:

• Właściciele.
• Kupujący.
• Można skorzystać z usług pełnomocnika, osobę posiadającą pełnomocnictwo do reprezentowania jednej ze stron.

Po sporządzeniu umowy powinny mieć zastosowanie do Departamentu Katastru i Kartografii zarejestrować transakcję.

Udział we własności mieszkania

Rodzaje własności akcji do lokalu:

• Ułamkową.
• Części wspólne.

W tej formie własności akcji każdego właściciela apartamentu ustalone. To może być równe części, czy nie. Dzieje się tak w przypadku, gdy jeden z właścicieli zrobiła wielki wkład do zakupu lub naprawy. Naprawy, odbudowy, jak również zbycie aktywów powinno odbywać się za obopólną zgodą właściciela. Jeśli takie porozumienie nie zostanie osiągnięte, to pozostaje do sądu.

Udziały w obudowie może być realne i idealne. Prawdziwa akcja zakłada osobną obudowę i osobne wejście. W związku z tym, jest to możliwe tylko w prywatnym domu. W przypadku budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego na akcję może być tylko doskonała.

Jest to często trudne do określenia udziału prawdziwe lub idealny, ponieważ istnieje niedopasowanie dochodach, inwestycje i wiele innych niuansów.

Jeśli jeden z właścicieli zdecyduje się sprzedać lub podarować swoją rolę, nie mógł tego zrobić bez zgody pozostałych właścicieli. posiadacze procentowe mają przewagę na zakup nieruchomości sprzedawanej obcego.

Potwierdzenie współwłasności mieszkania

Przede wszystkim musi posiadać następujące dokumenty:

• Świadectwo rejestracji małżeństwa.
• Paszporty z żoną i mężem.
• Dokumenty potwierdzające urodzenie dziecka.
• Umowa małżeństwo, jeśli istnieje.

Jak również poświadczenie to:

• Świadectwo własności lub nakaz.
• akty konstytutywne.
• Certyfikaty, umowy, rachunki.
• Wypłata udziału, jeżeli jest zaangażowany w wspólnej budowy.
• Dodawanie udziału w kapitale.
• Wkład.

Wszystkie czynności muszą być udokumentowane.

odliczenie podatku

Zgodnie z rosyjskim prawem, od 1 stycznia 2014 roku, jeśli nabył w 2014 roku dom w współwłasności, masz prawo do korzystania z odliczenia od podatku w wysokości faktycznie poniesionych na zakup kosztów mieszkaniowych, ale nie więcej niż dwa miliony rubli. Prawo to przysługuje przez wszystkich właścicieli, niezależnie od własności mieszkania.

3-PIT (formularz podatkowy) jest dostarczany do urzędu skarbowego każdy właściciel nieruchomości musi być również wraz z niezbędnymi dokumentami. a mianowicie:

• Oświadczenie podatnika o podziale między współwłaścicielami odliczenia od podatku, jeśli zdecydował się skorzystać z tego prawa.
• Pamiętaj, aby wskazać typ własności mieszkania w deklaracji. Ta deklaracja nie gwarantuje wypłatę wszystkich współwłaścicieli, a nie podstawę do tego.

W przypadku płatności należy skontaktować się z urzędem skarbowym osobiście współwłaściciel mieszkania, natomiast po złożeniu oświadczenia i dając zwrot podatku 3-PIT. Jeżeli te czynności podatnik nie jest spełnione, uważa się, że nie skorzystać z prawa do odliczenia.

Jeśli małżonek dokumentów jest właścicielem mieszkania, może on zwrócić się do urzędu skarbowego do odliczenia bez uprzedzenia do drugiego małżonka i nie przyznawać wniosek o odliczenie dystrybucji. Drugi małżonek będzie musiał dostarczyć oświadczenie w sprawie alokacji harmonizacji ze swoim partnerem.

Prywatyzacja mieszkań

Rodzaje nieruchomości mają być sprywatyzowane:

• mienie osobiste. Właściciel jest jedna osoba.
• Ułamkową. Popularne w prywatyzacji mieszkań komunalnych. Dokładne wymiary są wymagane udział każdego właściciela.
• Części wspólne. Dla wszystkich lokatorów mieszkania pod warunkiem równe udziały.
• Razem stawów. W odniesieniu do małżeństw i ich małoletnich dzieci.

Prywatyzacja – jeden z najbardziej popularnych sposobów na zakup mieszkania. Zgodnie z prawem, gdy obywatel ma prawo do udziału w prywatyzacji mieszkań.

