Stan katastralny rejestracja – specjalny Rejestracja Rejestracja katastralny od. Ustawa o Państwowym Katastru

W sferze regulowania obrotów majątkowych szczególnie istotne są zagadnienia związane z rejestracją katastralną i państwową rejestracją nieruchomości. W 2017 r. Wprowadzono szereg zmian w przepisach dotyczących prowadzenia rejestru państwowego w formie elektronicznej, warunków świadczenia usług państwowych, a także powielania funkcji. Rozważmy szczegółowo system państwowej rejestracji katastralnej.

Eliminacja duplikatów funkcji

Głównymi prawami, które regulowały rejestrację stanu nieruchomości do 2017 r., Były:

1. W krajowym rejestrze katastralnym – FZ nr 221. Prawidłowa nazwa to ustawa federalna "Na Katastrze Nieruchomości państwa".
2. FZ nr 122, który reguluje procedury rejestracji państwowej praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

W 2017 r. Oba akt normatywny zostały zmienione. Zatem ustawa federalna nr 221 będzie określana jako ustawa o działaniach katastralnych. Od 2020 r. Ustawa federalna nr 122 wygasa. Część jej sekcji przestanie działać już w 2017 roku.

Łączenie baz informacji

Do 2017 roku istniały 2 rejestry.

W pierwszej zeszytowano prawa do nieruchomości i transakcji z nim. Drugim rejestrem była nieruchomość państwowa. Od 2017 roku są zjednoczeni.

Obecnie Unified Register of Real Estate.

Uprawnione organy

Rejestrację i odzwierciedlenie zmian informacji przekazano do Izby Gospodarczej i terytorialnej organów rejestracji katastralnej Rosreestr.

W skorygowanych aktach normatywnych nazwy złożone zostały zastąpione prostymi. Struktura rejestracji od 2017 nazywa się "Urzędem Rejestracji Praw" (dawniej zwanym "Organem Regulacyjnym Regulacji w Zakresie Stosunków Katastralnych").

Recepcja – wydawanie dokumentów

Zainteresowane strony mogą teraz złożyć jeden wniosek o rejestrację katastralną i rejestrację praw.

Niezależnie od adresu celu rejestracji katastralnej państwa, można zarejestrować się w trybie pojedynczego okna. Nie trzeba w ogóle przejść do innego tematu Federacji Rosyjskiej.

Inną ważną innowacją jest elektroniczny rejestr nieruchomości. Wnioskodawcy mogą teraz przesłać niezbędny papier za pośrednictwem Internetu.

Od 2017 r. Zmieniono kolejność wydawania wydanych dokumentów. Jest on dostępny w dowolnym miejscu i czasie. Dotyczy to przede wszystkim osób z HIA (ograniczone możliwości zdrowotne), matek z wieloma dziećmi, innych obywateli, którzy nie mają możliwości opuszczenia pracy, aby osobiście uzyskać dokumenty w autoryzowanym organie.

Czas

Ustawodawstwo określa listę działań, których fakt podlega rejestracji państwa katastralnego. To jest rejestracja:

1. Transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości (w tym grunty).
2. Własność nie wcześniej zarejestrowana w rejestrze.
3. Zbudowana nieruchomość.

Od 2017 r. Ograniczono okres rejestracji praw i rejestracji nieruchomości. Efektywne terminy (w dni robocze) podane są w tabeli.

Podczas składania dokumentów za rejestrację katastralną państwa przez Internet, czas przetwarzania dalej się zmniejsza.

Niuanse

W praktyce mogą wystąpić przypadki odmowy rejestracji praw. Jak wskazano w paragrafie 1 części 2 części 27 ustawy federalnej "Na Katastrze stanu", upoważniony organ podejmuje decyzję, jeśli nieruchomość nie jest klasyfikowana jako nieruchomość.

Przedmiotem, w którym utrzymywana jest rejestracja katastralna państwa, są: konstrukcje, działki, budynki i ich części, obiekty niedokończone, pomieszczenia, pomieszczenia samochodowe.

