414 Shares 4086 views

Wartość rynkowa gruntu. Kataster i wartość rynkowa

Kataster i rynkowa wartość gruntu – dwie koncepcje, które są ważne, aby wiedzieć, w celu skoncentrowania się na sprzedaż. Pierwszy typ wyraża cenę regulacji gruntów, które są obliczane w zależności od lokalizacji i kategorii gruntów. Jest on stosowany jako regulator stosunków lądowych dzierżawy i transakcji handlowych, jak również do obliczenia kwoty podatku, która byłaby wypłacona na rzecz państwa. Katastru i wartość rynkowa ziemi ocenia się co najmniej raz na pięć lat. Dane uzyskane na podstawie takiej oceny powinny być wykonane w państwie katastru nieruchomości prowadzonego przez Federalnej Służby rejestracji państwowej, Katastru i Kartografii.


Relacja pojęć

Pod warunkiem nie tylko w rosyjskim ustawodawstwem wartości katastralnej, ale także prawne i rynek. Standardowo stosuje się w przypadkach, gdy nie jest on produkowany przez definicji gruntów. Jest ona obliczana w wielu przypadkach, które są określone przez ustawodawstwo: przyjmujących kredytów pod zastaw ziemi, wykupu gruntów miejskich i państwowych oraz w innych przypadkach. Obliczenie wartości gruntów w tym przypadku jest zazwyczaj definiowane jako 200-krotność stawki podatku gruntowego za metr kwadratowy powierzchni ziemi, jest obliczana na podstawie miejsca docelowego, to bierze pod uwagę pomnożenie czynników nie uwzględnianych korzyści podatkowych.

Każdego roku, władze lokalne ustawienia wartości gruntów uznanych przez regulacyjne, które mogą się różnić w granicach 25%. Wartość rynkowa gruntów wynosi zazwyczaj 25% wyższa niż normatywne. Dokument, który służy jako dowód standardowej cenie dla danego obszaru, prosimy o kontakt z Twojego miasta lub dzielnicy na komitet zarządzania gruntami i zasobami ziemi.

funkcje

Wartość rynkowa gruntu jest zazwyczaj określana w zależności od takich czynników jak podaży i popytu na gruncie pewnej kategorii w danym regionie lub w danym momencie. Wielkości nie powinna przekraczać prawdopodobnego poziomu ceny zakupu podobnym obszarze. Zmieniających się warunków rynkowych i orientację strony docelowej może mieć wpływ na jego wielkość. Wartość rynkowa gruntu jest charakterystyczne dla rynku wtórnego, co sprawiło odsprzedaży obszarach lądowych w posiadaniu prywatnych właścicieli. Rynek pierwotny, który jest przeprowadzany wykupu gruntów komunalnych i państwowej do prywatnej własności, zaleca stosowanie standardowych kosztów. Wszystkie te gatunki mogą być pewne różnice. Wartości katastralnej i normatywnego zaobserwować podobieństwo do kosztów zapasów, a na rynku – z tradycyjnym podaży i popytu.

Proces oceny

Wartość rynkowa gruntu przeprowadza się w celu poznania rzeczywistej ceny przedmiotu. Zazwyczaj cena jest tworzony na podstawie lokalizacji terytorialnej działki, sytuacji na rynku, dynamika podaży i popytu, a także sytuacji w gospodarce w momencie zawarcia transakcji. Dzięki przeprowadzeniu kompleksowej definicji wszystkich tych czynników, można obliczyć wartość gruntu, ponieważ firma ocena zgromadzi najbardziej istotnych danych, które mogą być użyteczne dla obiektywnej oceny.

Potrzeba oceny aktywności

Zazwyczaj konwersja do wyspecjalizowanej firmie do oceny wskazane jest, w wielu przypadkach, wśród których są wyróżnionych:

– konieczność wyceny zapasów;

– jeżeli oczekuje się, że miejsce, aby kupić od własności państwowej;

– W razie potrzeby zapisać kapitału zakładowego spółki wkładu;

– w przypadku zastawu lub hipoteki;

– w celu ustalenia ceny sprzedaży działki, jeśli jest to konieczne;

– obliczenie kwoty należnego podatku od darowizny.

podział obiektu

Wartość rynkowa gruntu jest zobowiązany do podziału majątku. Zazwyczaj jest to przypisane do osób fizycznych i prawnych. Jeśli mówimy o osoby, proces oceny jest prowadzony w rozwód i para jest obliczana z uwzględnieniem struktury znajdujące się na stronie. W przypadku osób prawnych, oceny gruntów składa się z izolacji i oszacowanie udziału każdego akcjonariusza lub współwłaścicielem firmy ze statusem prawnym. Często towarzyszy podział sporów majątkowych w sądzie, bo z tego, co wartość rynkowa gruntu można określić wielokrotnie.

Gdy dołączysz dziedzictwo kilku następców wykonane również pełną ocenę działek. Jeżeli jedna ze stron nie zgadza się z wynikami badania, sprawa zostanie skierowana do sądu.

