Jak kupić nieruchomość i nie stać się ofiarą oszustów?

Rynek nieruchomości jest jedną z najbardziej sprzecznych i ryzykownych sfer. Brak wykształcenia prawnego, wystarczające doświadczenie oraz wiedza mogą służyć jako przyczyny całkowitej utraty funduszy. Oszuści, bez skrupułów sprzedawców, niekompetentni specjaliści usług rejestracyjnych – wszystko to, niestety, realia współczesnej Rosji. Specjaliści z największej podmiejskiej agencji nieruchomości CACN przygotowali kilka zaleceń dla obywateli.

Jak uniknąć oszustw?

Obywatel może stawić czoła zbrodniarzom wciąż na etapie wyboru nieruchomości mieszkalnych. Dlatego adwokaci nie zalecają:

• kupuj mieszkania, domy lub inne obiekty w ogłoszeniach prasowych;

• udać się do samego miejsca (lepiej zaprosić jedną lub dwie dorosłe osoby, zdolnych świadków);

• zawarcie transakcji, podpisanie dokumentów w pierwszym dniu zapoznania się ze sprzedawcą.

Szczególnie niebezpieczne jest przejazd w pierwszym dniu depozytu lub zaliczki. Faktem jest, że najbardziej fałszywe plany dotyczą konkretnie pobierania pieniędzy od ofiary. Po tym ukrywają się przestępcy. Według prawników CACN uniknąć oszustwa, nabywca może, po pewnych zasadach.

Wymagamy paszportu właściciela

Wykazać, że sprzedany przedmiot nieruchomości powinien być właścicielem lub osobą upoważnioną przez notarialnie pełnomocnictwo. Kupujący może to sprawdzić, sprawdzając dane paszportu i informacje określone w aktach tytułu. We współpracy z przedstawicielem właściciela ważne jest, aby w tekście umieścić autorytet w celu sprzedaży określonego przedmiotu.

Badamy tytułowe dokumenty

Jedynie właściciel ma prawo sprzedawać nieruchomość. Nabywca nie powinien zawierać transakcji z użytkownikami lokalu lub innych osób. Dokument potwierdzający uprawnienia właściciela:

• umowę darowizny, zakupu, wymiany z pieczęcią serwisu rejestracyjnego;

• zaświadczenie o rejestracji prawa;

• umowa przeniesienia praw z znakiem WIT lub notariusza zawartym przed 1999 r .;

• certyfikat dziedziczenia;

• orzeczenie sądu o uznaniu właściciela.

Dokumenty, które nie mają pieczęci, odręcznych i innych papierów, które budzą wątpliwości co do autentyczności, powinny stać się podstawą odmowy transakcji. Kupujący powinien mieć na względzie wspólne wyobcowanie budynków i gruntów, na których są zlokalizowane.

Jesteśmy czujni

Bardzo często obywatele mają do czynienia z próbami sprzedaży jednego pokoju jako drugiego. Przed zawarciem transakcji konieczne jest zweryfikowanie zgodności numeru i adresu katastralnego z danymi określonymi w dokumentach. Ponadto inspekcja pomieszczeń powinna być sformalizowana w formie aktu, a wszystkie braki powinny być szczegółowe. Takie podejście umożliwi roszczenie, jeśli w przyszłości zostaną ukryte ukryte wady. W niektórych przypadkach zaleca się przegląd konstrukcji i środowiska.

Jak uniknąć konfliktów?

Niestety nie można całkowicie wykluczyć ryzyka sporów powstających w trakcie realizacji transakcji. Jeśli jednak przestrzegane są pewne reguły, można uniknąć większości konfliktów.

Znajdujemy obawy

Nawet przed przekazaniem środków kupujący musi wymagać od sprzedającego dostarczenia oświadczenia o EGRP. Niniejszy dokument określa wszystkie aresztowania, zastawy i inne zarejestrowane obciąŜenia. Jeśli są one dostępne, rejestracja transakcji i przeniesienie praw do nowego właściciela będzie trudne.

Rozwiąż problem z najemcami

Prawnicy nie zalecają kupowania lokali mieszkalnych, prawo użytkowania jest zarezerwowane dla indywidualnych obywateli. Obietnice wczesnego wycofania z rejestracji nie są gwarancją wypełnienia zobowiązań. Dlatego też wszystkie prawa najemców muszą zostać wypowiedziane przed podpisaniem umowy i przekazaniem funduszy.

Wydajemy dokumenty

Lista papierów wartościowych wymaganych do realizacji transakcji jest ustalana w każdym przypadku indywidualnie. Sprzedając lokale w ramach współdzielonej własności, wymagane będzie powiadomienie o potwierdzeniu zgodności z prawem poboru. Umowa dotycząca nieruchomości małoletnich lub osób upośledzonych będzie wymagać zezwolenia władz opiekuńczych. W przypadku alienacji mieszkania lub domu małżonka wymagana jest notarialna zgoda.

W ten sposób świadomość i ostrożność pozwolą obywatelom uniknąć poważnych zagrożeń. Niemniej niemożliwe jest pełne zabezpieczenie interesów nabywcy bez udziału profesjonalnego prawnika. Relacje są wielostronne, a systemy oszustwa stale się zmieniają.