odliczenie podatku od nieruchomości na zakup mieszkania: warunki otrzymanych dokumentów

Zakup mieszkania – to jest drogie. Wielu obywateli nabyć hipotek mieszkaniowych. Państwo zapewnia szereg środków wsparcia dla Rosjan, którzy nabyli własność nieruchomości. Jednym z najbardziej popularnych jest możliwość korzystania z odliczenia od podatku od nieruchomości. Jakie są cechy swojego projektu? Jak duży może pan płacił?

Istotą dedukcji

Co jest odliczenie podatku od nieruchomości na zakup mieszkania? obywatele rosyjscy, którzy kupują swój koszt nieruchomości mieszkaniowych, mają prawo do zwrotu 13% kosztów związanych z nabyciem nieruchomości. Jednakże, w celu realizacji tej funkcji jest dozwolone tylko wtedy, gdy obywatel płaci podatku od dochodów osobistych State, czyli 13% wynagrodzenia lub innych dochodów. Z odpowiednim odliczenia i stanowi część zwrotu na zakup kosztów mieszkania. Zatem płatności w pytaniu, zwany „podatek”.

Do kosztów podlegających zwrotowi

Zakup mieszkania może towarzyszyć przez niektórych związanych z tym kosztów. Takich jak, na przykład, na zakup materiałów budowlanych i elementów wykończeniowych do naprawy, należy zwrócić odpowiednią wiedzę fachową. Faktycznie, te dwa rodzaje kosztów, łącznie z tymi, które odzwierciedlają kwotę zapłaconą za mieszkanie, może być również włączone do odliczenia podatku.

W niektórych przypadkach możliwe jest również liczyć na rekompensatę kosztów związanych z nabyciem gruntów dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. odliczenie podatku od nieruchomości na zakup mieszkania Dotyczy to również kosztów odsetkowych na bank hipoteczny. Kwota główna zadłużenia jednocześnie być wliczone w cenę mieszkania.

Tylko prawo obywateli

W porządku, że taka ulga podatkowa przy zakupie mieszkania, czytaliśmy. Tylko wtedy, gdy obywatele będący osobą fizyczną może wykonywać prawo do tego rodzaju odszkodowania? Tak, jest. Odbiorcami zamian – to tylko osób fizycznych. PIT – jedyny rodzaj podatku, który jest brany pod uwagę przy obliczaniu wypłaty dywidendy. Na przykład, zwrot VAT przy zakupie mieszkania na rzecz organizacji jest niemożliwe. Ponadto, mieszkanie, który jest wykonany odliczenia powinna znajdować się na terytorium Rosji. Należy również pamiętać, że prawo do zwrotu podatku od dochodów osobistych są tylko mieszkańcy podatkowych Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że ci obywatele, którzy mieszkają w Rosji więcej dni w roku niż za granicą. Jeżeli dana osoba posiada status nierezydenta, podatek, że opłaca – 30%.

Zatem Zwrot VAT przy zakupie mieszkania i dedukcji wykonania dla ludzi, którzy większość czasu mieszkających za granicą, jest prawnie niemożliwe. Ale to nie wszystkie niuanse prawne związane z realizacją praw Rosjan w odpowiednich przywilejów przy zakupie domu. Rozważyć inne aspekty godne uwagi. Na przykład te odnoszące się do definicji wielkości odliczenia, na podstawie ostatnich zmian w Ordynacji podatkowej.

Wielkość odliczenia i prawnych niuansów

Jak duży może odliczenia nieruchomości przy zakupie mieszkania? Aby odpowiedzieć na to pytanie całkiem dobrze, będziemy badać niektóre niuanse prawa. Fakt, że do 01.01.2014, działającego jednego zestawu zasad obliczania kwoty odliczenia, po – nieco inna. Zmiany związane z dostosowaniem niektórych przepisów Ordynacji podatkowej.

Ramy było odpowiednich reform legislacyjnych zostanie ustalone, że maksymalna kwota odliczenia może wynosić do 13% sumy 2 mln rubli przeznaczonych na nabycie jednej lub więcej właściwości (łącznie z kosztami napraw i gruntów). Co do odsetek od kredytów hipotecznych, to wartość graniczna zwrotu z nich po reformie – 13% 3 mln rubli płatnych do banku.

