Niewielka część lokalu: definicja, dokumentacja, użytkowanie, prawo do sprzedaży

Akcjonariat jest dziś około 95% mieszkań. Z transakcji na rynku nieruchomości są różne. W rezultacie, niektóre z nich jest udział własności mieszkania. W wielu przypadkach, jej wielkość jest wystarczająca do przeprowadzenia normalnego użytkowania terenu. Czasami jednak mogą stanowić niewielką część mieszkania.

Wiele osób ma problemy nie tylko w transakcjach z nieruchomości, ale również do jego stosowania. Dość często tłumaczeniem metrów kwadratowych sali staje się nieistotne, tak że ledwo można postawić stopę, nie wspominając o miejsce normalnego zamieszkania. Zastanów się również, że można zrobić z tego miejsca.

Przegląd

Niewielka część mieszkania jest mniej niż 1/4 jego powierzchni i najmniejszej izolowanym pomieszczeniu w nim. W niektórych przypadkach, to nie może być tak wysokie, jak 1 metr kwadratowy. Jeśli, na przykład, nie jest 1/10 z mieszkania, ale całkowita powierzchnia obiektu 300 tys. m. i posiada 12 pokoi, które mogą pasować do każdego pomieszczenia. W tym przypadku można ustawić kolejność stosowania bez większych trudności. Jednak niewielka część stwarza pewne trudności w mieszkaniu. Przede wszystkim, są one związane z niemożnością izoluje.

Specyfika prawa

Wcześniej tolerowane wykup mieszkania, jeśli nie mogą być izolowane w przyrodzie. Ta procedura została przeprowadzona na podstawie art. 247. To, co mówi ta reguła:

• Obiekt, który jest w wspólnej własności mogą być udostępniane przez jej uczestników w drodze wzajemnego porozumienia.
• Przedmiotem może wymagać podział obszaru ze względu na niego.
• W przypadku braku osiągnięcia porozumienia w sprawie warunków i uczestników procesu podziału majątku lub leczenia w ramach wirtualnego w rzeczywistym zainteresowana strona może wystąpić do sądu.

W niektórych przypadkach nie można oddzielić bez uszkodzenia nieproporcjonalny do rzeczywistego obiektu lub niedozwolone przez prawo. W tym przypadku, art. 247 kodeksu cywilnego przewiduje rekompensaty za udział w mieszkaniu. Jest on wypłacany przez innych właścicieli nieruchomości za zgodą osoby zainteresowanej. Jednak zasada czyni zastrzeżenie: jeżeli nie istnieje znaczące zainteresowanie wśród uczestników, a jej akcje są uznawane za nieistotne, wypłata odszkodowania może być przeprowadzona bez jego zgody. Po otrzymaniu pieniędzy przedmiotem nie mogą już ubiegać się wspólną własnością.

Praktyczne zastosowanie przepisów

Eksperci, którzy używali sztuki. 247 w swoich działaniach głównie czytać, że niewielka część mieszkania można kupić bez zgody jego właściciela nieobecności. Na pozostałych postanowień reguł uwagi, kilka osób płacić. W wyniku wykupu akcji w mieszkaniu był jednym z najbardziej popularnych spraw w sądach. We wszystkich przypadkach istnieje pilna pytanie o cenę. Jeśli można ustalić koszt pokoju w mieszkaniu bez większych trudności, to nie jest tak gładka z obszaru wirtualnego. W rezultacie, w stosowaniu norm wzrosnąć do wielu możliwości dla korupcji.

pozwy

Uznanie udziału mały – procedura dość czasochłonny i długotrwały. W pierwszej kolejności osoba zainteresowana przesyła wniosek w sądzie. Zestawienie sporządzone zgodnie z zasadami CPC. Pozew został złożony w Sądzie Rejonowym, znajduje się w miejscu danej nieruchomości. W uznaniu prawa do działania jako przedmiot wniosku. W praktyce wyszło szereg warunków, aby zapewnić prawdopodobieństwo wygrania sporu. Tu warto wspomnieć, wnioski słońce. W swoich definicjach Trybunał podkreślił, że przyznając możliwość wykupu akcji, ustawodawca przystąpił z wyłączności takich sytuacjach.

W związku z powyższym Sąd może podjąć decyzję na korzyść powoda, nie we wszystkich przypadkach, ale tylko w obecności szeregu okoliczności. Należą do nich:

1. Niemożność identyfikacji ogrzewania powoda, odpowiadające wysokości jego udziałem.
2. Wnioskodawca nie inspiruje obszar sporny.
3. Inni uczestnicy współwłasności są obce Powód ludzie.
4. Na zawarcie umowy (na przykład nabycie przedmiotu), wnioskodawca był świadomy sytuacji w domu.
5. Były sodolschik nie korzystać z obiektu.
6. Użytkownik przed wniesieniem powództwa nie zapytać mieszkanie i nie kwestionuje ich prawa.

