Sprzedaż Typ – „alternatywa”: co to jest, zwłaszcza niuanse transakcji i na które należy zwrócić uwagę

Powiedzieć, że na rynku nieruchomości z terminologią studiował wzdłuż i wszerz, w każdym razie jest to niemożliwe: dowolny obszar ludzkiego życia może nas zaskoczyć niektórych pułapek i subtelności, które nigdy nie wiedzieliśmy istniały. Czasami ludzie, którzy chcą zawrzeć umowę nieruchomości, do czynienia z nieznanym pojęciem: „typu sprzedaż – alternatywa”. Co to jest i czego oczekiwać od takiej zapowiedzi?

Definicja i mechanizm transakcji

Więc jaki jest ten rodzaj sprzedaży – „alternatywa”? Definicja tego pojęcia mieści się w słowie kluczowym zdaniu. Takie transakcje są umowy dwustronne, gdy jeden z uczestników, nie tylko sprzedaje swoją własność, ale natychmiast kupuje ktoś inny. Zazwyczaj taka umowa została zawarta pomiędzy trzech właścicieli: umownie można je zwanej górnej nabywcy, sprzedawcy i dolnej połowie.

Z tych elementów jest oczywiste, że jest to „średnia” odgrywa istotną rolę, przekazując pieniądze zebrane na szczycie kupującego, sprzedający dolnej. W celu uniknięcia niepotrzebnego ryzyka w takich operacjach zawsze jest pośrednik, który sprawia, że procedurę tak proste, jak to możliwe dla wszystkich uczestników.

Inne nazwy i formy

Jaki jest rodzaj sprzedaży „alternatywa” ludzie wiedzieli wcześniej. Prymitywna forma takiej transakcji jest wymiana: kupujący dostaje sprzedającym mieszkania i sprzedającym dla pieniędzy infuzji w obudowie klienta. Najczęściej wymienia nastąpić z dopłatą, to zwykle ze względu na nierówne warunki transakcji. W odniesieniu do innej terminologii, w Petersburgu – mieście znanym ze swojej specjalnej języku – alternatywa mieszkanie na sprzedaż jest nazywany „nadjeżdżających” lub „countertrade”, więc nie zdziw się, jeśli w wydaniu Petersburgu trafisz tej kombinacji.

powody wyboru

Ale dlaczego niektórzy ludzie wybierają ten rodzaj sprzedaży (alternatywa)? Co się stało, konieczne jest przede wszystkim, aby dowiedzieć się tych, którzy zdecydowali się sprzedać mieszkanie, w którym zarejestrowanych przedstawiciele sekcji społecznie upośledzonych ludności: Osoby niepełnosprawne, dzieci i emerytów.

Ponadto, takie transakcje uciekają się do jeśli właściciele mieszkania nie ma innego mienia, i sprzedaje to, w rzeczywistości są na ulicach. W celu uniknięcia takiej możliwości, a pośrednicy są zaangażowane, co oznacza, że transakcja była zgodna ze wszystkimi formalnościami prawnymi.

sprzedaż netto

Jaki to rodzaj sprzedaży „alternatywa”, rozumiemy. Jeśli sprzedany, a za te same pieniądze kupić – jest alternatywa. Ale występuje w reklamach i innych dopiskiem temat stanu apartamentu: „sprzedaż netto”. Ona również pojawia się jako „wolne”. W celu lepszego zrozumienia, co to znaczy wolnej sprzedaży mieszkania, można zrobić na początek definicji alternatyw: ludzie z ostatniej wersji, został wyrzucony z jednego mieszkania, natychmiast wchodzi w drugą.

W przypadku wolnej sprzedaży sprzedawców już nowego miejsca zamieszkania, więc nie znajdziesz sobie wroga ludu, rodzina została wyrzucona z domu. Oznacza to, że jeśli najpierw kupił, a następnie sprzedał stary własność – to jest to czyste sprzedaży.

Ryzyko alternatywne sprzedaży

Sprzedaż Typ „alternatywa” – co to jest? Parti, gdzie średnia zabija dwie pieczenie na jednym ogniu, czy męki dla wszystkich stron transakcji? Czasami zdarzają się sytuacje, kiedy średnia mianowania jakąś cenę swojego domu i już otrzymał zaliczkę, rozpoczął poszukiwanie nowego mieszkania, on rozumie, że zaniżone ceny lub że jego śnie wciąż nie ma wystarczających funduszy. Wtedy mógłby łatwo wykoleić transakcję, zmuszając każdy kupujący jej nie chce czekać.

