Remont budynków mieszkalnych w Moskwie. Program remontowy

Dom jest uważany za mieszkanie wielorodzinne, jeśli składa się z dwóch lub więcej apartamentów, które mają niezależny dostęp do działki sąsiadującej z domem lub do wspólnej przestrzeni użytkowej. W tym domu znajdują się elementy wspólnej własności z resztą właścicieli nieruchomości, która została ustanowiona przez Kodeks Planowania Miejskiego. Zgodnie z zaleceniami metodycznymi, w budynku mieszkalnym, w przeciwieństwie do indywidualnego domu, nieruchomość składa się z dwóch części:

1. Pomieszczenia, które są przeznaczone do użytku w celach mieszkalnych i niemieszkalnych, a mogą być własnością obywateli zarejestrowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej.
2. Własność wspólna, podzielona na właścicieli właścicieli.

Jaka jest istota pracy?

Programem naprawy kapitału jest cały zestaw dokumentów, na podstawie których należy przeprowadzić wszelkie środki techniczne. Istniejący system naprawy zakłada, że przebudowy remontów i konstrukcji muszą być przeprowadzane w wyraźnie określonych odstępach czasu, które są ściśle uregulowane i ścisłe. Wszelkie inne warunki i wielkości robót uzgadniają akt prawny.

Naprawa kapitału budynków mieszkalnych w Moskwie, podobnie jak w innych miastach w naszym kraju, polega na zastąpieniu lub odtworzeniu pewnych części, konstrukcji, urządzeń i sprzętu z powodu ich fizycznego zużycia lub zniszczenia. Ponadto, w ramach tych samych prac eliminuje się konsekwencje nieaktualności niektórych struktur, usprawnia się wewnętrznie, to jest modernizację budynku.

Rodzaje remontów

Remont budynków i konstrukcji może być złożony i selektywny – zależy to od stanu technicznego budynków, które muszą zostać naprawione, cech decyzji planistycznych oraz stopnia poprawy wewnętrznej. W złożonych pracach elementy konstrukcyjne i wyposażenie inżynieryjne zastępuje się bardziej zmodernizowanymi elementami. Naprawa może być przeprowadzona na całym budynku jako całość lub jego odrębne sekcje. W przypadku kompleksowych remontów, należy przeprowadzić prace, które jest ustanowione przez ustawę o remoncie FZ-185, art. 15. Należy używać materiałów, które zapewnią normalne żywotności konstrukcji i systemów poddawanych naprawie. Po wykonaniu prac dom mieszkalny musi spełniać wszystkie wymagane wymagania operacyjne.

W przypadku naprawy selektywnej całkowita lub częściowa wymiana poszczególnych elementów konstrukcyjnych domu i wyposażenia jest dokonywana w celu całkowitego wyrównania ich zużycia fizycznego i funkcjonalnego. Do przeprowadzania selektywnych napraw ważne jest uwzględnienie stanu technicznego poszczególnych konstrukcji i elementów budynku.

Kto jest odpowiedzialny?

Decyzję o przeprowadzeniu naprawy najczęściej odbywa się na walnym zgromadzeniu właścicieli domów. Jest wiele reguł, które należy wziąć pod uwagę:

1. Naprawiono tylko nieruchomość ogólną w budynku mieszkalnym.
2. Ze składu wspólnej własności naprawiane są tylko te elementy konstrukcyjne i systemy komunikacyjne, które są opisane w części 3 art. 15 ustawy federalnej -1885.
3. Naprawy kapitałowe domów muszą być przeprowadzane w tomie, zgodnie z prawem federalnym.

Wszystkie te warunki są tworzone w celu rozwiązania kilku problemów naraz. Po pierwsze ważne jest poprawienie efektywności energetycznej budynków mieszkalnych. Po drugie, konieczne jest stworzenie korzystnych warunków dla istnienia obywateli. Po trzecie, wykorzystanie nowoczesnych materiałów i nowych technologii zapewnia modernizację każdego budynku. Jednocześnie modernizacja oznacza środki niezbędne do aktualizacji przestarzałych rozwiązań planistycznych, urządzeń inżynierskich, aby budynek w końcu spełnił istniejące wymagania.

Co obejmuje wspólna własność?

Aby w pełni zrozumieć, co to jest przegląd tego obiektu, ważne jest, aby zrozumieć, co jest uważane za wspólne. Zgodnie z zasadami, skład własności jest ustalany przez właścicieli mieszkania, którzy również wykonują obowiązki utrzymania ich pomieszczeń. Kontrola treści wspólnej własności zakłada władze publiczne, ale są przygotowywane i prowadzone otwarte konkursy na wybór spółki zarządzającej przez jednostki samorządu terytorialnego. W tym przypadku częściami wspólnymi są te części domu, które pełnią funkcję pomocniczą. Lokale użytkowe w domu to:

• Klatki schodowe;
• Windy;
• Schody i wały;
• Korytarze;
• Różne piwnice (techniczne, wózki inwalidzkie).

