Realizacja programu tanich mieszkań w Rosji

Dziś jest sytuacja gospodarcza, która rozwinęła się w naszym społeczeństwie nie pozwalają obywatelom mieć wystarczająco wysoki dochód. Dlatego, aby kupić dom dla wielu ludzi staje się trudne zadanie. Dla większości Rosjan, to po prostu nie stać hipoteki. Co więcej, wielu po prostu boją się uczestniczyć w budowie, patrząc na oszukanych inwestorów nieruchomości, a wiele niedokończone. Niestety, dzisiejszy rynek nie pozwala Rosjanie, którzy mają średnie dochody, aby stać się właścicielem własnych domach, płacąc za to odpowiednią cenę.

Program federalny

Rosyjski rząd podejmuje wszelkie możliwe środki w celu zapewnienia, że większość obywateli były w stanie kupić własnego mieszkania. Na przykład, federalny program o nazwie „Obudowa” został zatwierdzony 17.09.2001 g. Okres jego realizacji od 2002 roku i wyznaczony przez 2010. W tym czasie kraj został utworzony i zatwierdzony przez ram prawnych koniecznych do rozwiązania wielu problemów związanych z obudowy i usług komunalnych, mieszkań, oraz zapewnienie praw własności.

05.09.2005 VV Putin przedstawił sposoby rozwiązywania problemów związanych z informacji i wsparcia społecznego dla wojska, sektora publicznego, jak i słabszych grup społecznych. W rezultacie polityka mieszkaniowa państwa powstała, główne zasady, których są następujące obszary:

• wzrost wydatków budżetu państwa w związku ze środkami mającymi na celu wspieranie młodych rodzin w potrzebie;
• zapewnienie obywatelom mieszkaniowych przypadający na kategorie preferencyjnych (niepełnosprawni, weterani wojny itp …);
• Wsparcie młodych profesjonalistów mających pracować na wsi;
• dotacje państwowe dla kredytów hipotecznych, jak również tworzenie AHML (Agencja do spraw mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych);
• rozwój infrastruktury technicznej niezbędnej dla istnienia obszarów mieszkalnych;
• stworzenie i przyjęcie ram regulacyjnych, które pozwala na przeprowadzenie emisji papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.

W celu państwa. niedrogi program mieszkaniowy stał się rzeczywistością, Rada powstała przy Prezydencie Federacji Rosyjskiej. Jego głównym celem było wdrożenie najlepszych projektów priorytetowych o znaczeniu krajowym. Według organu oraz program „Obudowa” został ostatecznie zatwierdzony.

W początkowej fazie

Pierwsze kroki niedrogich programów mieszkaniowych w Rosji zostały przeprowadzone od 2006 do 2007. W tym okresie, w celu rozwiązania takich problemów jak:

• zwiększenie dostępności mieszkań;
• niższe stopy procentowe i rozszerzenie limitów kredytów hipotecznych;
• zobowiązanie państwa do zapewnienia, że ich własne metrów kwadratowych ustawowych kategorii obywateli.

Program tanich mieszkań zaplanowano szereg działań. Na początkowym etapie jej federalnego projektu, który został zaprojektowany w celu zapewnienia mieszkań i domów do 69,5 tys. Osób starszych, a także 76,2 tys. Innych kategorii obywateli. Miało to zmniejszyć oprocentowanie kredytów hipotecznych, przynosząc ją do 11%, jak również poszerzyć skalę budownictwa mieszkaniowego do 12,1 mln stóp kwadratowych. m dla całego okresu początkowego.

Federalnego programu „Dostarczanie tanich mieszkań” napotkała wiele problemów. Najbardziej prasowanie której brak zdolności produkcyjnej i braku cementu. Taka sytuacja nie może przeprowadzić swój plan w całości. I udało się obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych. Zamiast planowanych 11% wynosił 12,8%. Najbardziej udany program innej firmy stała się polityka państwa, mających na celu wzrost kredytów mieszkaniowych. W latach 2006 i 2007 nie wydano prawie 820 miliardów rubli.

Drugi etap realizacji projektu

Następnym krokiem było niedrogie program mieszkaniowy w 2008 roku w tym okresie, rząd przestrzegać następujących priorytetach:

• zapewnienie młodym rodzinom w potrzebie niezbędnych dotacji;
• co stanowi wzrost o 72,5 mln tomów zleconych metrów mieszkalnych;
• zwiększyć atrakcyjność kredytów hipotecznych i zwiększenia jego objętości około sześciu miliardów rubli rocznie.

