426 Shares 1738 views

Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników: instrukcje krok po kroku. Jak sprzedać mieszkanie, nie do oszukania

Gdy właściciel mieszkania odzwierciedla sprzedaży, i nie ma wątpliwości, że powinniśmy odnosić się do nieruchomości. Specjalista wykona wszystko, aby znaleźć odpowiednich nabywców i pomoże przygotować wszystkie dokumenty. Ale Komisja jednocześnie muszą płacić znaczne. Wiele pośrednicy wziąć 1% wartości transakcji. Łatwo jest obliczyć, ile pieniędzy sprzedawca traci. Ale musimy zbadać tylko niektóre niuanse, a obudowa będzie mógł sprzedać jest całkowicie bezpieczny i bez pośredników. Tak, jak sprzedać mieszkanie?

Przeprowadzenia wyceny nieruchomości

Przed reklamować sprzedaży mieszkań, należy najpierw określić jego wartość. Ten punkt jest bardzo odpowiedzialna. Jeśli umieścisz zbyt niską cenę, transakcja nie okazała się opłacalna. Ale obudowa z wysokim kosztem mogą być w sprzedaży od lat. Przed sprzedać mieszkanie, konieczne jest zbadanie rynku nieruchomości w danym regionie. Można to zrobić, na przykład, kilka dni patrzeć na stronach odpowiednich portalach i forach i szukać podobnych ogłoszeń. Początkowo można ustawić cenę, która będzie nieco wyższa niż na rynku. Jeśli popyt na nieruchomości będzie niska, przy czym pierwsza kwota będzie musiał nieco zmniejszyć.

Istnieje kilka czynników, które wpływają na ostateczny koszt za metr kwadratowy. Pierwszym z nich jest położenie domu. Jeśli przestrzeń życiowa jest w nie bardzo prestiżowej okolicy, gdzie nie ma dobra wymiana transport, nie będzie mógł go sprzedać za wysoką cenę. Wartość może mieć również wpływ na wiek budynku, jego liczbę pięter, obecność komunikacji pomocniczych. Do sprzedania mieszkanie, mniej niż 3 lata temu zbudowany, to będzie szybciej i bardziej opłacalne stanie. To prawie nowy. Sprawy i widok z okna.

Poziom wypłacalności ludności na danym obszarze jest również pośrednio wpływa na wartość nieruchomości. Zbyt drogie nie być w stanie sprzedać dom, jeśli ludzie żyją na płacy minimalnej. Nawet ci, którzy wcześniej nie uchylenie środków na zakup nieruchomości, spróbuj rozważyć opcje tańsze.

Jak sprzedać mieszkanie szybko i kosztowne?

Zmienić poziom wypłacalności przestrzeni życiowej ludności lub przenieść do innego obszaru nie będzie działać, ponieważ jest poza swoimi mocami. Ale tu jest trochę zwiększyć kosztów mieszkania nadal możliwe. Wszystko trzeba zrobić, aby wyglądać bardziej wizualnie płaska. Większość ludzi podjąć ostateczną decyzję dopiero po zbadaniu potencjalnych akwizycji. Jeżeli mieszkanie będzie wyglądać dobrze i sprzedać to będzie za dobre pieniądze.

Proste naprawy może znacznie zwiększyć szanse na szybkiej sprzedaży nieruchomości. Trzeba tylko re-kij tapetę, pomalować sufit i uporządkowanie balkon. Sprzedać apartament za cenę dvushki uda, jeśli zrobić dobre remontu. Praca ta jest zalecana powierzyć prawdziwym profesjonalistą. Przestrzeni życiowej z naprawą konstrukcji jest zawsze droższe. Eksperci uznać, że skoro proste wykończenie ceny nieruchomości wzrosły o 20-30% działa.

Wykończone mieszkanie na sprzedaż

Przed złożeniem ogłoszenia na sprzedaż, powinno prowadzić mieszkanie w odpowiedniej formie. Po tym wszystkim, potencjalni nabywcy mogą pochodzić z „młodej” w dowolnym momencie. Jak sprzedać mieszkanie, jeśli nie zostanie usunięty? Ludzie, którzy chcą zawrzeć umowę, nie będzie najbardziej przyjemne doświadczenie.

Pierwszym krokiem jest usunięcie widocznych defektów. Pęknięcia IT, które pojawiły się w wyniku osiadania w domu, łuszczenie farby na baterii i parapecie, a także rury skorodowane. Złamany hydraulicznego i plamy w łazience oczywiście zniechęcić potencjalnych nabywców. Ponadto, jeśli mieszkanie nie zostały przeprowadzone naprawy, zaprezentuje nieprzyjemny zapach. Trzeba się go pozbyć w pierwszej kolejności.

