Wspólna własność budynku mieszkalnego – co to jest? Konserwacja i naprawa nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

Budynki mieszkalne mają dużą powierzchnię, związane z nieruchomości wspólnej. Jakie są specyfika korzystania z nich? Jak obywatele podejmują decyzje związane z treścią ogólnych własności budynku?

Co należy rozumieć pod pojęciem nieruchomości wspólnej w domu?

Zgodnie z aktami prawnymi przyjętymi w Federacji Rosyjskiej, wspólnej własności kamienicy – wspólna właścicieli zasobów mieszkań, znajdujących się w nieruchomości. Podstawowe elementy infrastruktury mogą być przedstawione w szerokim zakresie. Zazwyczaj jest to pokój, który nie zawiera mieszkania, jak również:

– wykorzystywane do obsługi kilku pomieszczeń w domu przedmiotów;

– lądowań;

– windy;

– korytarze;

– poddaszy;

– podłogi techniczne i piwnice;

– różne narzędzia;

– dach;

– konstrukcja, wykonując funkcję zamykającą łożyska;

– różne rodzaje urządzeń, znajdujących się w domu, na zewnątrz mieszkania;

– działka gdzie dom jest roślin, które zostały posadzone na niej, położył ją na elementach poprawy.

Główne akty prawne regulujące stosunki prawne w tym zakresie, – kod Obudowa, jak również rząd dekret z 13.08.2006 № 491. W ogóle, należy odwołać się do przepisów Kodeksu Mieszkaniowego. W sprawach odpowiednich obiektów należy czytać powiedział, że dekret rządu. Wspólna własność budynku mieszkalnego charakteryzuje się dużą liczbą niuansów w zakresie stosowania i treści.

Pozwól nam je badać.

Charakterystyka wykorzystania zasobów obschedomovyh

Właściciele poszczególnych obiektów z nich korzystać zgodnie z prawem federalnym Federacji Rosyjskiej. Zmień wartość nieruchomości wspólnej w domu jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli tej infrastruktury. Ponadto możliwe przeniesienie odpowiednich lokali w nieruchomości innych osób. Najważniejsze jest to, że realizacja takich relacji do spełnienia kryteriów – wspólną własnością właścicieli lokali w kamienicy może iść do użytku tylko wtedy, gdy ta procedura nie narusza praw i interesów obywateli i organizacji.

Działki, na których budynki mieszkalne, mogą zostać przeniesione do ograniczonego korzystania z innych osób. Jeśli przed wejściem w życie przepisów regulujących wykorzystanie zasobów wspólny dom, działki danych zostały wykorzystane przez każdego, dostęp do nich nie można zaprzeczyć. Nowe obciążenie przedmiotu określa się zgodnie z umową między właścicieli apartamentów i osoba, która zamierza korzystać z witryny. Spory w ramach tych relacji są rozstrzygane w sądzie.

Charakterystyka utrzymania wspólnych urządzeń domowych

Mamy teraz badać, w jaki sposób prowadzone utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej w dziedzinie prawa nieruchomości, właściciele mieszkania ponosi koszty rozwiązania problemu razem. Udział tych kosztów, które można przypisać do konkretnego właściciela, jest ustalana na podstawie udziału w nieruchomości wspólnej własnością osoby. Nawet jeśli właściciel mieszkania nie mieszka w nim, musi jednak zapłacić opłatę za utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Jeżeli dana osoba nie korzysta z windy, na przykład dlatego, że mieszka się na 1 piętrze, musi zapłacić za analogiczny element infrastruktury mieszkalnej obiektu.

Konkretny wykaz działań, które stanowią zasobów udostępnionych w domu zależy od charakterystyki danego obiektu mieszkalnego, warunków klimatycznych, w których się znajduje. Z reguły zawierają one:

– Kontrola okresowa nieruchomości, które są przeprowadzane właścicieli mieszkań i innych decydentów w celu identyfikacji defektów w strukturze odpowiednich urządzeń;

– zapewnienie funkcji instalacji elektrycznych;

– przeprowadzanie czyszczenia i zabiegów sanitarnych, grunty, na których dom znajduje się;

– śmieci i odpady powstające w wyniku firm, które korzystają z różnych pomieszczeń w domu;

– stosowanie środków ochrony przeciwpożarowej przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

– dbanie o rośliny, posadzone na ziemi, który przylega do domu;

– elementy krajobrazu konserwacja znajdujących się na terytorium danego państwa;

– realizacja konserwacji urządzeń, szkolenie ich użyć w danej porze roku;

– realizacja działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej domu.

