776 Shares 4854 views

Należy kupić nieruchomość teraz na Krymie w hipotecznych?

Czy kupić teraz własność? Z pewnością to pytanie dręczy 99% Rosjan, którzy są zmuszeni do wynajęcia mieszkania. Jednak zakup mieszkania lub domu zawsze był uważany za jeden z najlepszych sposobów na inwestycję.

Wybór strategii

Na pytanie, czy kupić nieruchomość staje się teraz podwójnie ważne ze względu na fakt, że amerykańska waluta jest droższa w regularnych odstępach czasu, a rosyjski rubel nie może osiągnąć stabilność. Wydawałoby się, że wszystko jest proste: najlepszy sposób, aby chronić swoje pieniądze przed inflacją – jest kupić dom. Większość naszych rodaków są przekonani, że ceny mieszkań w przyszłości będą się zwiększać. Jednak, gdy rozwiązanie tego problemu: „Czy mogę kupić nieruchomość teraz?” – trzeba wziąć pod uwagę następujące czynniki. Dziś nie można być pewnym stabilności dolara, rubla i koszt za metr kwadratowy.

Eksperci pamiętać, że dzisiaj nie powinny pochopnych czynów w chęci wyciągnięcia maksymalnych korzyści dla siebie. Kupujący powinien pamiętać, że: Nie należy oczekiwać, że z powodu kryzysu nieruchomości spadną w cenie. I właścicieli lokali i wykonawcy powinni mieć świadomość, że nie jest używany przez dłuższy czas, aby poczekać do wzrostu cen mieszkań.

Pierwotny rynek nieruchomości rozwija się stopniowo

Czy kupić teraz własność? Oczywiście, tak, jeśli chodzi o nowe budynki. Obecnie zintensyfikowane popytu w tym segmencie rynku, inwestować pieniądze powinno go być. Znaczna część deweloperów nie zmienił ceny w rublach w ubiegłym roku – jest to ważny argument, aby kupić mieszkanie w nowo wybudowanym domu. Jednocześnie nie powinno to być zbyt powolne, aby pozytywną decyzję, ponieważ po pewnym czasie firmy budowlane będą podnosić ceny dla nowych budynków ze względu na rosnące koszty materiałów, systemów inżynierskich i energii, rosnące oprocentowanie kredytu.

Czy opłaca się dzisiaj hipotecznych

Ogromna liczba Rosjan dotyczy pytanie, czy kupić nieruchomość teraz hipotecznych (2015)?

Zdecydowanie to pytanie nie można odpowiedzieć. Z jednej strony, zwiększone odsetki bankowe od kredytu, z drugiej – uruchomił program zaangażowania rządu w programy subsydiowania kredytów hipotecznych. Jeśli mówimy o kredyty hipoteczne na budowę nowych obiektów, obiekty z pierwotnego rynku nieruchomości są sprzedawane w tempie 11-12%. Między innymi, niektórzy deweloperzy oferują pod pewnymi warunkami, aby zmniejszyć ilość zamówienia w preferencyjnym oprocentowaniu, co dodatkowo zmniejsza koszty mieszkania. Zatem w tym kontekście pytanie, czy kupić teraz hipotecznych nieruchomości posiada unikalne rozwiązanie. Nabywca jest zwycięzcą: oszczędza na rabaty, jest dozwolone przez długi czas, aby zarezerwować nocleg, to otrzyma zapłatę w ratach.

W każdym razie, to staje się oczywistą odpowiedź na pytanie, czy kupić nieruchomość na kredyt hipoteczny teraz. Styczeń 2015 wykazała pozytywny trend w powyższym segmencie rynku: kurs banku spadły z 20% do 16% (budynków – 14,9%).

Ceny będą pod presją

Na rynku wtórnym nieruchomości nastąpiła swoista sytuacja. Pomimo faktu, że znaczna część potencjalnych sprzedających postanowił odroczyć sprzedaży, niektóre wybory nadal pozostał.

Taki czy inny sposób, ale kupić kategoria Apartament b / y sens z tej prostej przyczyny, że dzisiaj, kupujący ma prawo dyktować warunki sprzedawców, co oznacza – istnieje ogromna możliwość zakupu mieszkania w niższej cenie. Właściciele domów, z kolei, jest zmuszony do ustępstw, bo to nie jest pewne, czy wzrost kosztów nieruchomości kilka miesięcy później. W kategorii obiekty klasy ekonomicznej zniżka może wynieść 150 tys.

Krymskiej rynku nieruchomości

Obecnie ogromna liczba Rosjan, biorąc pod uwagę perspektywę przejęcia nieruchomości w Jałcie, Kerczu i Sewastopolu. Doskonały klimat, piękna przyroda, bogata gleba – to wszystko zachęca inwestorów do rozwijania działalności w tym konkretnym obszarze geograficznym, który niedawno znalazł się pod jurysdykcją Rosji.

Oczywiście, dziś jeden z palących kwestii jest pytanie, czy kupić teraz nieruchomości na Krymie. Rozważmy to w sposób bardziej szczegółowy.

ceny rosną

Funkcja Wybrzeże Krym ma wyraźnych granic, a więc umieścić w ogóle nie wystarczy.

Jednak biorąc pod uwagę gęstość rozwoju obszarów przybrzeżnych, jest jeszcze czas, aby zająć wygodne miejsce w słońcu. W ogóle, wolny obszar wciąż mnożą się, ale to nie znaczy, że inwestorzy powinni wstrzymać rozliczanie transakcji: cena krymskiej ziemi stopniowo wzrasta. Co do obszarów najbardziej obiecujących (południowe wybrzeże Krymu), są one już 99% zajęte.