Bałagan pokój powinien być również wyeliminowane. Prawie wszystkie mieszkania są różne małe rzeczy, które są trudne do pozbyć. To pamiątki przywiezione z zagranicy, pakiety nieużywanych rzeczy, stare zabawki miękkie i tak dalej .. Wszystko to jest pamięć dla właściciela nieruchomości. Ale dla potencjalnych nabywców tych „wartości” wydają śmieci. Ci, którzy są zdeterminowani, aby sprzedać mieszkanie bez pośredników, konieczne jest, aby usunąć wszystkie niepotrzebne w garażu. Pomieszczenie musi być umieszczony minimum rzeczy. Należy pozostawić tylko meble i niezbędne.

Z niektórych mebli będzie również pozbyć. Przede wszystkim, jest to zrobić, aby zwiększyć przestrzeń wizualnie. Ponadto potencjalny nabywca będzie chciał zorganizować meble w swój własny sposób. Trzeba stworzyć wszystko, co pozostali uczestnicy mogli wyrazić swoją wyobraźnię. Dobrze, jeśli w momencie sprzedaży będzie w stanie zrobić, aby przenieść się do innego miejsca. Dlaczego? To proste. sprzedaży pustego życia mieszkanie jest zmniejszona o kilka razy.

Poprawnie tworzyć reklamy

Każdy wie, że handel silnik jest reklama. Nieruchomości na sprzedaż – nie jest wyjątkiem. Ale jak reklama wyświetla reklamy. Należy umieścić informację o sprzedaży w różnych gazetach i zasobów elektronicznych. Warto trochę zaszaleć, aby reklamy wyróżnia się spośród wielu innych. Sprzedać mieszkanie bez pośredników szybko włączyć wysokiej jakości tekstu. Można wymyślić jasny cel, który będzie przyciągać potencjalnych nabywców.

Główną treść ogłoszenia znajduje się równie pouczający jak to możliwe. Potencjalny nabywca chce uzyskać odpowiedź na wszystkie swoje pytania. Ci, którzy starają się sprzedać mieszkanie w Moskwie jest wart nie tylko do opisania tego obszaru, ale również wskazać swoją przewagę. Jeśli pięć minut spacerem od domu znajduje się stacja metra, to na pewno trzeba pamiętać. Wszystkie informacje potrzebne do wprowadzenia jest zwarta, mała sugestia. Zbyt długie i monotonne tekst nie jest zainteresowany nabywca.

Zapowiedź, oczywiście, musi być napisana poprawnie. W razie potrzeby można skorzystać z usług korektora. Specjalista jest nie tylko błędy prawidłowa pisownia, mowy lub interpunkcyjne (jeśli w ogóle), ale również powiedzieć, jak tworzyć projekty prawidłowo.

Jak inaczej reklamować nieruchomość?

Jeśli sprzedajesz mieszkanie w Moskwie lub inne miasto w pilnej potrzebie, musimy wykorzystać każdą okazję. Można zamieszczać informacje o sprzedaży w telewizji lub radia. Jest również całkowicie darmowych sposobów reklamowania. Reklamy mogą być zawieszony na drzwiach lub oknie ganku samochodowym. Tych, którzy potrzebują mieszkania w danym obszarze, należy zapoznać się z informacjami o sprzedaży.

Więc, reklama składa się, urządzone i pisał / umieszczony w gazecie, w Internecie, radiu, i tak dalej. D. Co dalej? Po sprzedaży informacji została udostępniona do potencjalnych nabywców muszą być przygotowani na to, że pojawia się ogromna liczba połączeń. Dobrze, jeśli reklama podałeś, najlepszy czas, aby zadzwonić. Może powinniśmy sprzedać mieszkanie w okresie wakacyjnym. Tym razem będzie można przeznaczyć na transakcji. Spróbuj dać pełną uwagę do każdego klienta. Im większa liczba osób, z którymi komunikujesz, tym bardziej prawdopodobne, że mieszkania będą sprzedawane w najbliższej przyszłości.

Jak i kiedy do oglądania?

Kontrola lokalu – jest to ważny krok. Dopiero po klient będzie zobaczyć własności z pierwszej ręki, to podejmuje decyzję w sprawie transakcji. Czy do sprzedaży mieszkania, jeżeli nie jest umieścić w porządku? Ten problem mamy podniesione. Przypomnijmy raz jeszcze: brak odpowiedniej konserwacji i czyszczenia nie gra na korzyść sprzedającego.