Co się stało ze zmianami w Ordynacji podatkowej? Podstawowa kwota odpowiadająca kosztów mieszkania była taka sama – 2 mln, ale dostać 13% z niego w całości, czyli 260 tysięcy rubli, było możliwe tylko dla jednej nieruchomości … W tym przypadku, jeżeli cena mieszkania lub domu jest mniejsza niż 2 miliony The dopoluchit 13% różnicy między tym rysunku oraz maksymalne prawnej było niemożliwe. Jeśli chodzi o odsetki, jednak nie ma ograniczeń co do ilości nie zostało ustalone.

Jak dwa odnoszą się do „systemu”, w którym uregulowane odliczenia podatku od nieruchomości na zakup mieszkania? Czy prawo w tym przypadku ma odwrotny efekt? Wszystko zależy od tego, kiedy dokładnie dana osoba po raz pierwszy wydał odliczenia przy zakupie mieszkania.

Jeśli dotarł do nowelizacji Ordynacji podatkowej wejścia w życie w odniesieniu do jego sprawy, normy obowiązujące przed reformą. Oznacza to, że może on powrócić do maksymalnie 13% z 2 mln rubli od kosztu zakupu tylko jednej nieruchomości i naprawy, jeśli są odpowiednio równe tej kwoty lub większa. Jednak będzie mógł wrócić z odsetek od kredytu hipotecznego tak bardzo jak ich „nabezhit” – górna granica nie jest tutaj. Podczas gdy osoba wysyła płatności na kredyt do banku, może on otrzymać oblicza się na podstawie odpowiedniej kwoty odliczeń.

Jeżeli dana osoba jest najpierw stosowany do Federalnej Służby Podatkowej, w celu wyciągnięcia odliczenia przy zakupie mieszkania po 01.01.2014 roku, jest już w nowym brzmieniem ustawy stosuje się również do jego przypadku. Oznacza to, że miał do odliczenia 13% 2 mln – z kosztem zakupu jednej lub więcej właściwości, od 3 mln – na odsetki od kredytu hipotecznego.

Tak więc, czas zakupu domu – zreformować albo po – nie ma znaczenia. Co najważniejsze, gdy dana osoba złożyła wniosek pierwszego odliczenia. Teraz, faktycznie, o tym, jak to zrobić w praktyce – zastosowanie do Federalnej Służby Podatkowej do odpowiedniej rekompensaty.

Aby skontaktować się z sieci

odliczenie podatku od nieruchomości na zakup mieszkania, co do zasady, nie jest wypłacane w tym samym czasie. memoriałowej kompensacja odbywa się raz w roku – w proporcji do wartości podatku dochodowego od osób fizycznych, która została zapłacona przez obywatela na rzecz Skarbu za rok podatkowy. Teoretycznie, oczywiście, pełnowymiarowe część powrót pozycja kosztów jest możliwe, ale tylko wtedy, gdy osobiste odliczeń podatku dochodowego od wynagrodzenia lub innych przychodów równa lub przekroczyła 260 tys. Rubli. Jeśli jest wydawane odliczenie podatkowe na zakup mieszkania w hipotecznych i jest to odsetek, określenie kwot do zwrotu, prowadzonych na podobnej zasadzie – podsumował wartość płatności do banku za rok.

W ten sposób obliczenia kwoty do zapłaty odbywa się na podstawie następujących kryteriów przy stosowaniu się do Federalnej Służby Podatkowej: Dodaj odliczeń w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz odsetek bankowych dla roku poprzedzającego rok, w którym obywatel staje FTS. Ubiegać się o zwrot pieniędzy przy zakupie mieszkania może być w dowolnym dniu. Istnieje wersja, że powinno być wykonane do dnia 30 kwietnia, ale tak nie jest. Ta data – termin, w którym pracodawca musi udzielić informacji Federalnej Służby Podatkowej w sprawie podatków płaconych przez swoich pracownikach. Dla samych obywateli, w ogóle, podobne zobowiązania wynikają. W FNS trzeba przynieść pakiet kilku dokumentów. Co to jest?

dokumenty

Przede wszystkim, to zwrot podatku, składający się z 3-PIT. To może poprosić w księgach rachunkowych spółki pracodawcy. Jest też inny podobny dokument – Certyfikat 2-PIT, wynagrodzenia za rok odbija się w nim. Konieczne jest również inwestować w papiery wartościowe wspólnego zbioru do rejestracji do odliczenia.

