budowniczy ubezpieczenie odpowiedzialności ze wspólnej budowy: zwłaszcza gdy stosowane

Deweloper jest zobowiązany do wystawienia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności przed zawarciem pierwszej transakcji z kupującym. W przeciwnym razie nie będzie w stanie zarejestrować go w Rosreestra. Te i inne dodatki zostały wykonane w 2014 roku ustawy federalnej № 294 „w sprawie zmian do niektórych aktów prawnych.

serce

Od 2014 roku firma budowlana jest zobowiązany do potwierdzenia wykonania obowiązków przez wydawanie gwarancji lub ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dewelopera gdy wspólne budowlanej. Pozwoli to nabywca po wystąpieniu nieprzewidzianych sytuacjach, aby odzyskać swoje pieniądze.

Przyjęcie ustawy ustanawia deweloper odpowiedzialny za:

• uchylanie się od obowiązków;
• Dostarczanie niedokończonej obiektu;
• upadłość przed wydaniem nieruchomości.

Eksperci obawiają się, że innowacje doprowadzą do wzrostu cen nieruchomości. Rząd zapewnił, że czynniki te nie są ze sobą powiązane. koszty ubezpieczenia, nawet w dużej firmie jest 1% wolumenu transakcji. Deweloperzy będą musieli zapewnić środki dla tych wydatków z budżetu.

przedmiot

Ubezpieczenie odpowiedzialności konstruktora dla wspólnego budowie obejmuje ochronę interesów majątkowych klientów. Ta umowa jest korzystna przede wszystkim dla klientów. Firma może ubezpieczyć cały dom lub mieszkanie indywidualnie.

klienci

Przewidywane jest z korzyścią dla akcjonariuszy. W pewnych okolicznościach będą one otrzymać zapłatę. Deweloper zobowiązuje się do dostarczenia przedmiotu niezawodne wysokiej jakości. Ubezpieczyciel jest zobowiązany do poinformowania klienta o zmianach w transakcji i zapłaty wynagrodzenia. Jeśli podczas budowy inwestorów nieruchomości ulegnie zmianie, konieczne jest określenie w umowie, co ilustruje poniższy uczestnik jest oddzielny dokument.

ubezpieczyciele

Nie wszyscy w Wielkiej Brytanii mają tendencję do takiej umowy. Uważa się, że ten rodzaj transakcji powoduje uszkodzenie. Ponadto, firma musi spełniać pewne wymagania:

• działać na rynku od ponad 5 lat;
• finustoychivosti zgodne z wymaganiami;
• mają pozytywne perspektywy na przyszłe okresy;
• trzymać z tyłu co najmniej 400 milionów rubli. oraz kapitału w wysokości 120 mln rubli.

taryfy

ubezpieczenie budowniczy dla wspólnej budowy jest kosztowne. Średnie stopy były 0,5-0,8% w 2015 r. Dla długoterminowych stóp umowa może być zmniejszona o 10-30%. Insurance Company (UK) ustawia szybkość i oblicza współczynniki skali rocznej procentach, jak zawsze istnieje możliwość, że deweloper całkowicie unika zobowiązań.

Co decyduje o szybkości:

• Udział w gospodarstwie programisty.
• Pozytywne doświadczenia z poprzednich transakcji: Termin, liczba obiektów, praca w różnych regionach, brak zastrzeżeń.
• Stabilność finansowa.
• Bezpieczeństwo prawne: dostępność wszystkich dokumentów i pozwoleń.
• budowy.
• termin.
• Liczba akcjonariuszy.

formalna umowa

Aby zarejestrować DDU, deweloper musi dostarczyć umowę Rosreestr. Aby to zrobić, należy zgromadzić następujące dokumenty:

• w sprawie projektu Deklaracji;
• uprawnienie do wykonywania robót budowlanych;
• zaświadczenie o rejestracji państwowej;
• Umowa o wspólnej budowie;
• kopia statutu;
• studium wykonalności;
• kopia sprawozdań finansowych;
• dane dotyczące wierzyciela;
• zaświadczenie o braku przeterminowanych kredytów w bankach.

Jakie powinny być chronione

ubezpieczenie odpowiedzialności konstruktora dla wspólnej budowy zakłada wypłatę odszkodowania, jeśli deweloper nie wypełnił swoich obowiązków, co zostało potwierdzone w wyroku lub upadłości firmy. Kwota ta nie jest wypłacana w przypadku zamrażania czas budowy lub przedłużenie czasu realizacji. Kwota zależy od ceny umownej. To nie może być mniejsza niż:

• Wartość przedmiotu;
• Rynek średnia stawka za 1 tys. m. obudowie w tym regionie.

Prawo ogranicza również maksymalną kwotę premii.

Ubezpieczyciele uznają takie przypadki:

• Przerwanie budowy;
• bankructwo producenta;
• nieotrzymaniu mienia;
• Odmowa zwrotu środków materialnych i tak dalej. d.

zmiany w przepisach

W 2014 roku liczba Ustawa federalna 294 został zmieniony, zgodnie z którym ubezpieczenie odpowiedzialności budowniczy equity w budynku jest teraz obowiązkowe. Rejestracja zamówienia zaangażowany samych deweloperów. Oni wybierać z kim podpisać umowy: ze spółką, bank, wyspecjalizowanej firmie.

Wszyscy uczestnicy w obowiązkowym towarzystwie ubezpieczeniowym będą odpowiedzialni solidarnie. Jeśli sprawa jest wykonana z bankiem, dużo czasu poświęca na gromadzenie dokumentów. Jest to z pewnością należy zapłacić 30% wartości zabezpieczenia nieruchomości, która służy jako gwarancja dla instytucji finansowej. Ponadto Bank Centralny ustala swoje własne wymagania dla tych banków:

– minimalny okres pracy – 5 lat;

– zarejestrowany kapitał 200 milionów;

– wartość aktywów – 1 mld rubli.