Oznacza to, że wszystko, co nie jest częścią mieszkania i nie jest przeznaczone do indywidualnego użytku, zgodnie z zasadami, jest uważane za wspólne. Tak więc program remontów budynków mieszkalnych musi być dokonany przy uwzględnieniu tych parametrów.

Co obejmuje remont?

Zdecydowaliśmy, że w każdym budynku mieszkalnym jest wspólna i indywidualna własność. Zgodnie z tym opracowano również plan wykonania prac remontowych. Tak więc remont budynków mieszkalnych w Moskwie sugeruje, że następujące usługi powinny być realizowane w ramach działań kapitałowych:

1. Zewnętrzne systemy inżynierskie (tj. Ciepło, gaz, woda i elektryczność) zostały naprawione.
2. Sprzęt windy musi być naprawiony lub wymieniony, jeśli okaże się, że jest niezdatny do użytku.
3. Naprawa dachu, a także piwnice uważane za wspólną własność.
4. Prace naprawcze przeprowadzane są na elewacji i fundamencie.

Zgodnie z normatywnymi aktami prawnymi fundusz remontowy zajmuje się finansowaniem wszystkich tych robót, które tworzone są w oparciu o składki, których minimalna wysokość jest ustalona także prawem. Ponadto fundusze tego funduszu mogą dodatkowo być skierowane na izolację elewacji, instalację wentylowanego dachu i urządzenia wyjścia do niego, instalację liczników – wspólne dla całego domu, instalację różnych jednostek termicznych. Jeśli właściciele zdecydują się zwiększyć składki powyżej kwoty minimalnej, wówczas fundusze te mogą być również wykorzystane do naprawy wspólnej nieruchomości w domu. Ponadto niektóre fundusze mogą również uzyskać wsparcie ze strony państwa, świadczone przez konkretny podmiot Federacji Rosyjskiej. Jest to na podstawie takiej pomocy z reguły, że regionalne prace remontowe prowadzone są w wielu miastach naszego kraju.

Akty normatywne: co pamiętać?

Zgodnie z prawodawstwem, naprawa kapitału musi być przeprowadzona w odpowiednim czasie – jest to wyraźnie regulowane przez akty prawne regulacyjne. Tak więc, prawo remontowe ustala minimalną kwotę wkładu do naprawy wspólnej nieruchomości w domu. Ponownie, zgodnie z ustawodawstwem, określa się system prac nad sprawdzeniem stanu technicznego budynków mieszkalnych. Zgodnie z aktami prawnymi wybiera się operatora regionalnego, określa się skład jego własności, tworzone są składowe dokumenty, które będą prowadzić działalność.

Akty normatywne określają również, w jakiej kolejności i na jakich warunkach państwo świadczy swoje usługi w celu przeprowadzania poważnych remontów budynków mieszkalnych w Moskwie. To państwo, które w razie potrzeby powinno wystawiać kredyty, pożyczki i inne fundusze na realizację programu naprawy kapitału. Na szczeblu państwowym monitoruje się proces tworzenia programów regionalnych.

Cechy polityki regionalnej

W regionach program remontowy ma swoje własne cechy:

1. Zdefiniuj warunki naprawy kapitału budynku mieszkalnego, które mogą różnić się od powszechnie akceptowanych.
2. Program jest zatwierdzany przez władzę wykonawczą każdego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.
3. Zapewnia również możliwość zapewnienia wsparcia finansowego na szczeblu państwowym.

Program regionalny składa się z kilku elementów. Po pierwsze, obejmuje ona wszystkie budynki mieszkalne, które muszą być naprawione zgodnie z uchwałą. Z tej listy wyłączono budynki ratownicze i rozbiórkowe. Po drugie, domy są wyłączone z programu, których elementy konstrukcyjne (to znaczy dach, ściany lub fundamenty) mają stopień zużycia fizycznego powyżej 70%. Po trzecie, remont regionalny nie obejmuje domów, których naprawa kosztuje więcej niż wykończenie jednego metra kwadratowego mieszkania. Po ustanowieniu regionalnego programu remontów budynków mieszkalnych terminy i procedura pracy oraz źródła ich finansowania muszą zostać określone w terminie sześciu miesięcy. Normatywne akty Federacji Rosyjskiej mówią również, że domy i domy składające się z trzech lub mniej apartamentów mogą nie zostać włączone do programu regionalnego. Specyfika programu polega na tym, że po jego przyjęciu i zatwierdzeniu nie można wprowadzić żadnych zmian.

Naprawa kapitału budynków mieszkalnych w Moskwie i innych podmiotów Federacji Rosyjskiej odbywa się w kolejności wskazanej w programie regionalnym. Jednocześnie naprawy są przeprowadzane po raz pierwszy w tych domach, które najpierw zostaną sprywatyzowane. Zgodnie z prawodawstwem każdy program regionalny powinien być corocznie aktualizowany.

Jakie są wkłady?