FNS potrzebne dokumenty potwierdzające prawo do posiadania domu obywatelem. Potrzebny będzie również umowy sprzedaży mieszkania lub porozumienia w sprawie udziału akcji w budownictwie (jeśli dom jest nadal w trakcie budowy). Jeśli nowo zlecenie, to zajmie akt przyjęcia i przekazania gotowych mieszkań. Chociaż niektórzy eksperci uważają, że służby podatkowe nie powinny wymagać ostatni dokument równocześnie z umową sprzedaży lub „dolevku”. Dużo jednak zależy od konkretnych polityk departamentów terytorialnych Federalnej Służby Podatkowej.

Mamy wymienionych dokumentów odzwierciedlających mieszkanie należącej do właściciela. Ale zwrot podatku przy zakupie mieszkania – to jest transakcja finansowa. FNS muszą dostarczyć dokumenty płatności, które będą odzwierciedlać kwotę wydatków. Może to być wyciągi bankowe, rachunki, czeki, certyfikaty, itp, w niektórych przypadkach – .. otrzymaniu od sprzedawcy, że otrzymał taką sumę pieniędzy. Jeżeli odliczenie podatku jest dokonywany przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny, służby podatkowe Federalna zwróci umowę kredytową z bankiem. Należy również szczegóły, które FNS będzie lista odliczenia.

Poprzez przygotowanie tych dokumentów, należy zabrać ze sobą paszport i odwiedzić dział terytorialnej służby podatkowe. Nie FTS eksperci wyda oświadczenie, które będzie wypełnić i dołączyć do reszty dokumentów. Część informacji może być przeniesione do Federalnej Służby Podatkowej przez portal „Gosuslugi.Ru”, ale procedura interakcji z obywatelami Ministra elektronicznej nie tak debugowany – nadal muszą być stosowane „off-line” wizytę w strukturze. Nadanie dokumenty można czekać aż odliczenie na zakup mieszkań są notowane na podane konto bankowe. Okresy, w których służby podatkowe Federalna powinna przeprowadzić odpowiednią transakcję bankową – nie więcej niż 3 miesiące od dnia otrzymania wniosku.

alternatywny scenariusz

Jest jeszcze inna alternatywa, opcja, która może być używana do wydawania odliczenia podatku od nieruchomości na zakup mieszkania. Mówiliśmy już, że nie ma odpowiednich praw obywatela z tytułu zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od wynagrodzenia i innych dochodów. Jednak prawo pozwala alternatywa powrotu odliczenia z tytułu podatku dochodowego prywatnego – nie płacić tego podatku. Oznacza to, że pracodawca po prostu nie będzie go posiadać, przypisując płac. Aby skorzystać z tego mechanizmu, konieczne jest, aby zwrócić się do Federalnej Służby Podatkowej, aby tam szukać dokument, który odzwierciedla prawa do odliczenia, i doprowadzić do działu księgowości. Można jednak przyjąć tylko raz w roku. A jeśli ktoś zmienił pracę, a następnie ponownie wdrożyć operacja ta nie będzie działać. Jednakże, jeśli obywatel jest zatrudniony w kilku miejscach, to może nie płacić podatku od dochodów osobistych na każdej z nich. Niezapłacenie podatku od wynagrodzeń może trwać tak długo, jak odliczona kwota nie osiągnie 260 tys. Rubli, w zależności od kwoty wydanej na płaskim lub progów (jeżeli wniosek jest złożony przed 01.01.2014 roku) do odsetek od kredytów. Opcja ta jest również przydatna, jeśli kontakt jest odliczenie podatku od nieruchomości na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny. Dokumenty – taki sam jak w pierwszym scenariuszu.