Możliwe jest również, że górna lub dolna w pewnym momencie zrezygnować z transakcji, podczas gdy dwie pozostałe szkody boki. Oczywiście, Realtors obecność znacznie zmniejsza ryzyko wystąpienia tych efektów, ale w tym samym czasie ich wystąpienia.

Porównanie alternatywnych i jego brak

Wybór co jest lepsze – alternatywa lub sprzedaży wartości netto rozważyć wszystkie plusy i minusy obu opcji. Po pierwsze, gdy wolny rynek umowa o wiele prostsze z prawnego punktu widzenia: to może mieć wpływ na mniejszą liczbę stron i zaangażowanych mniej ludzi. Drugi, alternatywny sprzedaż wpływa na ogromną liczbę czynników zewnętrznych i wewnętrznych, co komplikuje również ofertę. Jest oczywiste, że sprzedaż netto – idealnym rozwiązaniem, ale w tym samym czasie, w niektórych przypadkach, alternatywa – jedynym możliwym rozwiązaniem.

A jeśli oszukują?

Zdarza się, przy okazji, że niektórzy sprzedawcy nie chcą być ujmowane w „alternatywa” transakcji, słusznie uważając, że mogą one stracić perspektywę nabywcy, którzy mogą zrezygnować z dość długiej procedury ponownej rejestracji i wymiany mieszkaniowych. Więc zawsze, jeśli chcesz kupić nowy dom, zapytać o stan mieszkania. Oczywiście, nie fakt, że sprzedający, jeśli sprzedaż jest jeszcze alternatywa, więc po to przyznać, ale warto próbować.

Kolejnym etapem poszukiwań – zwiedzanie mieszkania. Jest mało prawdopodobne, że ktoś będzie wolny obudowa żyć, tak że powinno cię ostrzec. Nawiasem mówiąc, jeden z warunków sprzedaży netto pełna wyzwolenie z mieszkania przed podpisaniem umowy pomiędzy stronami, tak aby ponownie sprawdzić.

Aby uzyskać listę osób zameldowanych w mieszkaniu (a oni w złym zawarcia transakcji prędzej czy później, może pretendować do metrów kwadratowych), odwiedzić centrum sprzedawca ujednolicone informacje i osiedlenie się, gdzie będą miały odpowiedni certyfikat (nie można nawet spróbować się tam dostać bez właściciela – nadal nie będzie działać).

Cóż, ostatnim etapem jest okres obowiązywania umowy ustnej pomiędzy sprzedażą i natychmiastowego zawarcia transakcji, jeden lub dwa tygodnie może być wymagane do rejestracji wszystkich niezbędnych dokumentów, ale nie więcej; Jeśli sprzedający w niewytłumaczalny sposób przełożona na podpisanie dokumentów, jest prawdopodobne, że jest poszukiwanie mieszkań zastępczych.

Konkludując

Więc, co jest lepsze – sprzedaży netto lub sprzedaży typu „alternatywa”? Co to jest, mamy już do czynienia z. Pozostaje Podsumowując powyższe i wybrać najlepszą. Większość kupujących nadal zatrzymuje się bez sprzeciwu transakcję: jest szybsze, mniej skomplikowane prawnie, a znacznie mniej ryzykowne. W przypadku alternatywnej sieci sprzedaży jest nienaruszona tylko wtedy, gdy wszystkie jego związki są ze sobą połączone. Odmowa co najmniej jednego z nich, aby wziąć udział w operacji, jak również siły wyższej, takich jak śmierć jednego z właścicieli sprzedawanej nieruchomości, może nie tylko spowolnić, ale nie zniszczyć całą ofertę.

Jednak czasami ludzie muszą angażować się w sprzedaży alternatywę, nie mając innego wyjścia. W tym przypadku trzeba być znacznie bliżej i lepiej nie oszczędzać na nieruchomości, że nawet dostać pewien procent kwoty transakcji będzie w stanie monitorować przestrzeganie wszystkich formalności i zminimalizować ryzyko przykrych niespodzianek w postaci nagle pojawiające ujęte w sprzedaży pozostałych lokatorów, którzy mogą dochodzić do udziału w nim. Niezależnie od wybranej metody, nadal można dostać własną kabinę, która może stać się twoją siłą, a to jest najważniejsze.