Poradnik

W praktyce, aby podjąć decyzję w drodze analogii w tej sytuacji jest niezwykle problematyczne. Przypuśćmy sodolschik złożony z wymogiem wszechświata przedstawieniu mu roszczenia o uznanie znikomości udziału. Ostatnim punktem tej sprawie, powyższe jest wykluczone. Taka sytuacja może powstać, gdy były sodolschik cieszył się pewną mieszkanie czasową. W tym przypadku, to nie posiada n. 5 tej listy. Przedmiotem postępowania nie można przyznać, że wiedział o sytuacji z obiektem. Z tego wszystkiego wynika, że ustawa ma zastosowanie tylko do pojedynczego niewielki udział.

ocena problemu

Właściciel udziału apartamentami wspólnego z potrzebą określenia ceny nieruchomości wirtualnym. Aby to zrobić, sąd rozpocznie proces oceny. Eksperci proponowany system rabatowy. Zgodnie z powyższym, każdy ułamek oceniano 2-3 krotnie tańsze w porównaniu do takiego był sprzedawany wraz z płaskim.

Rozważmy przykład. Mieszkanie ma 2 płaty. Łączna cena przedmiotu jest 5 mln. Rubli. W związku z powyższym, 1/2 będzie oceniana w 2,5 miliona. Jednakże, jeśli połowa obiektu sprzedawane oddzielnie, w tym samym czasie ma on inną kontrowersyjną właściciela, to może nie mieć wysoką cenę. Maksymalna kwota, jaka może być przeznaczona na to – 30% 5 milionów rubli .. W wyniku sprzedaży akcji w mieszkaniu została podjęta w związku z całego obiektu. Oczywiście, jest to bardziej opłacalne. Uczestnicy zgodzili się ze sobą w celu sprzedaży mieszkań, a przychody dzielone zgodnie z dotychczasowych akcji.

Jednak nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia takiego kompromisu. Jednocześnie udział problemem są raczej wyjątkiem. W związku z tym, obszar wirtualny należy oceniać w odniesieniu do całej nieruchomości. Jednakże, jest wystarczająco dużo miejsca dla korupcji. Załóżmy, że jest mieszkanie z akcji 7/8 i 1/8. Ten ostatni jest mniejszy od najmniejszego obszaru pokojowej. Właściciel chciał większy udział odkupu 1/8. Jednak ostatni właściciel nie chciał go sprzedać za niewielką sumę. Właściciel 7/8 odwraca się do prawnika. Prawnik jest pozew przeciwko właścicielowi 1/8 jego wykupu i rekompensaty pieniężnej. Sąd wyznacza badanie oceniające. W tym przypadku, może odnosić się do każdego fachowca według własnego uznania.

Jeśli rzeczoznawca pracujący na zasadzie promocyjne, powód będzie wybrany, aby wygrać. W efekcie:

• 1/8 przejmująca pożądane z minimalnymi stratami.
• Adwokat otrzymuje wynagrodzenie, a oceniający – to nagroda za jego pracę.

Jednak dla wszystkich procedur płatniczych właściciela 1/8. Przedmiotem niosła znaczne straty, ponieważ sprzedaż udziałów w mieszkaniu przeprowadzono przymusowo na śmiesznej cenie.

Wyeliminowanie korupcji

Obecnie przypadki drobnych akcji wykupu klasyfikuje się jako przegrani. Co więcej, te oferty nie są już możliwe. W 2012 roku siły zbrojne, Moskwa regionalnym i Moscow City Sąd wyjaśnił, że de minimis odkupu akcji jest ważny tylko wtedy, gdy pozwany podniósł kwestię podkreślając je w naturze. Jednakże, biorąc pod uwagę wielkość własności wirtualnej, to jest w praktyce niemożliwe. Aby wybrać niezbędny sprzęt osobne wejście, kuchnię i łazienkę. Mieszkanie nie może tego zrobić.

Zakaz najwcześniejszym

Znajduje się on w jednej z definicji słońca. Trudno powiedzieć, ile interesów właścicieli nieruchomości dotknął ten akt. Oznaczanie został złożony w ramach sporu rewizji właściciele małego mieszkania. Jednak ustawa z przepisami odnoszącymi się do nieokreślonej liczby osób. Znaczenie prawa polega na tym, że teraz wielu obywateli dzielić należącego do mieszkania. Dziedziczenie otrzymała lub w wyniku innych transakcji – nie ma znaczenia.