Należy zauważyć, że rekompensata z Federalnej Służby Podatkowej w ramach programu sugeruje niepłacenia podatku dochodowym od osób fizycznych tylko od aktualnego wynagrodzenia pracy. Jeżeli dana osoba ma „niezrealizowane” potrącenia w przeszłości – będzie musiał działać w pierwszym scenariuszu.

przedawnienia do odliczenia

Nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące dokładnie, kiedy należy zastosować do odliczenia podatku. To nie ma znaczenia, jak dawno temu nabyli mieszkania. Jednocześnie, PIT płaci się od dochodu stanowiły zaledwie trzech lat poprzedzających, że gdy osoba ubiega się o odliczenie w Federalnej Służby Podatkowej.

Odliczenie – tylko na wydatki osobiste

Prawo do odliczenia przy zakupie mieszkania obywateli występuje tylko wtedy, gdy obudowa nabyć swoje fundusze osobowych. Nie można powrócić PIT w ramach tego mechanizmu, jeśli mieszkanie zostało podarowane przez kogoś, lub zakupione dotację od państwa lub pracodawcy. Dokumenty należy składać do Służby Podatkowej powinny jednoznacznie potwierdzają fakt, że koszty związane z zakupem nieruchomości, obywatel wykonany siebie.

Być może, oczywiście, że część kosztów na zakup mieszkania lub domu osób przejęła, ale jednocześnie skorzystał z rządowego wsparcia. W tym przypadku przy obliczaniu odliczenia dokonuje się na podstawie kwot że obywatel spędził osobiście. W praktyce taki scenariusz jest możliwy, jeśli mieszkania płatności w określonych proporcjach została przeprowadzona kosztem kapitału dominującego. W tym przypadku, kwota otrzymana od państwa, odejmuje się od sumy, odzwierciedlając koszt zakupu mieszkania. Rezultatem jest podstawą do obliczania odliczenia finansowej.

Mieszkanie w nowo wybudowanym domu

Jakie są niuanse obejmuje odliczenie podatku za zakup mieszkania w nowo wybudowanym domu? Głównym problemem tutaj – niektóre rodzaje umów o wspólnej budowie zaprojektowanej tak, że obywatel, do momentu, gdy nieruchomość nie została wydana, jest od stanu ko-inwestora, ale nie jest właścicielem obiektu.

Akt przyjęcia i przekazania gotowych mieszkań, dopóki dom nie jest zakończona, wykonawca nie będzie prawdopodobnie dać. Aby móc wydać odliczenia od podatku na zakup mieszkania, dokumenty muszą udowodnić własności. Bez nich Federal Tax Service nie ma prawa, aby przyczynić się do realizacji obywatelem franczyzy.

Odliczenie i hipotecznych

Jakie cechy charakteryzują odliczenie podatkowe na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, nie licząc tych, które mamy wymienione powyżej? Kluczowe niuanse w tym przypadku odnosi się do zbioru dokumentów. Pierwszą rzeczą, która zwróci się do Federalnej Służby Podatkowej – umowę kredytową. Dalej – płatność źródła charakter. Aby potwierdzić kwoty płatności na kredyt hipoteczny, które zostały wdrożone w ciągu roku, obywatel powinien skontaktować się z bankiem, aby uzyskać oświadczenie, które muszą być oddzielnie odzwierciedlenie płatności kapitału i odsetek. Są to główne, które są niezbędne w celu wydania odliczenie podatkowe na zakup mieszkania w dokumentach hipotecznych.

Istnieje wiele niuansów. Dotyczy to w jaki sposób kryteria powinny spełniać umowy kredytowej, na podstawie którego jest wykonany odliczenia podatku od nieruchomości na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny. Czy bank, który odbył obywatela pożyczki? Eksperci uważają, że istnieje. Ponadto, kredyt może być wydane w instytucji finansowej pozabankowego. Co najważniejsze, miał cel. To jest umowa z bankiem należy określić, że dana osoba zobowiązuje się do korzystania z pożyczonych funduszy na zakup takiego a takiego mieszkania, domu, lub zbudować je (lub dokonać napraw).

