Jak zarządzać obudowy spółki zarządzającej? Licencjonowanie, organizację i działalność spółki zarządzającej w sferze mieszkalnictwa i usług komunalnych

Do tej pory, nowoczesny konkurencja na rynku krajowym jest całkowicie nieobecny w obudowie sterowania. Większość z tych firm, które są często brak inicjatywy lub w ogóle problematyczne. I to pomimo faktu, że spółka zarządzająca, wręcz przeciwnie, ma na celu poprawę tej dziedzinie oraz zapewnienie racjonalnego przepływu środków. To jest kwestia , jak zarządzać spółka zarządzająca mieszkalnictwa i usług komunalnych, przedmiotem tego artykułu.

Problemy w sektorze mieszkaniowym

W ostatnich latach nabyła charakter masowy błędy w obliczeniach rachunków, które nie sprzyjają lokatorów. To zazwyczaj powoduje niezadowolenie i oburzenie.

Dość często zdarzają się sytuacje, kiedy obywatele mieli do samodzielnego radzenia sobie ze skutkami różnych wypadków, a mimo stale przychodzących składek, spółka zarządzająca nie mają odpowiednich narzędzi do ich rozwiązania. To, co skłoniło rząd do wprowadzenia szeregu zmian do kodeksu Obudowa Federacji Rosyjskiej.

Obowiązki firmy zarządzającej

Zgodnie z umową, Obudowa spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za świadczenie usług użyteczności publicznej i ich jakości. Pakiet usług może być zarówno minimalne, to jest tylko to, co jest napisane w przepisach krajowych lub zaawansowanych – usługi mogą być definiowane oddzielnie w umowie pomiędzy spółką zarządzającą i domów.

Tylko organizacja wybiera usługodawców, ale ceny stanowią one są regulowane przez państwo. Utrzymywanie zadowalającego nieruchomości Stan obschedomovogo (jest ona traktowana dachy, piwnice, ganki, garaże, itp), a także prace remontowe są prowadzone zgodnie z ustalonym wcześniej z kursem lokatorów. Zasadniczo, instytucje te podawane przez dom z wieloma apartamentami. Że jest to aktywność obudowy spółki zarządzającej i usług komunalnych.

Wybór spółki zarządzającej

Przed wykonaniem tej procedury, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na doświadczenie w pracy organizacji serwisowej. To nie powinna być mniejsza niż trzy lata. Więcej informacji mogą być wymagane w przypadku, gdy okres ten jest krótszy niż lub agencja dopiero zaczyna swoją pracę.

Ponadto, należy zwrócić uwagę na profesjonalizm personelu i logistyczne, bazy produkcyjnej, która ma obudowę firmą usługową i usług komunalnych. Ponadto należy stwierdzić, umów z dostawcami energii.

Wszystkie organizacje zaangażowane w takie działania są konieczne, aby zapewnić absolutnie żadnych informacji, których ujawnienie powinno być oparte na lokatorów poprosić lub w postaci elektronicznej (internetowej Spółki lub Rady Powiatu).

Umowa między właścicieli i spółki zarządzającej

Teraz musisz dowiedzieć się, jak zarządzać przedsiębiorstwom użyteczności publicznej spółki zarządzającej. Tu przede wszystkim należy zauważyć, że jest to organizacja handlowa i jej działania są regulowane przez kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Podstawą świadczenia usług jest umowa o zarządzanie domu z apartamentami, zgodnie z warunkami, które przez pewien okres, a firma prowadzi działania administracyjne.

Metoda ta jest bardzo powszechne, a po wybraniu spółka zarządzająca musi zawrzeć umowę z każdym lokatorem – właściciel lokalu. W tym przypadku, wszystkie są z jednej strony umowy. To jest na podstawie umowy regulującej organizację i świadczenie usług użyteczności publicznej.

Jak zarządzać obudowy spółki zarządzającej

Tak szybko, jak można zauważyć różnicę pomiędzy planem taryfowym firmy i danych w otrzymaniu lub czujesz, że jest ona oszukuje ciebie, masz pełne prawo zwrócić się do Agencji o wyjaśnienie.

Aby to zrobić, po prostu trzeba wrócić i poprosić o dokument potwierdzający prawidłowość taryf, na którym działa spółka zarządzająca Mieszkalnictwa. Wszelkie zapytanie do jego przedstawiciele muszą mieć jasną odpowiedź. Jeśli to nie następuje, to jest możliwe, aby uciekać się do co najmniej – do sądu.

Można również zwrócić się do Agencji o przedstawienie raportu na temat pracy, która odbywa się na nich. Musisz złożyć wniosek ze znacznym okresie czasu, które Cię interesują. W tym przypadku raport może zostać opublikowany w Internecie, zawieszony na drzwiach wejściowych lub wydane na rękach każdego najemcy.

