Umowa najmu: próbka, próbka napełniania

Pomimo kryzysu gospodarczego, rynek wynajmu jest bardzo żywy. Zarówno popyt i podaż codziennie tylko rosnąć. transakcja najmu zawarta między firm i osób fizycznych, a także mieszanych postaciach. Traktat powinien stosować jasne zasady, które będą chronić swoje prawa i protestować transakcję do jednej ze stron.

podstawą prawną

Podstawowe zasady dotyczące najmu powierzchni próbki są uregulowane w Kodeksie cywilnym, w szczególności rozdział 34 i 35. W pierwszej części rozdziału 34 są ustalone ogólne zasady, które mają zastosowanie do wszystkich rodzajów leasingu.

Większość informacji przewidziany w Kodeksie, jest rozstrzygająca. W praktyce strony transakcji mają prawo do samodzielnego określenia formy i zasady ich związku. przepisy prawa mają zastosowanie w przypadku, gdy strony nie zastrzegają sobie prawo zachowania w danej sytuacji. charakter stanowczy obdarzony przepisów dotyczących ochrony słusznych praw obu stron transakcji i osób trzecich. Takie podejście pozwala ustawodawca zrównoważyć dzierżawy prawnych i nie jest w żaden sposób sprzeczny z zasadami swobody transakcji.

Przykładowa umowa najmu obejmuje transakcje zabezpieczające w zwykłej formie pisemnej, o ile nie uzgodniono inaczej na poziomie przepisów.

Formularz zamówienia

Niechybnie transakcji między przedsiębiorstwami powinna być w formie pisemnej. Jeśli próbka umowa najmu lokalu mieszkalnego zakłada, że strony – osoby fizyczne, kwota transakcji nie przekracza 100 tysięcy rubli. Jeżeli transakcja dotyczy co najmniej jeden podmiot prawny, dzierżawy musi być sporządzona na papierze.

preambuła

Co do zasady, to część umowy najbardziej zaniedbane, ale na próżno. Rozbieżność między danymi określonymi w umowie, a może rzeczywiście spowodować unieważnienie transakcji.

W próbce najmu lokali niemieszkalnych mieszkania przewiduje następujące informacje:

• pełna nazwa zamówienia, jego numer i miejsce dzień;
• pełne informacje na temat stron, pomiędzy którymi umowa została zawarta.

Jeśli mówimy o transakcji pomiędzy spółkami, preambuła należy sprecyzować pełną nazwę i formę prawną każdej ze stron, należy wskazać imię i nazwisko osoby podpisującej dokument, nazwa dokumentu upoważniającego prawo transferu do podpisania (Karty lub pełnomocnictwo).

Kiedy umowa między jednostkami należy wskazać imię i nazwisko, dane paszportowe. Jeśli transakcja zaangażowany IP, wymagane jest, aby jego dane rejestracyjne, kod podatkowy.

Przedmiotem umowy

Umowa najmu próbki pokazuje, że pełne informacje na temat nadawanego wynajmowanej nieruchomości z jego opisem, należy ustalić w trakcie transakcji. W szczególności należy określić położenie obiektu, jego wielkości, ilości pokoi, i tak dalej. Pamiętaj, aby umowa zawarta informacja od obciążeń na nieruchomości lub aresztowań.

Należy pamiętać, że prawo do dzierżawy jest obdarzony nie tylko właściciel nieruchomości. Obowiązujące przepisy prawne nie zabraniają, aby oferty dla tych, którzy nie wydały prawo własności. Właściciel nieruchomości ma prawo do naliczenia proces podpisywania umów oraz wynajem lokali osobom trzecim.

W przypadku braku informacji w umowie dotyczącej opis nieruchomości nie może być ostatnim zostać zidentyfikowane, a transakcja może zostać unieważniony.

Cena i warunki jego wzrost

Przykładowe lokale leasingu, jak również niemieszkalne, zawiera informacje na temat kosztów i warunków jego ewentualnego wzrostu. Jednak na poziomie legislacyjnym, brak takiej informacji nie oznacza uznania transakcji nieważne. W tym przypadku wypłata będzie podlegać ilości, która ma zastosowanie do podobnych nieruchomości. Ale ta sytuacja nie jest na ogół zadowoleni z części umowy, a cena jest ustalana jako stała kwota. Płatność z transakcji wynajęcia można zrobić w inny sposób. Na przykład, w odniesieniu do:

• Udział niektórych przychodów;
• placówka poprawy siły wynajem najemcy;
• Usługi przez najemcę.