Realizacja niedrogich programów mieszkaniowych wymaga znacznych nakładów finansowych. Na ten cel z budżetu przeznaczono 90,5 mld rubli. Zadania, które rząd rosyjski do przeszukiwania przed tym etapie, również został rozwiązany tylko częściowo. Spadek obserwuje się w branży budowlanej. Zamiast planowanych 72 mld udało się opanować wprowadzenie tylko 63800000000 metrów kwadratowych. m. Podobnie jak w pierwszym etapie programu, znaczący wzrost osiągnięty jedynie kredytów hipotecznych. Jej zasięg nawet przekroczyła planowany wcześniej przez prawie 30 mld rubli.

Etap trzeci

Dalszy rozwój programu państwowego „Affordable Housing” otrzymał w latach 2009-2012. Główne kierunki Rządem Federacji Rosyjskiej rozpoczęły się w tych latach:

• Realizacja wsparcia państwowego dla rynku mieszkaniowego;
• poprawę cech jakościowych obiektów mieszkaniowych i HCS roboczych;
• stymulowanie konstrukcję dużą skalę niedrogich obudowy obywateli;
• zwiększenie kwoty kapitału utworzonego przez AHML.

Aby rozwiązać te problemy budżetu państwa przeznaczono znaczne środki finansowe. Główne pozycje wydatków w tym przypadku były:

• rozwiązanie problemów mieszkaniowych obywateli uprzywilejowanych kategorii ;
• kierunek 200 mld rubli. AHML celu uzupełnienia jej kapitału;
• remont budynków i przeniesienie mieszkańców wyjątkowego i zniszczonych mieszkań.

W praktyce programu federalnego udało się stymulować zdolność obywateli do płacenia. Było to możliwe ze względu na emisję kapitału macierzyńskiego i funduszy AHML. Ponadto, podczas 2009-2012. 245.5 metrów kwadratowych został oddany do eksploatacji. metrów mieszkania. Dedykowany finansowanie z budżetu państwa wyniosły:

• remonty mieszkań – 70 mld rubli;.
• w sprawie świadectw państwowych „Obudowa” – 48,2 mld rubli.;
• na mieszkania dla wojskowych – 48 mld rubli.;
• obudowa dla weteranów – 55,8 mld rubli.;
• dla przesiedlenia awaryjnych i zrujnowanych domów – 41,5 mld rubli.

Ogólne wyniki programu federalnego

Krajowy projekt mający na celu poprawę warunków życia w Rosji w latach 2002-2010, dozwolony:

• w celu utworzenia nowej warstwy właścicieli wymaganych zreformować HCS;
• zmiana struktury obiektów budownictwa mieszkaniowego;
• zwiększenie udziału prywatnych deweloperów;
• uproszczenie procedury konfiguracji poprzednich budowy domów;
• zwiększenie prywatnych mieszkań przy jednoczesnym zmniejszeniu objętości własności państwowej.

Ustawienie nowych zadań

17.12.2010 inny program w zakresie budowy domów i mieszkań dla obywateli tego kraju został zatwierdzony przez rząd rosyjski. Nazywana była „Obudowa” i została uznana za lata 2011-2015.

Ten program ma orientację społeczną i ma na celu opracowanie wspólnie z takich sfer życia publicznego, takich jak edukacja i opieka zdrowotna. Oczekuje się, że projekt budżetu federalnego zostaną przeznaczone 620 mld rubli. A pieniądze pójdą nie tylko do stworzenia rynku, który oferuje tanie mieszkania, ale również na wykonywaniu obowiązków państwa dla uprzywilejowanych kategorii obywateli.

Planuje się, że do końca 2015 metrów kwadratowych mieszkań i domów zwiększy się do 90 milionów cyfr. A ich warunki życia poprawią do 86,9 tysięcy rodzin i 172 tysięcy małżeństw. A wszystko to kosztem subsydiowania lokalnych i regionalnych budżetów kredytów i pożyczek na zakup właściwych ludzi metrów kwadratowych.

Program „Affordable Housing dla rodzin” ma na celu zwiększenie mieszkaniowego indeks przystępność od 12 do 30 procent. W tym przypadku budowa planowana jest rozbudowa mieszkań gospodarki.

