Zwiększając oprocentowanie produktów kredytowych banku naciska kredytobiorców szukać konkurencyjne stawki. Przez to refinansowanie kredytów hipotecznych staje się coraz bardziej popularne. Ale przed wyrażeniem zgody na taką propozycję, konieczne jest, aby dowiedzieć się, jak również, czy są one korzystne w rzeczywistości?
Powody Refinansowanie
Refinansowanie kredytu hipotecznego jest prześwit innego kredytu z najlepszych warunków, których celem jest zamknięcie istniejącego kredytu mieszkaniowego. Taki krok rozwiązywane są przez tych, którzy wierzą propozycje innych banków opłacalne oprócz które zostały subskrybowane do niego.
Jeśli poprzednio wydane kredytów hipotecznych na poziomie 13% rocznie, ale teraz większość banków oferuje tę samą usługę już w 10-11%. Naturalnie, taka hipoteka będzie tańsze. Dlatego kredytobiorcy zaczynają szukać rozsądnych instytucji finansowych, które będą w stanie je refinansować. Ponieważ banki nie śpieszy się do restrukturyzacji istniejących kredytów, poszukiwanie sposobów refinansowania stać się logiczna i słuszna decyzja.
Biorąc pod uwagę czas, który wydawane są kredyty mieszkaniowe, refinansowanie kredytu hipotecznego jest bardzo opłacalna. Obniżka nawet kilka procent pomoże w tym przypadku znacznych oszczędności. Jeżeli różnica procent jest mniejszy, to lepiej jest nie perekreditovyvatsya. Po tym wszystkim, będzie wymagało refinansowania kredytu hipotecznego w innym banku z wszystkimi tego konsekwencjami: Rejestracja ubezpieczenia, płacić wszystkich wymaganych opłat i prowizji. I nie wolno nam zapomnieć, ile zostanie wydane energię i czas.
Warunki refinansowania
Aby zaoferować naszym klientom refinansowanie kredytu hipotecznego nie mogą wszystkie banki. Oferta ta odnosi się do grupy wysokiego ryzyka, w związku z tym, na wydawanie takich pożyczek potrzebują dodatkowej rezerwy i kształtować ją siła nie jest każdy wierzyciel.
Pomimo faktu, że sytuacja finansowa kredytobiorcy testowane w projektowaniu kredytu mieszkaniowego, refinansowania kredytu hipotecznego w innym banku będzie wymagało ponownego rozpatrzenia.
Wymagania dotyczące refinansowania
Jak w przypadku każdego kredytu, natomiast kredytowania historii kredytowej jest ważne. Oprócz standardowego pakietu dokumentów wymaganych do wniosku o rejestrację kredytu, bank będzie wymagać ważnej umowy kredytu hipotecznego i zapytanie o braku przeterminowanych i sumiennego wypełniania obowiązków na pożyczki. Potrzebny będzie również pisemną zgodę obecnego wierzyciela do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.
wymagania klienta
Obecny kredyt hipoteczny nie musi być wydane mniej niż 1 rok temu, a podczas korzystania z kredytów mieszkaniowych nie powinno być dozwolone zaległych płatności. Jeśli weźmiemy pod uwagę refinansowanie kredytów hipotecznych w PKO, można zauważyć bardzo atrakcyjne warunki. Oto tylko liczyć na refinansowanie może tylko sumienny płatników.
Różne sposoby kredytowania
Podobnie jak w przypadku oryginalnych kredytów mieszkaniowych, aby zorganizować refinansowania kredytów hipotecznych, banki wymagają zabezpieczenia, który służy jako nabytej nieruchomości. Z tego powodu, klient będzie musiał dostarczyć dokumenty potwierdzające jego sytuację finansową i zawarcia ewaluatorów na temat kosztów mieszkania.
Z bankiem, który wydał hipotecznych, będzie to wymagało formalnej zgody na piśmie do zamknięcia kredytu wyprzedzeniem harmonogramu. Pożyczkodawca, upewnij się, refinansowanie jest zobowiązany do przekazania pieniędzy do wymaganego rachunku bankowego, co oznacza, że po pojawieniu się zamyka kredytowych i usuwa zabezpieczenia obiektu mieszkalnego.
Przez krótki okres, w którym dana instytucja kredytowa jest usuwany z zastaw nieruchomości, a drugi nie narzuca, klient będzie musiał zapłacić wyższe odsetki od kredytu. Taki środek jest rodzajem ubezpieczenia dla refinansowania banków. Po tym wszystkim innego zabezpieczenia kredytu jeszcze. Ale jak tylko rejestracji zastawu, aby rozpocząć działalność obniżonej stawki procentowej.
