Ustawa „O remontu.” FL 271 z późniejszymi zmianami

Do tej pory, około jednej trzeciej domów w potrzebie naprawy. Reguluje procedurę jego regulacji finansowej, która weszła w życie 25.12.2012. Rozważyć dalsze jego główne postanowienia.

Prawo 271-FZ „O remontu”

Kiedy to weszła w życie określone regulacje, finansowanie problemów zużyte elementy konstrukcyjne wspólnej własności przez właściciela środków. Poprzednio, odpowiedzialność ta jest w rękach mieszkań i obiektów użyteczności reform funduszu. Obecnie jego prace przesunięty do przesiedlania ludzi z pogotowia i zniszczonych mieszkań. Wartość płatności różni się w zależności od regionu.

obowiązki regulacyjne

Prawo 271-FZ „O remontu” (zmieniony) okazało się, że do roku 2014 władze lokalne powinny być tworzone fundusze i podmioty regionalne są zdefiniowane. Ostatnim zadaniem jest przeprowadzenie odpowiednich działań w budynkach mieszkalnych i terminowego dostarczania raportów online. Pomimo faktu, że wszystko wydaje się być jasne w oświadczeniu, w praktyce istnieje wiele pytań. Większość z nich jest związana z procesem gromadzenia i wydatkowania właścicieli.

Specyfika przepisów

W jakim celu było prawo 271-FZ „O remontu”? Zmiany wprowadzone przez tego aktu prawnego w LCD, w istocie, nie są niczym nowym. Fakt, że Kodeks cywilny ustanawia na właściciela obowiązek obejmują zakwaterowanie na koszt własny. Federalna ustawa 271-FZ „O remontu”, uznając zapłata za wykonanie prac w kamienicy obowiązkowe dla właścicieli lokali, ustanawia wyraźny mechanizm ich planowanie.

Znaczenie kwestii

Pod koniec 2011 roku było ponad 20 milionów metrów kwadratowych w kraju. m obudowa awaryjne , a około 80 mln mkw. m – stary. Proporcje tych struktur, w łącznej ilości 3% obiektów mieszkalnych. W przybliżeniu taka sama liczba budynków rzeczywiście są w złym stanie, ale nie jest oficjalnie uznawany za brudny. Spowodowane jest to brakiem środków samorządowych do przesiedlenia obywateli z takich obiektów. W tej sytuacji jest to dość logiczne, ustawa 271-FZ „O remontu.” Pełny tekst aktu normatywnego zawiera szereg przepisów ustanawiających gwarancje dla ludności.

rejestry

Pytanie wykorzystanie środków zebranych od właścicieli, ustawa „O remontu” (FZ 271) zdecyduje się na dwa sposoby. W pierwszym rozwiązaniu, przed końcem 2013 roku władze regionalne powinny tworzyć fundusze oraz ustanowić przedsiębiorstwa państwowego – operator. On będzie wykonywać prace konserwacyjne na fundusze zebrane z populacji. Pieniądze w funduszu będą pobierane zgodnie z planem, w którym każdy budynek mieszkalny jest włączone. Władze lokalne będą tworzyć odpowiednie wykazy. Rejestry powinny być w domenie publicznej, tak aby każdy obywatel mógł włączyć postępu utworu. Z każdego przedmiotu dla właścicieli ustawić konkretną kwotę sumy, które muszą być wpłacane na fundusz. W tym przypadku, budżety federalne i regionalne będzie współfinansował go. Ta opcja zbierania pieniędzy w istocie, wbrew Konstytucji i Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z przepisami, właściciel nieruchomości ma ciężar na treść ich własność, a nie kogoś innego. Ustawa „O remontu” (FZ 271) faktycznie pozwala na wykorzystanie funduszy zebranych z jednego domu do przeprowadzenia prac w inny zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem.

Otwarcie specjalnego konta

Ustawa „O remontu” (FZ 271) stanowi kolejną fundraising opcji. Zgodnie z zasadami, HOA można otworzyć specjalne konto. Właściciele Będzie odliczenia składek. Spośród nich, odpowiednio, zostanie utworzony fundusz remontu. Środki te są przeznaczane. Oznacza to, że mogą one być pobrana z rachunku wyłącznie w celu naprawy. Jeśli HOA arbitralnie decyduje się podnieść wysokość składki, właściciele mają prawo iść do sądu. Pozytywną rzeczą z tej opcji jest to, że remont nie jest związana z planem sporządzonym przez władze lokalne. W związku z powyższym, można dokonać niezbędnych uzgodnień przed przewidywanym harmonogramem. Ponadto właściciele lokali niezależnie ustalenia kwoty płatności. Ustawa „O remontu” (ustawa 271), jednak czyni zastrzeżenie, że jego wielkość nie powinna być mniejsza niż minimum określone w rozporządzeniu regionalnym. Właściciele są niezależnie wybrane prace artysty. Mogą one działać jako spółki zarządzającej, jak i każdej innej organizacji. Bank przenosi fundusze na rzecz wykonawcy dopiero po posiadaczu rachunku świadectwa przyjęcia. Dokument ten, z kolei, musi być podpisany przez przedstawicieli właścicieli mieszkań, a także władz lokalnych.