Można zauważyć, że lista działań, które tworzą konserwację i naprawę wspólnej własności budynku mieszkalnego, nie obejmuje:

– zapewnienie funkcjonalności drzwi należących do lokatorów mieszkań – Windows wewnętrzne i zewnętrzne;

– balkony ocieplenia;

– wymiana szkieł;

– troska o ziemi, nie są uwzględniane w nieruchomości wspólnej struktury, w tym sadzenie roślin na nim.

Te problemy są rozwiązywane przez właścicieli mieszkań.

Główne działania prowadzone w ramach korzystania z nieruchomości wspólnej obejmuje naprawę. To może być powtarzające się i kapitał. Poznaj jego możliwości.

Wyposażenie naprawcze obschedomovyh

Naprawy wykonywane zgodnie z decyzją spotkaniach właścicieli. Obecny jest zaprojektowany, aby zapobiec zużyciu i utrzymać funkcjonalność obiektów w pytaniu. Remont nieruchomości wspólnej w kamienicy obejmuje wymianę lub przebudowę poszczególnych elementów infrastruktury mieszkalnej. Zrobił też jeśli termin pokrewnych przedmiotów.

Aktualne (i najważniejsze) remontów nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym mogą być wykonywane przez firmy zarządzające, czy obowiązek ten jest ustanowiony dla nich właścicieli decyzji. Udział w tych stosunkach prawnych – do wyłącznej kompetencji właścicieli apartamentów. Mieszkańcy również ustalić treść i harmonogram remontu wspólnych zasobów w domu.

Należy zauważyć, że spółka zarządzająca musi przestrzegać bieżących i pilnych prac niezbędnych do utrzymania funkcjonalności obiektów, nawet jeśli umowa z właścicielami nie ustawić konkretny wykaz odpowiednich prac. Właściciele mieszkań w celu sfinansowania tych działań stanowią remont węgielny wspólnej własności budynków mieszkalnych. Pod uwagę jego specyfikę.

Stosując ogólny fundusz funduszy właścicieli mieszkań

Fundusz, o którym mowa, jest umieszczony na specjalnym rachunku. To otwiera się w organizacji kredytowego i finansowego, który ma kompetencje do prowadzenia danej transakcji. Środki zdeponowane na wydzielonym rachunku i należące do właścicieli mieszkań, używany, zatem zastosowania środków remontowych.

Utworzenie funduszu ze składek mieszkańców, a także kar naliczonych od ilości danych w sposób przewidziany przez prawo. W niektórych przypadkach możliwe jest również narosłe odsetki bankowe przydzielania środków na rachunku, o którym mowa. Odnowiony basen będzie dzielone pomiędzy właścicieli lokali proporcjonalnie do wielkości ich wkładów.

Własności tych środków należy do właściciela danego lokalu. Jeżeli dana osoba sprzedaje mieszkania, wówczas staje się nabywca jako właściciel udziałów w funduszu remontu. Warto zauważyć, że fundusze w oddzielnym posiadaczy kont nie mogą ich używać do innych celów, z wyjątkiem ogólnego przeglądu zasobów w domu.

Mamy teraz zbadać, jak wydarzenia odbywają się, w których właściciele ustawić zasady wspólnej własności zawartości budynek mieszkalny. Mówimy o walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów.

Spotkanie walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów: Charakterystyka przypadku

Walne zgromadzenie właścicieli lokali mieszkalnych, zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej w dziedzinie praw mieszkaniowych – główny kontrola dom. W rzeczywistości, jest to również spotkanie, a zatem można uznać za zdarzenie. Spotkanie właścicieli ma plan i polega na tworzeniu listy decyzji podejmowanych w drodze głosowania.

Wspólna własność budynku mieszkalnego – to obiekty, które są zgodne z wynikami spotkaniu właścicieli lokali mogą być:

– przebudowany;

– uzupełnione budynki gospodarcze dla różnych celów;

– odnowione – w tym wykorzystanie remontu funduszu.