Problemy pojawiają się w związku z nieproporcjonalnej wirtualnej przestrzeni. Niektórzy właściciele posiadają frakcji stałych. Mogą odpowiadać na jeden lub więcej pokoi. Inni mają bardzo niewielki udział w mieszkaniu. prawo własności, w międzyczasie, chcemy pokazać wszystkim jednakowo. W szczególności, właściciele maleńkiej przestrzeni wirtualnej wymaga wprowadzenia. Rozpatrywanie takich spraw w sądach zakończył przed podjęciem decyzji na korzyść powoda. W rezultacie, mieszkanie zamieniło się w tak zwanej „bazar”, gdzie oni nie mogą żyć żadnych starych lub nowych użytkowników. Rozpocząć konfliktów, w których najsilniejsze wygrywa. Dlatego nie zawsze jest ten, kto ma więcej praw. Słońce, przeglądając jeden z tych przypadków wyraźnie mają ustawodawstwo, tłumacząc, że dozwolony właścicieli check-kapitałowe w mieszkaniu, a kiedy nie.

spór

Na dworze moskiewskim Region zajęła obywatela, jest właścicielem kapitału własnego mieszkania, jak i pozwany. W takim przypadku wnioskodawca był 1/40. Pozwany własnością 1/2. Wątpliwy obiekt jest jednopokojowy wielomieszkaniowy. Sąd orzekł na korzyść powoda. W rezultacie, przeniosła się do mieszkania. Pozwana nie zgadza się z decyzją, zwrócił się do Słońca Sąd po przeanalizowaniu materiału uznał, że Sąd Okręgowy naruszył przepisów. W związku z tym roszczenia pozwanego są dobrze uzasadnione.

Podczas badania materiałów stwierdzono, że powód został zarejestrowany w sali na dzień przed aplikacją. Pozwany z kolei, przez długi czas mieszkał w mieszkaniu. Pierwsza instancja do zaspokojenia roszczenia, w oparciu o następujące elementy: powód był uprawniony do żądania wszechświat, ponieważ Artykuł 30 LC może dysponować, zarządzać i wykorzystać lokalizację. Wniosek ten został nazwany Sun to naruszenie materialnego. Uzasadnia stanowisko w następujący sposób. Wyświetlacz LCD wskazuje, że przedmiotem praw opowiada salonem. To może być reprezentowany na trzy sposoby. Może to być dom, mieszkanie, lub ich części, jak również łazienki.

Zgodnie z art. 30 prawowity właściciel może dysponować i posiadają swoje posiadłości. Jednak kontrowersyjne mieszkanie należy do czterech właścicieli. Wynika z tego, że artykuł 30 nie mogą być stosowane samodzielnie. Wraz ze konieczne jest, aby wykorzystać i normę. To jest artykuł 247 Kodeksu Cywilnego. Mówi się, że do dysponowania własności ułamkowej jest dozwolone tylko za zgodą uczestników. Jeśli to nie zostanie osiągnięty, konieczne jest, aby iść do sądu. W badaniu materiałów sprawy, ten ostatni stwierdził, że był to odpowiednią decyzję. Powód, właściciel 1/40, wraz z synem już skierowana z wymogu ustanowienia rozkaz użycia. Jednak sąd oddalił ten wniosek. W tym przypadku decyzja zauważyć, że odsetek ten jest tak mały, że uwalniając je do użytku niemożliwe. Sąd Rejonowy, z kolei, nie uwzględnia orzeczenie.

odkrycia

Sun podkreślić, że przy podejmowaniu decyzji ważny fakt nie został wzięty pod uwagę: przeliczenia zakwestionowane proporcji 0,5 tys. m. Jest to niemożliwe, aby odizolować ten obszar w naturze w żadnym wypadku. W rezultacie sytuacja jest taka, że sporny obiekt nie może być używany przez wszystkich właścicieli, bez naruszania praw właściciela, mające największy udział. Ponadto, należy zauważyć istotną zawarcia Sun. Wskazuje on, że realizacja właściciela możliwości użytkowania i własności lokalu zależy od wartości jego części i za zgodą wszystkich uczestników. Ponieważ Trybunał Świat już odrzucił wnioskodawcy, sąd okręgowy nie miał żadnego powodu, by sprostać nowym roszczenia.