Należy również zaznaczyć, że jeśli papiery wartościowe zostały przesłane do upoważnionego organu przed dniem 31 grudnia 2016 r., Wówczas termin ich rozpatrzenia określa reguły obowiązujące wcześniej. Nowa procedura dotyczy przypadków leczenia zainteresowanych osób po 1 stycznia 2017 r.

Podstawowe informacje o rachunkowości katastralnej państwa

Rejestr zawiera dużą ilość informacji. Podano następujące informacje:

1. Typ obiektu. Może to być działka, budynek, budynek i tak dalej.
2. Numer katastralny, data przydziału.
3. Opis położenia obiektu.
4. Numer konta przypisany wcześniej (spis, numer warunkowego, katastralnego lub rekordu w rejestrze lasu).
5. Numer katastralny obiektu źródłowego, z którego powstaje nowa nieruchomość. Utworzenie obiektu może być powiązane z wyborem, działem lub innym działaniem prawnym z nieruchomością.
6. Liczba katastralnych miejsc parkingowych / pomieszczeń w budynku / budynku.
7. Data usunięcia nieruchomości z rejestracji katastralnej państwa. Informacje te są podane, jeśli obiekt przestał istnieć. Wskazują również dane na ten fakt (przyczyny, itp.).
8. Numery katastralne innych nieruchomości w granicach, na których znajduje się obiekt, a także pojedynczy kompleks nieruchomości (lub przedsiębiorstwo działające w tym charakterze), jeśli określony obiekt znajduje się w jego strukturze.
9. Obszar. Wskazuje się na działki, budynki, lokale, miejsca postojowe, budynki.
10. Główną cechą nieruchomości, w odniesieniu do której utrzymywana jest rejestracja katastralna państwa. Mogą to być dane dotyczące zakresu, objętości, wysokości lub głębokości występowania. Jeśli obiekt jest strukturą, wskazana jest również wartość cyfrowa tej charakterystyki.
11. Stopień gotowości nieruchomości, niedokończona konstrukcja. Wskaźnik jest podany w procentach.
12. Zaprojektowany cel konstrukcji / budynku, którego wzniesienie nie jest zakończone.
13. Liczba kondygnacji (w tym podziemia), jeśli są dostarczone.
14. Numer podłogi, na którym znajduje się pokój / miejsce samochodu.
15. Informacje o lokalizacji lokali sklasyfikowanych jako majątek wspólny, jeśli są one własnością, zgodnie z ustawodawstwem federalnym.
16. Materiał, z którego wykonane są ścianki zewnętrzne, jeśli budynek jest przedmiotem księgowości.
17. Rok, w którym rozpoczęto budowę / budowę zakończoną budową. Rok ukończenia budowy może być wskazany, jeśli wydanie pozwolenia na wejście nie jest przewidziane w ustawodawstwie dla obiektu.
18. Informacje, że pomieszczenia, zgodnie z dokumentami dotyczącymi rozwoju obszarów miejskich, są przeznaczone na utrzymanie innych obszarów lub miejsc parkingowych lub odnosi się do wspólnego obiektu użytkowego.
19. Numery rejestracyjne w rejestrze państwowym osób prowadzących działalność katastralną, inżynierów wykonujących roboty związane z nieruchomościami, warunki umów o ich realizację (data więzienia i liczba).
20. Typ przestrzeni mieszkalnej zgodnej z LCD.
21. Numery katastralne obiektów nieruchomego zawartych w pojedynczym kompleksie.
22. Informacje o części obiektu, jeśli zostały ukończone przez budowę.

Ponadto podstawowe informacje to numery katastralne:

1. Obiekty wchodzące w skład przedsiębiorstwa działającego jako kompleks nieruchomości.
2. Wykształcony obiekt.
3. Nieruchomości położone w granicach działki.
4. Dzielnica, w której znajduje się obiekt.

