Jak zaufać deweloperowi, gdy wszystko jest tak niestabilna?

Znaki wiarygodności dewelopera

Pytanie, co deweloper można zaufać, zawsze było ważne. Ale w okresie niestabilności finansowej ryzykuje znacznie wzrośnie, a więc kupujący przed podjęciem ostatecznej decyzji, należy być szczególnie ostrożnym.

Natalia Salomon, prezes MIC-Nieruchomości (GC CIS) zapewnia następujące funkcje silnego dewelopera:

Obecność obiektów oddawanych mieszkań, które zostały już przygotowane w nieruchomości;
Brak zamrożonych projektów budowlanych;
Aktywność workflow w miejscu wybranym poszukiwaniu obiektów;
Informacje w mediach oraz w Internecie (w tym opinii) – zawsze pisać o problemach;
Informacja o miejscu arbitrażowym;
Mieszkania do sprzedaży zgodnie z Federalnym 214.

Leonard Blinov, dyrektor marketingu UrbanGroup Uważa ważne dla reputacji dewelopera, a także w jaki sposób firma przestrzega ustalonych stawek budowy. „Mieszkanie jest warto kupić od producenta o dobrej reputacji i budowania domów gotowości nie mniej niż 30%. Trzeba także kupić nieruchomość tylko w kompleksach mieszkaniowych, których realizacja jest przy 214 FZ, który najlepiej chroni kupującego.

Obecność kilku projektów, w tym co najmniej jednego zakończonego i jeden w dojrzałej fazie budynku oglądać tempo budowy. Informacje o tym, jak pokonał kryzys 2.008 roku. Pożądane jest, aby firma miała co najmniej 3 lat”- powiedział ekspert.

Szczególne znaczenie renomy producenta i podkreśla Witalij Bahvalov, Head of Marketing i Reklama grupa firm SU 22. Według niego, nic nie jest dla nabywcy w tak potężnego argumentu jako że firma spełnione w czasie wszystkich swoich wcześniejszych zobowiązań na czas, aby zakończyć obiektów – w tym kryzysu 2008-2009. „Ludzie mogą zadzwonić na plac budowy i zobaczyć wszystko na własne oczy – co do zasady, po czym połowa pytaniem zniknie.”

Alex Shmona portal CEO na posesji Move. su mówi, że otwartość autora, jego gotowość do rozmowy z prasą – dobry znak. Według ekspertów, potencjalny nabywca może promonitorit aktywności PR wymagane spółkę: studiowania komentarze swoich ekspertów w mediach, aktywność głośników i prezentacje itp „Jeśli firma komunikuje się otwarcie z mediami, zainicjować dyskusję na temat swoich projektów – najczęściej oznacza to, że są one na tyle pewni swoich umiejętności. Nie należy mylić działalności PR firm z reklamy swoich kluczowych postaci, w oparciu o skandalicznych wypowiedzi itp Praktyka pokazuje, że styl prowadzenia działalności gospodarczej w tych poszczególnych zawodników, co niekorzystnie wpływa na wydajność swoich zobowiązań wobec klientów”- mówi Pan Shmona.

kredyt budowlany

Zgodnie z doświadczeń lat 2008-2009, wielu deweloperów są spalone, ponieważ zbyt uzależniony od finansowania kredytowego. Rynek została na wzrost, kupiłem wszystko – i bardzo często nie do własnego mieszkania, a także w celu odsprzedaży. Tworzę projekt, a nawet, gdy nasz stosunkowo wysoki rozwój i cywilizacja rynek, konsultanci byli zaangażowani na nim nie zawsze jest. Często o wszelkich koncepcji marketingowych i opracowania analitycznego pytanie, twórcy uważali, że i tak spadnie – rynek wchłonie każdą głośności. Ponadto, w jakiś sposób deweloper udało się otworzyć linię kredytową, i wszystko było w porządku – tak długo, jak kryzys banków, z jednej strony, nie były w stanie w dalszym ciągu finansować, a konsumenci nauczyli się liczyć pieniądze i zaczął starannie wybrać, co kupić. A problem z częścią hipotecznych kupujących natychmiast odcięty.

