Wynająć mieszkanie w Hiszpanii. nowa ustawa

Odwieczny problem niepłacenia czynszu pomiędzy najemcą a wynajmującym istnieje w każdym kraju, a każdy kraj stara się dołożyć szczególnych starań w formie ustaw, poprawki do ustawy w celu rozwiązania zaistniałej sytuacji.

Zobaczmy, jak ta kwestia zorientowani słonecznej Hiszpanii. Na przykład, 01 listopada 2011 została przyjęta przez tzw prawem „Express – out”, czyli, jeśli wynajęcia mieszkanie nie zostanie zapłacona w terminie określonym w umowie najmu, czy najemca ma długu hipotecznego w hiszpańskich banków, okres dziesięciu dni, takie lokatorzy zostaną wydaleni. I to nie tylko eksmisji, a wypłata wszystkich długów jako właściciel mieszkania i spłacić kredyt.

Wcześniej, zgodnie z prawem Hiszpanii, lokatorzy – dłużnicy nie może być eksmitowany tylko przez kilka miesięcy, ale przez wiele lat. Pozwać właściciela nieruchomości może tylko 2 miesiące po gwarancji zakończył pieniądze wynająć mieszkanie (jest jeszcze kilka miesięcy). Cóż, jeśli wynajem mieszkania prowadzone rodzina wielodzietna, trzeba było wyrzucić je przez kilka lat, a spory trwały przez lata. Lokatorzy dostarczyć wszystkie rodzaje pomocy, które w tym czasie nie mieli dokąd pójść, nie ma pieniędzy, dużo dzieci, itd Byli „trudnovyselyaemye” lokatorów. Gdy pomieszczenie jest zwolniony od takiej jednostki społecznej, właściciel musiał zainwestować dużą sumę pieniędzy w naprawie mieszkaniowym. Aha, i zapłacić za wynajęcie długu mieszkaniowego są często vozvraschalis.Teper Hiszpanów stał się bardziej ostrożny przed podpisaniem umowy o wynajem mieszkania, właściciele zaczęli się mnożyć ubezpieczonych i wymagają różnych dokumentów.

Tak że dał prawo, przeszedł w 2011 roku? Więc teraz, właściciel nie może czekać aż wygaśnie gwarancja pieniądze, to potrwa 2 miesiące, a następnie iść do sądu. W tym momencie właściciel nieruchomości będzie mógł pozwać po 10 dniach niepłacenia wynajęcie mieszkania. Jeżeli dłużnik w tym czasie (10 dni) nie dostarcza jednoznacznych dowodów z przyczyn, za które zawdzięcza, sąd określa datę, kiedy obudowa musi być zwolniony.

Wydaje się, wszystko jest gładkie i jasne, ale wtedy pojawia się kolejny problem: w Hiszpanii, kilku pracowników sądownictwa, którzy będą zaangażowani w przymusowej eksmisji mieszkańców i liczby szkodliwych defaulters wzrasta. Jak widać, problem jest nazywany „wynajem mieszkań” nie jest tak proste jak mogłoby się wydawać. Przechodzą ustawowe, ale nie ma nikogo, kto by je egzekwować. Zgodnie z prawem, jak się wydaje, wszystko jest rozwiązywalne, ale jak ją utrzymać? Następnie istnieją inne rodzaje trudności.