posiadacz rachunku

Jako że na podstawie art. 175 LCD, może działać Hoa, która zarządza właścicieli budynków mieszkalnych i uformowany w jednym lub więcej MKD. Ponadto liczba mieszkań w przeszłości w sumie nie powinna przekraczać 30 jeśli struktury znajdują się w obszarach, które mają wspólną granicę, narzędzia i inne elementy infrastruktury, przeznaczone do ogólnego użytku. Jeżeli organ spółki zarządzającej poza boiskiem, to konto musi być otwarty na operatora regionalnego lub lokatorskie powinny być podzielone na kilka.

istotnym czynnikiem

Jeśli do 2014 roku właściciele nie byli w stanie określić, z przykładu wykonania fundraisingu, zostaną one automatycznie włączone w Funduszu Regionalnego. Składki są obowiązkowe płatności. W przypadku kar opóźnienia zostaną przypisane do 1/300 stopy refinansowania. Jeśli lokatorzy spotkanie będzie decydować o odmowie składek, zostanie ona uznana za niezgodną z prawem. Fundusze mogą być pobierane od właścicieli i sądów.

Aby uzyskać więcej informacji,

Prawo 271-FZ „O remontu” zakłada, że decyzja w sprawie wdrożenia niezbędnych środków podjętych na zebraniu właścicieli. Właściciele mogą trzymać go w dowolnym czasie z inicjatywy osoby zarządzającej dom lub świadczący usługi na jego treść, operatora regionalnego lub jeden z lokatorów. Jeśli okaże się, że finansowanie remontu głównego nie wystarcza, można wziąć pożyczkę w banku w ramach funduszu gwarancyjnego, a następnie przejdź do niego i do jego odliczenia składki nie zostanie wypłacona, dopóki kwota wydana. Konieczne jest, aby pamiętać, jeszcze raz. HOA, składki do funduszu regionalnego, może od niej odstąpić otwierając specjalne konto. Jeśli naprawa nie jest jeszcze zakończona, pieniądze zostaną przekazane do niego. Jeżeli został on wytworzony, ale pieniądze nie było wystarczająco, a fundusz regionalny dodatkowo płacić za pracę, HOA najpierw spłaca długów, a następnie otwiera konto.

271-FZ ustawa „O remontu”: Odbiorcy

Standardy określone kategorie osób, które są zwolnione z obowiązku odliczenia składek. Zgodnie z ogólną zasadą, prawo 271-FZ „O remontu” korzyści dla właścicieli nie dostarczył. Jednakże mogą one zostać ustanowione przez regionalne aktów normatywnych w odniesieniu do ubogich, niepełnosprawnych, osób starszych i innych osób potrzebujących. Pełne zwolnienie z obowiązku opłacania składek jest do najemców mieszkań komunalnych. W tym przypadku, jako właściciel stoi MO. W związku z tym, zgodnie z prawem, że gmina powinna zapewnić terminowe remontu.

kredytów kredytów hipotecznych

Nie wszyscy obywatele mają możliwość zakupu mieszkania dla swoich pieniędzy. Wielu ludzi dzisiaj zwraca się do banków o kredyt hipoteczny. W tym przypadku, dla takiego mieszkania nie podano nieograniczonego świętego prawa własności do momentu pełnej spłaty długu. W związku z tym nasuwa się pytanie, kto powinien przeprowadzić opłat naprawy. Praktyka sądowa nie daje jasnej odpowiedzi na to. Niektóre władze uważają, że ładowanie jest nielegalne, a inni zajmują przeciwne stanowisko. Według niektórych ekspertów, jest to dość logiczne, drugi wariant, w których odliczenie składek – Obowiązkiem właścicieli. W tym przypadku, w rzeczywistości obywateli z kredytu na mieszkania – Bank posiada swoje zobowiązanie i tylko operacja nie wykonuje. Obciążenia na zawartość mieszkania, więc w gestii kupującego. Jednakże pozycja ta nie jest ustalona przez prawo.

Uznawanie i wycofanie nagłych wypadkach w domu

Zgodnie z postanowieniami LCD, opłaty za naprawy nie są wypłacane do właścicieli mieszkań w budynku do rozbiórki. W tej sytuacji regionalny operator przydziela środki z Funduszu na realizację odpowiednich środków do domu. Obywatele są również zwolnione z obowiązku zapłaty za naprawę podczas dokonywania aktu normatywnego, na wycofanie gruntów, na których budowa komunalnych / państwo potrzebuje każdy pokój, z wyjątkiem tych należących do własności regionu, miejscowości lub Federacji Rosyjskiej. W tym przypadku, fundusz regionalny musi powrócić właściciele apartamentów oznacza, że wydalony. Ponadto obywatele mogą korzystać z prawa do otrzymania wartości wykupu zajętego mienia.

wniosek

Należy zauważyć, że właściciele mieszkań w nowych budynkach są również zobowiązani do wpłacania składek w odniesieniu do remontu. Wynika to z faktu, że w miarę upływu czasu, wszystkie składniki, w tym sieci inżynieryjnych i komunikacji są pogarszającą się i należy je wymienić. Właściciele mieszkań w nowych budynkach jest bardziej opłaca się stworzyć fundusz do naprawy rachunku specjalnego. Od składek, między innymi, mogą być przelane odsetki za korzystanie z pieniędzy. Przed przyjęciem ustawy federalnej omówionego w kraju nie dostarczyła jasną procedurę wykonania obowiązków właścicieli na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Położony w akcie normatywnym zasad pozwoli właścicielom zdecydować kod do wykonywania pracy i do jakiego stopnia, a także wybrać swój artystę. Zatem stan budynku mieszkalnego zależy teraz od właścicieli.