Czy to możliwe, to opcja, w której ludzie będą zarabiać na odliczenie podatkowe oparte wyłącznie na odsetki od kredytu hipotecznego? Oznacza to, że na przykład w przypadku, gdy nie jest jeszcze w rękach akt odbioru i transmisji mieszkaniu i innych niezbędnych dokumentów, które oficjalnie potwierdza prawo sobstvennno? Eksperci uważają, że praktyka ta jest niemożliwe. Ponadto, gdy osoba ubiega się o pomniejszenie Służby Podatkowej, w kolejności priorytetów płatności oblicza się w oparciu o zakupie mieszkania i koszty naprawy. Tak szybko, jak 13% 2 miliony lub kwoty odzwierciedlającej odnośne koszty zostaną przeniesione obywatela, tylko wtedy są brane pod zainteresowania konto hipotecznych.

Wspólne i wspólnej własności

W niektórych przypadkach, osoba kupuje dom na wspólnej praw (lub wspólnego) własności. W tym przypadku, obywatel zachowuje prawo do odliczenia. Ale „formuła” do obliczania będzie to zależeć od rodzaju relacji istnieje – ale jest on dzielony lub współwłasność w szczególności. W pierwszym przypadku, podstawę finansową dla obliczenia zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych kwot będzie proporcjonalny do udziału własności. To znaczy, jeśli mieszkanie jest warte 3,5 miliona rubli, a osoba jest właścicielem 20% tego, że FTS liczyć na odliczenie 13% z 700 tys. RUB.

Jeśli właściwość razem, właściciele będą musieli zgodzić się na dystrybucji wartości podstawy finansowej dla odliczenia, jak również torują sobie kompromis formalnie poprzez złożenie odpowiedniego wniosku do Federalnej Służby Podatkowej. Być może nie będzie w stanie się zgodzić – w tym przypadku, sprawiedliwość może być ustanowiony przez sąd. Zauważ, że własność akcji jest jakoś rozprowadzić podstawę finansową dla odliczenia nie może być.

Odliczenie podatku dla emerytów

W niektórych przypadkach jest to kwestia o tym, jak odliczenie podatku jest dokonywany przy zakupie mieszkania emeryta. Według jakich zasad interakcji z Federalnej Służby Podatkowej w ramach tego scenariusza? Fakt, że emeryt nie płaci podatku od dochodów osobistych. A jeśli jest to jedyne źródło dochodu obywatela, powodem do odliczenia w ogóle nie powstaje. Ale są też opcje, które nadal można liczyć na jakąś rekompensatę za zakup kosztów mieszkaniowych. Które z nich są najbardziej prawdopodobne?

• Pierwsza opcja – emeryt biegnie równolegle. W tym przypadku, ma on prawo do pełnego wdrożenia odpowiednich prawo do odliczenia w ramach procedur, które opisaliśmy powyżej.
• Druga opcja – emeryt zostało popełnione transakcji w ramach którego rząd musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13%. To może być, jako alternatywa, inne nieruchomości na sprzedaż. I w tym przypadku prawo do odliczenia na zakup mieszkań i obowiązku zapłaty podatku od sprzedana mogą być przesunięte względem siebie sposób.
• Trzeci wariant zakłada, że emeryt zapłacił podatków od trzech lat poprzedzających, że kiedy stosowane do odliczenia. W tym przypadku, FTS może obliczyć odszkodowanie na podstawie kwot przeniesionych do skarbca w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych za lata ubiegłe. Ta sama zasada ma zastosowanie, jeżeli emeryt pracował – może być przesunięty do odliczenia podatku od dochodów osobistych dla trzech poprzednich lat.

Odliczenie dla tych, którzy nie płacą podatku od dochodów osobistych

Są to między jedną a drugą kategorią osób, które mają dochody, ale nie płacą podatku na nim, i dlatego nie może kwalifikować się do odliczenia podatku. Na przykład, mogą być przedsiębiorcy indywidualni, właściciele firm, nie powołane do każdego biura, studentów otrzymujących stypendium. Ponadto odliczenie nie jest uprawniony do tych obywateli, którzy otrzymują wynagrodzenie „w kopercie”. Jednak w stosunku do nich te same zasady, które mamy wymienione powyżej, – jeżeli praca lub inne dochody za okres trzech lat poprzedzających datę złożenia z IRS – współzależny odliczenie podatku dochodowym od osób fizycznych wypłaconych kwot przelana. Te same przepisy, nawiasem mówiąc, istotne dla obywateli, którzy są uważane za bezrobotnych.