Dodatkowe informacje

Państwowa rejestracja katastralna gruntów zakłada wprowadzenie informacji o:

1. Wartość katastralna.
2. Obiekty wodne, lasy, inne kompleksy przyrodnicze w obrębie przydziału.
3. Kategorie ziemi.
4. Rodzaje dozwolonych zastosowań. Te informacje są również wskazane w budynkach / budynkach wewnątrz przydziału.
5. Fakt położenia (częściowego / całkowitego) w strefie ze specjalnym sposobem użytkowania lub przedmiotem dziedzictwa kulturowego i historycznego. Tutaj określono również ograniczenia, jeśli są zainstalowane.
6. Fakty położenia przydziału na specjalnie chronionym terenie, park leśny, leśnictwo, tereny łowieckie.
7. Fakt poszukiwania miejsca w granicach SSE (specjalnej strefy ekonomicznej), CBT (terytorium zaawansowanego rozwoju społecznego), strefy hazardowej, ZTR (strefa rozwoju terytorialnego).
8. Umiejscowienie przydziału na terytorium, w odniesieniu do którego zatwierdzono landmarkowy projekt.
9. Numer warunkowy.
10. Obecność sporu o położenie granic witryn.

W przypadku rejestrów katastralnych stanowych działek gruntowych, pojedynczy rejestr zawiera również informacje, które:

1. Przydział (przydziały) powstaje zgodnie z decyzją o zajęciu (lub wycofaniu struktury znajdującej się na niej) na potrzeby komunalne / stanowe.
2. Obiekt jest tworzony z gruntów, własności państwowych, dla których nie jest ograniczony.

Inne informacje

Obejmują one informacje:

1. Na temat wyników nadzoru państwa lądowego.
2. Adres lokalizacji obiektu (jeśli istnieje).
3. Przypisanie przestrzeni życiowej do pewnego rodzaju pomieszczeń wyspecjalizowanego funduszu mieszkaniowego, wynajętego domu handlowego lub społecznego.
4. Zawarcie umowy / przyjęcia aktu.
5. Celem struktury, nieruchomości, przedsiębiorstwa, budynku, lokalu.

Ogólne zasady rejestracji

Skuteczne przepisy prawne ustanawiają podstawy rachunkowości.

Państwowa rejestracja majątku nieruchomego prowadzona jest w:

1. Tworzenie / kształtowanie obiektu. W tym przypadku przeprowadzana jest rejestracja.
2. Zakończenie istnienia obiektu. W tej sytuacji zostaje on usunięty z rejestru.
3. Zmień unikalne cechy nieruchomości.

Działalność rachunkowa autoryzowanych pracowników struktury rejestracji jest dokonywana na podstawie wniosku i załączników do niego. Ten ostatni obejmuje:

1. Potwierdzenie wpłaty (w przypadku rejestracji).
2. Plan granic. Jest to konieczne nie tylko przy rejestracji, ale także przy rejestracji części przedmiotu, zmienia się w jej unikalnych cechach.
3. Dokument potwierdzający zmianę typu dozwolonego użytkowania, kategoria ziemi.

W celu zarejestrowania katastralnego stanu nieruchomości, mogą być wymagane inne papiery wartościowe. Na przykład dokument dotyczący prawa do przydziału, pełnomocnictwa (jeśli przedstawiciel działa w imieniu zainteresowanej osoby).

Ustawodawstwo przewiduje listę dokumentów, które uprawnione organy nie mają prawa żądać od wnioskodawcy. Wniosek o takie papiery wartościowe jest prowadzony w ramach międzyresortowych interakcji informacyjnych. Oskarżenie ich od skarżącego jest uważane za nierozsądne i niezgodne z prawem.

Stosowanie

Można je przesłać pocztą elektroniczną osobiście lub za pośrednictwem Internetu.

Wniosek musi być poświadczony podpisem osoby lub jej przedstawiciela. Musi być notarialnie, z wyjątkiem przypadków zgłoszenia dokumentu osobiście autoryzowanemu organowi rejestracji.

