Superficies – to … Status prawny użytkowników

Jako Wspólną cechą wszystkich praw własności mocy prawnej nad wartością. Polega ona, po pierwsze, bezpośredni związek z przedmiotem, a po drugie – możliwość powtórzenia. Oznacza to, że przy przejściu wartości z jednego przedmiotu do drugiego, aby pozbyć się go nadal mogą być pierwotny właściciel. Ponadto, prawo własności posiada wyłączność. Możliwości prawne są różne. Jeden z najstarszych akt użytkowanie wieczyste i superficies. Kategorie te istniały w rzymskiej praktyce. Zastanówmy się dalej, co jest wyrażone w tych samych użytkowanie wieczyste i superficies.

emfiteuza

Termin ten wywodzi się z języka greckiego. Nawet w 3rd. BC. e. w Grecji nie był dziedziczny dzierżawy gruntów na utworzenie winnic i sadów. Relacje związane z emfitevcheskim posiadanie, zaczęły pojawiać się w starożytnym Rzymie od 2 wieku. BC. e. Na początkowym etapie terytorium pustym wynajęcia. Wysokość wynagrodzenia za eksploatację ziemi nie mogła sprostać interes finansowy państwa, ponieważ kwota była niższa niż czynsz. Sytuacja ta wynika z faktu, że głównym celem kontroli jest nie tyle zysk jak przesiedlenia ludzi w terenie, ląduje adaptację do rolnictwa.

funkcje

Emfitevcheskoe jest prawo rzeczowe, dziedziczenie, zbywalne. Sugeruje to możliwość posiadania, używania cudzego przydział do obowiązku zapłaty czynszu na rzecz właściciela. To prawo jest ustanowione zgodnie z polubowne porozumienie. Jego boki były właściciel i najemca część. forma umowy, określa obowiązki i prawa uczestników zależy od własności terytorium. Tylko w stosunku do ziem kościoła potrzebny raport pisemnej. Jeżeli umowa uczestniczyli warunkach, które są sprzeczne z ogólnymi przepisami prawa emfitevcheskom dokumentu była wymagana dla transakcji i społecznych.

dowód

Emfiteuza jego treść jest podobna do własności. Lokator mógłby się położyć, ustaw służebności, czerpał korzyści, płacić podatki i cła do skarbca zamiast właściciela. Jednocześnie nie mógł rzucać ziemię, aby zrzec się prawa do rozporządzania zasobami mineralnymi i dlatego skarb znaleziony na terytorium. Lokator pochodną miał zawodnika. W rzeczywistości, pełnił funkcję prawnego właściciela serwisu. Prawo użytkowania była znacznie szersza niż służebności. Pracodawca nie wiązało się z celem gospodarczym obiektu. Mógł ją dostosować do wszelkich potrzeb. Na przykład, lokator może złamać winnicę na terenie gruntów ornych. Jednak jego działania były nie spowodować uszkodzenia zasobów. Do korzystania z serwisu najemcą do uiszczenia opłaty. Jego wartość nie jest zmniejszona w okresach nieurodzaju lub wypadków. Opłata może zostać cofnięte tylko wtedy, gdy nieruchomość jest całkowicie zniszczony.

Prawo superficies

Pochodzenie tej możliwości prawnej w wielu aspektach przypomina wyglądem użytkowanie wieczyste. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Dosłownie superficies – umowa ta jest mocno związany z ziemią. Z prawnego punktu widzenia, tym węższy interpretacja. Prawo to implikuje możliwość wykorzystania budynku na cudzym terytorium za opłatą. Na początkowym etapie rozwoju obszarów emfiteuza aby zapewnić nie tylko dla rolnictwa. Wiadomym jest, że w 298 pne. e. plebs dostał działkę Awentynie. Rzymianie, którzy potrzebują mieszkań, ale nie można go kupić, można wybrać jedną z opcji. Mogli wynająć dom lub jego część od nikogo ani do podjęcia gruntów w użyciu do budowy budynków. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Prawo do rozwoju walnie w przypadku gdy porozumienie w sprawie zatrudnienia na zawsze położyć lub przez wystarczająco długi okres. Jest to wersja został szeroko rozpowszechniony w Rzymie, zwłaszcza w odniesieniu do terytoriów wolnych.

warunki

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies – jest to okazja, zgodnie z którą pracodawcy zobowiązani są co roku, aby specjalną opłatę na rzecz gminy lub Skarbu. Nie jest to tradycyjny opłata leasingowa, jako rodzaj usługi w postaci opłat. Rodzi to stosunek prawny na podstawie umowy między właścicielem i obywatela, a w wyniku innych okoliczności prawnych. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies – jest umową, w której obiekt może służyć część budynku – parter, zbudowany w domu, lub zestaw obiektów wykorzystywanych do celów służbowych. Właściciel może dać najemcy i terytorium wolne. W tym przypadku lokator wziął odpowiedzialność za budowę obiektów na własny koszt. Utworzony przedmioty stają się własnością właściciela gruntu.

Status prawny użytkownik

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies – jest dana transakcja, która dostarczyła dużo odpowiedzialności użytkownika. W pierwszej kolejności musiał wykonywać obowiązki państwowe – do płacenia podatków. Jakby wstydził się tego, że nie został pozbawiony przydziału, ale zaległości pobierane z ogólnymi zasadami. Ponadto, użytkownik zapłacił czynszu. Kwota ta może być pobierana każdego roku lub w tym samym czasie. Właściciel z kolei mogłoby uwolnić użytkownika od czynszu.

Superficies: kc Federacji Rosyjskiej

Obecne prawo cywilne nie st. 271. Zgodnie z normą, superficies jest prawo do korzystania z przydziału właściciela nieruchomości położonej na nim. Można go ustawić na określony lub nieokreślony. Superficies mogą być wykorzystane jako zabezpieczenie kredytu, pozostawić, zrazić na rzecz osób trzecich.