Należy zwracać uwagę na możliwość, że oprócz potencjalnych nabywców będzie chciał odwiedzić pośrednicy mieszkaniu. Przez telefon, są te najprawdopodobniej nie wyobrazić. Ale gdy po przekroczeniu progu domu, od razu zaczynają oferować swoje usługi. Sprzedać nowe mieszkanie może być i bez pomocy pośredników. Ale jeśli obudowa nie posiada reprezentacyjny wygląd, oraz potrzebę szybko zawrzeć umowę, warto wziąć pomocy specjalistów.

W uzupełnieniu do agentów nieruchomości, zgodnie z zapowiedzią może przyjść ci, którzy wykorzystywane do zarabiania pieniędzy nielegalnie. Pod przykrywką potencjalnych nabywców bandyci wejść do domu, obserwując zachowanie właściciela, patrzeć, jakie wartości są w mieszkaniu. Jeśli osoba, która przyszła do przestrzeni życiowej wydaje się podejrzane, poproś, aby przedstawić paszport. Zgadzam się, że nabywca zabrał ze sobą dokumentów, można nawet przez telefon. Przyzwoity człowiek, więc proszę nie straszyć. Ale większość „fałszywych” klienci nie będą chcieli przyjść.

Powinna ona być starannie wybrać czas do oglądania. Idealnie, powinno to być w ciągu dnia. Jeżeli dzień, aby umówić się na spotkanie nie jest możliwe (na przykład, klient jest uruchomiony późno), zaprosić przyjaciela lub sąsiada. Możliwe jest więc, aby chronić się przed znakami zapytania.

Kontrola pomieszczeń w ciemności ma swoje zalety. Jeśli mieszkaniu są braki, potencjalny nabywca po prostu nie można pominąć.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Jeśli kupujący jest skłonny dokonać transakcji Nabycia, przychodzi kolej słuchaczowi. Należy przejść do uporządkowania właściciela paszportu mieszkania i technicznych obiektów paszport, który będzie zawierać podstawowe parametry. Ani nie może być sprzedać mieszkanie bez zgody zarejestrowanym w jej rodzinie. Jedynymi wyjątkami są dzieci w wieku poniżej 18 lat. Dodatkowo potrzebne są następujące dokumenty: zaświadczenie o stanie rachunku, wyciąg z rejestru domu, kopia rachunku finansowym, zaświadczenie z urzędu skarbowego.

Sprzedawca i kupujący na etapie przygotowania dokumentacji stanowią umowy przedwstępnej. Jednocześnie wprowadzono kaucję za mieszkanie. To gwarantuje uczciwych zamiarów nabywcy. Czy jest sens, aby sprzedać mieszkanie bez zabezpieczenia – rozwiązywać trudne. Wykonywanie wszystkich niezbędnych formalności – kosztowne procedury. Większość zapytań są nie dłużej niż miesiąc. Jeżeli kupujący w ostatniej chwili odmówił transakcji, pieniądze zostaną zmarnowane. Pożyczki sam nabywca nie zwróci.

Sprzedajemy mieszkania w hipotecznych

Wszelkie transakcje z hipoteką nieruchomości może zostać zawarta wyłącznie po konsultacji z instytucją finansową, umowa pożyczki została podpisana z tym. Pierwszy sprzedawca musi uzyskać zezwolenie w banku. Na następnym etapie dokładna kwota, którą właściciel nieruchomości musi zwrócić się do instytucji finansowej. Jest to różnica pomiędzy całkowitą kwotą kredytu, wraz z odsetkami, a pieniądze, że właściciel już zapłacony.

Ważne! Można sprzedać mieszkanie w hipotecznych tylko wtedy, gdy potencjalny nabywca jest świadomy zawarcia umowy z bankiem. Instytucja finansowa wydaje specjalny certyfikat, który potwierdza legalność sprzedaży nieruchomości. A potem to proste. Procedura jest taka sama jak w zwykłej sprzedaży nieruchomości. Sprzedający musi zebrać wszystkie dokumenty i uzyskać zgodę krewnych w mieszkaniu.

Jak sprzedać mieszkanie, jeśli należy do kilku właścicieli?

