Art. 253 Kodeksu Cywilnego. Posiadania, używania i zbycie nieruchomości w współwłasności. Komentarze i funkcje

Zgodnie z art. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 Kodeksu cywilnego, posiadania, użytkowania oraz zbycia nieruchomości w współwłasności przez osoby wspólnie, chyba że inaczej ustalone przez prawo. Wszystkie czynności wykonywane są z dóbr materialnych uzgodnionych między stronami. Przepis ten ustanawia roszczenie. 2 łyżki. . 253 Kodeksu Cywilnego. Zgoda jest wymagana niezależnie od tego, która z tych przedmiotów sprawia, że ten lub inny transakcję. ). Jesteśmy obok rozważenia podstawowych przepisów, które zawiera artykuł 253 Kodeksu cywilnego (wraz z komentarzami).

Specyfika transakcji

Jest to opisane w części. 3 łyżki. 253 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z postanowieniami przepisów, każdy uczestnik może zawierać transakcje, o ile nie przewidziano inaczej w drodze porozumienia między nimi. Zaangażowane akty dyspozycji właściwość może być zakwestionowana. Transakcja zostaje uchylona na wniosek innych stron w przypadku braku podmiotu władzy, jeżeli druga strona wiedziała lub powinna była wiedzieć o nim. Zasady sztuki. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 CC RF są stosowane o ile pewne Kodeksu lub innego prawa poza tym przewiduje szczególnych przypadkach związanych ze wspólnymi wartościami materialnymi.

wyjaśnienia

Kluczowym pojęciem w sztuce. является термин "сообща". 253 kc jest terminem „razem”. Wynika z charakteru relacji, które rozwijają między aktorami. Jednocześnie prawodawstwo umożliwia stronom zawarcie porozumienia w sprawie warunków i kolejności posiadania i użytkowania nieruchomości. One osiągnięte zarówno w trakcie istnienia odpowiednich relacji, a przed ich wystąpieniem. Na przykład, małżonkowie mogą dojść do porozumienia, które będą obsługiwane VAZ męża, a Toyota – żony. Jakieś specjalne wymagania dotyczące formy umowy nie nakłada ustawodawstwo. W związku z tym wspólne zasady będą miały zastosowanie zasady 158-165 Kodeksu.

niuanse

W praktyce jest zazwyczaj umowa doustnie. Na przykład, pacjent może wyrazić milczącą zgodę, kolejność może dodać na przestrzeni czasu, i tak dalej. Jednak związek jest nadal dotyczy współwłasność. w ten sposób uczestnicy zawarcia określonych obligacji. Gdy różnice zostaną one rozwiązane w każdym razie w sądach, niezależnie od tego, czy istnieje porozumienie, czy też nie. Jeśli tak, zostanie on ustawiony na formie, w jakiej jest ona zawarta. Z powyższego wynika, że porozumienia, o którym mowa w pierwszej części art. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 kc będzie obowiązywać do czasu, jak postępować wobec osób normalnie. W razie konfliktu warunków i procedur eksploatacji środków trwałych są określane jako część postępowania działania.

Zasady sztuki. 253 kodeksu cywilnego z komentarzem

Przepisy dotyczące zasad rozważane są reprodukowane w sztuce. SC 35. Różnica jest jednak to, po pierwsze, w formie werbalnej. W szczególności, w badanym norma przewiduje, że używanie i posiadanie są prowadzone razem i utylizacja – za zgodą uczestników. Normalnie, IC 35 brzmi następująco. Użycie, utylizacja, posiadanie majątku małżonków odbywa się za obopólną zgodą. Ponadto KN wiążących norm kategorią prawa cywilnego i rodzinnego. W art. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 kc i 35 z Wielkiej Brytanii mówi o różnych sprawach materialnych. W tym ostatnim przypadku chodzi o wspólne wartości małżonków. Jak skomentował artykuł odnosi się do nieruchomości, która jest wspólną własnością. Tymczasem, art. 35 powinny być uwzględnione w ramach systemu z powodu komentowanej normy. Jest to sygnalizowane przez Sąd Najwyższy.

Art. 253 kc: domniemanie zgody

To nie jest zależna od kategorii mienia, w formie transakcji i tak dalej. Przed dołączeniem do działania małżonka SC, prowadzony za normę, może sprzedać własne niczego wartościowego, w tym nieruchomości. Dzisiaj, w trzecim akapicie art. 35, zgoda męża / żony, notarialnie na transakcji:

1. Związanych z nieruchomościami. W szczególności, mówimy o obiektach dostępnych. Pod należy rozumieć definicję losu trwałych (sprzedaż, wynajem, nieodpłatnego użytkowania , etc.).
2. Wymaganie notarialnego. To może być dostarczone bezpośrednio z mocy ustawy lub umowy.
3. Wymaga rejestracji państwowej. Na przykład, na str. 2 artykułu 558 kodeksu cywilnego, sprzedaż lokali mieszkalnych powinny być przeprowadzane z obligatoryjne przeprowadzenie tej procedury.