Jeśli osoba wysyła dokument elektroniczny, musi być poświadczony podpisem cyfrowym.

Wniosek złożony osobiście musi być zarejestrowany w dniu złożenia w odpowiedniej księdze księgowej. Uprawniony pracownik określa czas odbioru dokumentu w najbliższym czasie. Numer i datę rejestracji wniosku są zapisane w załącznikach.

Wnioskodawcy muszą zostać wystawione pokwitowanie. Jest to poświadczona kopia zarejestrowanego wniosku. Jeśli dokumenty zostały wysłane pocztą, otrzymanie potwierdzenia odbioru zostanie wysłane zainteresowanej osobie. Jego szczegóły podane są w księgach rachunkowych.

Cechy państwowej rejestracji katastralnej podczas tworzenia obiektu

Należy rozważyć tworzenie nieruchomości:

1. Sekcja obiektu będącego wspólnym właścicielem. Działanie to może być przeprowadzone po ustaleniu udziałów lub za zgodą stron.
2. Alokacja części nieruchomości we wspólnej własności.
3. Łączenie obiektów lub zmiana ich charakterystyk. Działanie to jest możliwe, jeśli na podstawie istniejących części danej nieruchomości zostanie utworzony jeden obiekt, lub oryginalne części zmieniają cechy charakterystyczne kosztem siebie (granice, pole itd.).

W dziale do realizacji rejestracji katastralnej zainteresowana osoba przekazuje oświadczenie i załączniki niezbędne do tego w jednym egzemplarzu. Rejestracja wszystkich obiektów odbywa się równocześnie.

Przydzielając udział lub łącząc kilka obiektów zainteresowana osoba składa wniosek o zarejestrowanie utworzonego obiektu i inne niezbędne dokumenty.

Zmiany w oryginalnych przedmiotach są również przedmiotem rejestracji. W niektórych przypadkach można wycofać je z rejestru. Działania te są przeprowadzane w ramach interakcji informacyjnej zgodnie z dokumentacją otrzymaną przez strukturę rejestracji i potwierdzają rejestrację stanu praw do obiektów powstałych w wyniku przekształcenia.

Nie musisz składać wniosku o uwzględnienie zmian lub usunięcia własności z rejestru.

Tymczasowy charakter informacji

Informacja, która jest wpisana do katastru przy obliczaniu obiektu powstałego w wyniku przekształcenia, jest tymczasowa. Przestają być tak z dniem rejestracji prawa do takiej nieruchomości.

Jeśli minął rok (lub dwa lata na placach budowy) od dnia zarejestrowania nieruchomości, a państwo nie dokonało rejestracji, informacje te są anulowane i wykluczane ze skarbu państwa.

Wycofanie z rachunkowości

Jeśli informacje o witrynie zostały uwzględnione w katastrze, ich anulowanie jest dozwolone tylko wtedy, gdy przydział jest wymienialnym obiektem nieruchomego.

Odrejestrowanie odbywa się bez wniosku zgodnie z dokumentami otrzymanymi przez upoważniony organ w ramach interakcji informacyjnej i potwierdzającym stan rejestracji praw do przedmiotów powstałych w wyniku przekształcenia.

Określone działania są realizowane w ciągu 3 dni roboczych. Obliczanie terminu jest przeprowadzane od daty otrzymania dokumentów.

Zmiana obszaru lub opisu lokalizacji

Uwzględnienie tych danych jest dopuszczalne ze względu na charakterystykę regulacji granic miejscu informacji o lokalizacji, która nie jest zgodna z wymaganiami.

Biorąc pod uwagę granice wyrafinowania nosił stanowią granicę z drugiej strony, i zmienia się w sąsiednim informacji obiektu. Jednak ich położenie powinno być uzgodnione z zainteresowanymi stronami, jeżeli spełnione zostaną następujące prace katastralne na celu przygotowanie dokumentacji dołączonej do wniosku o zmianę rejestru.