Decyzje mogą być podejmowane na zebraniu walnym zgromadzeniu właścicieli apartamentów:

– tworzenia remont funduszu;

– od kwoty wypłaty do remontu – minimalny poziom;

– o wyborze obywatela, który otwiera specjalny rachunek z danego funduszu i przeprowadzania transakcji na tym koncie;

– wybór banku, który będzie służył transakcji finansowych związanych z rozliczeniem właścicieli mieszkań z usługodawców z treści udostępnionych zasobów;

– otrzymanie HOA, Kodeksu Karnego lub innego właściwego organu do przeprowadzenia remontu kredytu w domu;

– o projektowaniu gwarancji dla realizacji tych transakcji finansowych;

– w sprawie wykorzystania w domu przylegającym do ziemi;

– korzystanie z obiektów należących do zasobów udostępnionych w domu przez osoby trzecie – na przykład do celów reklamowych;

– wzmocnienie pozycji osób biorących udział w podpisaniu umów dotyczących korzystania z urządzeń;

– wprowadzenie systemów informatycznych w ramach współpracy z właścicielami mieszkań, a także definicję osób uprawnionych do korzystania z takich rozwiązań technologicznych;

– koszty finansowania ustaleń związanych z utworzeniem zespołu z udziałem Kodeksu Karnego, HOA lub innego właściwego organu;

– o wyborze mechanizmów kontroli w domu;

– konieczność utrzymania nieruchomości.

Przestudiujmy sposób, w którym zgromadzenie może się odbyć w pytaniu.

Forma i procedura zgromadzeniu właścicieli apartamentów

Działania adresy mogą być przeprowadzane:

– w formie głosu osobiście – gdy właściciele są obecne do niego osobiście, dyskutować i podejmować decyzje na ich temat;

– przez bumelant głosowaniu lokatorów – w sposób określony przez regulacyjnych aktów prawnych RF;

– w formie mieszanej.

Normatywne akty prawne Federacji Rosyjskiej również ustawić kolejność w rozpatrywanym przypadku. Przede wszystkim, że prawo ustanowione, jak często powinny odbywać spotkania, ustalenie sposobu, w których właściciele domów korzystać ze wspólnej własności budynku mieszkalnego. Jest to bardzo ważne kryterium pod względem efektywności zarządzania odpowiednich obiektów.

Zatem spotkanie w kwestii musi koniecznie być wykonywane raz w roku, o ile nie zaleci inaczej lokalnych standardów ustanowionych przez właścicieli mieszkań. Oprócz głównego zespołu właścicieli może posiadać nadzwyczajnych wydarzeń związanych z dyskusji o różnych aspektach zarządzania domowym. Mogą one zostać zainicjowane przez każdego obywatela liczby właścicieli apartamentów.

Walne Zgromadzenie uznaje ich właścicieli w przypadku przestrzegania kworum. Zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, powinna ona wynosić 50% ogólnej liczby głosów. Jeżeli nie osiągnięto kworum – odbyło się kolejne walne zgromadzenie.

Jeżeli którykolwiek z właścicieli apartamentów postanowiła wnieść do dyskusji na pytanie, na przykład, w jaki sposób należy przeprowadzać bieżące remonty nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, w niezwykły sposób, zobowiązany jest poinformować pozostałych lokatorów z własnej inicjatywy w terminie 10 dni przed odpowiednim posiedzeniem , Osoba musi przesłać informacje o zdarzeniu do sąsiadów w formie pisemnej lub poprzez zamieszczenie na zgromadzeniu właścicieli apartamentów na specjalnych stojakach. Dokument musi zawierać:

– informacje na temat inicjatora nadzwyczajnym zgromadzeniu właścicieli;

– dane w postaci spotkania;

-Date, miejsce i czas zdarzenia;

– główne kwestie dotyczące porządku obrad właścicieli;

– procedura badania właścicieli apartamentów z informacjami, które będą rozpatrywane na posiedzeniu.

Właściciele mieszkań, które mają 10% głosów i więcej spotkań, może zwrócić się do kodeksu karnego lub HOA z prośbą o zorganizowanie walnego zgromadzenia. Odwołanie musi być sporządzone w formie pisemnej i zawierać zagadnienia na porządku dziennym. Karne lub HOA w ciągu 45 dni od daty otrzymania dokumentu, ale nie później niż 10 dni przed datą walnego zgromadzenia musi powiadomić odpowiednie zdarzenie lokatorów.

