Główne rodzaje leasingu. wynajem nieruchomości, budynków, gruntów

Potrzeba dać tymczasowe użytkowanie danego obiektu, obiekt nieruchomości lub gruntów tam przez długi czas. Do mniej lub bardziej rozsądnym i logicznym podejściem do tego problemu, zostały opracowane różne rodzaje leasingu. Ogólnie ich istota polega na tym, że właściciel pewnej własności dobrowolnie przenosi go do innej osoby. W tym przypadku, własność nadal nie zniknie. Istnieją pewne obowiązki obu stron transakcji, które mogą znacznie się różnić w zależności od przedmiotu zamówienia i relacji.

Wynajmujący i najemca

W celu wyraźnego odróżnienia bezpośredniego właściciela i osoby, która będzie w pewnym zastrzeżeniem, odpowiednie nazwy zostały wymyślone. Tak więc, właściciel – jest osoba (lub firma), która należy do przedmiotu zamówienia. On jest skłonne i zdolne do przeniesienia go na inną osobę. Tutaj to się nazywa leasingobiorca. Po przekazaniu przedmiotu z obu stron nakłada pewne obowiązki, ale także specjalne prawa są przyznawane. Różne rodzaje wynajmu nieruchomości i sugerować różne podejścia do formułowania tych elementów. Na przykład, nie jest możliwe do zastosowania wymogów dotyczących dzierżawy nieruchomości do transportu lub oprogramowania. Jest odwrotnie.

Odpowiedzialność

Jak wspomniano powyżej, różne typy dzierżawy wymagają odmiennych od siebie podejścia do specyfiki związku. Ale jeśli gromadzą wszystkie informacje można uzyskać kilka głównych punktów. Tak więc, właściciel jest zobowiązany do podpisania umowy na podstawie określonego obiektu w celu zapewnienia korzystania z najemcą. W tym celu może on być podany przed ustalonym czasie. Obiekt musi spełniać wszystkie podane wymagania. Z kolei najemca zobowiązany jest starannie użyć przedmiotu umowy, do uiszczenia opłaty za użytkowanie tylko w czasie jego zakończeniu powrócić do leasingodawcy w ogóle bezpieczne i dźwięku. To może wydawać się nieco skomplikowane. Aby lepiej zrozumieć, rzućmy najzwyklejszym mieszkanie. Tak więc właściciel musi dać klucze do mieszkania, a ona ma obowiązek wyglądać dokładnie tak, jak to zostało opisane wcześniej. Najemca może żyć w mieszkaniu, to jest blisko niego, ale musi zachować prawie taką samą formę jak w czasie transferu. Nie można zrobić remont, regulacja, re-planowanie i tak dalej bez twojej zgody. Jednocześnie raz na miesiąc (lub inny okres), musi zapłacić za prawo do życia w mieszkaniu. Załóżmy, że okres leasingu wynosi 1 rok. To jest dokładnie 12 miesięcy od podpisania umowy najemca musi się wyprowadzić, pozostawiając wszystko, jak było.

wynajem

Leasing tego typu wiążą się z transferem umowy krótkoterminowej za korzystanie z obiektu do leasingobiorcy. Najczęściej firmy te są zaangażowane. Oznacza to, że transakcja zostanie zawarta pomiędzy osób prawnych i fizycznych. Okres ustalany jest indywidualnie na podstawie umowy przedwstępnej, ale rzadko przekracza 1 roku. Obiekt może działać tylko jako mienia ruchomego. Ponadto najemca nie otrzymuje prawo do podnajmu. Istnieje możliwość wypowiedzenia umowy przed jej wygaśnięciem, ale po ogłoszeniu leasingodawcy (zwykle 10 dni przed datą wygaśnięcia). Umowa powinna być na piśmie. Jeśli jest odwołany przed upływem okresu, na opłacenie różnicy powrotem. Najprostsze przykłady tego, które były rozprowadzane przed: wypożyczalni kaset wideo, płyt, kaset dla konsoli do gier wideo i tak dalej.

