Rodzaju i kategorii dozwolonego użytku gruntu. Prawo działki

Jeśli zdecydujesz się zbudować dom jednorodzinny, willa, aby tworzyć własne gospodarstwo, gospodarstwo z odpowiednim zestawem budynków i budowli inżynierskich, trzeba znać prawo. Jaki jest rodzaj i kategoria dozwolonego użytkowania gruntów, jak zorganizować wynajmu nieruchomości, jak wiele problemów może pojawić się na tej trudnej drodze, i jak je zminimalizować, aby uniknąć? Zbadajmy niektóre z problemów w tym artykule.

zastosowań lądowych

Każdy przyszły właściciel musi wiedzieć, jaki status gruntu. Tak więc problem z realizacją swoich planów, udanych inwestycji i możliwości osiągania przychodów może być rozwiązany z tego, co masz na myśli. Ktoś sobie ma pewien status. Rzeczywiście, wykorzystanie gruntów rolnych może być inna. Jeśli obiekt budynku plany przeciwnie obszar do jego statusu, oni po prostu nie zostanie zatwierdzony. Prawo działki przewiduje zmian w projekcie, wyjaśnić. Prawnie, istnieją pewne ograniczenia. Racjonalne wykorzystanie ziemi jest bardzo ważne. Faktem jest, że brak koordynacji między różnymi podmiotami prawa tworzy podatny grunt dla manipulacji i nadużyć. Na przykład, wykorzystanie gruntów rolnych nie są przeznaczone na budowę budynków mieszkalnych na nich. Jeśli nabyć teren pod budowę domów jednorodzinnych, to nie można budować budynki przeznaczone do celów handlowych. Racjonalne wykorzystanie ziemi uważane za integralną część rozwoju planu / s gałęzi państwa.

klasyfikacja

Jakie są rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów?

• budowy domów;
• gospodarstw indywidualnych ;
• Konstrukcja Daczy;
• Gospodarka kraju;
• produkcji rolnej;
• gospodarstwo;
• chłop farm;
• niskiego wzrostu budownictwo;
• obudowa;
• budynków mieszkalnych i komercyjnych.

Weźmy pod uwagę niektóre z nich bardziej szczegółowo.

Indywidualne budownictwo

W zależności od tego, co zestaw rodzaju i kategorii terenu dopuszcza użycie lub terytorium, które może użyć mniejszej lub wysoki popyt. Na przykład, mam umieścić na, które mogą być legalnie dopuszczone do budowy domu, najbardziej prestiżowe. Takie obszary są bardzo potrzebne. Indywidualne budynek może być dozwolone tylko w ramach istniejących osiedli. Na to działka może być zbudowany dom wolnostojący dla jednej rodziny (ustawa Land, pkt 3, art. 48), w których nie więcej niż trzy piętra. Przed zawrzeć umowę z firmą, projektant, upewnij się, że organizacja posiada odpowiednią licencję państwa. W przeciwnym razie mogą wystąpić problemy w fazie negocjacji proponowanego projektu do ciebie z organami regulacyjnymi. Konstrukcja poszczególnych mieszkań sugeruje możliwość stałego zarejestrowania pobytu. Innymi słowy, jeśli masz pozwolenie na pobyt, będzie mógł legalnie dostać pracę, aby otrzymywać korespondencję. W odniesieniu do właścicieli mieszkań prywatnych są ogólnie przyjęte normy społeczne, koniecznie muszą przedstawić niezbędną infrastrukturę i komunikację. Ponieważ istnieją ograniczenia w Rosji o wielkości takich stron. Twój przydział mogą być traktowane jako zabezpieczenie w różnych bankach.