Możliwe akcje sprzedać mieszkanie. W tym przypadku transakcja ma ogromną liczbę niuansów. Nie można porównywać nawet ze sprzedażą pokoju w hostelu lub w mieszkaniu dzielonym. Problemem jest to, że w celu ustalenia odsetek granicy jest trudne. Współwłaściciel pomieszczeniu może zająć cały pokój. Ale to nie znaczy, że jest jego prawowitym właścicielem.

Jest możliwe, aby sprzedać udziały w mieszkaniu tylko jeśli obudowa jest sprywatyzowane. W tym przypadku, cały pokój będzie wspólne konto. Zgodnie z lokalnym prawem, mieszkanie, które jest własnością kilku osób, mogą być sprzedawane tylko za zgodą wszystkich z nich. Prawo do objęcia udziału w pierwszej kolejności otrzyma współwłaściciela.

Żona ma możliwość sprzedaży mieszkania z mężem lub jej akcję. Od outsidera sprawa kupujący mógł zostać uderzony tylko w porozumieniu z najbliższymi krewnymi, określonych w tej przestrzeni życiowej. Posiadanie nieruchomości przychodzi zawiadomienie, który stanowi o zbliżającej się sprzedaży informacji. Jeżeli w ciągu miesiąca od każdego właściciela zdecyduje się sprzedać część przejęcia, może być oferowane osobom trzecim.

Nie każdy wie, czy możliwe jest, aby sprzedać mieszkania zakładowego, jeśli małoletnie dzieci zamieszkują w nim. Odpowiedź na to pytanie jest trudna. Każda sytuacja jest indywidualna. Decyzja może zostać podjęta przez sąd, jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia w sprawie szczegółów.

Jak sporządzić umowę sprzedaży?

Przed sprzedać mieszkanie, konieczne jest wyjaśnienie prawidłowości podstawowych dokumentów. Kiedy kupujący zostanie znaleziony, to będzie do zawarcia umowy sprzedaży jest znacznie szybsze. Jest to główny dokument prawny, który opisuje niuanse transakcji.

Głównym dane zamówienia obejmuje koszt nieruchomości, opis przedmiotu transakcji. Ponadto określa dane paszportu ze stron, a także listę dokumentów, które są potrzebne do sprzedaży nieruchomości. Jeśli kupujący jest wstępnie zapłacić depozyt, informacja ta jest również wyświetlana w umowie. Głównym dokumentem zakupu i sprzedaży nieruchomości opisane obowiązki stron, ich wzajemnego porozumienia i określa datę transakcji.

Jest to umowa sprzedaży jest podstawowym dokumentem, na którym pieniądze mogą być przekazywane. Jeśli wykonane polanę, to niekoniecznie musi być określona. Dane wprowadzane są również od instytucji finansowych, za pośrednictwem której transakcja została wykonana, oraz numer konta.

Kryzys – on i kryzys w Afryce

Wielu ludzi dzisiaj są zainteresowani, czy nie sprzedać mieszkanie w 2015 roku? Nie jest to zaskakujące. Sytuacja gospodarcza w kraju pozostaje niestabilna. Wpływa to na pierwszym miejscu, na rynku nieruchomości. Na pytanie, czy sprzedać mieszkanie teraz, nie jest chyba, że ci, którzy będą podróżować za granicę. W tym przypadku, należy pozbyć się nieruchomości, tak szybko jak to możliwe. W tym przypadku koszt mieszkania może być znacznie zaniżone.

W ciągu ostatnich roku ceny na rynku nieruchomości wzrosły o 10%. Średnie zarobki rosyjskiej pozostała taka sama. Ludzie mają znaczne oszczędności zgromadzić wymaganą ilość. Wyjaśnia to spadek aktywności na rynku nieruchomości. Eksperci przewidują, że transakcje w 2015 roku odbędzie się o wiele mniej. Zatem pytanie nie może być rozwiązany na zasadzie „sprzedaży drogich mieszkań.” Sprzedawcy w ciągu ostatnich kilku miesięcy znacząco spadła w cenie. Ci, którzy chcą sprzedać nieruchomość pozytywnie, powinniśmy poczekać jeszcze kilka lat. Analitycy mają nadzieję, że wkrótce sytuacja gospodarcza w kraju stabilizuje.

Wreszcie, krótkie spojrzenie na inną opcję. Coraz więcej młodych rodzin wolą kupić nieruchomość od dewelopera. To jeszcze bardziej pogarsza sytuację na rynku wtórnym. Przyciągnąć kupującego może być tylko to idealne miejsce i odnowiony. Cena mieszkania powinna być znacznie zaniżone. Sprzedawca ponosi ryzyko utraty ponad 15% rzeczywistych kosztów mieszkania.