Jest to korzystne, aby nabyć nieruchomość krymskiej teraz

Oczywiście, kwestia, czy na zakup nieruchomości na Krymie należy rozpatrywać z różnych punktów widzenia. Wiele przeraża zamieszanie w ramach prawnego Rzeczypospolitej, rejestr transakcji na rynku nieruchomości muszą być prowadzone zgodnie z prawem rosyjskim, co wymaga pewnej ilości czasu. Również Półwysep słaba infrastruktura: wiele elementów nie zostały naprawione od czasów radzieckich. I, oczywiście, dla rozwoju gospodarki trzeba zbudować most przez Cieśniny Kerczeńskiej. Niemniej jednak pytanie, czy na zakup nieruchomości na Krymie po przystąpieniu Republiki w naszym kraju, to jest możliwe, aby dać odpowiedź twierdzącą.

Jeśli używasz dźwięku podejście do inwestowania, nie można kupić tylko z korzyścią posiadania domu w Jałcie, ale także sprzedawać je po pewnym czasie. Jeśli mieszkanie znajduje się kilkaset metrów od brzegu morza, zysk ze sprzedaży może być potrójne, a zapotrzebowanie na tego typu obiektów jest niezwykle wysoka.

Sprzedam dom na Krymie powinna być inna przyczyna, że może być wynajmowane natychmiast po dokonaniu transakcji. Wille, domy, domki w krymskim wsiach są wśród najemców duży popyt, więc firma może przynieść całkiem dobre dochody dla sezonu. Oczywiście, na superprofits nie liczyć, ponieważ poziom usług nadal pozostawia wiele do życzenia. Jednak z upływem czasu sytuacja w tym zakresie zostaną wyprostowane.

Niedoskonałość ram prawnych

Rozważając zakup nieruchomości na Krymie po dołączeniu półwysep rosyjski, należy powiedzieć o istnieniu próżni w prawodawstwie, które narosły w związku z przejściem z jednego pola prawnego do innego.

Prawdziwa okazja, aby zarejestrować transakcję nieruchomości na Krymie obecnie brakuje, ale ten czynnik nie jest zmniejszona rosyjski popyt na wyposażenie ośrodka. W takich okolicznościach, cena krymskich mieszkań poszły w górę.

Uwaga, oszuści!

Należy zauważyć, że zamieszanie w sferze prawnej Krymie skorzystał z lokalnych spekulantów. Rosjanie, którzy w projektowaniu transakcji na rynku nieruchomości dają depozytu, są ofiarami oszustów, którzy stwarzają jako właściciele mieszkań i domów, ale w rzeczywistości nie są. Faktem jest, że obecnie dostęp do rejestru jest ograniczona, tak aby ustalić, kto jest prawnym właścicielem mieszkania jest dość trudne. Jest prawie niemożliwe, aby dowiedzieć się, czy i na nieruchomościach wszelkie obciążenia nałożone.

Ten chwiejny prawny pole Krymskim obiekt wygląda ryzykowne pod względem atrakcyjności inwestycyjnej, a oszuści, oczywiście, używać go. Bardzo często nieuczciwi biznesmeni fałszywe dokumenty tytułu do nieruchomości mieszkalnych.

Według mediów, najpierw wyłączyć rejestrów w trybie nienormalnym oszustw, co pozwoliło na zebranie niezbędnych informacji na temat oryginalnych dokumentów, a następnie dokonać ich kopie.

Rekomendacje dla tych, którzy zdecydowali się zainwestować pieniądze w nieruchomości Krymu

Jeśli zdecydowaliśmy się zainwestować swoje oszczędności w krymskim nieruchomości, przestrzegać zaleceń podanych poniżej.

1. Poczekaj na początek sprzedaży nieruchomości: w sytuacji, gdy pieniądze na mieszkania zostanie wysłana po papier zostanie wydane na przejściu prawa własności (organ rejestrowy). W przeciwnym razie nie można zobaczyć, a nie tylko mieszkanie lub dom, ale także swoje własne pieniądze. Pamiętaj, że oszuści są na baczności!

2. proschityvaya potencjalne korzyści z inwestycji w nieruchomości na Krymie, nie zapomnij, aby przeanalizować perspektywy negatywnego scenariusza pogorszenia stosunków z Ukrainą. Z drugiej strony, nie ma powodu do paniki, ponieważ obecność wojsk rosyjskich na półwyspie – to gwarancja bezpieczeństwa.

3. Analizując dynamikę cen nieruchomości wzrastają półwysep i perspektywy rozwoju działalności w tym segmencie rynku, nie należy zapominać, od czasu do czasu, aby monitorować realizację budowy mostu przez Cieśniny Kerczeńskiej. Tylko rodzaje drogowe i kolejowe komunikatów zrobić półwysep obszar prosperujący ekonomicznie. Szczególnie obiecujące pod względem inwestycji jest uważana za most na wyspę Tuzla, który obejmuje podział Kerczu na dwie części.

4. Opracowanie biznes planu do inwestowania kapitału w nieruchomości krymskiej, nie należy polegać na opinii ekspertów. Nie znam wszystkich niuansów i subtelności rosyjskiego systemu prawnego, a więc w poszukiwaniu prawników, agentów nieruchomości, projektanci powinni korzystać z selektywnego podejścia.