Art. RF 36 LCD z komentarzami. Własność nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w kamienicy

W art. 36 Kod Obudowa ustala listę obiektów należących do majątku wspólnego właścicieli lokali budynków mieszkalnych. Zwykle procedura jego użytkowania i utylizacji. Zbadajmy ten temat w szczegółach.

Kod Obudowa: Art. 36

Własność nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego należącego do właścicieli mieszkań w tym budynku. Obejmuje on:

• Obszary, które nie są ujęte w mieszkaniach i używane do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w domu. Należą do nich schody mezhkvartirnye platformy, windy, korytarze, piwnice, podłogi techniczne, na strychach, w którym znajdują się narzędzia, i innych urządzeń.

• Inne miejsca w domu, które nie należą do prywatnych właścicieli i są przeznaczone do osiągnięcia celów społecznych i krajowych. Należą do nich urządzenia do organizowania rozwoju kultury, rekreacji, twórczości dziecięcej, sportu i wychowania fizycznego, i tak dalej.
• Dachu, ścian, wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, mechanicznych i inny sprzęt, który jest w domu.
• Ziemia, która znajduje się w budynku z elementami poprawy, krajobrazu i innych obiektów. Przydział granica ustalona zgodnie z wymogami LC i kodeksu urbanistyki.

Procedura stosowania i usuwania

Jest ona określona przez n. 2 łyżki. 36 LC RF. Zgodnie z normą, badani, którzy posiadają mieszkania w domu, prowadzone posiadania i użytkowania wspólnej własności i dysponowania nimi w granicach określonych przez Kodeks. Zmniejszenie jego rozmiaru za zgodą wszystkich mieszkańców poprzez odbudowę. To położenie jest określone w pkt. 3 łyżki. 36 LC RF. Udostępnione obiekty mogą być przenoszone na inne osoby, jeżeli nie narusza praw i interesów osób prawnych i obywateli. Decyzja ta została podjęta na walnym zgromadzeniu właścicieli.

paczka

Umieść na którym budynek z apartamentami, według piątego akapitu art. 36 Kod Obudowa nie może być obciążony w sposób ograniczony do innych. W praktyce może okazać się konieczne w celu zapewnienia dostępu stronom trzecim przedmiotów do obiektów, które istniały przed datą wdrożenia Kodeksu.
W takich przypadkach, art. 36 Kod Obudowa nie pozwala na zakaz obciążania działki. Nowy limit jest ustawiony na podstawie umowy między podmiotem a zainteresowanie właścicieli mieszkań w budynku. Spory odnoszące się do obciążeń miejscu, łącznie z warunkami będą rozstrzygane w sądzie.

istotnym czynnikiem

Zgodnie z art. 36 Kod Obudowa, zniszczeniem, przypadkową utratą, rozbiórka budynku mieszkalnego dla właścicieli lokali utrzymuje udział w działce, na którym budynek, elementy krajobrazu, terenów zielonych, a także inne urządzenia przeznaczone do eksploatacji i utrzymania domu. Są one określane przez proporcjonalnego udziału w ogólnej własności. Pacjenci mogą korzystać, posiadania i dysponowania obiektami zasad ustanowionych w Kodeksie cywilnym.

Art. 36 RF LCD z komentarzami

W rozważanych normą reguluje stosunków dotyczących własności nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych, obiektów, które są w posiadaniu różnych podmiotów, w tym edukacji publicznej. Pytania dotyczące tej sfery są regulowane we wszystkich instalacjach tego typu jednakowo. Charakter przepisów nie zależy od liczby właścicieli lokali w budynku, obecność / nieobecność HOA lub jakiejkolwiek innej organizacji.

określić

Kluczowe pojęcia ustanowiony w rozporządzeniu. W ust. 6 dokumentu przewiduje uznawania lokalach mieszkalnych zasad, nienadające się do zamieszkania, jak również budynków mieszkalnych podlegających rozbiórki z powodu wypadku. Stanowisko zatwierdzone przez rząd dekretu №47.
Zgodnie z tą klauzulą jako budynek mieszkalny stoi komplet 2 lub więcej mieszkań wyposażonych w oddzielne wyjścia. Stanowisko to może być rozdzielone w części powierzchniowej, która przylega do struktury i pokoju wspólnego. W budynku znajdują się obiekty wspólnych właścicieli mieszkań, zgodnie z przepisami prawa.