Bardziej opłacalne dla programistów, aby uzyskać kredyt, niż wystawić gwarancję. Instytucje finansowe również nie zawierają umowy ubezpieczenia udział w kapitale w budowie zyskiem produktu.

Lepiej jest zawrzeć umowę z firmą. W silnym otoczeniu konkurencyjnym, ubezpieczyciele starają się przyciągnąć klientów niższe stawki i ceny. Oprocentowanie takich transakcji pozostaje stała przez cały okres trwania umowy. ubezpieczenie odpowiedzialności konstruktora dla wspólnej budowy jest wypłacana po zakończeniu prac. Kolejną zaletą – szybkość przetwarzania dokumentów. Ubezpieczony sam działa deweloper, Beneficjent – posiadacze procentowe. Jest to sposób, aby wybrać dla każdego mieszkania indywidualnie.

budowniczy ubezpieczenie odpowiedzialności ze wspólnej budowy

Firmy muszą koniecznie zapewnić zabezpieczenie. Najczęściej jest to grunt, na którym znajduje się obiekt. Ponadto, dokument opisuje sposób, aby zapewnić zaangażowanie. Dokumenty są podpisane do pierwszej rejestracji państwowej umowy zakładowego i są ważne do dnia zakończenia. Zakończenie transakcji nie zwalnia firmę z obowiązku wypłaty odszkodowania w sprawach, które miały miejsce w okresie jego ważności.

Można ubezpieczyć cały dom lub mieszkanie każdą osobno. Pierwszy przykład wykonania jest korzystny. Deweloper powinien natychmiast podać dużą sumę, aby mieć pewność, że wszystkie mieszkania będą sprzedawane. Drugi problem polega na tym, że w takich umowach jest trudna do określenia, kto jest beneficjentem.

Dokument wchodzi w życie z chwilą wpisu pierwszej raty. deweloper ubezpieczenie ze wspólnej budowy umowie nie przewidziano głosowania. Pozostałe warunki odpowiadają standardowej transakcji:

– ubezpieczyciel zobowiązuje się do informowania akcjonariuszy o kwotę wypłaconego odszkodowania;

– firma może obsługiwać wymagający charakter regresji do dewelopera;

– ubezpieczyciel jest zobowiązany do powiadomienia wszystkich właścicieli wcześniejszego rozwiązania umowy;

– czas trwania umowy zależy od czasu trwania budowy.

Wysokość zwrotu zależy od cen i stawek. Powinna ona przekraczać wycenę łącznej powierzchni lokalu. Sama firma decyduje, jak płatność zostanie przeprowadzone: ryczałt lub w ratach.

Problemy ubezpieczeniowe deweloper odpowiedzialny we wspólnej budowy

Umowa ta jest bardzo specyficzna. W rzeczywistości, mówimy o ochronie ryzyk finansowych budowniczego. Firmy mają do wyboru – wystawienia polityki lub poręczenia. Jest bardziej korzystne drugą opcję, ponieważ instytucje kredytowe mają już ugruntowaną mechanizm, systemy punktacji, eksperci oceny ryzyka, jak również struktur, które organizują zakończenie prac w toku. IC takie korzyści nie oferują. W zamian oferują niskie ceny. Ludzie są przyzwyczajeni do tego, że usługi bankowe są drogie. Jest to prawdą, ponieważ ryzyko transakcji jest wysoka. Chociaż, po nowelizacji ustawy, stawki firmy wzrosła również.

ubezpieczenie odpowiedzialności konstruktora dla wspólnej budowy zapewnia skumulowany efekt strat. W sytuacji kryzysowej (spadek popytu na mieszkania, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych) poniesie stratę Gdy wszystkie programistów, a nie tylko jednego uczestnika rynku.

Innym problemem – niezdolność do reasekuracji ryzyk nawet na rynkach zagranicznych. Międzynarodowo stosowane w takich obligacji operacji (gwarancja). Ale ich funkcja nie jest ustalona przez przepisy Rosyjskiej. Główną różnicą tego produktu jest, że ubezpieczyciel może przyjąć jako zabezpieczenie w budowie.

Bank Centralny podniósł wymagania dla Wielkiej Brytanii, które mogą świadczyć usługi dla programistów – zwiększenie minimalnej kwoty kapitału. To znacznie zmniejsza liczbę możliwych ubezpieczycieli – do 19 firm. Z nowej listy zmarłych firmie, udział które wcześniej stanowiły 80% umów z deweloperami. Teraz to, co się stanie, nie jest znana do nich. Prawdopodobnie będzie musiał podpisać nowe kontrakty z firmami z „białej” liście. W przypadku cofnięcia licencji IC jest odpowiedzialny za uprzednio zawartych transakcji w ciągu 6 miesięcy. Jest to albo zakończyć dokumenty lub portfel raportów i zobowiązań wobec innych uczestników rynku. W przeciwieństwie do ubezpieczenia obowiązkowego lub odpowiedzialności właścicieli niebezpiecznych obiektów przemysłowych, w tym usługi, nie istnieją inne rodzaje ochrony, takich jak fundusze kompensacyjne, które będą zaangażowane w płatnościach do obywateli po upadłości ubezpieczyciela. wspólny rynek nieruchomości jest duża. Ale skutecznym sposobem kontrolowania aktywności deweloperów jeszcze.