Rejestracja umowy sprzedaży – obowiązkowy warunek legalizacji transakcji z nieruchomością

Umowa między sprzedającym a kupującym (zakupem i sprzedażą) jest dokumentem potwierdzającym transakcję z nieruchomościami i ustalającą fakt przekazania prawa użytkowania od jednego właściciela do innego. Ale pisanie i podpisanie umowy nie wystarczy, musimy obowiązkowo zarejestrować umowę sprzedaży.

Rejestracja umowy sprzedaży nieruchomości odbywa się w organach wymiaru sprawiedliwości (FRS – Federal Register Service). Zanim jednak kontrakt się pojawi, trzeba zebrać pakiet dokumentów i skompletować umowę w trzech egzemplarzach: jedna pozostanie u sprzedającego, druga trafi do nabywcy, a trzecia kopia zostanie wysłana do sprawiedliwości.

Umowa powinna zawierać informacje o tożsamości sprzedającego i kupującego (dane paszportowe, dane o rejestracji miejsca zamieszkania); Informacje o nieruchomościach (lokalizacja, wielkość, inne cechy techniczne i jego numer katastralny). Umowa także wskazuje na cenę, w jakiej nieruchomość jest sprzedawana. Kwestia ceny powinna być określona oddzielnie, ponieważ w naszym kraju uważa się za normalne, aby zaniżać wartość przedmiotu umowy – korzystne dla sprzedającego, które musi płacić podatek od transakcji. Może to mieć nieprzyjemne konsekwencje dla nabywcy, który będzie miał okazję do odliczenia podatku (zwrot trzynastu procent wartości transakcji) i wpłynie na wysokość zapłaty, jeśli transakcja zostanie rozwiązana w sądzie. Inny dokument jest dołączony do umowy, nazywany jest "aktem przeniesienia własności". Akt ten potwierdza fakt przekazania i braku wzajemnych roszczeń. Istnieją dwie możliwości napisania umowy: niezależnie i przy pomocy prawnika, specjalisty nieruchomości. Oczywiście pisać tańsze, ale jak pokazuje praktyka, z prawnikiem bardziej wiarygodne. Następnie jest rejestracja umowy z Rezerwą Federalną.

Rejestracja umowy sprzedaży następuje w regionalnym urzędzie sprawiedliwości, w którym znajduje się nieruchomość. Tam po wstępnym nagraniu są wysyłane zarówno uczestnicy transakcji. Pamiętaj, że wszystkie dokumenty są podpisywane nie przez prawnika (przygotowuje je tylko), ale w obecności rejestratora transakcji, a tylko te podpisy są uznawane za legalne.

Rejestracja umowy sprzedaży jest niemożliwa bez pełnego pakietu dokumentów. Obejmują one: paszporty uczestników transakcji; Dokument o własności nieruchomości; Paszport katastralny obiektu; Wyciąg z WIT; Wyciąg z karty mieszkania i książki domowej; Notarialna zgodę małżonków uczestników transakcji (jeśli występują). Jeśli nieruchomość zostanie udostępniona, to wszyscy właściciele są obecni, w przeciwnym razie potrzebna jest pełnomocnictwo osoby nieobecnej; Przygotowana, ale nie podpisana umowa; Przygotowany akt przeniesienia własności.

Tak więc rejestracja umowy sprzedaży jest niezbędną procedurą legalizowania własności nieruchomości. Bez tej procedury fakt transakcji zostanie uznany za nieważny.