Lista obiektów

Wskazane jest, aby wziąć pod uwagę przedmiot. 36 RF LCD z komentarzy regulaminu zawartości własności budynku mieszkalnego. Przedstawiają one pełną listę obiektów. Zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości określonej w godzinach. 1 łyżka. 36 Kod Obudowa, to urządzenia, które nie zostały uwzględnione w apartamentach oraz potrzebę utrzymania / ogólnego użytku. Kategoria ta obejmuje:

• windy;
• korytarze;
• windy i inne kopalnie;
• mezhkvartirnye drabiny i platform;
• lofty;
• wózki dziecięce;
• podłogi techniczne (w tym te zbudowane kosztem właścicieli) platformy dla TC i garażach, warsztatach, a. piwnice.

W tych obszarach, według zastrz. 1 łyżka. 36 Kod Obudowa, muszą być obecne narzędzia, inne urządzenia, dzięki którym usługa jest więcej niż jeden niemieszkalne / przestrzeni życiowej w domu. W ostatnim przypadku, w szczególności, obejmują windy jednostek grzewczych, kotłów i tak dalej.
Jako część nieruchomości wspólnej są również:

• Dach.
• Murowe Rodzaj nośnika. Wśród nich, między innymi, fundamentów, ścian, kolumny, płyty, balkony i tak dalej.
• Kurtyna typ murowe. Należą do nich w szczególności, drzwi i okna budynków do użytku publicznego, balustrady, poręcze i tak dalej.
• Sanitarnych, mechanicznych, elektrycznych i innych urządzeń znajduje się w domu lub na zewnątrz pomieszczeń w nich, dzięki którym usługa ma więcej niż jeden obszar mieszkalny / niemieszkalnych.
• Część, w której to konstrukcji z poprawą elementy i roślinności.
• Inne przedmioty, stosowane do operacji, utrzymanie budynku mieszkalnego, w tym urządzeń grzewczych, stacji transformatorowych, sportowe i place zabaw dla dzieci w okolicy.

dodatkowo

Za wspólną własność także systemy inżynierskie w domu ciepłej i zimnej wody, sieci gazowych, w tym:

• Piony i gałęzie z nich przed pierwszym sprzętu przełączającego.
• Zbiorcze urządzenia dozującego.
• Pierwsze odcinające i zawory sterujące na zaciskach instalacji elektrycznej wewnątrz mieszkania.
• Wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, mechanicznych i innych urządzeń.

Ogólne wykorzystanie sieci elektroenergetycznej jest wykonywana, składający się z:

• Wejście szaf i urządzeń.
• Ochronne, urządzenia sterujące, urządzenia sterujące.
• systemy oświetleniowe w pomieszczeniach ogólnodostępnych.
• Szafki podłogowe i rozdzielcze.
• metrów zbiorowych.
• Instalacje systemów oddymiania, systemów sygnalizacji pożarowej, w tym wewnętrznej sieci wodociągowej, pasażera i wind towarowych.
• Automaty odcinające drzwi wejściowych.
• Sieci z zewnętrznej granicy do indywidualnych kontach urządzeń.
• Inne urządzenia elektryczne.

Użyj trybu specyfika serwisu

Jako część nieruchomości wspólnej jest umieszczany wewnątrz której znajduje się dom, z elementami krajobrazu i zieleni. Tymczasem odcinki granicy w niektórych przypadkach nie można zainstalować. Zgodnie z drugim akapitem art. Działki 36 LCD RF, które znajdują się w obrębie obiektów wchodzących w skład majątku wspólnego, jak również budynki mieszkalne i inne budynki są dostępne we własności ułamkowej na warunkach i w sposób przewidziany przez prawo.

W art. 16 Rozporządzenie wprowadzające przewiduje, że w obecnym placu budowy, na których znajdują się zakłady jest własnością przez właścicieli mieszkań. Przywdział z usytuowany na nim budynki, urządzenia, konstrukcje, elementy i krajobrazu utworzone przed wprowadzeniem LCD w miejscu, w odniesieniu do których została przeprowadzona topograficzne, przechodzi na własność ułamkową bezpłatnie. Jeśli granice nie są ustalone, każdy właściciel mieszkania w domu można przejść do lokalnej struktury władzy z oświadczeniem o ich definicji.

katastralny Rejestracja

Od wejścia do księgi wieczystej nabywa prawdziwy stan obiektu i jest wliczone w nieruchomości wspólnej. Nadel uchodzi za darmo w współwłasności właścicieli apartamentów od czasu nim na katastralnych rejestracji. Zrekonstruowana lub nowo budowanych domów oddany do użytku podczas tworzenia obszarów, gdzie są one zlokalizowane. W tym przypadku, na sobie natychmiast włączony do majątku wspólnego. Zgodnie z ust. 7 dekretu rządowego №491 rządu i władz miejskich zapewnić obszary rachunkowości bezpłatnie do właścicieli mieszkań.

