591 Shares 9616 views

Czy mogę sprzedać mieszkanie, kupił hipotecznych? Jak sprzedać mieszkanie, obciążone hipoteką

Niestety, żaden z nas nie jest wolny od nagłej utraty pracy, choroby lub nieoczekiwanym dodatkiem w rodzinie. W życiu może się zdarzyć, jak smutny i radosnych wydarzeń. I nawet zakupione na kredyt jest pożądane obudowa wkrótce staną uciążliwe lub niepotrzebne.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, kupił hipotecznych? Postaramy się ustalić to dzisiaj.

Gdy wymagana jest transakcja?

Pracownicy często muszą usłyszeć banków wierzycieli swoich kredytobiorców „Chcę sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny, ale nie wiem od czego zacząć.” Sprzedam mieszkanie, które jest przedmiotem zastawu na rzecz banku, to zjawisko jeszcze rzadkie dla naszych rodaków. Jednak we współczesnej praktyce bankowej już napotkał takie przypadki. Na przykład, kredytobiorca nabył mieszkania hipotecznego, starannie zwracając bieżących opłat, ale potem, z powodu pewnych okoliczności, zajęło mu dom większy. W związku z tym poszukuje kupca na ich przestrzeni życiowej z pomocy nieruchomości lub siebie.

Wpływy są wykorzystywane do spłaty kredytu, a reszta staje się pierwszą ratę na zakup mieszkania większy rozmiar, ale nowa umowa pożyczki. Sytuacja może być inna. Jeśli po pewnym czasie klient banku, uzyskanie kredytu, nie może być kontynuowana do spłaty kredytu, to ta właściwość jest wyglądały tego samego kupującego. Następnie sformalizowane porozumienie w sprawie przeniesienia zadłużenia, ale tylko za zgodą banku. Kupujący ma prawo do zakupu nieruchomości, ale jego obowiązkiem jest spłacić dług wobec banku, innymi słowy, staje się jego dłużnikiem.

Istnieją sytuacje, w których nabywca nie posiada właściwość do kwoty potrzebnej do zakupu więcej przestrzeni życiowej, a także zamiar wziąć kredyt hipoteczny. Ta procedura jest bardziej skomplikowana, ponieważ bank będzie musiał zatwierdzić jego kandydaturę, aby ocenić jego zdolność finansową w celu zagwarantowania zostały zapisane wypłaty pożyczki.

Zrazić nieruchomości z banku

Jeśli kredytobiorca pojawił pokonania okoliczności, które nie pozwalają na dokonywanie płatności w całości, bank zainteresowany przede wszystkim iść spotkać się z nim w kwestii realizacji nieruchomości mieszkalnych. Jeżeli nabywca mieszkania nie zostanie znaleziony, zakład oferuje niezawodne i zaufanym partnerem dla swoich klientów w celu przeprowadzenia transakcji. Jednak, kredytobiorca musi mieć dobre zrozumienie tego, jak sprzedać mieszkanie, obciążone hipotekami. Transakcja ta jest non-standard, więc może to prowadzić do obniżenia ceny zakupu mieszkania.

Bank jest zainteresowany w tym, że pożyczka została zwrócona i bez opóźnień w płatnościach. Jeśli kredytobiorca z kilku powodów nie mogą płacić od kredytu, ale zgodził się spłacić kosztem realizacji mieszkaniu, instytucji finansowej, co do zasady, w posiadanie zabezpieczenia. Zdarza się w sądzie.

Do sprzedania mieszkanie, położone w hipotecznych, to jest możliwe, pod warunkiem, że wypłaty na rzecz nabywcy będą prowadzone za pośrednictwem banku i pod nadzorem pracownika działu kredytowego. Ta kolejność od przeniesienia własności, usytuowany w zastaw, jest szczegółowo opisana w prawie hipotecznym.

Obciążać klucz mieszkania do nałożenia pewnych ograniczeń na zlecenie tego uzasadnione prawo.

Szukamy dla kupującego

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, kupił na kredyt hipoteczny, trzeba mieć pewność, aby uzyskać zgodę banku. Gdy już zabezpieczone zgody, konieczne jest, aby wybrać optymalny system sprzedaży.

Rozważmy możliwe sposoby sprzedaży

Istnieją dwa sposoby przeprowadzania takich transakcji. Co jest najbardziej odpowiedni w danym przypadku – zadecyduje banku, kupujący i sprzedający. Metody różnią się znacząco od siebie. Ważne jest, kiedy i na jakich warunkach zostaną usunięte z zastaw nieruchomości – do rejestracji własności lub później.