LPH

Jeśli zamierzasz zbudować na działce o statusie domu mieszkalnego, należy wyjaśnić, w lokalnej administracji, czy taka konstrukcja jest możliwa. Po tym wszystkim, do budowy konieczne do dostarczenia stosownego zawiadomienia. To może być przedmiotem takich problemów, jeśli fabuła jest daleko od granic miejscowości. Jeśli nie ma takiego ograniczenia – można łatwo zbudować dom i Ogrodnictwo.

budowa dworek

Rodzaju i kategorii dozwolonego użytku gruntu wymagają różnych ograniczeń na obiektach wzniesionych na nim. Ale między niektórych działek statusy żadne specjalne wyróżnienie. Na przykład, wiele domów (działek do rekreacji dla budynków mieszkalnych) nie odbiegają od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem, że teren pod budowę domków ma niższy koszt. Zasadnicza różnica polega na tym, że niemożliwe jest, aby zarejestrować się na tej stronie. Jednakże, jeśli strona znajduje się w osadzie, a następnie zarejestrować się, będzie prawdopodobnie w stanie. Ale reszta z ograniczeń związanych z poszczególnych mieszkań, w przypadku budowy wypoczynku nie jest ważna. Tak, można zbudować budynek wyższy niż trzy piętra, nie będą musiały posiadać obowiązkową wiedzę techniczną, jak i struktury danych kierowane przez organy kontroli do ciebie też nie będzie miał żadnych problemów. Wybór należy do Ciebie, w obu przypadkach są plusy i minusy. Oczywiście, w podmiejskich osiedli, budowa placówek medycznych nie jest przewidziane.

Green Valley farm

Stan różnice domek budynek o stanie gospodarki kraju polega na tym, że kwestia podsumowując komunikację do kamienicy, masz prawo do budowy może być dość skomplikowane. Określić z góry jak to będzie możliwe, obliczyć koszty, ponieważ koszt gazu jest często środkiem płatniczym, elektryczność, drogi, wart więcej niż gruntu wraz z budynkiem.

Ogrodniczych i lato łącząc

Miłośnicy życia na wsi są często łączone w ogrodnictwie, które istnieją i pracy, kierując się przepisami regulującymi działalność ogrodnictwa krajobrazowego i daczy stowarzyszenia non-profit, takich jak. Rodzaju i kategorii dozwolonego użytkowania gruntów w ramach tych przepisów może być inna. W szczególności może to być podawanie Gardener, lub dachnoe konsument partnerskiej współpracy. Wykorzystanie gruntów rolnych stanowi dla nich tylko ogrodnictwo stowarzyszenie. Ale „ogrodników” może również znajdować się na terenie wsi. Koszt ziemi w firmach ogrodniczych są zwykle wyższe niż w stowarzyszeniami mieszkańców letnie. Wynika to z faktu, że mają one bardziej wygodnym środkiem transportu, oczekuje się w czasie i dostępności własną rękę, choć nie bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą. A kwestia rejestracji w ogrodnictwie stowarzyszenia non-profit jest zasadniczo rozwiązany.

/ Produkcja rolna

Wykorzystanie gruntów rolnych w celu umożliwienia odpowiedniego urządzenia / x produkcję. Dopuszcza się angażować w różne rodzaje działań: od rosnącego zboża do uprawy winorośli. W szczególności, rodzaju i kategorii dozwolonego użytkowania gruntów, jak również przepisy dotyczące budowy i eksploatacji obiektów związanych (obiektach przemysłowych, magazynach i tak dalej. D.), zdolność do tworzenia komunikacyjnych obiektów inżynierskich negocjowane z administracją terytorium. Obiekty z / x stawach produkcyjnych może być, aby być wykorzystywane do hodowli ryb lub ziemi podlewania.