obciążenie

Obszary, w których znajdują się budynki mieszkalne, są nie tylko właściciele, ale również do innych osób. W związku z tym, ogrodzeń i budowy terytorium, uniemożliwiając przejście / ołtarza, może prowadzić do naruszenia interesów innych organizacji i obywateli. W takich miejscach mogą być tereny zielone, place zabaw, podjazdów i innych obiektów, które są wykorzystywane przez nieograniczony zakres tematów.
Terytorium mogą być obarczone służebności. Ograniczenia, które istniały przed wprowadzeniem LCD, nie zatrzymują się z przeniesieniem praw własności gruntów. Jeśli są one zainstalowane po wejściu w życie przepisów, powinny one być określone w umowie. Leży między właścicielami obiektu Dom i podlega wymagających obciążanie na miejscu. W przypadku braku porozumienia, spór zostanie rozwiązany w sądzie.

Specyfika własności

Jak wynika z art. 36 Kod Obudowa, udział w nieruchomości wspólnej posiadanego przez właścicieli mieszkań. W strukturze domu przeznaczono 2 części. Jednym z nich jest w posiadaniu podmiotów publicznych, osób fizycznych i organizacji, a drugi – łączna nieruchomości posiadanych przez właścicieli mieszkań. Ostatnio, w tym samym czasie jest niepodzielne. właściciele mieszkania nie posiadają poddasze, część piwnicy i innych obiektów i urządzeń indywidualnie. Działają one jako gospodarze wszystkich nieruchomości wspólnej w agregacie.

Zmiany w składzie obiektów

Razem własność dom nie może być wyobcowana. To nie jest zaangażowany w handlu jako niezależny obiekt. Nie podlegają alienacji i poszczególnych elementów budynku. Nie działają jako niezależne obiekty prawem. Niektóre elementy mogą być przymocowane do pomieszczenia w przebudowie (rozdz. 3, w. 36 LCD RF). Na przykład, część poddasza może uzupełniać pomieszczeń. W tym przypadku, ostatni obszar wzrasta. Podczas rekonstrukcji nowy obiekt powstaje w takiej sytuacji. Mieszkanie staje się duży obszar i rozmiar strych odpowiednio maleje. Ze względu na fakt, że te działania wpływają na wspólnej własności, wymagają zgody właścicieli innych lokali. W takich przypadkach, z zastrzeżeniem art. 36, 44, 46 RF LCD. Przez ostatnie dwie reguły ustawić kolejność pomieszczeń montażowych właścicieli. Po uzyskaniu zgody pozostałych właścicieli mieszkań można przeprowadzić rekonstrukcję.

Wysyłanie przedmiotów do osób trzecich

To przeprowadzono również zgodnie z zasadami sztuki. 36, 44 RF LCD na walnym zgromadzeniu. na podstawie decyzji podjętej przez większość ogólnej liczby osób biorących udział w spotkaniu. Wyjątkiem jest wskazany N. 44 1,1 części drugiego artykułu. Należy pamiętać, że nie wszystkie obiekty z powodu ich cech funkcjonalnych mogą być przekazywane osobom trzecim, nawet w pracy. Należą do nich w szczególności powinien obejmować obszar pomiędzy mieszkaniami, windy, korytarze, hydraulicznych, mechanicznych, elektrycznych i innych urządzeń i innych części, świadczenie, jakie inne podmioty uniemożliwiałby realizację praw właścicieli mieszkań w budynku.
Przedmioty, których użycie przez osoby trzecie nie narusza interesy właścicieli lokali mogą być przesyłane ostatni w użyciu. Na przykład, może to być piwnica. W tym przypadku, to nie może się ostać jako samodzielny przedmiot własności. Część nieruchomości nie może być przypisany numer inwentarzowy. W odniesieniu do niej jest niemożliwe do przeprowadzenia rejestracji państwowej. Wynika to niepodzielności nieruchomości wspólnej.

zabezpieczenie finansowe

Właściciele budynków mieszkalnych mogą utworzyć specjalny fundusz pieniężnej (art. 36.1 LC RF). Środki niej przeznaczono na remont nieruchomości wspólnej. Pieniądze są przekazywane do specjalnego rachunku otwartego w banku. Fundacja ta powstaje ze składek właścicieli do remontu, kar płaconych w związku z niewłaściwym obowiązków egzekucyjnych zgodnie z odliczenia wymagane ilościach, jak również odsetki naliczane kredyt na wykorzystanie struktury znaczy. Zarządzanie finansowe może być przekazany do HOA lub innej organizacji serwisowej. Należy zauważyć, że środki te są przeznaczone i nie mogą być wykorzystane w obszarach innych niż ustalone, kierunkach.