Zastanawianie-out z podsumę

Obecnie program „Obudowa” kontynuuje swoje działania, a jego końcowy wynik zbyt wcześnie, aby powiedzieć. Jednak w 2012 roku prezydent Rosji VV Putin wysłał wiadomość do Zgromadzenia Federalnego, który przedstawia okresowe wyniki projektu krajowego. Podkreślono, że rząd dołożył wszelkich starań, aby stworzyć warunki niezbędne, aby umożliwić wdrożenie ambitnego programu. Tak więc, zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych. Każdego roku zwiększa się o 40-50 procent. Jednakże, podczas gdy to nie wystarczy, aby rozwiązać bolesny problem, ponieważ na spłatę tych kredytów są tylko ci, którzy zarabiają powyżej średniej. wspomniano także w komunikacie na temat pomyślnego rozwiązania kwestii zapewnienia mieszkań dla personelu wojskowego i weteranów. Wspomniałem w piśmie i na rosnących obywateli zamieszkałych ilości domów zniszczonych.

Również w 2012 roku rosyjski rząd zatwierdził nowy program. Została nazwana „Zapewnienie komfortowe i niedrogie mieszkania i usług komunalnych obywateli rosyjskich”. Działanie tego programu sięga od 2015 do 2020. Realizacja tego projektu odbędzie się na szczeblu federalnym z udziałem krajów i organów zaangażowanych w samorządzie lokalnym.

Rozwiązanie zadań dodatkowych

Program „Tanich mieszkań dla młodych” działa w „Obudowa” federalnego projektu. Kiedy jego realizacja pomógł tysiącom rodzin mieszkających w Rosji.
Program „Młodzież – tanich mieszkań” wzięła początek w roku 2006. Pięć lat później, ona dostała drugi oddech, jak na jednym tylko 2011 osadnicy zaczęli ponad 2000 młodych obywateli danego kraju, kołowacizną swoje życie w małżeństwie.

Program „Młodzież – tanich mieszkań” przewiduje przyznanie finansowania z budżetów wszystkich dotychczasowych poziomach. Dotacja będzie młodych rodzin, w tym niepełne. Najważniejsze jest to, że wiek najstarszego z jej członków nie przekracza 35 lat. Dofinansowanie jest przeznaczone na spłatę kapitału na kredyt hipoteczny. Dotacje mogą być wykorzystane i zapłacić część kosztów na budowę lub zakup mieszkania.

Zgodnie z zasadami hipoteki, dom lub mieszkanie do jej całkowitego wykupu jest własnością banku. Jeśli rodzina nie jest w stanie spłacić pieniądze to wykonane, instytucja finansowa ma prawo do sprzedaży nieruchomości przez prawa własności. Jednak program „dla młodych rodzin – tanich mieszkań” nie pozwalają rozwijać się w ten sposób. Stan, w tym przypadku, bierze na siebie odpowiedzialność, grając rolę pośrednika pomiędzy kredytobiorcą a kredytodawcą. W tym przypadku odpowiednie organy regionalne poszukiwania odroczenie płatności lub restrukturyzacji długu, jeżeli dług powstał z przyczyn obiektywnych.

Od 2013 do 2020 roku program „dla młodych rodzin – tanich mieszkań” będzie wymagało znacznych nakładów finansowych, szacowane na 1,9 bln rubli. Tylko jedna trzecia tej kwoty zostanie skierowana do budżetów różnych poziomach. Pozostała kwota zostanie pożyczonych środków inwestorów prywatnych i funduszy pozabudżetowych. W szczególności będzie to przeznaczyć pewną ilość Sbierbank Rosji i VTB Bank.

Dostarczyć prawie pięćdziesiąt procent Rosjan z rządowych planów mieszkaniowych kosztem wynajmu społecznej. Dla tych celów zostaną przydzielone 1/10 nowo wybudowanych metrów kwadratowych.

Jakie są podstawowe warunki, na jakich państwa. Program „Młode rodziny – tanich mieszkań” zostanie powołany do życia? Eksperci szacują, że do pomyślnego rozwiązania problemu może być bolesne ze spadkiem o 20% kosztu budowy za metr kwadratowy. Będzie to możliwe w budowę mieszkań gospodarki, która, mimo wszystko, jest zaprojektowany, aby w pełni zgodne ze współczesnymi standardami.

Stan planuje także zachęcić przedsiębiorstwa handlowe do budowy mieszkań socjalnych, które następnie zostaną wynajęte. Zainteresowanie deweloperów jest uzyskanie określonego procentu przychodów z umów o pracę.