Ustalania kosztów wynajmu

Ten typ oceny może być przydatna bardzo często. W tej sytuacji, przy obliczaniu wartości gruntu podstawę różnicy pomiędzy rzeczywistą wartością swojego rynku i katalizowane stawki czynszu najmu na terytorium tego typu. Koszt praw najmu jest bezpośrednio zależna od najemcy uprawnień i opłat prawa najmu, prawa do wycenianego obiektu do osób trzecich, jak również cel przeznaczenia gruntów.

Wartość rynkowa gruntów jest bezpośrednio zależny od czynników takich jak: położenie terytoriów; dostępności dla pojazdów; dostępność komunikacji, jak i ich skład jakościowy i ilościowy. Ponadto należy wziąć pod uwagę dane z badań geodezyjnych i geotechnicznych, co jest dość wysoką wartość, zwłaszcza w planowaniu prac budowlanych na placu.

Konkretny termin

Ponieważ rynek gruntów charakteryzuje się ciągłym zmianom cen, ocena jest wymagana, aby począwszy od określonej daty. Zmienia się wartość rynkową gruntu i w zależności od celu papierów wartościowych, tj dopuszczalnej przypadku użycia. Przeznaczenie polega najskuteczniejszą lub prawdopodobny obszar utylizacji. Wszystko to służy do określenia kosztów nabycia gruntów. W tym przypadku ocena jest podzielony na dwie części, różniących się pod względem formy i charakteru terenu.

Metody oceny

Tak więc, zanim określenia wartości gruntu wymaganego do udzielenia odpowiedzi na niektóre pytania:

– na ziemi zgodnie z przeznaczeniem, a także jak to dało dozwolonego użytku;

– co w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów oni są głównymi metodami i użytkowania gruntów;

– co w ziemi zmiany rynkowe pochodzące;

– Oczekuje się, jaki rodzaj użytkowania gruntów w tym czasie.

Wartość rynkowa gruntu odbywa się na podstawie konkretnych informacji. To zazwyczaj wymaga: określenia celów oceny; ustawić konkretną datę obliczania; poznać szczegóły klienta; dokumenty, które mają służyć jako dowód prawa do terytorium właściciela strony, może to być lokatora lub właściciela.

Również wiedzieć:

– cel ocenianych obszarach;

– dopuszczalna korzystanie z ziemi;

– rodzaj wykorzystania w tej chwili;

– szacowane położenie obiektu w ujęciu terytorialnym, czyli jego dostępność i najbliższe otoczenie;

– główne sposoby użytkowania gruntów w bezpośrednim sąsiedztwie.

Ponadto muszą być obecne:

– plan ziemi na miejscu;

– informacja o konsolidacji granic terytorialnych;

– dane dotyczące obecności pewnych ulepszeń, takich jak budynki, obiektów, komunikacji, stacjonujących na terytorium strony, a także szczegółowe informacje na ich temat;

– szczegóły dotyczące obciążeń w postaci budynków i urządzeń komunikacyjnych, znajdujące się na terytorium strony, z wyszczególnieniem informacji o nich.

Wartość rynkowa gruntu oblicza się biorąc pod uwagę wiele niuansów. Po przeprowadzeniu dokładnej oceny pod okiem doświadczonych specjalistów mogą bezpiecznie realizować z ziemią każdą transakcję finansową.

Czynniki, które wpływają na ocenę

Różne rodzaje terenu są dotknięte przez te same czynniki, jeśli chodzi o ich oceny: lokalizacja, czynniki zewnętrzne, warunków rynkowych, celów i prawdopodobieństwa zmian, ewentualne zyski z jego stosowania. Ma wartość szacunkowa wartość tego ostatniego.

Wartość rynkowa działki odbywa się w określonym terminie. Z biegiem czasu liczba ta może ulec zmianie. Zaleca się, aby ocenić na podstawie najbardziej efektywnego wykorzystania. Oznacza to, że eksperci w dziedzinie badań, założenie o racjonalności wykorzystania tego instrumentu zgodnie z prawem, a także realia finansowe i fizyczne. Okazuje się, że ocena nie jest obliczana wartość średnią i maksymalną. Czasami może być uzależniona, a rozsądne podział obiektu na kilka części, które charakteryzują się różnymi rodzajami, kształtów i innych właściwości. Wyniki badań często różnią się od przewidywanych ze względu na fakt, że obecny rodzaj zastosowania nie jest taka sama jak najbardziej efektywny. Dzięki tej koncepcji jest potrzebne do zrozumienia.

Maksymalizację wykorzystania

W przypadku, gdy określenie jest wykonana z wartości rynkowej gruntu, wymagane jest, aby wziąć pod uwagę następujące czynniki:

– zamierzonego zastosowania, jak również obecność pewnego rodzaju pozwala na użycie;

– korzystanie z serwisu w rzeczywistości;

– preferowany rodzaj użytkowania gruntów w tej dzielnicy;

– prognozy dotyczące zmian cen na tych stronach.

odkrycia

Ocena bierze pod uwagę średni koszt obszary w badanym obszarze, dostępność sieci transportowych, przy braku lub obecności budynków, sieci uzbrojenia terenu, na warunkach środowiskowych, oddaleniem infrastruktury, jak również innych. Dla gruntów rolnych jest zobowiązany do oceny rzeczywistych plonów, koszty produkcji, koszty sprzedaży produktów w regionie, a także szereg równie ważnych czynników. Podobnie oceniana i inne rodzaje gruntów.