W próbce najmu lokali niemieszkalnych jako przykład często przepisywane informacje na temat przypadków zmiany wysokości czynszu. Zgodnie z ogólną zasadą, cena nie powinna różnić się więcej niż 1 raz na rok. Chociaż można znaleźć sformułowania, że czynsz waha się miesięcznie lub kwartalnie, w zależności od zmian stopy inflacji. Najemcy w tym przypadku zaleca się, w momencie podpisania umowy limit w pewnych granicach możliwego wzrostu cen.

Zaleca się opisać w umowie i procedury obniżenia czynszów, jeśli zasadniczo zmieniło warunki korzystania z nieruchomości, pogorszyła cech jakościowych lokali niemieszkalnych, a nie z winy najemcy.

Ważność umowy

Próbka przestrzeń dzierżawy między osobami i przedsiębiorstwami dostarcza informacji o jego ważności. W przypadku braku takiej informacji mogłoby być uznane za umowę zawartą na czas nieokreślony. Zatem stronom więcej praw. Oznacza to, że jeden z nich ma prawo do odstąpienia od umowy w dowolnym momencie, powiadamiając o tym drugą 1 miesiąc przed przewidywanym terminem zakończenia transakcji, jeśli inne warunki nie są pod warunkiem, że tekst dokumentu.

Jeżeli umowa określony okres dłuższy niż przewidziany przez prawo, wówczas taka transakcja uznaje się za zakończone w momencie, który jest określony w akcie prawnym.

obowiązki stron

Każdy kontrakt – to wzajemne prawa i obowiązki, które są potwierdzone w formie pisemnej.

obowiązki wynajmującego

Właściciel nieruchomości (lub jego osoby upoważnionej) zobowiązany jest dostarczyć przedmiot najmu w terminie określonym w umowie. Stan obiektu i jego celem musi być zgodne z warunkami umowy.

Zazwyczaj cała część techniczna i opis nieruchomości określonej w przestrzeni najmu próbki pomiędzy podmiotów prawnych i osób fizycznych, w pełni powielona w akcie przyjmowania i przekazywania, w którym Strony potwierdzają, że nie mają żadnych roszczeń do siebie i stan nieruchomości.

Właściciel jest odpowiedzialny za jakiekolwiek wady, które zostały przeniesione mienia, które najemca nie znają i nie mógł wiedzieć, a objawiłeś je do serwisu. W tym przypadku, lokator jest uprawniony do żądania unieważnienia umowy lub wyeliminowania wszystkich wykrytych braków, proporcjonalnie do zmniejszenia czynszu.

Jeśli konkretne braki lokali niemieszkalnych zostały określone w umowie, najemca ma prawo żądać usunięcia tych braków z powodu leasingodawcy.

Obowiązki najemcy

Najbardziej podstawowym obowiązkiem użytkownika nieruchomości – terminowe płatności za wynajem i przestrzegać wszystkich zasad funkcjonowania lokali niemieszkalnych oraz warunków umowy. Na przykład, jeśli pokój ma szczególny cel (biuro), lokator ma prawo tam mieszkać.

Co do zasady, w próbce lokali mieszkalnych umowy dzierżawy z indywidualnym teraz określa informacje, że najemca zgadza się wziąć udział we wszystkich kosztów zakładu leasingu operacyjnego płacić za gaz do konserwacji. Wielkość i kolejność rekompensaty usług publicznych określonych przez strony na podstawie umowy o pracę.

Domyślny podnajmu powinno być zgodne z właścicielem nieruchomości, jeśli inne warunki nie są wyraźnie określone w umowie. dzierżawy nieruchomości najemcy na rzecz osoby trzeciej nie zwalnia od pierwszego obowiązku ochrony mienia.