Transport i drogowy

Leasing te odnoszą się do wszystkich rodzajów pojazdów. Standardowa wersja jest transmitowany tylko pojazd (traktor, kombajn, i tak dalej). Jeśli używasz podgatunków, jak towarowy jest jednocześnie przekazywane wraz z transportem i kierowcy za nim. Ale płacić za usługi z tym człowiekiem nie trzeba oddzielnie. Lokator płaci tylko określoną kwotę na rzecz leasingodawcy, i ma własny oblicza zarobki kierowcy. Przykłady tego typu transakcji może służyć tych środków transportu, które są wykorzystywane na weselach. Jest to termin, na przykład, będzie to 6 godzin, podczas których właściciel ma prawo powiedzieć kierowcy, gdzie iść (w granicach rozsądku). W tym roku, z kolei, już zapłacił. Natychmiast po zakończeniu okresu umownego, kierowca może po prostu odwrócić się i odejść. Częściej niż nie przewiduje możliwości przedłużenia umowę na jakiś czas. Zauważ, że kierowca – osoba żyjąca z ich naturalnymi potrzebami (jedzenie, pójść do toalety, sen, relaks, i tak dalej).

nieruchomość

Różne rodzaje wynajmu lokali są najbardziej popularnym i rozpowszechnionym typem umów zawartych pomiędzy obiema stronami. Obejmuje to prawo do korzystania z mieszkania i niemieszkalnych nieruchomości, jej części i tak dalej. Na przykład, niektóre firma wybudowała duży dom na pierwszym piętrze, które planuje się przeznaczyć na wiele sklepów i kawiarni. Ta firma nie planuje sprzedać nieruchomość, ale pieniądze za to chce się otrzymać. W konsekwencji, ona wynajmuje mieszkanie do wynajęcia dla osób fizycznych, jako część pierwszego piętra – firm, które chcą tam umieścić punkt sprzedaży lub służbie obywateli. Cechą charakterystyczną jest to, że kraj, który jest automatycznie pod nieruchomości przechodzi na wynajem, właściciel chce, czy nie.

spółka

Usunięte nie tylko pusta przestrzeń. Również na wynajem mogą być przenoszone do całego kompleksu przemysłowego ze wszystkich urządzeń, maszyn i tak dalej. Rodzaje leasingu gruntów obejmować transfer tylko terytorium, ale potem wszystko włączone. W rzeczywistości, leasingobiorca staje się właścicielem całego przedsiębiorstwa, chociaż bezpośredni własności pozostaje udziałem leasingodawcy. Warunki mogą być różne, począwszy od ustalonej opłaty, a kończąc płatności na podstawie działań spółki. To powinno być negocjowane oddzielnie. Na przykład, istnieje pewna firma, która zajmuje się produkcją okien plastikowych. W obecnej właściciel ma czasu, chęci, doświadczenie i wiedzę, aby właściwie zarządzać to wszystko. Postanawia znaleźć kogoś, kto wynajmuje cały kompleks jako całość, i prosi o to 10% dochodu netto. Wystarczy do zyskownego handlu, która nie wymaga bezpośredniego właściciela żadnego wysiłku, aby zysk. Oczywiście, istnieje ryzyko, że spółka zostanie zniszczony, ale tutaj wszystko zależy od prawidłowego doboru najemcy.

leasing

Istnieje ogromna liczba formularzy, które mogą zostać podjęte do wynajęcia. wynajem rodzaje „leasing” oznacza, że transfery właściciela na inną osobę do dowolnego obiektu (zwykle działa jako transportu lub sprzętu). Wydaje się, że wszystko jest jak zwykle, jeśli nie brać pod uwagę fakt, że najemca ma prawo wykupu przedmiotu umowy. Na przykład, jedna firma „B” potrzebne ciągnika. Jego firma produkuje „A”. Firma „B” zgadza się z „A”, który podejmuje niezbędne środki do wynajęcia na zasadach leasingu. Oznacza to, że opłata za korzystanie będzie zawierać nie tylko stałą kwotę czynszu, ale także część kosztów przedmiotu umowy. Na końcu ciągnika jest w pełni przeniesione na własność firmy „B”, jeśli wszystkie płatności są dokonywane na czas. To coś w rodzaju mieszanki między kredytu i klasycznego wynajmu, co jest bardzo powszechne w dużych firmach, które nie chcą w czasie, aby wyciągnąć z dużych sum obrotów, ale potrzebuje konkretnej technologii. Może się wydawać, że nie jest bardzo opłacalne, ale faktycznie, jeśli obliczyć zysk, który można uzyskać przy użyciu koszt sprzętu dla całego okresu jej stosowania, okazuje się, że korzyści jest nadal istnieje, i to jest bardzo istotne. Na przykład, ten sam ciągnik wart 1 mln rubli. Jeśli firma po prostu zapłacić tę kwotę, to w przyszłości nie będzie w stanie zarobić dochód $ 10 milionów dolarów. Leasing ciągnik będzie kosztować 2 mln w tym samym okresie. Widzimy, że bezpośrednią korzyścią 8 milionów.