Czy to oznacza, że musimy być szczególnie ostrożni przy zakupie mieszkania dla tych programistów, które budują głównie na pożyczonych pieniędzy? I czy nabywca może uzyskać informacje na temat polityki finansowej i kredytowej firmy?

Leonard Blinov uważa, że ryzyko kupującego tak, że deweloper buduje na pożyczonych środków, nie są bezpośrednio połączone. „Jeśli jest to dobry solidny bank finansujący projekt, i będzie nadal, to jest duży plus. Ale obecność środków własnych budowniczym jest również ważne – jest to duże ryzyko, więc będzie starał się wypełniać swoje zobowiązania, nawet w trudnych sytuacjach. Część informacji można uzyskać od zgłoszenia projektu „- powiedział ekspert.

Natalia Salomon zgadza się, że kryzys płynności 2008 wykazać obecność ogromnego ryzyka z deweloperami, którzy naruszają podstawową zasadę zrównoważonego rozwoju firmy: właściwy stosunek długu do kapitału własnego.

Jednak, według ekspertów, wiarygodne informacje na kupującego praktycznie dostępny tylko wtedy, gdy deweloper nie gospodarzem publicznej swoje sprawozdania finansowe.

Witalij Bahvalov mówi również, że kupujący jest mało prawdopodobne, aby być w stanie uzyskać informacji od autora o tym, co mu pieniądze buduje. Jednak, aby ocenić, jak solidny deweloper, możliwe jest nie tylko od tego, jak właściwa polityka finansowa jest, ale także, na przykład, do czego Pojemności ma. „Nasza firma może pohvastsya fakt, że budujemy na własną rękę, bez udziału podwykonawców. Nie każda firma ma tak imponującą produkcję i bazy technicznej, jak mamy. Dla wielu osób jest to ważny argument jest jednak najlepszy dla siebie mówi naszą reputację i historię obiektów – ich dostawa na czas. A jak mamy budować – dla kupującego to jest drugie pytanie „- mówi Witalij Bahvalov.

Aleksey Shmonov uważa również, że informacje na temat finansowania kupującego nikt nie otworzy. Ale zgodził się z Vitali Bahvalova zdania, że wskazanie dla kupującego jest nie tylko stosunek długu do kapitału własnego, co jest prawie niemożliwe do znalezienia, ale moce produkcyjne, firma posiada.

Jednakże, pożyczka, według niektórych ekspertów, ma swoje zalety. Tak, Siergiej Liadowa, rzecznik spółki inwestycyjnej i rozwoju „City-XXI wieku” twierdzi, że możliwość dostępu do zasobów dewelopera kredytowych banków jest ważnym atutem nie tylko dla samej firmy, ale również dla swoich klientów. W tym przypadku, bez realizacji ryzyka budowlanych zmniejszona.

To, co powiedział pan Lyadov o doświadczenia współpracy jego firmy z bankami w trudnym okresie kryzysu z lat ubiegłych: „Kryzys z lat 2008-2009. przede wszystkim wpływ deweloperzy, którzy agresywną politykę inwestycyjną poprzez przyciągnięcie dużej liczby kredytów. Jednak nasza firma przystąpiła do konserwatywnego sposobu działania, a to pozwoliło nam zachować równowagę pomiędzy kapitałem a długiem. Firma doskonale wywiązała się ze swoich zobowiązań finansowych wobec Sbierbanku w najbardziej trudnym okresie gospodarczym. I to pozwoliło nam w kwietniu 2010 roku, aby zamknąć linię kredytową w wysokości 60 mln. Dolarów, a nieco wcześniej, w marcu 2010, aby otrzymać nowy kredyt z banku w wysokości 1,1 mld zł. Rubli. Sbierbank jest naszym stałym partnerem w projektach rozwojowych, w tym opracowanie kompleksowego programu dzielnicy Strogino, a dla nas jako spółka-builder jest bardzo ważne i cenne, dotychczas współpraca ta trwa, nie jest skomplikowane przez okoliczności zewnętrzne. "

rada dla kupującego

Sergei Liadowa dał następujące porady dla klientów, w jaki sposób wszystkie te same wybrać wiarygodnego budowniczy.