Przez rozporządzającym norma dotyczy stanowiska, że obie strony umowy najmu mają obowiązek wdrożenia usługi napraw i remontów. Strony mogą zgodzić się na własną rękę, kto, kiedy i na czyj koszt będzie do przeprowadzenia napraw.

anulowanie umowy

Jak w przypadku każdego rodzaju transakcji najmu – umowa pomiędzy dwiema stronami, które mogą być zakończone w związku z rozwiązaniem lub przed terminem, z innych powodów.

Szereg przepisów określonych w klauzuli wypowiedzenia najmu w przestrzeni próby, pozwala właściciel iść do sądu, aby chronić swoje prawa, jeżeli:

• znaczącej zmianie cech jakościowych przedmiotu leasingu;
• lokator więcej niż 2 razy pod rząd nie płaci opłatę za użytkowanie pomieszczeń;
• Najemca narusza umowę najmu dotyczącą użytkowania obiektu;
• lokator za zaangażowanie na remont, ale nigdy nie udało.

W próbce niemieszkalnych wypowiedzenia najmu lokali transakcji mogą być przeprowadzane przed dzierżawcy, jeżeli:

• otrzymał własność bezużyteczny ze względów niezależnych od działań lub zaniechań najemcy;
• jest zrzeczenie się na remont części leasingodawcy, jeśli jest on zarezerwowany dla właściciela lokalu warunków umownych;
• jeżeli właściciel tworzy barierę dla wykorzystania dzierżawionego obiektu chce przejść;
• Została ona przeprowadzona przeniesienia własności do wad, które w momencie przyjęcia lokatora nie mógł wiedzieć.

Procedura rozwiązania

Nie wszystkie sytuacje, właściciel lub najemca akt w jednej osobie. Na przykład, jeśli mówimy o przestrzeni próby umowa dzierżawy pomiędzy podmiotami prawnymi, jest mało prawdopodobne do zapłaty nadzorowany przez dyrektora firmy, podpisał kontrakt. Księgowy może również zapomnieć lub z jakiegokolwiek powodu nie ponosi opłatę. W takich przypadkach, Kodeks Cywilny przewiduje opcję wcześniejszego zawiadomienia stronom, że jeden z nich wypełniło swoje obowiązki w określonym okresie. Po przekazaniu takiego zawiadomienia, jeżeli druga strona nie podjęła żadnych działań, i starał się nie do spełnienia jego zobowiązań, druga strona może wysłać zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy.

W przypadku wcześniejszego rozwiązania zaleca się podpisać odpowiednią umowę. Najlepiej jest, aby ten dokument był informacje w leasingu próbki pomieszczeń niemieszkalnych. Rozwiązanie takiego instrumentu nie jest regulowany przez obecnego prawodawstwa, ale nie powinno być liczbą obowiązkowych informacji:

• datę sporządzenia, w miejscu;
• kompletny opis detali stron w odniesieniu do aktualnej umowy najmu;
• Zasady, które sprawiają, że jest to możliwe do rozwiązania umowy;
• Informacje o tym, że po podpisaniu umowy strony nie mają lub mają roszczenia wobec siebie.

Umowa powinna dokonać aktu odbioru i transmisji.

niekompensowane wykorzystanie

Jest to forma relacji jako przeniesienia własności do wynajęcia. Na poziomie legislacyjnym, taka umowa nazywana jest umowa pożyczki lub nieodpłatne wykorzystanie. Próbka jest wolna od umowy najmu wynajmujący działająca jako pożyczkodawca, a użytkownikiem – kredytobiorcy.

Jeśli mówimy o przekazaniu mieszkania socjalne, mieszkaniowe Kodeks nie zabrania takiej transakcji, bezpłatnie, ale z obowiązkowym powiadomieniu o samorządności lokalnej, która jest faktycznie właścicielem nieruchomości. Najważniejsze jest to, że pożyczkodawca musi powiadomić władze lokalne, ale nie dostał zgody od nich. Ograniczenie to może tylko naruszenie standardów rachunkowości powierzchni mieszkalnej na jednego człowieka. W każdym mieście, więc jego normalne. Na przykład, w Biełgorod – 15 tys. m, a w Moskwie. – 10 kV. m.

Należy pamiętać, że jeśli umowa o wolnym dzierżawy ukrywa zwykłej umowy najmu, wynajmu opłatę, nawet w sądzie, nie jest możliwe.