Ewentualne propozycje kredytów hipotecznych
Ci, którzy zdecydowali się na refinansowanie kredytu hipotecznego, warto przeczytać wstępne propozycje kilku banków. Mogą one różnić w zależności od następujących parametrów:
- stopy procentowe;
- Warunki kredytowe;
- kwota kredytów.
Jest tylko jeden warunek, że niezmienne ułożenie wszystkich wierzycieli. Dotyczy to cel kredytu, który jest wysyłany tylko do pełnej spłaty kredytu hipotecznego w innym banku. A czasami fundusze są przeznaczone jedynie do spłaty kapitału i odsetek oraz inne obowiązkowe płatności dla kredytobiorcy będą musieli zapłacić osobno.
Inną opcją refinansowania wiąże się nie tylko wypłaty kapitału, ale wypłaty odsetek i innych płatności kredytowych. Rzadziej wydawane kredyt przekracza kwotę płatności na aktualnej umowy kredytu hipotecznego. W tym przypadku klient ma prawo do korzystania z pozostałych środków, jak mu się podoba.
Różnica stóp
Kredyt hipoteczny wiąże duże ilości długu, więc zanim wybierzesz bank, trzeba dokładnie przeanalizować wszystkie propozycje, a nie trochę czasu, aby korzystać obliczeń.
Oferowane przez banki kredyty mogą być zarówno stałych i zmiennych stóp. Nawet nazwa jest jasne, że pierwsza pozostaje niezmieniona przez cały okres kredytowania. Jest to bardzo wygodne i pozwala na pre-planu wydatków.
Zmienna stopa ma dwa składniki: stałej i zmiennej. Jeden z nich pozostają takie same, a druga zależy od czynników zewnętrznych, które zostaną określone w umowie. Dla rubel hipotecznych podjętej oblicz zmiennej stopie stosując wskaźnik Mosprime, dzięki którym mogą wystąpić zmiany na codzień.
Wraz z kursów bankowych, jest refinansowanie stopa procentowa ustalana przez bank centralny. Jest to główne narzędzie do kontrolowania odsetek kredytowych, który jest używany przez NBP kredytów dla banków. Stawka ta może ulec zmianie, ale nie więcej niż 1 raz na rok.
kredytów hipotecznych w walutach
Waluta refinansowania kredytów hipotecznych często nie jest opłacalne. Kredytowej w walutach obcych nut może wydawać się bardziej atrakcyjne w czasie rejestracji, ale na rynku walutowym jest niestabilna, a sytuacja może się drastycznie zmienić w dowolnym momencie. W tym przypadku wypłata wzrośnie.
W niektórych przypadkach banki zgadzają się zmienić walutę kredytu, ale na to nie wszystko. Tak, a tutaj wszystko będzie zależeć od konkretnego kredytobiorcy.
Typy refinansowania
Zmiana jednego kredytu na inny, można zmienić jego podstawowe warunki. Na przykład, aby zmniejszyć lub zwiększyć okres kredytu hipotecznego, w celu zastąpienia waluty kredytu, tym niższe oprocentowanie lub zmniejszyć ilość miesięcznych płatności.
Ta ostatnia opcja jest najmniej korzystna, ponieważ redukcja płatności obowiązkowych wzrosła termin hipotecznych, a co za tym idzie, kwoty nadpłaty kredytu.
Oferty banków
Najbardziej opłacalne jest refinansowanie kredytów hipotecznych Sbierbank. Opinie klientów o tej organizacji w większości pozytywne. Refinansowanie W odniesieniu do całej części zadłużenia w innym banku, a okres kredytowania może osiągnąć 30 lat.
Jeśli kwota długu nie przekracza 1,5 miliona rubli, ma sens, aby zastosować się do „RosEvroBank”. okres trwania umowy wynosi 20 lat, ale wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 0,8% kwoty otrzymanej.
Refinansowanie kredytu hipotecznego w „Banku Moskwy” jest możliwe nawet przy małej ilości pozostałego długu, z bardzo niskim odsetkiem 11,95-12,95% i długim okresie do 30 lat.
W przypadkach, gdy hipoteka jest bardzo duża, przyjść z pomocą „Absolut Bank”. Współpracuje z pożyczek do 15 mln rubli. okres kredytowania do 25 lat. Ale trzeba mieć ubezpieczenie na klienta i wypłaty prowizji.
Nie należy zatem polegać zbytnio na uczciwości i przejrzystości instytucji kredytowych. Nie wszystkie banki donoszą na wszystkie toczące opłat wynikających z umowy kredytowej, które mogą w rzeczywistości ukrywają wiele pułapek. Dlatego decydując się na refinansowanie, wszystkie wnioski dotyczące roszczeń ubezpieczeniowych, zapłata opłaty powinny być zbadane w szczegółach, i tak dalej. E., że pożądane korzyści nie okazały się zmyślone.
Latest posts
