747 Shares 8713 views

Tworzenie HOA – podkreśla

Artykuł 61 Kodeksu Mieszkaniowego wymaga od wszystkich właścicieli mieszkań (mieszkalnych) do wyboru sposobu zarządzania domu mieszkalnego – bezpośrednio do właścicieli, spółdzielni mieszkaniowych (stowarzyszenia właścicieli domów) albo przez Spółkę Zarządzającą. Najbardziej optymalny wariant jest przy założeniu tworzenia Hoa (właściciele domów). Jego zaletą jest możliwość kontrolowania organizacji świadczących usługi publiczne i ochrona interesów zwykłych właścicieli, minus – koszty tworzenia i działania.


Przed utworzeniem lokatorskie powinny wyjaśnienia ram prawnych obecnie proces tworzenia. LCD w artykule 135 pod TSG rozumie stowarzyszenie non-profit z właścicieli budynków mieszkalnych z myślą o wspólnej własności zarządzania domu i jego wykorzystania w granicach określonych przez prawo. HOA mogą być umieszczone w każdym z budynków mieszkalnych, niezależnie od liczby mieszkań będących własnością lub połączyć kilka sąsiednich domów.

Tworzenie HOA polega na wyborze jednego z listy opcji jej organu – niezależny konserwację i naprawę wspólnych pomieszczeniach w domu lub wykonywać tylko funkcje kontrolne. Proces jej tworzenia może być podzielony na kilka etapów.

Przed zorganizować Hoa, konieczne jest przeprowadzenie wstępnego spotkania. Przygotowując inicjatorów grupy powinny być opracowane w celu przedłożenia w porządku obrad wykazem najważniejszych zagadnień oraz szczegółowego zakresu działania partnerstwa. Na etapie mieszania jest wyjaśnienie znaczenia wszystkich lokatorów i rzecz tworzenia nowej struktury pracy po mieszkaniu i otrzymał wezwanie do terminu spotkania (lub wysłać pocztą). Nie później niż 10 dni przed posiedzeniem, powinien powiesić reklamy w miejscu i terminie i porządku obrad.

Grupa inicjatywa, a ponadto powinien skontaktować się z administracją rozliczenia z zaproszeniem na spotkanie przedstawiciela administracji, którzy będą odpowiadać na pytania mieszkańców. Również w administracji mogą otrzymać list terenie kamienicy w celu ustalenia proporcji, w mieszkaniach prywatnych i mienia komunalnego, w ogólnej powierzchni domu.

Na pierwszym spotkaniu z domów wybrać formę sterowania domem. Tworzenie HoA jest możliwe tylko wtedy, gdy głosowali na co najmniej 50% właścicielem. Oraz rozkład głosów możliwych (jako ogólne rozwiązanie) zarówno w zależności od pola powierzchni zajmowanych mieszkań, a liczba mieszkańców lub właścicieli liczby mieszkań. Zgodnie z prawem, dokument założycielski lokatorskie jest jego Karcie. Członkowie HOA mają prawo być właścicielami swoich aplikacjach. Tak więc pierwsze spotkanie przyszłych członków HOA musi, oprócz powyższego, aby zatwierdzić statut spółki, do wyboru członków Zarządu i Komisji Rewizyjnej. Konieczne wybiera przewodniczącego i sekretarza obrad, w celu zapewnienia kworum (inaczej wyniki głosowania będą nieważne) i zarejestrować frekwencję. Na niemożności masowej frekwencji istnieje możliwość głosowania nieobecnego na kwestie.

Tworzenie HOA musi być zarejestrowany w określony sposób, jego dane znajdują się w rejestrze osób prawnych. Konieczne jest również, aby zarejestrować nowo ustanowionego partnerstwa z organami podatkowymi, aby otworzyć konto w banku i poinformować ustanowienie Komisji Mieszkaniowej, dostarczając kopie dokumentów rejestracyjnych.

Po rejestracji państwowej zarządzania domu przenosi się do jurysdykcji HOA. Transfer odbywa się przez specjalną komisję z udziałem przedstawicieli władz i przedstawicieli partnerstwa. W tym przypadku jest to akt przeniesienia w domu z zastosowaniem koniecznej dokumentacji.

Teraz HOA ma prawo i obowiązek zawierania umów z dostawcami usług, a zatem do pobierania narzędzia do lokatorów mieszkań jakiejkolwiek formie własności domu.