Jeśli oglądasz ten dokument masz jakieś pytania, trzeba je omówić na spotkaniu lokatorów. Ponadto informacje mogą być podawane do wyspecjalizowanej firmie lub analizować zorientowanych w ekonomii i prawa lokatorów.

Znalezienie dowodów oszustwa w organizacji, prosimy o kontakt z Inspekcji mieszkaniowy i Rospotrebnadzor. Organy te będą sprawdzać działania obudowy spółki zarządzającej i usług komunalnych. I nakładania sankcji na niej w razie potrzeby.

Licencje dla spółek zarządzających

Na zjeździe partii „Jedna Rosja” w przeszłości, premier ogłosił ideę konieczności wprowadzenia licencjonowanie spółek zarządzających Utilities. Początkowo była to kwestia wyboru między organizacjami licencjonowanych i samoregulacji. Ale ten ostatni, jak pokazuje doświadczenie, nie działa, więc pojawił się wpis licencja nieuniknione.

Ten krok jest konieczny, aby powrócić do tej sfery kontroli państwowej, jak dziś jest dość trudno ukarać spółkę zarządzającą rubel. Podczas próby, aby to zrobić, co do zasady, cierpią od samych mieszkańców. Licencja pomogą nauczyć tej organizacji i nie ma wpływu na ludzi oznacza.

wszystkie dokumenty prawne zanim pierwszy w lipcu 2014 roku, potrzebne do tego, iz pierwszego września rozpocząć działalność proces ten miał być przygotowany. Planuje to zrobić w oparciu o zasady maksymalnej przejrzystości i otwartości. Przeprowadzenie licencji posiada wszystkie funkcje odpowiednich agencji, jak i na ziemi będzie radzić sobie z inspekcji mieszkaniowego lub Goszhilnadzora władz regionalnych, którzy posiadają informacje, jak zarządzać obudowy spółki zarządzającej i usług komunalnych.

Ponadto zaplanowano przeprowadzenie Unified Państwowego Rejestru takich organizacji i ich menedżerów, a także w odniesieniu do nich przystąpić do egzaminów kwalifikacyjnych.

Zakaz wykonywania działalności administracyjnej

Począwszy od maja przyszłego roku będzie wolno wykonywać czynności administracyjnych budynków mieszkalnych w przypadku, spółki zarządzające w sektorze mieszkaniowym nie ma licencji dla tego rodzaju działalności.

Ponadto, jeśli jeden rok przed złożeniem wniosku w organizacji obserwowano zaburzenia, takie działania, że nie będzie w stanie zrobić. Ponadto, firma musi posiadać niezbędne zasoby, materiał i bazę techniczną oraz rejestrację na terytorium naszego kraju.

Staje się nie do zaakceptowania sytuacja, w której zarejestrowany podmiot morskich odbywa się na zarządzaniu takiej organizacji, jak w tym przypadku, w celu zastosowania do niej żadnych sankcji nie pozwoli prawo obowiązujące w Federacji Rosyjskiej.

Przez okres trzech lat może zostać zawieszony licencji w przypadku gdy dwa razy w ciągu roku, piętnaście procent domów, które są pod kontrolą spółki, zostaną doprowadzone do naruszeń do odpowiedzialności administracyjnej. A szef tej organizacji utracą prawo do prowadzenia takiej działalności. Wszystkie powyższe procedury zostaną przeprowadzone tylko na mocy postanowienia sądu.

Liability Company

Wprowadzenie odpowiedzialności administracyjnej pozwoli właściciele lokali mieszkalnych, aby zrozumieć, jak zarządzać spółką zarządzającą. Z pomocą grzywien mogą być zwalczane z organizacjami, które świadczą usługi normom. Tak, że planuje do nakładania sankcji w wysokości trzeciej części kosztów złą pracę. Jakby w obliczeniach spółki zarządzającej będzie popełnić błąd, kara będzie piętnaście procent kwoty obliczonej nieprawidłowo.

Według rządu, taki system pozwoli znacznie ograniczyć liczbę błędów dozwolonych przez te organizacje, które pomogą zaspokoić każdą skargę od publiczności.

Zamierzony efekt innowacji

Te innowacje znacząco wzmocnić kontrolę nad zarządzaniem mieszkaniowym kuli, oprócz działania branży staną się bardziej otwarte i przejrzyste i odpowiedzialne dla mieszkańców jest znacznie wyższa. Według szefa państwa, spółki zarządzania stały się bardziej atrakcyjne dla inwestycji prywatnych, które mogłyby wyeliminować dużą liczbę braków w tej dziedzinie do tej pory. A kwestia obywatelstwa jako spółki zarządzającej do zarządzania użyteczności publicznej, nie będzie tak dotkliwy.