przykłady

Reguły ustalone przez n. 1 i 3 powyższej listy, na pierwszy rzut oka, jest podobny. Jednakże ważność transakcji według kolejności rejestracji stanu nieruchomości i wymagają w praktyce różnią. Załóżmy, że mąż postanawia sprzedać dom. Należy do niego i jego żony na prawo współwłasności. W związku z tym transakcja musiałaby zgody żony, poświadczone przez notariusza, a ponieważ działań związanych z nieruchomością, ponieważ wymagają rejestracji. Kiedy sprzedaż jest garaż, sytuacja jest nieco inna. Zgodę w tej sprawie, ponieważ nie ma utylizacja rejestracji nieruchomości. W przypadku nabycia lokalu wymagany papier z notariuszem według zastrz. 3 Z listy. Powodem jest to, że transakcja musi być zarejestrowany. Jeśli umowa kupna-sprzedaży jest poświadczone przez notariusza, zgoda małżonka musi także mieć certyfikat. W tym przypadku, to działa trzy punkty powyższej listy. Jeśli nie jest to sprzedaż pojazdu, współwłasnością małżonków, czy pojazd został zakupiony i, zgodnie z umową, transakcja musi być poświadczone przez notariusza, za zgodą małżonka muszą być podane w tej samej formie.

naruszenie zasad

Ustawodawstwo przewiduje, że małżonek, notarialnie umowę, która nie została odebrana, może żądać uznania nieważności transakcji. Do tego jest on dany rok od daty, kiedy wiedział lub mógł wiedzieć o transakcji. Przepis ten ma na celu ochronę interesów rodziny z nielegalnych działań męża / żony. Jednocześnie zauważają eksperci, nie jest sprzeczne z normami cywilnego. To, w szczególności przez fakt, że dla n. 4 łyżki. 253 kc, pozwoliło na ustanowienie trybu usposobienie, użytkowania i posiadania majątku wspólnego.

Ochrony praw

Zbywać majątku wspólnego może być jednym z uczestników. Aby to zrobić, druga osoba dano mu pełnomocnictwa. Jeśli jeden z posesji (na przykład, aby prywatyzować obudowę) całkowicie lub częściowo ubezwłasnowolniona, w transakcjach należy przeprowadzić przewidziane w takich przypadkach wymogi prawa. Mają one na celu zapobiegania naruszaniu praw i interesów tych osób. Za transakcje dotyczące prywatyzowanych obiektów, do domu nieletnich mają prawo do używania, musi uzyskać uprzednią zgodę od organu opieki i kurateli. Nie ma znaczenia, czy są one uzasadnione przedmiotem właścicieli lokali. Zasada ta ma zastosowanie również do przypadków, w których zawierane są transakcje z prywatyzowanego obiektu, w którym nieletni nie zamieszkują. W tym przypadku, ten ostatni musi być właścicielem równe prawa do przestrzeni. Jest to przewidziane w drugiej części artykułu 3 ustawy federalnej regulującej procedurę prywatyzacji zasobów mieszkaniowych.

transakcja podlega unieważnieniu

Jeśli obiekt został wykonany działanie na rozkaz wspólnych wartości materialnych, bez konieczności odpowiednie uprawnienia, mogą być zakwestionowane w sądzie. Skarżący w tym przypadku będzie działać jak innych członków, których prawa i interesy zostały naruszone przez transakcję. Jednak sztuka. 253 kc ustanawia wymogu, że istnieją dowody, że druga strona umowy powinna być, czy była świadoma braku stron do właściwego organu. Zgodnie z ogólną zasadą, taka transakcja jest klasyfikowany jako unieważnieniu. Udowodnić nielegalność działań uczestnika będzie przedmiotem, który domaga się uznania umowy za nieważną. Drugą stroną transakcji powinien być obecny zamiaru popełnienia czynów niezgodnych z prawem lub powinny występować lekkomyślność. Gdy transakcja unieważnienie zastosowanie przepisy art. 167 (str. 2) GC. Zasady tego przepisu ustanawia obowiązek dokonania wzajemnego zwrotu zgodnie z umową.

istotnym czynnikiem

Niektórzy eksperci zauważyć pewne braki w prezentacji sztuki. 253. Według autorów, transakcja związana ze zbyciem środków trwałych, przeprowadzonych przez jednego z uczestników w przypadku braku odpowiedniego upoważnienia, mogą zostać uznane za nieważne, niezależnie od subiektywnego nastawienia jego drugiej stronie do procesu jej zawarcia. Tymczasem, jeśli zamierzone lub rażące zaniedbanie w działaniach nie było, na podstawie umowy wynikające bezzwrotna. Będzie to odpowiedzialność własności w stosunku do innych członków, który dokonał transakcji bez odpowiedniego zezwolenia.