Właściciele muszą płacić miesięczne raty, na podstawie których będą wykonywane prace naprawcze i konserwacyjne. Minimalny rozmiar jest określony przez Kodeks Planowania Miejskiego, ale kwota może być większa, jeśli właściciele tego chcą. Jeśli dom jest w nagłych wypadkach lub zostanie rozebrany, właściciele nie powinni płacić żadnych funduszy. Zgodnie z kodeksem dzierżawcy są zobowiązani do płacenia składek na naprawy kapitału w ciągu ośmiu miesięcy. Na przykład region moskiewski skrócił ten okres do trzech miesięcy kalendarzowych. To kosztem odsetek od tych składek tworzy fundusz naprawy kapitału. Właściciele mieszkań mogą wybrać sobie, w jaki sposób będą tworzyć ten fundusz:

1. Przenoszenie składek na znaczne remonty na specjalnym koncie.
2. Przelew środków na konto wybranego operatora.

W pierwszym przypadku właściciele muszą ustalić wysokość miesięcznego udziału (nie może być niższa od minimalnej ustalonej przez akt prawny), listę prac remontowych, ustalić warunki naprawy kapitału budynku mieszkalnego, przypisać posiadacza rachunku i wybrać organizację kredytową, która ją otworzy. W drugim przypadku właściciele po prostu wybierają operatora regionalnego, to on zajmuje się wszystkimi powyższymi zagadnieniami. Właściciele mieszkań otrzymują okres sześciu miesięcy, podczas którego muszą zdecydować o sposobie utworzenia funduszu. Jednocześnie można zmienić sposób powstawania funduszu – ponownie za wspólną decyzją właścicieli pomieszczeń. Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie decyzje dotyczące zmiany spółki zarządzającej lub ustalania wysokości składek są podejmowane na walnym zgromadzeniu.

Gdzie mogę wydawać pieniądze z funduszu?

Zgodnie z prawem, główne remonty budynków mieszkalnych odbywają się kosztem funduszu. Oznacza to, że wszelkie fundusze mogą być wypłacane z budowy i opracowywania dokumentacji projektowej. Ponadto pieniądze z funduszu mogą być również wykorzystywane do innych celów, na przykład w przypadku, gdy jest zobowiązane do płacenia usług nadzoru budowlanego, spłaty należności zaciągniętych za naprawy, poniesienia kosztów uzyskania gwarancji i poręczeń, jeśli jest wymagane wykupienie kredytu na remont. Jeśli nagle budynek zostanie uznany za nadzwyczajny lub podlega rozbiórce, wszystkie fundusze wpłacane do funduszu są rozdzielane pomiędzy właścicieli lokali w domu.

Co jest w Moskwie?

Jak już wspomniano, w każdym składniku Federacji Rosyjskiej przyjmuje się program regionalny, na podstawie którego przeprowadzane są techniczne i naprawcze. W Moskwie taki program planowany jest na lata 2014-2016. Przez lata planowane jest przeprowadzenie wielu prac:

1. Naprawa nieruchomości wspólnych i szereg elementów konstrukcyjnych. W 2013 r. W ramach tych prac naprawiono 390 budynków mieszkalnych.
2. Remont fasady budynków zlokalizowanych w środkowej części Moskwy.
3. Wykonaj liczne prace nad wymianą urządzeń windy w budynkach mieszkalnych

W stolicy w ciągu ostatnich kilku lat opracowano model, na podstawie którego państwo współfinansuje prace remontowe prowadzone przez właścicieli. Oznacza to, że miasto przyznaje subwencje właścicielowi domów i płaci niewykorzystaną kwotę z ich środków. Jednocześnie około 95% środków przeznaczonych jest na ten cel z budżetu miasta, a około 5% lokali mieszkalnych zostało naprawionych kosztem samych mieszkańców.

Moskiewski program remont kapitalny

W regionie moskiewskim opracowano szerszy program obejmujący lata 2014-2038. W tym czasie władze planują stopniowo rozwiązać wiele zadań. Jednocześnie program uwzględnia wykorzystanie nowoczesnych i energooszczędnych materiałów i technologii. Celem programu jest stworzenie bezpiecznych i korzystnych warunków życia mieszkańców. Działania naprawcze i techniczne w regionie Moskwa będą przeprowadzane stopniowo.

* Dane liczbowe zostaną zaktualizowane w trakcie realizacji programu

Wszystkie domy naprawione podczas programu otrzymają klasę efektywności energetycznej. Przypisanie klasy zostanie przeprowadzone pod nadzorem Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej Ministerstwa Obrony. W takim przypadku nie jest to sytuacja awaryjna i nie ulega zniszczeniu, będzie poddawana znacznej naprawie, a lista zostanie zatwierdzona w programie każdego konkretnego podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Tak więc organizacja remontowa jest kompleksem prac mających na celu uczynienie mieszkania wygodniejszym i korzystnym, a cechy charakterystyczne każdego budynku staną się lepsze.