W pierwszym przypadku bank zgadza się zastąpić właściciela, a następnie usuwa obciążeń. W rezultacie, na jakiś czas, mortgagor jest nowy właściciel mieszkania – kupujący. On wkłada pieniądze w dwóch komórkach w depozycie. W przechowywanej ilości, która jest równa pozostałej części długu wobec banku, z drugiej – w pozostałej części. Operacje z komórek odbywają się pod nadzorem pracowników banku. Po rejestracji praw własności, że pracownik wycofuje się z „jego” równowagi komórkowej długu i daje nabywcy dokument na usunięciu obciążeń. Gotówka od drugiej komórki odbierającej sprzedającym mieszkania. W tej transakcji jest zakończona.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, kupił hipotecznych w inny sposób?

Tak, nie ma innej wersji takiej transakcji. W drugim przypadku, gdy kredytobiorca musi zdeponować saldo konta bankowego długu i naliczone odsetki od aktualnego kredytu. Ma to na celu zapewnienie, że instytucja finansowa odpisała ilość i wystosowała pismo do kredytobiorcy, że jego zobowiązania wobec nich są wykonane, a także z ciężaru obudowy zniesione.

W tym celu, sprzedawca może zawrzeć umowę o sprzedaży mieszkań (dane wstępne), po zakończeniu którego nabywca daje kredytobiorcy kwoty potrzebnej na pokrycie ich hipotecznych. Z kolei kredytobiorca przyniesie pieniądze na konto bankowe przed odpowiednimi dokumentami dotyczącymi rejestracji praw własności. Przekazać wszystkie niezbędne dokumenty do usuwania obciążeń i zarejestrować umowa sprzedaży może być w jednym dniu.

Transakcja jest rzadkie, ale możliwe

Na pytanie, czy możliwe jest, aby sprzedać mieszkanie, kupił na kredyt hipoteczny, pracownicy banku zazwyczaj odpowiadają, że tę transakcję tak proste, jak normalne, ale jest to możliwe. Okres, po którym jego realizacja może być ustalone przez bank.

Obecnie istnieją trzy sposoby, dzięki którym można sprzedać mieszkanie kupił pod hipotekę. Pierwsza opcja – oddzielna sprzedaż. Oznacza to, przejrzystości transakcji oraz obowiązkową zgodę na swoim banku wierzyciela. Po zgoda uzyskuje i ostatecznie ustalona kwota długu na umowie kredytowej z kupującym jest. To musi być poświadczone notarialnie. Kupujący następnie płaci bankowi wierzyciela kwoty, która powinna sprzedającego. Po tym, że dostanie się na skórę pokwitowanie i dowód braku długów.

W tym okresie sprzedający musi oficjalnie zarejestrować usunięcie obciążeń do odpowiednich władz i przeniesienia własności sprzedanego mieszkania. To musi być zarejestrowany i umowa sprzedaży. Różnica w średnich pomiędzy kwotą długu banku i cenie mieszkania są przechowywane w sejf, który ma szczególne warunki dostępu.

Wariant drugi – do sprzedaży kredytu. Charakteryzuje się ona przedmiotem sprzedaży. Im kredyt hipoteczny. Do tego też trzeba będzie uzyskać zgodę banku wierzyciela. W tym przypadku, ma on prawo do zatwierdzenia (lub odrzucenia) kandydaturę nowego kredytobiorcy. Tylko jeśli jest odnowienie kredytu.

Sformalizowane umowę przeniesienia wierzytelności na nabywcę przyjmuje zobowiązanie do spłaty długu. W tym przypadku mieszkanie jest nadal zobowiązała się do banku. Ponadto pożyczka może odkupić i jedna instytucja finansowa z innego (refinansowanie). Ale takie operacje są zazwyczaj niechętnie popełnienia, ze względu na fakt, że nie jest zainteresowany utratą klientów.

Opcja trzecia – nieoficjalna

Jest to sposób wątpliwy pod każdym względem. Aby wdrożyć go, trzeba znaleźć kupca, który chce spłacić pożyczkę wcześniej. Znajdź taka osoba jest trudne. Ponadto, w tym przypadku, hipoteka musi być spłacone na początku bez kary. Jeśli nie wiesz, jak sprzedać dom do hipoteki, konieczne jest, aby wziąć pod uwagę, że transakcja będzie miała miejsce, jak również z mieszkania.

Inne sprawy związane ze sprzedażą mieszkań hipotecznych

Dość często, aby dać długo oczekiwany mieszkań i ludzie się wiele problemów. Na ogół są one związane ze zmianą warunków życia, utratę pracy, niezdolność do spłaty kredytu. Na przykład, wiele osób interesuje się pytanie, czy możliwe jest, aby sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny wojskowej. Taka umowa jest możliwe, ale coraz umowę na nim danego banku i Ministerstwa Obrony.

Dziś wiadomo, czy jest możliwe, aby sprzedać mieszkanie, kupił hipotecznych. Mamy nadzieję, że uzyskane informacje pomogą Ci przeprowadzić taką transakcję prawidłowo.