„Kryteria dla określenia środków w celu zabezpieczenia firmy odnosi się przede wszystkim zawarta w porozumieniu udziału kapitałowego deweloper (POS) z państwowej rejestracji transakcji w Rosreestra. Po drugie, raty, o ile to możliwe. W celu zminimalizowania ryzyka powinna obejmować zakup konstrukcji jak najwięcej na późniejszym etapie budowy. Jednak w tym przypadku, gdy cena nabycia jest zazwyczaj wyższa, ale wypłata dla zmniejszenia ryzyka. Ważne jest, aby oferty z deweloperzy mają pozytywny reputacji firmy i portfel ukończonych projektów o podobnej konstrukcji. Obowiązkowa weryfikacja dokumentów tytuł dla tej ziemi i pozwalając dokumentacja na budowę. Zmniejszyć ryzyko i zaangażowanie w negocjacjach z dokumentacji dla programistów i weryfikacji wykwalifikowanych prawników, którzy specjalizują się w takich przypadkach „- powiedział ekspert.

Nastrój kupujących i dalszy rozwój rynku

Wiadomym jest, że w czasie kryzysu popyt z rynku pierwotnego niemal całkowicie przełączony na stronie „wtórnym”. Dzisiaj, ze zwiększonych negatywnych tendencji w gospodarce, czy aktywność kupujących spadła na rynku pierwotnym, więc można ocenić zmianę nastrojów konsumentów w branży na negatywne? To jest to, co poprosiliśmy naszych ekspertów.

Witalij Bahvalov powiedział, że ich firma nie obserwuje się spadek popytu na mieszkania w budynkach w trakcie budowy. Wręcz przeciwnie, według ekspertów, na koniec lata nastąpił boom na żądanie.

Sergei Liadowa mówi, że znacznie wzrosła w sierpniu zainteresowanie obiektów na rynku pierwotnym, firma odnotowała trzykrotny wzrost popytu. „We wrześniu, to nieznacznie spadła, ale nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Największy popyt jest obecnie wykorzystywane przez obiekty klasy ekonomicznej i komfortu. Zmniejszenie objętości nowej konstrukcji nie jest przestrzegana. , Poprzedniego poziomu dostaw w związku z wejściem nowych projektów i nowych woluminów w bieżących projektów”- powiedział ekspert.

Natalia Salomon podziela pogląd, że popyt na mieszkania w nowych budynkach jest stale rośnie. „Głównym kryterium przy podejmowaniu decyzji o zakupie – cenę. Deweloperzy strategiczne, w których rynek rzucone małych partii mieszkań w budynku intrygującym i dobrze wspiera aktywność kupujących „- powiedział ekspert.

Leonard Blinov mówi, że konieczne jest, aby zrozumieć, że różnica w cenach na rynku pierwotnym i wtórnym może osiągnąć 30-40%. „W związku z tym, kto jest bardziej zagrożone, płaci niższą cenę. Chociaż czystości prawnej transakcji na rynku wtórnym – nie taka prosta sprawa i powinna być sprawdzana doskanalno „- powiedział ekspert.

Tak więc, kryzys lat 2008-2009 wykonane bardziej ostrożne, nie tylko deweloperów, ale także kupujących. Jeśli deweloperzy Sprawdziliśmy ich polityką finansową i zarządczą, kupujący stał się bardziej ostrożny o wyborze dewelopera, zwrócić większą uwagę na niezawodność i zdolność do regulowania swoich zobowiązań nie tylko w sprzyjających warunkach ekonomicznych, ale także w czasach kryzysu finansowego. Jednakże duża aktywność na rynku mieszkań w budowie, nawet w chwili, gdy wzrosły negatywne trendy w gospodarce sugerują, że wiarygodność wśród kupujących jest na tyle duża, a ich nastrój jest na ogół optymistyczne.

Portal Move.su życzę nie mylić z wyboru!