Ale to nie wszystko. Głównym naruszenie widzenia Sun, naruszania praw innych akcjonariuszy. Tutaj Trybunał odsyła do przepisów konstytucyjnych. Ustawa zasadnicza stanowi, że prawo do wyboru przedmiotu na miejsce zamieszkania nie powinno naruszać interesy innych osób. Sun wskazuje, że sporna nieruchomość nigdy nie był używany przez powoda, w przeciwieństwie do pozwanego. Ten ostatni jest nie tylko właściciel większości obiektu, ale także żyć na swoim terytorium przez długi czas. Zatem, słońce postanowił co następuje: Zgodnie z art. prawa 10 GK apartamentowcu właściciela nie mogą być wykonywane wyłącznie z zamiarem zaszkodzić innemu obywatelowi, zakazane działania z pominięciem zasad z nielegalnego celów innych niż wykroczenia.

Trybunał podkreślił, że okoliczności badane są one dopuszczone do uznania skargi wnioskodawcy, właściciel 0,5 metrów kwadratowych. m., co wymaga jej zaszczepić w pomieszczeniu co nadużywania ich zdolności prawnej. Naruszają prawa właściciela mieszkania, który posiada połowę obiektu. Siły zbrojne zostały zniesione wszystkie poprzednie decyzje, a sprawa została przekazana do rozpatrzenia. W rezultacie, Moskwa regionalny zaprzeczyć powoda.

Nadanie udział w mieszkaniu

Każda transakcja nieruchomości wymaga pisemnej umowy. W dokumencie następujące informacje muszą być obecne:

• Opis akcję, która została przekazana jako dar.
• Dotyczą one paszport.
• Adres lokalizacji nieruchomości.
• Liczba metrów kwadratowych, oferowane jako dar. Są one obliczane na podstawie całkowitej materiału.
• Piętro, na którym znajduje się mieszkanie.
• Liczba pięter w domu.
• Dodatkowe warunki.

W ostatnim akapicie, można na przykład określić, że właściciel pakietu będzie jakiś czas mieszkać w mieszkaniu lub nie zostaną uzyskane od niego. Cena nieruchomości nie musi prowadzić.

rejestracja

Jak sprawić, by udział w mieszkaniu? Należy zwrócić się do organu rejestracyjnego adres lokalizacji nieruchomości. Umowa podpisana przez specjalistę upoważniony do sądu. Registrar następujące dokumenty zostaną przekazane:

• Strony paszporty transakcji.
• Traktat. Liczba przypadków musi być większa niż liczba stron transakcji na 1 szt. Nadmiar jest rejestratorem.
• Tytuł dokumentu na ten temat. Jak to może być świadectwem, przeniesienie umowy, sprzedaż, inwestycje / wynajem, wyciąg z Unified Państwowego Rejestru.
• Zgoda małżonka / małżonki, notarialnie. Jest to konieczne, jeśli darowizna odbywa się w proporcji mieszkań zakupionych w małżeństwie.

Jeśli w imieniu przedstawiciela osoby działającej, jest ponadto pełnomocnictwo potwierdzające jego uprawnienia. Jeśli przedmiot, który daje udział, jest małoletni lub niepełnosprawnymi, zgoda została udzielona organu opieki i kurateli. Konieczność prezentacji dokumentu powinna wyjaśnić władze rejestracyjne. Aby określić odbiór papieru dołączone zapłaty podatku państwowego. Wziąwszy wszystkie dokumenty, rejestrator umożliwia aplikację w 2 egzemplarzach. Są sprawdzone i podpisane przez strony transakcji. Następnie rejestrator wystawia pokwitowanie, w którym data otrzymania certyfikatu.

Apel do notariusza

Jest to druga wersja wpisu przeniesienia akcji do mieszkania. Metoda ta jest droższa, ale w niektórych przypadkach jest to bardziej uzasadnione niż zamiar regpalatu. Notariusz następujące dokumenty:

• Strony paszporty transakcji.
• Tytuł dokument potwierdzający zasadność kadencji.
• Umowa-podstawa.
• Wyciąg z Unified Państwowego Rejestru.

W niektórych przypadkach, notariusze zażądać również certyfikat zarejestrowany na twarzach mieszkaniowych. umowa darowizny zostanie sporządzona w kilku kopiach. W tym przypadku dokument pokaże cenę nieruchomości. To właśnie na podstawie jego opłata będzie obliczana i kosztów usług notarialnych. Może on również zapewnić za zgodą męża / żony.

wniosek

Aby się zarejestrować, notariusz weźmie oryginalne dokumenty (z wyjątkiem paszportów) oraz umowę darowizny. Jak regpalata on wystawia pokwitowanie, podając datę otrzymania papierów wartościowych. Je odebrać może być organ notariusza lub rejestracji. Wydawanie świadectwa odbywa się po okazaniu paszportów. Ponadto, nowy właściciel otrzyma wyciąg z Unified Państwowego Rejestru z odpowiednim rekordzie.