Chłopi i rolnicy

Idziesz do angażowania się w produkcji produktów rolnych z rodziną, lub rysunek z siły roboczej? Umieścić w tym samym czasie może być urządzone w własności lub wynajęcia. Ziemia może dostarczyć lokalnej gminy. Gdy aplikacja zostanie sprawdzona i zatwierdzona, trzeba właścicielem zaprosić specjalistów do przeprowadzenia obowiązkowego mierniczych. Ta procedura jest przeprowadzana przez przedstawicieli organizacji zarządzania gruntami. Następnie umieścić na umieścić na topograficzne, katastralnego paszportem wydanym na niego. Jeśli zorganizować czynsz – umowa musi zarejestrować się w Federalnym Centrum Rejestracji, jeżeli była wydana w nieruchomości – otrzymasz certyfikat własności. I dopiero po wykonaniu wszystkich tych czynności, można zarejestrować się jako rolnik, aby utworzyć podmiot prawny. Wielkość tej dziedzinie mogą być bardzo duże, to wszystko zależy od Twoich planów i możliwości. Od tej produkcji, nie będzie w stanie „utrzymać” ziemię tak po prostu, bez korzystania z ich deklarowany cel. Ponadto, będzie zobowiązany do płacenia podatków, regularnie składać sprawozdania do właściwego urzędu. Wszystko zarządzanie nieruchomościami należy do jej członków o współwłasności.

Obudowa, w tym budynku niskim wzrostem

Niestety, w naszym kraju w ostatnim okresie swojej historii praktycznie przestał angażować się w budownictwie niskim wzrostem, dzięki czemu zakład na panelu i monolitycznych bloków mieszkalnych. Dzieje się tak pomimo globalnych trendów, takich jak budowa przedmieść i małych miast, osiedli są bardzo popularne. Po tych wszystkich oczywistych zalet takich działań. Pierwsza konstrukcja niskiej zabudowie eliminuje nadmierne obciążenie ruchu na drogach miejskich. Biorąc pod uwagę wielkość rosyjskich przestrzeniach i oczywistych zalet takiego budynku (żyjących blisko natury, ale wygodne, warunkach „miejskich”), trend ostatnich lat nie może być uznane za prawidłowe i obiecujące. W świecie kosztu produkcji budowlano maloetazhek jest znacznie niższa niż wysokościowców. Wynika to ze stosunkowo niedrogiej technologii budowlanych, które jednak niekoniecznie musi iść w parze z kontrolą administracyjną nad przestrzeganiem technologii i jakości erekcji. Jest oczywiste, że w rozliczeniach niskich znacznie bardziej zamożnych sytuacji środowiskowej niż w obszarach metropolitalnych, w zależności od składu powietrza jest bardziej jak strefach przemysłowych. Planowana wszechstronny rozwój zakłada jednoczesne zapewnienie odpowiedniej infrastruktury. Na terenie proponowanych przedszkolach, szkołach, szpitalach, sklepach. Ponadto, istnieje wiele lepiej i stan psychiczny mieszkańców. Taka konstrukcja jest korzystna dla deweloperów i w tym sensie, że budowa takich mieszkań zajmuje mniej czasu, zmniejsza ryzyko – w krótkim czasie potrzebny do budowy wioski, jest mało prawdopodobne, że sytuacja na rynku zmieniła się znacząco.

Podstawą prawną

Pojęcie „celu ziemi” i „dozwolonego użytku” można interpretować w następujący sposób: pierwsza polega na przynależności do określonej kategorii lub statusu, a drugi – dodatkowy element pochodzących od stref i systemu prawnego. Korzystanie z działek w planowaniu miejskim odbywa się na podstawie norm budowlanych przepisami, Urbanistyki Kod Federacji Rosyjskiej. Przepisy mają własne specyfiki w różnych obszarach. Istnieją rodzaje działek, dla których nie ma takich przepisów: las, bagna, obszary chronione (parki, parki naturalne), specjalne strefy ekonomiczne. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem pojęcie „dozwolonego użytku” jest używany w odniesieniu do gruntów, planowanych do budowy i upadku, więc w przepisach budowlanych. W innych przypadkach nie jest wymagane. Wiele pytań związanych z regulacją gruntów, rejestracji prawnej tych norm, translacja kategorii gruntu , w szczególności, nie są jednoznacznie rozwiązany. Mamy nadzieję, że na poziomie prawnym, te momenty w najbliższej przyszłości zostanie ustalona zgodnie z nakazami czasu.