Program „Affordable Housing dla młodych rodzin” oznacza osiągnięcie swojego celu podstawowego oraz z wykorzystaniem dotacji. Jego oferta dla tych, którzy uznali biednych i nie są w stanie spłacić hipoteki. Rodziny te otrzymują od funduszy państwowych przeznaczonych na spłaty pierwszej raty kredytu. Dotacja jest na podstawie dostępnych mieszkań i liczby członków rodziny. Średnio przydzielane od 900 tys. Do 1,2 mln. W takim zakresie jest ilość dla 3-4 osobowej rodziny. Maksymalna kwota dotacji państwowych może osiągnąć 2,2 miliona rubli.

członkowie projektu

Warunki programu „tanich mieszkań dla młodych rodzin” wskazują, że:

• małżeństwo jest oficjalnie zarejestrowany;
• wieku starsi członkowie rodziny nie przekracza 35 lat;
• istnieje stałe źródło dochodu;
• Przepis obudowy w momencie wejścia w programie jest nie więcej niż 15 metrów kwadratowych dla każdego członka rodziny;
• znajduje się obywatelstwa Federacji Rosyjskiej;
• rodzina przebywa na terytorium temat kraju, w którym dostarcza swoje oświadczenie;
• Dostarcza informacji o dochodach, potwierdzające kondycję finansową młodych ludzi.

Otrzymać pełną informację o warunkach programu oraz dostarczyć niezbędne oświadczenia są wykonane w departamencie polityki mieszkaniowej, a także spraw młodzieżowych narządów znajdujących się w miejscu rejestracji rodziny. Zwykle znajdują się one w administracji miejskiej lub regionalnym.

pojawiające się problemy

Program „tanich mieszkań” jest atrakcyjny dla wielu rodzin. Jednakże mogą być pewne problemy, które tworzą tymczasowe trudności dla młodych ludzi. Zatem duża liczba osób, które chcą otrzymać wsparcie państwa wszystkim znacznie wydłuża. Prowadzi to do tego, że zakup domu jest opóźnione przez pewien okres czasu.

Zdarza się również, że na rynku wtórnym, rodzina nie może znaleźć odpowiedniego mieszkania dla siebie. W tym przypadku będzie trzeba zbudować lub kupić nowo wybudowanego domu.

Większość rafy położone w obszarze kredytów hipotecznych. Treść takiej umowy nie jest bardzo łatwe. Oprócz rodziny, z racji pewnych okolicznościach mogą stracić zdolność kredytową. W takim przypadku miesięczne płatności hipotecznych spadnie mocno na młodych ludzi, znacznie zmniejszając ich standard życia.

Ale nie rozpaczaj. Wsparcie państwa pozwoli każdemu młodemu rodzinę znaleźć mieszkanie lub dom.

Apartamenty w Moskwie

Program „Affordable Housing” odbędzie się we wszystkich regionach Rosji. Jest nabiera tempa iw Moskwie. własne metrów kwadratowych projektu mogą uzyskać mieszkańcy nie tylko kapitał, ale również każdego zakątka Rosji, a także cudzoziemców.

„- tanie mieszkania dla młodych rodzin” Program realizowany jest taka sama jak tutaj? Moskwa od 2003 roku, ma wbudowane 7,7 tysięcy mieszkań, które zostały rozmieszczone w ramach tego projektu. To 462 tys. M. metrów mieszkania, zbudowany z finansowania ze skarbu miasta. Zakłada się, że młodzi ludzie muszą płacić tylko pierwszej wpłaty, której wysokość wynosi 30% kosztów robót budowlanych, a także dekoracji i poprawy przyległym terytorium do domu.

Pozostała kwota pozwoliło spłacić w ciągu 10 lat. Gdy dziecko rodzi się skarbiec miasto przeznacza fundusze na spłatę 10 metrów kwadratowych mieszkania. Pojawienie się innego małego członka rodziny sprawia, że jest to możliwe, aby anulować udział spada do 14 metrów kwadratowych. m. narodziny trzeciego dziecka i kolejnych dzieci sprawia, że możliwe do spłaty kredytu, który przypada na 18 kwadratów własności.

Program „Affordable Housing – młodzi ludzie” nabiera rozpędu. W jego ramach planowane jest zapewnienie mieszkań i tych, którzy należą do kategorii obiecujących i utalentowanych ludzi. Po ukończeniu studiów, będą potrzebne w różnych sektorach gospodarki tych młodych profesjonalistów.