Formy własności mieszkania i warunki, w których prywatyzacja nie jest możliwa:

• Obudowa jest usługą, która jest własnością państwa.
• pokój w akademiku.
• Mieszkanie znajduje się w miasteczku wojskowym zamknięte.
• Apartament znajduje się w obszarze wiejskim i należący do funduszu instytucji ochrony socjalnej ludności.
• W salonie jest uznawany awaryjne.

Jeśli dziecko jest podniesione w sprywatyzowanej mieszkaniu z zarejestrowanym w jej części w przyszłości, gdy osiągnie pełnoletniość, ma on prawo do prywatyzacji inne zakwaterowanie za darmo, ale tylko raz.

Człowiek, który skorzystał z prawa do prywatyzacji mieszkań, ale potem odmówił i wrócił do mieszkania państwa, nie ma więcej prawa do swobodnego prywatyzacji.

Wymagania dotyczące prywatyzacji mieszkań

Przed sprywatyzować mieszkania:

• Każdy, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu, muszą wyrazić pisemną zgodę.
• Odmówić rejestracji swoich akcji musi napisać pisemną odmowę.
• Obudowa nie powinny znaleźć się w sytuacji awaryjnej.

Wcześniej opisane rodzaje własności do mieszkania, które mogą być sprywatyzowane.

Ktokolwiek prywatyzować obudowę, ma prawo zrobić to raz.

Plusy i minusy prywatyzacji

Plusy w prywatyzacji z następujących powodów:

Mieszkanie może być:

• Leasing.
• Zapisuję.
• Oddawanie kaucji.
• Sprzedać.
• Dać.
• Możliwe jest również, aby zarejestrować każdą osobę.
• Odbiór sprywatyzowane mieszkania może być tylko w sądzie, a pieniądze w tym przypadku jest zwracany do właściciela.

Wady prywatyzacyjne są następujące:

• Corocznego płatnego podatku mieszkaniowego. Jest on 0,1-0,2% ceny zakupu. Podatek określa WIT. W przyszłości planowane jest przyjść od wartości rynkowej mieszkania, będzie to znacznie zwiększyć kwotę podatku.
• Rachunki za mieszkanie sprywatyzowane wyższa niż dla państwa.

Cechy wspólną obudowę

Co odróżnia rodzaje nieruchomości w wspólnym mieszkaniu? Może to być:

• Indywidualne – dla każdego pomieszczenia.
• Equity.

Kod obudowa reguluje zasady rejestracji w mieszkaniu komunalnym, zgodnie z którym przewidziany dla takiego mieszkania może być tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli. konieczna jest ich uprawnienie do rejestracji członków rodziny. Zgoda nie jest wymagana tylko do rejestrowania swoich dzieci.

Przy sprzedaży nie wymaga zgody lokatorów, jeśli każdy pokój urządzony jest prawo własności.

Jeśli wszystkie komunalnym mieszkaniu jest własnością przez właścicieli, czyli każdy właściciel – jego udział w sprzedaży, pozwolenie jest wymagane od każdego właściciela. Jednak zauważmy, że osiedlenie się na sali w takim przypadku jest możliwe bez zgody sąsiadów.

Sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym do obcego dopiero po innych lokatorów rezygnacji jego zakupu. Do przestrzegania procedury sprzedaży, należy wysłać list do wszystkich lokatorów z zawiadomienia o cenie i warunkach sprzedaży. Jeśli chce się więcej i nie może zdecydować, w ciągu trzech miesięcy, mogą iść do sądu, aby rozwiązać ten problem.

pokój czynsz tylko za zgodą sąsiadów.

Tytuł prawny do lokalu

Co powinno być prawo własności lokalu, widok z niezbędnymi dokumentami są wymienione poniżej:

• Umowa, notarialnie, na sprzedaż darowizny, na giełdzie lub wynajęcia.
• Certyfikat, poświadczone przez notariusza dziedziczenia przez woli, zgodnie z prawem.
• Certyfikat na mieszkania, notarialnie.
• Decyzja sądu.
• Karta katalogowa.
• Świadectwo własności.

Z wyżej wymienionych dokumentów prawnych, w karcie technicznej i zaświadczenia o stanie posiadania, stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

Przy zakupie domu jest niezbędne do korzystania z usług sprawdzonych firm nieruchomości. Wskazane jest, aby angażować Purchase kompetentnego prawnika, to pomoże zrozumieć wszystkie problemy i nie pozwoli Ci przegapić ważnych chwil. Zapewni to spokojne życie w nowym mieszkaniu i wyeliminować niespodzianek.