ziemia

Wszystkie rodzaje dzierżawy gruntów na ogół identyczne do tych zawartych w odniesieniu do praw do korzystania z nieruchomości. Istnieją jednak pewne różnice, które mogą odgrywać znaczącą rolę w pewnych okolicznościach. Tak więc, jeśli fabuła jest na granicy z wodą, która odnosi się do wspólnego obiektu, gdy najemca zobowiązuje się nie ogranicza żadnego dostępu do wody dla mieszkańców. Na przykład, nie jest kawałek plaży, która jest wynajęte. Właściciel otrzymuje stałą kwotę. Najemca nie jest uprawniony do odmowy jakoś żadnej osobie dostęp do plaży, ale może tworzyć infrastrukturę umieścić łóżek, wyposażony sklep i tak dalej. Oznacza to, że dochód z plaży, to nie otrzyma bezpośrednio i pośrednio, w trakcie popełniania zakupy plaża odwiedzających. Istnieją inne funkcje, które są bezpośrednio powiązane ze sobą – okres leasingu, a jej cel. Rodzaje dzierżawy gruntów za zorganizowanie strefie podmiejskiej nie implikuje możliwość montażu na nich gniazda. To samo odnosi się w odwrotnej kolejności. To nie jest obszar, który jest przeznaczony do centrum handlowego, do budowania mieszkań lub pług do produkcji upraw. To zależy od tego okresu, które w zasadzie bez większego wysiłku może zostać przedłużony na końcu.

poddzierżawić

Wiele leasingu nie implikują możliwość, że najemca pozwoli na korzystanie z obiektu osobom trzecim. Istnieją jednak odmiany, dla których jest to całkowicie dopuszczalne. Takie działania są nazywane podnajmu. Jej istota polega na tym, że transfery najemcy już przedmiotu leasingu osobom trzecim. Oznacza to, że staje się właściciel. Ale rzeczywista własność pozostaje taka sama dla właściciela. Na przykład, nie jest to bardzo duży pokój. Właściciel nie chce samodzielnie szukać potencjalnych lokatorów. Wynajmuje cały majątek zupełnie innej osobie, a ona, poprzez zapłatę uzgodnionej kwoty, szuka najemcy, który w tym przypadku będzie określonych podnajemców.

wartości niematerialne i prawne

W wielu przypadkach leasingu dotyczącej nieruchomości, sprzętu, maszyn, transport i tak dalej. Ale to tylko część całości, które mogą być przenoszone do czasowego użytkowania. Tak więc, na przykład, zastosowanie podobnych warunkach i oprogramowania, znaków towarowych, i podobnych elementów, które nie istnieją w kategoriach materialnych.

wynik

Wszystkie powyższe rodzaje leasingu. Ta lista nie jest wyczerpująca, ale dla wspólnego zrozumienia przedmiotu wystarczy. Dzięki możliwości oferowanych do wynajmu, znacznie zwiększa aktywność ekonomiczną ludności. Na przykład, osoba ma sprzętu do produkcji, ale nie miał pieniędzy na zakup lub budowę obiektów przemysłowych. Zamiast po prostu czeka, on stara się usunąć żądaną powierzchnię do wynajęcia. Inna osoba z którym ten majątek jest, nie rozumie, że można to zrobić, ale chce, aby zyski. Po rozmowach, obie strony dojdą do porozumienia im odpowiada. Jedna osoba dostaje do wykorzystania własności, rozszerza produkcję i zaczyna osiągać zyski. Po drugie nic nie przechodzi, i po prostu zadowoleni ze stałej opłaty. Każdy jest szczęśliwy, a gospodarka poprawiła.