Takie inicjatywy mogą być również związane z dyskusją o niuanse, które charakteryzują remontu nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych lub, na przykład, wykorzystanie remontu funduszu. Inicjatorem danego zespołu mogą być sobie spółka zarządzająca lub partnerstwa właścicieli. Jednocześnie zostać wprowadzone do porządku obrad mogą być pytania, które zwykle znajdują się w kompetencji właścicieli spełniających mieszkania.

Rozważmy teraz, w jaki sposób decyzje są właściciele domów.

Zwłaszcza spotkania decyzyjne domów

Jak już wspomniano powyżej, realizacja działań związanych z treści udostępnionych zasobów w domu, przeprowadzone na podstawie wyników głosowania na zgromadzeniu właścicieli apartamentów. Istotne decyzje podejmowane są na ogół właścicieli, w drodze głosowania większościowego, ale czasami trzeba się poparciem dwóch trzecich mieszkańców danej kwestii.

Funkcje głosu na zgromadzeniu właścicieli mieszkań

Będzie to przydatne do zbadania, w jaki sposób głosowania w sprawach porządku obrad w ramach odpowiednich spotkaniach. Na przykład, w odniesieniu do procedur, takich jak remont nieruchomości wspólnej budynków mieszkalnych lub wydatkowania środków, które mają być stosowane do odpowiednich celów. Głosowanie na zgromadzeniu właścicieli mieszkań można dokonać osobiście lub przez pełnomocnika, który działa na podstawie pełnomocnictwa. Każdy właściciel ma liczbę głosów proporcjonalną do swojego udziału własności udziałów w domu. Informacja o osobach, którzy wzięli udział w głosowaniu zostaną odnotowane w protokole z posiedzenia właścicieli mieszkań.

Wyniki głosowania w ramach posiedzenia właścicieli apartamentów są ustalone w protokole, jest oficjalnym dokumentem. Ich wytwarzanie i stosowanie przepisów w niej zawartych może pociągać za sobą konsekwencje prawne.

Prezentacja wyników właścicieli spotkaniu

Kopie odpowiednich protokołów muszą być złożone przez uprawnionego obywatela w Kodeksie Karnym, HOA lub innej właściwej organizacji w ciągu 10 dni po spotkaniu z właścicielami mieszkań. Z kolei Kodeks karny, HOA lub jakiekolwiek inne struktury w ciągu 5 dni od otrzymania tych dokumentów należy wysłać raport do organów regulacyjnych. Jeśli agencje państwowe dane dostać 2 lub bardziej odpowiedniego typu źródła w ciągu 3 kolejnych miesięcy, powinny zainicjować nieplanowane kontrole działań obywatelskich związanych z zarządzaniem domem. Na przykład – jeśli lokatorzy są aktywnie dyskusji, jakie usługi na zawartość nieruchomości wspólnej działalności budynku mieszkalnym powinny stanowić treść odpowiednich obiektów, właściwe władze krajowe mogą sprawdzić, jak uzasadnione działania obywateli w ramach rozwiązywania takich problemów.

Protokół z posiedzenia właścicieli mieszkań nie powinien zawierać decyzje w sprawach, które nie są ujęte w inicjatorów porządku zdarzeń. W wyniku spotkania z właścicielami najemców mieszkań są informowani w ciągu 10 dni po zarejestrowaniu danego dokumentu. Co do zasady – zamieszczając na specjalnych stojakach. Protokoły, mocowania się spotkanie właścicieli apartamentów, są trzymane w miejscu, które określają lokatorów. Właściciele spełniające protokoły dotyczące sposobu, w jaki należy stosować wspólną własność budynku mieszkalnego – źródło norm, obowiązkowe dla wszystkich mieszkańców, pod warunkiem, że kwestie poruszane w porządku obrad, były w gestii kontroli domowego.

Decyzje podjęte przez właścicieli mieszkań na spotkanie można się odwołać do właścicieli nieruchomości w sądzie. Na przykład, jeśli ktoś z mieszkańców nie są zadowoleni ze sposobu, w jaki procedura wydatków funduszy na remont nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego bez jego udziału, lub w przypadku, że głosował przeciw i uważa ich prawa zostały naruszone. Wystąpić do sądu osoba może, w terminie 6 miesięcy od dnia zapoznania się z decyzją zgromadzenia właścicieli nieruchomości.

Zatem łączna właściciele nieruchomości w kamienicy być wykorzystane w interesie każdego najemcy. On ma prawo do wyrażania ich osobiście – na zebraniach właścicieli lokali lub sądów.